Решение по делу № 2-435/2016 от 09.06.2016

Дело № 2-435/2016 09 июня 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 1 Онежского судебного района Архангельской области   Дейнекина Е.Г.,

при секретаре Агапитовой Н.Г.,

с участием представителя истца Периной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онеге Архангельской области гражданскоедело по иску Борисовой Елены Анатольевны к Александровой Надежде Валентиновне о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась к мировому судье с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что  с 1998 г. истец является собственником 2/3 доли в праве на жилой дом, и с этого времени пользовалась своей частью дома. С 2014 г. истцу принадлежит 5/6 доли в праве общей собственности на жилой дом в связи с продажей <ФИО1> и <ФИО2> 1/6 доли в праве на дом. С этого времени истец владела и пользовалась все домом, несла расходы по его содержанию. Решением мирового судьи от <ДАТА2> за истцом признано 1/18 доли в праве собственности на дом, которая ранее принадлежала <ФИО3>  1/9 доли в праве на дом ответчиком Александровой Н.В. не оформлена. Ответчик в доме не проживает, расходы по его содержанию не несёт, поэтому просит признать право собственности на данную долю за истцом в силу приобретательной давности.

            Определением от <ДАТА3> к участию в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены <ФИО1>, <ФИО2> и <ФИО3> как бывшие сособственники дома.

            Истец Борисова Е.А. в судебном заседании не участвовала, о заседании извещена.            Представитель истца <ФИО6> исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила признать за истцом право на 1/9 доли в праве на жилой дом, так как Александрова Н.В. в доме не проживала и не проживает. Расходы по содержанию дома полностью несёт Борисова Е.А., которая владеет всем домом. В период, когда <ФИО1> и <ФИО2> являлись сособственниками дома, они пользовались всей частью дома, которая находилась в их владении. К времени владения частью дома <ФИО1> следует присоединить время владения этой частью дома Борисовой Е.А.  Претензий по владению домом ни от Александровой Н.В., ни от иных лиц никогда не поступало, в том числе после судебного заседания <ДАТА2>, в котором за истцом признано право собственности на 1/18 доли в праве дом. Установленные решением мирового судьи от <ДАТА2> обстоятельства не могут быть оспорены при рассмотрении настоящего дела и свидетельствуют о наличии оснований для признания за Борисовой Е.А. права собственности на 1/9 доли в праве на  дом в силу приобретательной давности.

            Ответчик Александрова Н.В. и третье лицо <ФИО3> в судебном заседании участия не принимали, направленные по месту жительства судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения заказного письма.

            Третьи лица <ФИО1> и <ФИО2> в судебном заседании не участвовали. <ФИО1> о судебном заседании извещён. <ФИО2> судебное извещение не получил в связи с истечением срока хранения заказного письма.

            В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА4> <НОМЕР> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» дело рассмотрено без участия сторон и третьих лиц.

Мировой судья, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Одно из оснований признания права собственности предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, из которого следует, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

            Решением мирового судьи судебного участка № 1 Онежского судебного района Архангельской области от <ДАТА2> за Борисовой Е.А. признано в силу приобретательной давности право собственности на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м., расположенный в г. <АДРЕС> области, пр. <АДРЕС>, д. 145,  инвентарный номер <НОМЕР> литер А, кадастровый номер  <НОМЕР>.

На основании материалов настоящего дела, материалов гражданского дела <НОМЕР> по иску Борисовой Е.А. к <ФИО3> о признании права собственности на 1/18 доли в праве на дом, а также вступившего в законную силу решения мирового судьи от  <ДАТА2> установлены следующие обстоятельства.

Согласно сообщению <АДРЕС> отделения  ГУП <АДРЕС> области «Бюро технической инвентаризации» <НОМЕР> от <ДАТА5>, собственниками дома <НОМЕР> по пр. <АДРЕС>  в г. <АДРЕС> области с момента его постройки являлись <ФИО8> и <ФИО9> (доли не известны). В дальнейшем после <ФИО9> собственником 1/3 доли в праве на дом стала <ФИО10>, а затем - <ФИО11> После <ФИО12> собственниками 2/3 долей стали <ФИО12> и <ФИО13>, после которых собственником стала <ФИО14>

<ДАТА6> собственником 1/3 доли в праве на дом в порядке наследования стала супруга <ФИО11> <ФИО15>

            Из сообщения нотариуса г. <АДРЕС> и <АДРЕС> района от <ДАТА7> следует, что с заявлениями о принятии наследства <ФИО16> обратились Александрова Н.В., <ФИО3>, <ФИО1> и <ФИО2> Свидетельства о принятии наследства выданы:

- <ДАТА8>  <ФИО1> на 1/9 долю от 1/3 доли жилого дома <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>,

- <ДАТА9> <ФИО3> и <ФИО2> - в равных долях на 1/9 долю от 1/3 доли жилого дома.

            Права на 1/9 доли от 1/3 доли в праве на дом, принадлежавшую <ФИО16>, Александровой Н.В. не оформлены (л.д.17-24).

            2/3 доли в праве на жилой дом Борисова Е.Н. приобрела у <ФИО17> по договору купли-продажи от <ДАТА10>     

            1/6 долю в праве на дом <ФИО1> и <ФИО2> передали в собственность Борисовой Е.Н. по договору купли-продажи от <ДАТА11>

            В настоящее время Борисовой Е.Н. принадлежит 8/9 доли в праве дом (2/3 доли <ФИО17> + 1/6 доли <ФИО1> и <ФИО2> + 1/18 доли <ФИО3>).

