Решение от 11.12.2014 по делу № 2-3817/2014 от 20.11.2014

Дело № 2-3817/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2014 года                                                       г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дудникова А.А.,

при секретаре Власовой К.В.,

с участием представителя истца – открытого акционерного общества «Славянка» Козуровой А.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Славянка» к Мецкаридзе О.А., Суховой Н.Н., Мецкаридзе М.И., Мецкаридзе И.И. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Славянка» (далее по тексту ОАО «Славянка») обратилось в суд с данным иском в обоснование требований указав, что на основании ордеров ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, выданных Войсковой частью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Мецкаридзе О.А. является нанимателем жилых помещений, расположенных по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. По указанному адресу, совместно с нанимателем, зарегистрированы и проживают: Сухова Н.Н., Мецкаридзе М.И., Мецкаридзе И.И., а также несовершеннолетние ФИО, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года рождения, ФИО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года рождения. Жилой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ относится к специализированному жилищному фонду военных городков Министерства обороны РФ, управление которым осуществляет ОАО «Славянка» на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенным с Министерством обороны РФ. С ДАТА ИЗЪЯТА истец предоставляет ответчикам на основании соответствующих договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, следующие виды услуг: техническое содержание и эксплуатация жилья, теплоснабжение (отопление), горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вывоз ТБО. Ответчики не исполняют обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг в течение длительного времени, в связи с чем, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА за ними образовалась задолженность в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Поэтому просит взыскать с ответчиков задолженность в указанном размере в пользу ОАО «Славянка» в солидарном порядке, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Представитель истца ОАО «Славянка» по доверенности Козурова А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Мецкаридзе О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснив, что ее сын Мецкаридзе М.И. и сноха Сухова Н.Н. в комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ни когда не вселялись и не проживали в них, регистрации по указанному адресу также не имели. В спорном жилом помещении она проживала вместе с дочерью Мецкаридзе И.И., однако в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года они выехали на иное постоянное место жительство, а ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года вывезли из комнат принадлежащие им вещи. Полагает, что в связи с фактическим не проживанием в спорном жилом помещении договор найма был расторгнут. Также пояснила, что истец ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию жилого дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, который признан аварийным.

Ответчики Сухова Н.Н., Мецкаридзе М.И., Мецкаридзе И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Козурову А.Н., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Славянка» обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе частями 3 и 4 статьи 67 Кодекса.

Из п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренной ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилой дом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, относится к специализированному жилищному фонду военных городков Министерства обороны РФ, управление которым осуществляет ОАО «Славянка» на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенным с Министерством обороны РФ. В соответствии с п. 2.2 указанного договора управляющая компания оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам жилищного фонда, передаваемого в управление управляющей компании ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и предоставляет коммунальные услуги, в том числе, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей.

Нанимателем комнат ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ распложенных в доме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ является ответчик Мецкаридзе О.А. (л.д.8).

По адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с ДАТА ИЗЪЯТА значится зарегистрированной Мецкаридзе О.А., что подтверждается сведениями ОУФМС России по Волгоградской области (л.д.181 оборот).

Как пояснила ответчик Мецкаридзе О.А. по указанном адресу она проживала вместе с дочерью Мецкаридзе И.И. до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ вывезла из комнат принадлежащие им вещи, Мецкаридзе М.И. и Сухова Н.Н. в спорном жилом помещении зарегистрированными не значились и не проживали в нем. Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты, а поэтому признаются судом установленными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Мецкаридзе М.И., Сухова Н.Н. являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Судом также установлено, что с ДАТА ИЗЪЯТА истец предоставляет ответчикам на основании соответствующих договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, следующие виды услуг: техническое содержание и эксплуатация жилья, теплоснабжение (отопление), горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вывоз ТБО.

Ответчики Мецкаридзе О.А., Мецкаридзе И.И. обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг в течение длительного времени не исполняют, в связи с чем, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА за ними образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальным услугам в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, что подтверждается расчетом истца.

Представленный истцом расчёт задолженности ответчиками не оспорен, доказательств её оплаты ими не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Мецкаридзе О.А., Мецкаридзе И.И. в солидарном порядке в пользу истца ОАО «Славянка» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Довод Мецкаридзе О.А. о расторжении договора найма, ввиду фактического непроживания в спорном жилом помещении с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Ответчики к ФГУ «Северо–Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации по вопросу расторжения договора найма не обращались, управляющую компанию в известность о своем переезде в другое место жительство не ставили.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Поскольку ответчики ключи от жилого помещения наймодателю не передали, доказательств выезда на постоянное место жительство по другому адресу не предоставили, то суд приходит к выводу, что о том, что они являются лицами временно отсутствующими, за которыми сохраняется обязанность по внесению платы за предоставляемые коммунальные услуги.

В соответствии с п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Таким образом, при временном отсутствии Мецкаридзе О.А., Мецкаридзе И.И. в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд они вправе обратить в управляющую компанию за перерасчетом платежей.

Доводы Мецкаридзе О.А. о ненадлежащем оказании истцом услуг по ремонту и содержанию жилого дома, признанного аварийным, суд находит несостоятельным.

В силу ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, факт не проведения капитального ремонта здания сам по себе не исключает необходимости оплаты нанимателем услуги за содержание и ремонт жилого помещения, а в силу закона предоставляет право требовать ее уменьшения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ОАО «Славянка» удовлетворены частично, с ответчиков Мецкаридзе О.А., Мецкаридзе И.И. в пользу ОАО «Славянка» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░