Решение по делу № 2-1315/2015 от 22.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года  мировой судья судебного участка № 112 Центрального судебного района г.Тольятти Самарскойобласти Ковригина Н.Н.,

при секретаре <ФИО1>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ООО «<ФИО2>» к <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальные услуги,

установил:

ООО «<ФИО2> » обратилось к мировому судье с  иском  к <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальные  и прочие услуги.

Определение мирового судьи от 24.11.2015г. в качестве третьего лица привлечено ООО «<ФИО2>».

Представитель истца <ФИО5>  в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ООО «<ФИО2>» осуществляло управление объектом жилого фонда, расположенного по адресу: г.Тольятти, ул. Баныкина, <АДРЕС> до 01.07.2015г. Собственником квартиры <НОМЕР> дома № 20 по ул. Баныкина является <ФИО3>, так же по данному адресу зарегистрирована <ФИО4> Квартира имеет общую площадь 65,8 кв.м.  Приборы учета на ХВС, ГВС не установлены, на электроэнергию установлены. Согласно форме «Выписка из лицевого счета» за период обслуживания с 11.05.2015г. по 19.10.2015г. у ответчиков образовалась задолженность в размере 14238,29 руб.   Просит взыскать солидарно  с ответчиков  задолженность в указанном размере, а также пени в размере 425,99 руб., уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 586,57 руб.

Представитель ответчика  <ФИО3> - <ФИО7>   в судебном заседании исковые требования  признал частично   и пояснил, в течение всего периода управления домом истцом с декабря 2011г. до апреля 2015г. ответчик оплачивал оказываемые истцом услуги в соответствии с выставляемыми требованиями, которые в части платы за отопление дома превышали предусмотренные законом размеры. Ответчик не спорил каждый месяц о размере платы за отопление, которая до сентября 2014г. выставлялась истцом по среднему расходу за предыдущий год, как предписано подпунктом «б» пункта 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. №307,а примерно в полтора раза больше, по  теоретическому нормативу 0,018 Гкал/м2. Ответчик считал, что таким образом осуществляет авансовые платежи, которые сможет потребовать к зачету в удобный ему момент. Таким моментом оказался апрель 2015г., когда ответчик узнал, что отношения с  истцом у него будут расторгнуты в связи с выбором другой управляющей компании. Поэтому ответчик перестал платить, полагая, что истец сделает корректировку платы за отопление или сверку расчетов. Применительно в квартире ответчика, имеющей площадь 65,8 кв.м. размер переплаты составил 9789,07 руб. (148,77 руб./м2х65,8м2). Именно на эту сумму должна быть уменьшена требуемая истцом  к взысканию задолженность в размере 14238,29 руб. То есть, ответчик признает иск на сумму 4429,22 руб., которую просит взыскать, а также судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в размере 177,17 руб.

Ответчик <ФИО4> в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «<ФИО2>»  в судебное заседание  не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон,  исследовав материалы дела, мировой судья считает, что исковые требования  подлежат  частичному удовлетворению по следующим основаниям.

            Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

            В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В  соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «в» п.2 п.6 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальные услуги по отоплению, до 01.01.2015г. продолжали действовать пункты 15-28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг».

Мировым судьей установлено, что собственником квартиры <НОМЕР> дома №20 по ул. Баныкина является <ФИО3>, так же по данному адресу зарегистрирована <ФИО4> Квартира имеет общую площадь 65,8 кв.м.  Приборы учета на ХВС, ГВС не установлены, на электроэнергию установлены, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Из пояснения представителя истца следует, что ООО «<ФИО2>»  осуществляло  управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: г.Тольятти, ул. Баныкина, <АДРЕС> до 01.07.2015г. Согласно форме «Выписка из лицевого счета» за период с  11.05.2015г. по 19.10.2015г., задолженность ответчиков   по оплате за содержание жилья,  коммунальные и иные услуги составляет 14238,29 руб. Указанный расчет ответчиками не оспорен.

По ходатайству истца в качестве третьего лица было привлечено ООО «<ФИО2>», расположенное по адресу г.Тольятти, <АДРЕС>, 36, генеральный директор <ФИО8>, тогда как  иск подан ООО «<ФИО2>», расположенном по адресу г.Тольятти, <АДРЕС>, 73А. В деле имеется  договор на управление многоквартирным домом от <ДАТА10> за подписью <ФИО9>, однако он заключен не с ответчиками  <ФИО4>. Каких либо доказательств, подтверждающих, что именно данная организация осуществляла управление спорным домом не представлено. Истец  осуществляет управление объектом жилого фонда, расположенного по адресу: г.Тольятти, ул. Баныкина, <АДРЕС> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования от <ДАТА11>, и договором <НОМЕР> на оказание агентских услуг от 15.01.2013г.

Представителем ответчика  представлены тарифы на тепловую энергию теплоснабжающей организации ООО «Волжская ТГК» и представлен расчет стоимости отопления за 2012 - 2014г.г. Размер переплаты за три года составил 9789,07 руб. Указанный расчет представителем истца не оспорен.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из пояснения ответчика, он  не спорил каждый месяц о размере платы за отопление, считал, что таким образом осуществляет авансовые платежи, которые сможет потребовать к зачету в удобный ему момент. Таким моментом оказался 2015г., когда ответчик узнал, что отношения с  истцом у него будут расторгнуты в связи с выбором другой управляющей компании. Поэтому ответчик перестал платить, полагая, что истец сделает корректировку платы за отопление или сверку расчетов.

Довод представителя истца о том, что ответчики вправе обратиться в суд с иском о взыскании корректировки за отопление, не может быть принят, поскольку это приведет к длительному затягиванию рассмотрения и исполнения дела.

Оценивая собранные доказательства, мировой судья считает, что при рассмотрении  данного дела, возможно произвести другой расчет и уменьшить сумму задолженности на 9789,07 руб.(14238,29 - 9789,07)  и взыскать с ответчиков солидарно 4429,22 руб. Таким образом произойдет полный взаиморасчет между истцом и ответчиками.

Так же мировой судья считает, что оснований для взыскания пени нет, поскольку авансовые платежи позволяли истцу пользоваться деньгами ответчиков.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, на основании чего, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по  оплате государственной пошлины в размере 177,17 руб. (586,57х4429,22:14664,28).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 98, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

                        Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с <ФИО3>, <ФИО4>  в пользу ООО «<ФИО2>» задолженность по оплате содержания жилья, коммунальные услуги в размере 4429,22 руб.,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 177,17 руб.,  всего 4606 (четыре тысячи шестьсот шесть) руб. 39  коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца  в Центральный районный суд г.Тольятти.

 Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2015г.

Мировой судья                                                                                                  Н.Н. Ковригина