Решение от 19.07.2013 по делу № 2-480/2013 от 19.07.2013

Дело №2-124-480/2013 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Городище Волгоградской области 19 июля 2013 года Мировой судья судебного участка № 124 Волгоградской области (Городищенский район) Валеева М.Ю., при секретаре: Шехватовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Ерзовское» к Курдюковой<ФИО1> о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКХ Ерзовское» обратилось к мировому судье с иском к ответчикам о взыскании задолженности  по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 8898,30 рублей, пени за просрочку внесения платежей в размере 493,56 рублей, в обосновании иска пояснила, что ответчик проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> а, по ул. <АДРЕС> в  р.п. <АДРЕС> района, <АДРЕС> области и пользуются предоставляемыми истцом коммунальными услугами, которые обязаны оплачивать не позднее 10-го числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц и оплата за услуги вносится равномерно в течение года. Однако  ответчик не делает этого и за ними числится задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с октября 2011 года по декабрь 2012 года, которая составляет 8898,30 рублей, а также пеня за просрочку оплаты платежей в размере 493,56 рублей. Ответчику направлялись досудебные претензии и предупреждения о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, но до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. На основании чего истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖКХ Ерзовское» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с  октября 2011 года по  декабрь 2012 года, которая составляет 8898,30 рублей, пеню за просрочку оплаты платежей в размере 493,56 рублей, также истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные им по оплате государственной пошлины в размере 400,00 рублей.  

Представитель истца, действующий на основании доверенности                                                   в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в случае не явки в судебное заседание ответчиков.

Ответчик <ФИО2> Т.И в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки в судебное заседание суду не известно.

Исследовав материалы гражданского дела, мировой судья находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. К полномочиям Правительства Российской Федерации законодатель также отнес определение порядка изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА2> <НОМЕР> утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Далее по тексту- Правила).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений либо обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Какого-либо исключения из этого положения применительно к общему имуществу в многоквартирном доме Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно представленному  Договору <НОМЕР> от <ДАТА3>  администрация Ерзовского городского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, в порядке и на условиях  указанного Договора, а также на основании Постановления  <НОМЕР>  от <ДАТА3>  «О заключении договора с управляющей компанией ООО «ЖКХ Ерзовское», протокола конкурса  по отбору управляющей  организации для управления  многоквартирным домом от <ДАТА4>, предоставило право  Управляющей  организации  ООО «ЖКХ Ерзовское» оказывать возмездные услуги по содержанию и ремонту  общего имущества  в многоквартирных домах (Приложение <НОМЕР>), расположенных в п. <АДРЕС> района <АДРЕС> области. Главой 2 указанного Договора  установлены права и обязанности сторон, где, в том числе  управляющая  организация обязана  оказывать услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирных домов…; Взимать плату  за оказанные  услуги от нанимателей жилых помещений…, арендаторов… и собственников  жилых помещений, исходя из стоимости услуг, согласованной  в заключенных  между Управляющей  организацией и собственниками  вышеуказанных помещений  договорах на содержание  и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, но не ниже тарифов, утверждённых органами власти  р.п <АДРЕС> района <АДРЕС> области…Действие договора распространяется на отношения, возникшие с <ДАТА5> до  <ДАТА6>

Указанное свидетельствует о правомерности  истца выступать с заявленными требованиями.

Согласно предоставленному ООО «ЖКХ Ерзовское» лицевому счету <НОМЕР> ответчик проживает в  квартире <НОМЕР> многоквартирного жилого дома с имеющимися  в нём  объектами  общей собственности и находящегося по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, р.п. <АДРЕС>, улица ул. <АДРЕС>, дом <НОМЕР> а, и в спорный период использовал жильё по назначению.  При этом плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, не вносил. Указанное подтверждается Справкой- расчётом  к лицевому счёту  на денежную сумму  8898,30 рублей.

В судебном заседании стороной ответчика допустимых доказательств,  подтверждающих факт непредоставления спорных услуг либо предоставления этих услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги, как оснований  для уменьшения  размера платы  за содержание и ремонт  жилого помещения,  не представлено

Согласно ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации приведен перечень объектов общей собственности. К ним относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения,…; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги,  установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определяет, что включается в расходы за содержание и ремонт жилого помещения. К ним относятся расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

На основании вышеприведенных норм закона, и установленных в судебном заседании обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, где расположено жилое помещение ответчиков, принадлежащее им на праве собственности, в спорный период, правомерно.

Расчет задолженности ответчиков перед ООО «ЖКХ Ерзовское» в указанном в иске произведен в соответствии с действующими тарифами на коммунальные услуги для населения  Ерзовского городского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области на 2012 г.г., тарифами, установленными  Управлением  по региональным тарифам по <АДРЕС> области.

           Принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства, опровергающие  расчёты, произведённые истцом, то по имеющимся в деле доказательствам,  мировой судья приходит  к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в части взыскания  с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 8898,30 рублей

Относительно взыскания пени за просрочку по оплате жилья и коммунальных услуг мировой судья учитывая обстоятельства гражданского дела, считает необходимым применить к спорным  правоотношениям требования регламентированные ст. 333 ГК РФ и снизить  размер взыскиваемой пени до 100,00 рублей. Ввиду ее несоразмеримости последствиям нарушенных обязательств,  поскольку материалами  дела не подтверждается факт существенных негативных последствий для истца, соразмеримых с применяемой к ответчику ответственностью, вследствие  просрочки  исполнения обязательств со стороны ответчика.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, снижение

 размера взыскиваемой неустойки до 100,00 рублей не ущемляет имущественных прав истца и способствует установлению баланса  между применяемой мерой ответственности и последствиями допущенного правонарушения

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из этого, мировой судья считает возможным взыскать с  ответчиков в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 400,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-238 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░<░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░<░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░  ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░  ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8898 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 30 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 (░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 (░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 9398 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 30 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░:                                                                      ░░░░░░░ ░.░.