Решение от 22.01.2015 по делу № 2-93/2015 (2-3860/2014;) от 22.07.2014

Дело № **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.

При секретаре Панковой Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дороховой Екатерины Александровны к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица: ФКП «Управления Росреестра» по Ленинградской области, Фоменков Святослав Степанович, о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к администрации МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица: ФКП «Управления Росреестра» по Ленинградской области, Фоменков Святослав Степанович, о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру. В ходе производства по делу судом была произведена замена ответчика администрации МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области на администрацию Гатчинского муниципального района Ленинградской области на основании соглашения о передаче полномочий.

В обоснование заявленных требований Дорохова Е.А. указала, что ей на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ** принадлежит <данные изъяты> квартира № в доме № *. В ** году Дорохова Е.А. обратилась в администрацию МО «г. Гатчина» с заявлением на получение разрешения на реконструкцию принадлежащей ей квартиры с целью увеличения её площади за счет расположенного под домом земельного участка, однако ответа истица не получила. В ** годах, без получения соответствующего разрешения, Дорохова Е.А. за счет собственных средств произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры, а именно: возвела пристройку литера <данные изъяты>, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Техническое описание произведенной реконструкции отражено в техническом паспорте домовладения. В связи с тем, что в сложившейся ситуации, при отсутствии споров с соседним собственником квартиры №, и при отсутствии разрешения на реконструкцию, Дорохова Е.А. иным, внесудебным порядком, не имеет возможности решить вопрос о признании за ней права собственности на реконструированную квартиру, истица была вынуждена обратиться в суд.

Представитель истицы, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебном заседании указала, что собственники дома № * не обращались в орган местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов, а потому администрация Гатчинского муниципального района, как правопреемник Администрации МО «город Гатчина», не нарушала законные права и интересы истца, оставила решение вопроса по заявленным исковым требованиям на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФКП «Росреестра» по Ленинградской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка, направил в адрес суда заявление с просьбой о проведении судебного заседания в отсутствие представителя ФКП, возражений по иску не представил.

Третье лицо Фоменков С.С., являющийся собственником квартиры № * в судебное заседание не явился, возражений по иску и заявления об отложении дела слушанием в адрес суда не представил.

Суд, учитывая мнение присутствующих в судебном заседании, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истицы, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Дороховой Екатерине Александровне на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ** было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ** на <данные изъяты> квартиру № * с указанием площади помещения – <данные изъяты> кв.м (л.д. 8).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ** года, следует, что дом № по адресу: *, расположен на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельный участок под жилой дом, с кадастровым № №, сведения о правах отсутствуют (л.д. 7).

Собственником квартиры № * является Фоменков Святослав Степанович.

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта на жилой дом, по состоянию на ** года, квартира № по состоянию на ** год следует, что по адресу: *, расположен жилой дом (<данные изъяты>), с пристройками (<данные изъяты>), <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, из которой следует, что площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м, а прилегающей пристройки <данные изъяты> кв.м (л.д. 9-16).

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

В силу пункта 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Назначение жилого помещения определено пунктом 2 ст. 288 ГК РФ, где указано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Этим пунктом предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме № по адресу: *

В принадлежащей и используемой квартире истицей была произведена реконструкция: возведена пристройка лит. <данные изъяты>, без затрагивания прав иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Из заключения эксперта № 033-ТО-ЗС-2014, выполненного ООО А следует, что жилой дом не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Его наличие не нарушает прав и законных интересов других лиц. Здание отвечает требованиям по прочности, жесткости и общей устойчивости. Реконструкция здания выполнена в границах земельного участка с №. Права и интересы смежных землепользователей, собственника квартиры № в доме * не нарушены. Отклонений от предельных параметров разрешенного строения не выявлено. Противопожарные расстояния до соседних жилых домов соответствуют требованиям действующих норм. Самовольно реконструированная квартира не представляет опасности для жизни и здоровья людей (л.д. 56-81).

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим высшее образование, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Исследовав все обстоятельства дела, произведя оценку представленным по делу доказательствам, учитывая мнение собственника квартиры № в том же жилом доме, а так же заключение специалиста о том, что произведенная собственником реконструкция домовладения – квартиры №, не влияет на несущие конструкции, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а потому суд приходит к выводу о том, что она не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: *, ░░░░░░░ № ░░░░░ * ** ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░: *.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ** ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.