Борисова Е.Н. претендует на 1/9 доли в праве на дом, которая осталась после <ФИО16> и права на которую не оформлены Александровой Н.В.    

В ходе рассмотрения дела <НОМЕР> свидетель <ФИО18> (сын Борисовой Е.А.) показал, что Борисова Е.А. приобрела часть дома в 1998 г. С разрешения Борисовой Е.А. С 2000 г. в доме проживал он и бабушка. В настоящее время в доме проживают также его супруга и ребёнок. Он ремонтировал дом, менял нижние венцы, половые балки, производил внутреннюю отделку. Другая часть дома ранее принадлежала <ФИО1> и <ФИО2> В доме имеются два отдельных входа. В 2014 г. Борисова Е.А. приобрела часть дома у <ФИО1>. В настоящее время всем домом пользуется его семья. О других собственниках дома он ничего не знает.

Из показаний свидетеля <ФИО19> следует, что она является дочерью <ФИО1> <ФИО3> является сыном её двоюродной сестры Александровой Н.В., но связь с ними утрачена, и они не общаются. <ФИО1> после оформления права на часть дома после смерти <ФИО16> (её бабушки) смотрел за домом, топил в нём печи. Примерно с 2000 г. в доме жил брат <ФИО2> со своей семьёй. После переезда в 2005-2006 гг. в г. <АДРЕС> принадлежащую отцу и брату часть дома она по доверенности продала Борисовой Е.А. Претензий относительно пользования <ФИО1> и <ФИО2> частью дома ни от кого не поступало.

Допрошенная в качестве свидетеля <ФИО20> сообщила, что проживает по соседству с домом Борисовой Е.А.,  ранее общалась и с предыдущими владельцами дома. После смерти <ФИО16> <ФИО1> ремонтировал свою часть дома, печи, возделывал огород. В доме проживал <ФИО2> После приобретения Борисовой Е.А. части дома в доме стала проживать её мама и сын, но все расходы по содержанию дома (ремонт, заготовка дров) несёт Борисова Е.А. После приобретения части дома <ФИО1> и <ФИО2> Борисова Е.А. владеет всем домом.   

Согласно сообщению ОМВД России по <АДРЕС> району от <ДАТА12>,   обращений (заявлений) по факту неправомерного владения жилым домом, расположенным  в г. <АДРЕС>, пр. <АДРЕС>, д. 145, с <ДАТА13> не зарегистрировано.

В судебном порядке между собственниками дома порядок его пользования не устанавливался, так как фактически сложился.  

На плане технического паспорта жилого дома карандашом серого цвета отражена часть дома, которая находится во владении Борисовой Е.А. с момента приобретения <ДАТА10> у <ФИО17>

Чернилами синего цвета отражена часть дома, которая находилась во владении <ФИО1> и <ФИО2> с момента их вступления в права наследства (в октябре 1997 г.) 1/6 доли в праве на дом (1/9 доли + 1/18 доли)  и до её продажи Борисовой Е.А. (<ДАТА11>).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением мирового судьи от <ДАТА2>, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, являются обязательными для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, так как в нём участвуют те же лица.

Согласно пункту 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <НОМЕР>, Пленума ВАС РФ <НОМЕР> от <ДАТА14> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В пользовании <ФИО1> и <ФИО2> находилась вся часть дома в виде 1/3 доли, оставшейся после смерти <ФИО16>, в том числе и часть дома приходившаяся на Александрову Н.В. Александрова Н.В. в доме не проживала, расходов по его содержанию не несла, на использование части дома соразмерно её доле не претендовала и не претендует в настоящее время.

После приобретения <ДАТА11> 1/6 доли в праве на дом, принадлежавшей <ФИО1> и <ФИО2>, Борисова Е.А. и члены её семьи добросовестно, открыто и непрерывно владеют всем домом как своим собственным недвижимым имуществом.

Ко времени владения Борисовой Е.А. 1/9 доли в праве на дом следует присоединить время владения этой долей <ФИО1> и <ФИО2>, которые  с октября 1997 года и до мая 2014 г., то есть более 15 лет, фактически правомерно владели данной долей в праве на дом, принадлежащей Александровой Н.В.

 Не установлено сокрытие истцом от каких-либо лиц фактов владения и пользования спорным имуществом, препятствий доступу к нему  и получению  информации об этом имуществе. В течение всего давностного срока спорное имущество не выбывало из обладания  <ФИО1>, <ФИО2> и Борисовой Е.А. Их поведение было характерным для собственников. В настоящее время истец полностью владеет всем домом и несёт расходы по его содержанию.

С учётом присоединения сроков владения домом <ФИО1>, <ФИО2> и Борисовой Е.А. срок давностного владения истца спорной долей составляет более 15 лет, в связи с чем исковые требования Борисовой Е.А. следует удовлетворить.

   Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования Борисовой Елены Анатольевны  удовлетворить.

            Признать за Борисовой Еленой Анатольевной в силу приобретательной давности право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м., расположенный в г. <АДРЕС> области, пр. <АДРЕС>, д. 145,  инвентарный номер <НОМЕР> литер А, кадастровый номер  <НОМЕР>.

            Право собственности Борисовой Елены Анатольевны на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м., расположенный в г. <АДРЕС> области, пр. <АДРЕС>, д. 145,  инвентарный номер <НОМЕР> литер А, кадастровый номер  <НОМЕР>, подлежит регистрации в  органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            Копию вступившего в законную силу решения суда в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. 

            Решение может быть обжаловано в Онежском городском  суде <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                         Е.Г. Дейнекина

Копия верна

Мировой судья                                                                                                         Е.Г. Дейнекина