Решение по делу № 2-2783/2011 от 22.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2011 года г.о. Тольятти Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 157 Самарской области мировой судья судебного участка № 155 Самарской области Корепин А.В., при секретаре судебного заседания Мурыгиной Л.А., с участием: представителя истца Игнатьевой Т.П. - Натаревича Д.О. (действующего на основании доверенности от 63 АА 0309487 от 14.01.2011 г.), ответчика Кустовой В.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Игнатьевой Татьяны Петровны к Кустовой Валентине Архиповне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Игнатьева Т.П. обратилась к мировому судье с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок к Кустовой В.А., мотивируя свои требования тем, что <ДАТА3> между ней и Кустовым А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, с. <АДРЕС>, «<АДРЕС>, проезд <НОМЕР>, участок <НОМЕР>.

После совершения сделки, Игнатьева Т.П. передала Кустову А.Н. денежные средства, выплатила все членские взносы, получив членскую книжку, кадастровый паспорт, справку из СНТ «<АДРЕС>.

 После оформления сделки продавец участка умер, в связи с чем истец надлежащим образом свое право на спорный объект недвижимости не зарегистрировала.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение <АДРЕС>, СНТ «<АДРЕС>, участок <НОМЕР>, <АДРЕС>

               Представитель истца Натаревич Д.О. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

 В судебном заседании ответчик с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что в феврале 1993 г. её муж Кустов А.Н. продал земельный участок.

 В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно  абзацу 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья находит исковые требования обоснованными, не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

 В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

На основании ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из свидетельства САМ 320024 <НОМЕР> от <ДАТА4> следует, что Кустов А.Н. являлся собственником земельного участка <НОМЕР>, площадью 0,056 га, расположенного по адресу: с. <АДРЕС>, «<АДРЕС>.

В ходе судебного заседания было установлено, что форма представленного свидетельства соответствует требованиям, предъявляемым Постановлением Совета Министров «Об утверждении формы Свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» от <ДАТА5> N 177.

Право граждан и их объединений на приобретение земельных участков в частную собственность для индивидуального жилищного строительства, а также под хозяйственные постройки в сельской местности в период заключения договора осуществлялось в соответствии с Законом РФ от <ДАТА6> "О праве граждан на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства"

Статья 2 данного Закона предусматривает, что продажа земельного участка производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

 Нотариальное удостоверение договора осуществляется в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате от <ДАТА7> N 4462-1, 56 статья которого предусматривала, удостоверение договоров нотариусом об отчуждении … земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

В связи с юридической неграмотностью стороны не зарегистрировали договор дарения надлежащим образом, однако фактически сделка была совершена. Условия договора были соблюдены и подтверждаются показаниями ответчика и материалами, имеющимися в деле.

Кустова В.А. - жена умершего пояснила, что сделка фактически была заключена, денежные средства Кустову А.Н. были переданы, он в свою очередь передал Игнатьевой Т.П. участок.

Таким образом, мировой судья полагает, что фактически договор купли-продажи был заключен, требования предусмотренные ч. 1 ст. 454 ГК РФ, согласно которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), были соблюдены.

<ДАТА8> ФИО1 умер, после его смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом из нотариальной конторы нотариуса ФИО2 от <ДАТА9> исх. <НОМЕР>. То есть, никто из наследников имущество, оставшееся после его смерти не принял.

Согласно справки, выданной СНТ «<АДРЕС>, Игнатьева Т.П. является членом данного товарищества и владеет земельным участком <НОМЕР>, расположенным по проезду <НОМЕР> в СНТ «<АДРЕС> с <ДАТА3> по настоящее время. Участок используется по назначению, задолженности не имеет. Продавец ФИО1 был исключен из членов СНТ <ДАТА10>

Таким образом, мировой судья считает возможным признать сделку на земельный участок между Игнатьевой Т.П. и ФИО3 состоявшейся.

Истец правомерно владеет спорным имуществом, однако отсутствие надлежащей регистрации объекта недвижимости, мировой судья не считает основанием для отказа в иске, поскольку, даритель недвижимости умер.   

 Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка от <ДАТА11> <НОМЕР>-<НОМЕР>,  ему присвоен кадастровый номер <НОМЕР>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь составляет 560 кв.м., то есть соответствует максимальным и минимальным размерам участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, что предусмотрено Постановлением Собрания представителей <АДРЕС> района <АДРЕС> области от <ДАТА12> <НОМЕР> «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА13>, N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости является актом признания государством права собственности на объект недвижимости. Регистрация недвижимого имущества, исходя из трактовки  ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА14>, <НОМЕР> является правом, а не обязанностью лица.

             На основании ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

            Учитывая вышеизложенное, мировой судья считает необходимым признать за истцом право собственности спорный земельный участок.

            В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает  возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако представителем истца было заявлено о  том, что истец не желает взыскивать с ответчика расходы по уплате судебной пошлины.

            Руководствуясь  ст.ст. 12, 218  ГК РФ, ст.ст. 15,59 ЗК РФ, ст.ст.  194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Игнатьевой Татьяны Петровны к Кустовой Валентине Архиповне о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

            Признать договор купли-продажи от <ДАТА15> земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение <АДРЕС>, СНТ «<АДРЕС>, участок <НОМЕР>, проезд 1, заключенный между Игнатьевой Татьяной Петровной и Кустовым Александром Никитовичем - заключенным. Признать за Игнатьевой Татьяной Петровной право собственности на земельный участокплощадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение <АДРЕС>, СНТ «<АДРЕС>, участок <НОМЕР>, <АДРЕС>

Решение может быть обжаловано сторонами в <АДРЕС> районный суд в апелляционном порядке в течение десяти дней со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме, через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области.

Мотивированное заочное решение изготовлено <ДАТА16>

И.о. мирового судьи                                    подпись

Копия верна

И.о. мирового судьи                                                                                                      ФИО4