Решение по делу № 2-1658/2017 от 08.02.2017

Дело №2-1658/2017 < >

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Череповец 30 марта 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Екимова С.Г.

при секретаре Юшковой А.В.

с участием представителя истца Беляева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметанина Д. В. к Комитету по управлению имуществом города Череповца, Управлению архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Сметанин Д.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом города Череповца о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи гаража общей площадью 169,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности на который было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города согласован проект реконструкции здания по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. На основании указанных документов была проведена реконструкция здания путем строительства пристройки площадью 143 кв.м. Таким образом, общая площадь здания гаража составила 312,3 кв.м.

Согласно заключению № по техническому обследованию строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес>, объект обследования соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, объект безопасен для эксплуатации в соответствии с его назначением, сохранение объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за Сметаниным Д.В. право собственности на реконструированное нежилое здание площадью 312,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Сметанин Д.В. не явился, доверил представление своих интересов представителю Беляеву А.В., который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что факт соответствия реконструированного объекта требованиям законодательства подтверждается заключением ООО «< >» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города не явился, о месте и времени слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя, комитет не считает себя надлежащим ответчиком, принятие решение оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> не явился, о месте и времени слушания дела извещен, представлен отзыв, из которого следует, что согласно положению об управлении архитектуры и градостроительства мэрии <адрес>, утвержденному решением Череповецкой городской Думы от 01.12.2009 № 144 в полномочия Управления входит выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступило заявление Сметанина Д.В. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного нежилого помещения. В связи с отсутствием в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) информации о выдаче разрешения на строительство для проведения работ по реконструкции здания гаража по вышеуказанному адресу заявителю был подготовлен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно правилам землепользования и застройки города, утвержденным решением Череповецкой городской Думы от 29.06.2010 № 132 (в ред. решения от 06.06.2016 № 131) земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено здание, расположен в зоне Ж-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами).

Виды разрешенного использования допускает размещение гаражей, при условии, что их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. Документация по планировке на указанную территорию не утверждалась. Оставляют вынесение решения на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представлен отзыв.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что гараж, площадью 169,3 кв.м, инв. №, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи принадлежит Сметанину Д.В., право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1235 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Сметанину Д.В. в аренду для эксплуатации здания гаража, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возобновленный на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города согласован проект реконструкции здания по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № к дальнейшей разработке.

На основании указанных документов произведена реконструкция здания путем строительства пристройки площадью 143 кв.м, общая площадь которого составила 312,3 кв.м.

Как установлено судом, строительство указанного объекта недвижимости произведено без получения на это необходимых разрешений. Поскольку в настоящее время строительство гаража завершено, то получить разрешение на строительство уже не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленным суду техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «< >», а также заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. по техническому обследованию строительных конструкций пристройки гаража расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что строительные конструкции здания находятся в исправном состоянии, несущая способность фундаментов обеспечена, нарушений правил СНиП и ГОСТ при производстве строительно-монтажных работ и применяемых строительных материалов не обнаружено. Работы по устранению замечаний, выявленных техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «< >», выполнены. Для дальнейшей безопасной эксплуатации пристройки к гаражу дополнительных работ по усилению строительных конструкций и устранению дефектов не требуется.

При таких обстоятельствах исковые требования Сметанина Д.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 312,3 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ < > ░.░. ░░░░░░