Решение по делу № 2-10/2018 от 16.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года Самарская область г. Самара<АДРЕС>

мировой судья судебного участка №19 Красноглинского судебного района г. Самары

Колесников А.Н.

при секретаре Митюшиной Н.А

с участием:

истца Абрамовой Н.М. представителя ответчика Колбешиной<ФИО>, действующей по доверенности

от 09.01. 2018 г.

эксперта <ФИО2>, регистрационный номер реестра СМАО <НОМЕР>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Натальи Михайловны, Годунова Ивана Иосифовича, Абрамова Владимира Николаевича, Сокольниковой (Абрамовой) Анастасии Владимировны, Абрамова Ивана Владимировича к МП городского округа Самара «Универсалбыт», третьему лицу Дикаловой Анне Андреевне, о возмещении убытков,

установил:

Абрамова Н.М., Годунов И.И., Абрамов В.Н. Сокольниковой (Абрамовой) А.В., Абрамов И.В. обратились в суд с вышеназванным иском, в обосновании которого указали, что они являются собственниками  в праве общей долевой собственности на 2-комнатную изолированную квартиру, расположенную по адресу <АДРЕС>. Указанный жилой дом находится на обслуживании в ЖЭУ <НОМЕР> МП г.о. Самара « Универсалбыт». На протяжении 2-х лет в санузле квартиры сверху из квартиры <НОМЕР> по стене течет вода из стояка холодной воды и из канализационной трубы. Абрамова Н.М. неоднократно обращалась в управляющую компанию МП г.о. Самара « Универсалбыт», обслуживающую дом с заявлениями с просьбой произвести ремонт, но ремонт не производится. В управляющей компании ссылаются на то, что собственница квартиры <НОМЕР> Дикалова А.А. не разрешает им войти в их квартиру. <ДАТА2> представителями ЖЭУ 3 МП «Универсалбыт» был составлен акт о том, что на стояке холодной воды видны следы коррозии, стояк влажный. У них в санузле на стояках канализации и холодного водоснабжения следы коррозии и постоянно подтекает вода, на подвесном потолке из ПВХ в районе стояков увлажнение, на стенах, оклеенных виниловыми обоями потеки и разводы желто-коричневого цвета, в районе стояков канализации и ХВС следы черного цвета (грибка). В связи с повреждением их имущества, им необходимо произвести ремонт в санузле: демонтировать плитку с потолка, снять со стен обои, снять штукатурку со стен и потолка, оштукатурить стены и потолок, выровнять, произвести оклейку стен обоями, покрасить трубы, установить потолок. Для определения стоимости восстановительных работ Абрамовой Н.И. был заключен договор с ООО «Инфострах». Согласно отчета <НОМЕР> об определении рыночной стоимости товаров, работ и услуг необходимых для восстановления отделки квартиры стоимость восстановительного ремонта с учетом износа составляет 21900 рублей. Из-за постоянной протечки холодной воды и канализационных стоков у них в квартире повышенная влажность и неприятный запах, что является некомфортным. Они вынуждены постоянно следить за тем, не скопилось ли на полу много воды, чтобы не залить соседей снизу, но иногда уследить не удается. Поэтому хотели бы, чтобы с ответчика была взыскана компенсация морального вреда в сумме 10000 рублей. Просят взыскать с ответчика в их пользу в возмещение материального ущерба 21900 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей,  понесенные судебные расходы 5 000 рублей за экспертную оценку причиненного ущерба и 2000 рублей за составление искового заявления адвокатом.

В судебном заседании <ФИО3> на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила их удовлетворить, обстоятельства, на которые она ссылалась как на основания своих требований изложила в соответствии с предъявленным иском.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласилась, просила в иске отказать, обстоятельства на которые она ссылалась как на основания своих возражений, изложила в соответствии с предъявленным отзывом на иск.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, мировой судья  приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановле-

ния нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками  жилого помещения по адресу: <АДРЕС>  общей площадью 43.00 кв. м, жилая 28.10 кв.м. по 1/5 доли, что подтверждается свидетельством о регистрации права от <ДАТА3> (л.д.18).

В перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме входит восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ относятся в частности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из акта от <ДАТА4>, составленного комиссией ЖЭУ N 3 МП г.о. Самара "Универсалбыт", следует, что по адресу: <АДРЕС>, в результате осмотра установлено, что в санузле данной квартиры, на стояке системы ХВС видны следы коррозии, сам стояк влажный. Стояк системы КНС находится в удовлетворительном состоянии. Для проведения ремонтных работ по стояку системы ХВС необходим доступ в квартиру <НОМЕР>.

Таким образом, судом установлено, что в квартире  истца необходимо проведение ремонтных работ на стояке ХВС.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА5> N 491, В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что для определения рыночной стоимости товаров, работ и услуг необходимых для восстановления отделки квартиры, истец обратилась в   ООО «Страховая брокерская компания «Инфострах».  Согласно Отчета <НОМЕР> от <ДАТА6> рыночная стоимость товаров, услуг и работ необходимых для восстановления внутренней отделки квартиры составило округленно 21 900 рублей.

Судом принимается в качестве доказательства указанный отчет, так как специалисты указанного учреждения  компетентны и независимы. Заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями законодательства, отвечает принципам достоверности. Данное заключение экспертов является независимым. Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт <ФИО2>, предупрежденный об уголовной ответственности, пояснил методику проведения оценки ремонта спорной квартиры, подтвердил выводы экспертизы, указав, что стоимость восстановительного ремонта квартиры, занимаемой истцом, с учетом износа составила 21927.71 руб., округленно 21900 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а", "д" пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. №170, установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкции, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его содержанием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 2.1.3 указанных Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций. Согласно ст. 29 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказания услуги).

Постановлением Правительства РФ от <дата> N утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ закреплено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Суд соглашается с доводом истца и полагает возмещение ущерба истцу подлежит, исходя из стоимости восстановительного ремонта с учетом износа материалов.

Суд считает, что на основании ст. 15 ГК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возмещении расходов по оплате услуг за оценку рыночной стоимости поврежденного имущества в размере 5000 рублей, подтверждающиеся квитанцией об оплате, поскольку данный документ являлся необходимым доказательством для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Исходя из установления судом факта причинения ущерба истцу в результате ненадлежащего содержания имущества многоквартирного дома управляющей организацией МП г.о. Самара "Универсалбыт" в рамках заключенного договора, в силу положений ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд полагает возможным удовлетворить требование истцов о компенсации морального вреда с учетом разумности и справедливости в размере 5000 рублей по 1 000 рублей в пользу каждого.

По требованиям истца о возмещении расходов за составление искового заявления в размере 2 000 рублей суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о возмещении расходов за составление искового заявления подлежит удовлетворению, так как для защиты своих нарушенных прав истец вынужден был обратиться к квалифицированному специалисту, для составление искового заявления и последующей подачей в суд.

Суду в качестве оказательства предоставлено Свидетельство о государственной регистрации права от <ДАТА9>, из которого следует, что спорная квартира находится в общей долевой собственности у истцов, в размере 1/5 доли.

При таких обстоятельствах суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцов в долевом отношении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199  ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального предприятия городского округа Самара «Универсалбыт» (ИНН<НОМЕР>) в пользу Абрамовой Натальи Михайловны, Годунова Ивана Иосифовича, Абрамова Владимира Николаевича, Сокольниковой (Абрамовой) Анастасии Владимировны, Абрамова Ивана Владимировича стоимость возмещении в сумме 21900 (двадцать одна тысяча) по 4380 (четыре тысячи триста восемьдесят)  рублей в пользу каждого; стоимость услуг по оценке причиненного ущерба в размере 5000 (пять тысяч) рублей, по 1000 (одна тысяча) рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда 5 000 (пять тысяч) рублей, по 1000 (одна тысячи) рублей в пользу каждого; расходы за составление искового заявления в размере 2000 (две тысячи) рублей, по 400 (четыреста) рублей в пользу каждого.

Взыскать с Муниципального предприятия городского округа Самара «Универсалбыт» (ИНН<НОМЕР>) в бюджет г. Самары  государственную пошлину в размере 887 (восемьсот восемьдесят семь) рублей.  

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам участвующих в деле, их представителей о праве обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:  в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноглинский районный суд г. Самары через мирового судью судебного участка № 19 Красноглинского судебного района г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Решение в окончательной форме принято 20 января 2018года.

Мировой судья                                                                                  А.Н. Колесников

             Мировой судья:                                                                                   А.Н. Колесников