Решение от 15.10.2015 по делу № 2-5143/2015 от 26.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Родниковой У.А., при секретаре Агаджанове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр-риэлти» к М.А.С о взыскании задолженности по оплате услуг,

             УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилось в суд с иском к М.А.С, просит взыскать с М.А.С в свою пользу стоимость оказанных услуг, в размере <данные изъяты>, стоимость почтовых расходов, в размере <данные изъяты>, госпошлину, в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между М.А.С (Заказчик) и ООО «Центр-риэлти» (исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг №. Предметом данного договора является организация отчуждения принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу <адрес>, приобретение    недвижимости,    соответствующей    требованиям    заказчика, оказание услуг в соответствии с п.п.№ договора. Требования Заказчика к приобретаемой недвижимости указаны в разделе № дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору. В соответствии с условиями договора ООО «Центр-риэлти» выполнило обязательства, в том числе: ознакомило заказчика с ценами на объект недвижимости, организовало размещение объявлений о продаже отчуждаемой недвижимости, организовало показы продаваемой    недвижимости     и     осуществило    просмотры     вариантов приобретаемой недвижимости, осуществило иные действия. Результатом оказанных услуг было заключение предварительного договора о продаже    недвижимого    имущества и предварительного договора с Агентством «Ризолит»     на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с получением аванса за продаваемую и внесением аванса за покупаемую квартиры. В конце ДД.ММ.ГГГГ. покупатель принадлежащей ответчику квартиры, отказалась от покупки данной недвижимости, поэтому в ДД.ММ.ГГГГ. договор с агентством «Ризолит» был расторгнут. Со слов М.А.С и его супруги М.Л.Г. они решили приостановить продажу своей квартиры, сделать в ней ремонт и продать дороже, но задания снять объект с продажи (то есть удалить размещенные ранее в рамках ДВОУ объявления о ее продаже) не давали. За время сотрудничества между специалистом агентства и заказчиком сложились доверительные отношения, поэтому по его просьбе, специалист (не участвуя в показах лично) еще несколько раз направляла потенциальных покупателей на просмотр квартиры, принадлежащей ответчику. В ДД.ММ.ГГГГ. специалист ООО «Центр-риэлти» несколько раз созванивалась с ответчиком по вопросам продажи квартиры, но ответчик уклонялся от прямых ответов на вопросы, игнорировал их и ДД.ММ.ГГГГ подписал заявление о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал свою квартиру и одновременно приобрел квартиру, просмотр которой и внесение аванса в Агентство «Резолит» согласованы специалистом ООО «Центр-риэлти». Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель ответчика в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебное заседание явился. Возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на иск.

    Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, огласив показания свидетеля М.Л.Г., приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Судом установлено, что между истцом и ответчиком имели место договорные отношения, возникновение которых подтверждается наличием оригинальных подписей М.А.С в копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М.А.С <данные изъяты> доверенностью <данные изъяты> копией дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> подписанной ответчиком схемой исполнения договора <данные изъяты>, журналами работ <данные изъяты>, а также дополнительным оглашением к договору возмездного оказания услуг (соглашение о предварительном договоре продажи) от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

    Как следует из заявления М.А.С от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заказчик заявляет о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, претензий к исполнителю (в том числе по качеству услуг) по договору не имеет, все переданные исполнителю по договору документы возвращены.

    Как следует из возражений представителя ответчика, информация о продаже квартиры ответчика была размещена на АВИТО в ДД.ММ.ГГГГ. Показ квартиры покупателю С.М.Ю. осуществлялся истцом самостоятельно. Исполнитель не выполнил свои обязательства по договору, не организовал изготовление и подписание договора купли-продажи отчуждаемой недвижимости, вместо основного договора был составлен предварительный договор, а позже последовал отказ ООО «Центр-риэлти» от заключения основного договора. ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Центр-риэлти» и К.И.В. был заключен предварительный договор, получен аванс, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ стороны отказались от продления договора. Денежные средства за квартиру ответчику не передавались. На заключение договора с Л.Л.М. ответчик истца не уполномочивал, информацию об указанном лице ответчик получил самостоятельно на сайте ООО «Агентство Резолит», где была выставлена на продажу квартира по адресу: <адрес>. Переговоры по поводу указанной квартиры с Л.Л.М. велись ответчиком самостоятельно. Договор возмездного оказания услуг с ООО «Центр-риэлти» был расторгнут ответчиком в связи с неисполнением ООО «Центр-риэлти» своих обязательств по договору. Договор с ООО «Центр-риэлти» заключен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, между тем журналы выполненных работ, представленные ответчиком, датированы ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из показаний свидетеля М.Л.Г., что, несмотря на обращение с ООО «Центр-риэлти», продажу квартиры и покупку другой квартиры М.Л.Г. и ее супруг реализовали самостоятельно, путем размещения рекламных объявлений в интернете. Свидетель также пояснила, что сама ездила на встречу с продавцом, без участия ООО «Центр-риэлти».

    Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Суд считает правомерной ссылку ответчика на обстоятельства, предусмотренные ст. 782 ГК РФ, согласно которой заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

    Оценив представленные истцом доказательства с учетом положений ст. 60 ГПК РФ, а также их относимость и допустимость, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что наличие у ответчика перед истцом обязательств по выплате стоимости оказанных услуг, понесенных расходов, в сумме <данные изъяты>, не подтверждено надлежащими средствами доказывания.

    В связи с чем суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░.░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                       ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.