Решение по делу № 2-745/2012 от 18.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                     г.о.Тольятти

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области Шабанов С.Г., при секретаре <ФИО1>, с участием истцов Кольченко1, Васин1, представителя истов, действующей на основании доверенности  63 АА <НОМЕР> от <ДАТА2>  <ФИО4>, представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ <ФИО5>, действующего на основании ордера <НОМЕР> от <ДАТА3>, без участия ответчика <ФИО6>; рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело <НОМЕР> по иску Кольченко1, Васин1 к <ФИО6> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кольченко1 и Васин1 обратились в суд с иском к <ФИО6> о признании за ними права собственности на земельный участок.

В иске указали, что в ноябре 1995 г. между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА4>, по условиям которого ответчик продала истцам в общую долевую собственность в равных долях (по ? доли) земельный участок, площадью 0,049 га, назначенный для садоводства,  расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, СТ. «<АДРЕС>, к-з «Дружба», уч.642, кадастровый номер <НОМЕР>. Договор купли-продажи был подписан сторонами, удостоверен нотариусом <АДРЕС> области <ФИО8> и зарегистрирован в реестре за <НОМЕР>. Ответчику участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности <НОМЕР>.

Договор был совершен в письменной форме, удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <АДРЕС> района <АДРЕС> области. С тех пор истцы пользуются земельным участком, но зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной регистрационной службы не могут, так как договор не был своевременно зарегистрирован в государственном органе.

Просили суд признать за ними право собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание, назначенное на <ДАТА1>, на 09.30 ч. явились истцы, их представитель, исковые требования поддержали. Пояснили суду, что сделка состоялась, была удостоверена нотариально. Участок передан им, они пользуется им по назначению, денежные средства были переданы продавцу. В силу правовой неграмотности он полагали, что данный договор вступает в силу с момента удостоверения нотариусом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. Согласно сведениям, полученным из отдела адресно- справочной работы УФМС России по <АДРЕС> и Ставропольском районе, ответчик зарегистрирована по адресу: <АДРЕС>, однако в материалах дела имеется конверт, направленный по месту жительства ответчика, который был возвращен, с формулировкой «Истек срок хранения». Кроме того имеется телеграмма направленная в адрес ответчика и возвращенная в адрес суда с отметкой «Квартира закрыта, адресат по оставленному извещению не является». Таким образом, место жительства <ФИО6>  мировому судье неизвестно.

Мировой судья, на основании ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно назначил адвоката <ФИО5>

В судебное заседание представитель ответчика - адвокат <ФИО5> явился, просил вынести решение на усмотрение суда, основываясь на имеющихся в деле доказательствах.

Истцы, их представитель не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

В  силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истцами представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о правомерности заявленных требований, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцами суду представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи спорного земельного участка от <ДАТА5> Согласно договору <ФИО6> продала, а Кольченко1, Васин1 купили в общую долевую собственность в равных долях (по ? доли) земельный участок, площадью 0,049 га, назначенный для садоводства,  расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариально.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, он состоит на кадастровом учете, кадастровый номер: <НОМЕР>. Назначение участка - для садоводства. Собственником участка учтен ответчик <ФИО6> на основании свидетельства о праве собственности <НОМЕР>. Ответчик, являясь собственником, имела право распорядиться участком, в том числе продать его истцам.

Выпиской из решения правления СНТ «<АДРЕС>, распоряжения <НОМЕР> от <ДАТА6>  подтверждается, что участку присвоен почтовый адрес: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение <АДРЕС>, СНТ «<АДРЕС>, улица <НОМЕР>, участок <НОМЕР>.

Согласно Порядку купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденному постановлением Совета Министров Правительства Российской Федерации от <ДАТА7> <НОМЕР>, действовавшему при совершении сторонами сделки, право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Истцы пояснили суду, что не знали, о необходимости  регистрировать договор не только нотариально, но также и в комитете по земельным ресурсам, а в настоящее время он подлежит регистрации в Управлении Росреестра <АДРЕС> области, что невозможно в связи с тем, что неизвестно проживание ответчика.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

 В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требования к форме договора, предусмотренные ст.550 ГК РФ и указанию в документе его существенных условий соблюдены, однако стороны не зарегистрировали нотариально удостоверенную купчую в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а в настоящее время это невозможно в связи с невозможность явки ответчика.

Статья 59 ЗК РФ называет один из гражданско-правовых способов защиты прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ, - признание права на земельный участок. В случае удовлетворения исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является юридическим основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на земельный участок без предъявления дополнительных документов.

С учетом данных обстоятельств, суд полагает, что договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА8> следует признать заключенным, а за истцами следует признать право собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако истец в судебном заседании отказался от компенсации судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 131, 164, 550 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кольченко1, Васин1 удовлетворить.

Признать за Кольченко1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 0,049 га, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение <АДРЕС>, СНТ «<АДРЕС>, улица <НОМЕР>, участок <НОМЕР>, назначенный для садоводства.

Признать за <ФИО> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 0,049 га, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение <АДРЕС>, СНТ «<АДРЕС>, улица <НОМЕР>, участок <НОМЕР>, предназначенный для садоводства

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в течение месяца со дня его вынесения через мирового судью.

Мировой судья                                                  Шабанов С.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА1>.