Решение по делу № 2-1210/2017 от 04.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Самара Мировой судья судебного участка №15 Кировского судебного района г. Самара Самарской области Напреенко И.В., при секретаре Калининой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1210/17 по иску ТСЖ «Ветеран» к Фендрику <ФИО1> о взыскании задолженностипо оплате коммунальных платежей, взносов за капитальный ремонт  и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ветеран» обратилось к мировому судье с иском к Фендрику <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт и судебных расходов. В обоснование требований истец указывает, что в соответствии с Уставом ТСЖ «ВЕТЕРАН» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Самара, ул.Ташкентская, д.162 «а», управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Также ТСЖ «Ветеран» указывает на то, что порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме. Также ежегодно на общем собрании утверждается смета расходов и доходов на будущий год. Однако Фендрик В.А., являясь собственником квартиры № 79 в указанном доме, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с 31.03.2014 г. по 25.01.2017г. составляет 39 671 руб. 06 коп. Досудебный порядок урегулирования спора соблюдён, ТСЖ «ВЕТЕРАН» ежемесячно выставляло квитанции в адрес ответчика, выслало в адрес ответчика претензию от 30.01.2017г. Кроме того, в отношении должника ТСЖ подавало заявление о выдаче судебного приказа, который впоследствии отменен ответчиком. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. В отношении ответчика на протяжении продолжительного времени предпринимаются меры к ликвидации образовавшейся задолженности, однако действия ТСЖ «Ветеран» не приносят положительного результата. По этим основаниям и с учетом ст.ст.30,153-155ЖК РФ, ст.309 ГК РФ, ТСЖ «Ветеран» просит суд взыскать с Фендрика В.А. в его пользу задолженность по оплате коммунальных и целевых услуг в сумме 39 671 руб.06 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1391 руб. В судебном заседании председатель правления ТСЖ «Ветеран» Цыганов Д.С. поддержал исковые требования по мотивам изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме. Свои объяснения дополнил тем, что в коммунальные платежи входит: техобслуживание дома, водоотведение, электроэнергия, отопление, плата за горячую и холодную воду, вода на ГВС, в целевые платежи входит: услуги банка за содержание расчетного счета, канцтовары, мешки для мусора, а в техобслуживание дома входит: заработная плата сотрудников ТСЖ, оплата отпусков сотрудникам ТСЖ, обслуживание лифта, налогооблажение. Все денежные траты ТСЖ отражены в смете, она утверждается на собрании собственников помещений. Указал, что задолженность в размере 17 264,45 руб., предъявленная к взысканию, образовалась до 2014г., поскольку ответчик постоянно не доплачивал по выставленным квитанциям. В судебном заседании ответчик Фендрик В.А. исковые требования не признал. В своих объяснениях признал факт недоплаты по квитанциям, выставленными ТСЖ «Ветеран». Считает, что товарищество включает платежи, которые не подлежат оплате, а именно платежи на оплату заработной платы сотрудников ТСЖ (бухгалтер, председатель ТСЖ) и иные. С января 2011г. он оплачивает коммунальные услуги по тарифам МП г.о.Самара «ЕИРЦ», сам рассчитывает сумму оплаты на основании квадратных метров, принадлежащих ему на праве собственности, и на основании счетчиков. Также Фендрик В.А. указал на то, что в расчет коммунальных услуг включалась плата за капитальный ремонт, однако умершая мать была освобождена в силу возраста от данного платежа. Также Фендрик В.А. в своих объяснениях ссылался на то, что задолженность в размере 17 225, 26 руб., из общей суммы задолженности в размере 39 671, 06 руб., образовалась до 01.01.2014г. Просил применить к данным правоотношениям срок исковой давности. Согласно его расчету, за период с сентября 2014г. по декабрь 2016г. имеется задолженность в размере 17 223,76 коп. В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, МП г.о.Самара «ЕИРЦ» и Государственная жилищная инспекция Самарской области, не явились, извещались надлежащим образом. Ходатайств и заявлений не представили. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку законом не определены обстоятельства, которые могут быть отнесены к числу уважительных причин. Выслушав объяснения председателя правления ТСЖ «Ветеран» Цыганова Д.С. и ответчика Фендрика В.А., суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска. В силу ст. 210 ГК РФ, пункта 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 20.03.2014г. № 561-О, обеспечение функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов невозможно без внесения соответствующих платежей. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает, в данном случае у собственника жилого помещения, с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно п. п. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (п. 3) Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4). Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В Постановлении Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» указано, что потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. В соответствии с п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 9 ст. 155 ЖК РФ). Согласно пункту 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи. Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья, и предусматривающая, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели. ТСЖ также вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. В силу положений ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном указанным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Таким образом, собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо отсутствие договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений п. 3 ст. 155 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Судом установлено, что с 2011г. ТСЖ «Ветеран» осуществляет управление многоквартирным домом №162а по ул. Ташкентской в г.Самара. Также судом установлено, что с 23.10.2007г. Фендрику В.А. и Фендрик А.М. на праве собственности принадлежала квартира №79 в указанном доме (по ? доли в праве общей долевой собственности). После смерти Фендрик А.М. с 30.03.2016г. Фендрику В.А. на праве собственности принадлежит указанная квартира. Судом установлено, что поставщиком тепловой энергии в указанный дом является ОАО «ПТС» (ранее имело наименование ЗАО «ПТС») на основании договора от 01.01.2010г., с учетом дополнительного соглашения к нему от 01.03.2016г. Как следует из материалов дела, 01.05.2016г. между ОАО «ПТС» и ТСЖ «Ветеран» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды, по условиям которого теплоснабжающая организация обязалась подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения (совместно именуемы «энергетические ресурсы»), а потребитель обязался принимать и оплачивать поставляемые энергетические ресурсы. Судом установлено, что поставщиком электроэнергии в указанный дом является ЗАО «Самарагорэнергосбыт» (в настоящее время имеет наименование АО «Самарагорэнергосбыт») на основании договоров от 11.08.2010г. и 09.03.2017г. Также судом установлено, что отпуск питьевой воды и (или) приема сточных вод (услуги водоотведения) в указанном доме осуществляет МП г.о.Самара «Самараводоканал» на основании договора от 04.10.2011г. Согласно письму от 22.06.2012г. ТСЖ «Ветеран» поставлено в известность о том, что обязательства по договору от 04.10.2011г. принимает на себя ООО «СКС», при этом все юридические и фактические действия, связанные с расчетами по договору водоснабжения и водоответвления, от имени ООО «СКС» осуществляет МП г.Самары «Самараводоканал». По этому факту 01.07.2012г. между ТСЖ «Ветеран» и ООО «СКС» заключено соглашение о замене стороны в договоре от 04.10.2011г. Как следует из материалов дела, 01.01.2013г. между ТСЖ «Ветеран» и ООО «Горлифт-Самара» заключен договор №24/463 на техническое обслуживание лифтов. Как следует из материалов дела, на основании договора от 01.09.2011г. МП г.о.Самара «ЕИРЦ» предоставляет ТСЖ «Ветеран» услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту жительства и пребывания. Стоимость услуг составляла 1 380, 74 руб. в месяц. Согласно дополнительному соглашению к указанному договору от 01.02.2015г., стоимость услуг в месяц стала составлять 1 638,81 руб. Также судом установлено, что сбор и вывоз отходов осуществляет ООО «Чистый город» на основании заключенного с ТСЖ «Ветеран» договора от 01.01.2017г. Одновременно с данными обстоятельствами судом установлено, что собственниками указанного дома ежегодно утверждались сметы доходов - расходов и штатное расписание, о чем свидетельствуют сообщения решения общего заочного собрания ТСЖ «Ветеран». Также судом установлено, что 30.03.2017г. ТСЖ «Ветеран» обратилось к Фендрику В.А. с заявлением о выдаче судебного приказа. Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка №15 Кировского судебного района г.Самары Самарской области от 03.04.2017г. с Фендрика В.А. в пользу ТСЖ «Ветеран» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 39 671,06 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 695,06 руб., а всего - 40 366,12 коп. Определением мирового судьи судебного участка №15 Кировского судебного района г.Самары Самарской области от 14.04.2017г. указанный судебный приказ отменен. Как указывает истец, Фендрик В.А., будучи собственником указанной выше квартиры, производит оплату жилья и коммунальных услуг не в полном объеме, взносы по капитальному ремонту не оплачивает, в связи с чем за период с 31.03.2014 г. по 25.01.2017г. образовалась задолженность в размере 39 671, 06 руб. Ответчик против удовлетворения иска возражал, указывая на отсутствие у него задолженности и ссылаясь на неправомерность включения в квитанцию платежей, связанных с выплатой заработной платы сотрудникам ТСЖ, оплатой отпусков сотрудникам ТСЖ, с потерей тепловой энергии в горячей воде (так называемый «змеевик») и по взносу на капитальный ремонт По спору о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг при наличии возражений ответчика, относящихся к правомерности начисления тех или иных платежей в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги, юридически значимым и подлежащим доказыванию является не только факт неполной оплаты ответчиком сумм, выставленных исполнителем коммунальных услуг к оплате, но и соответствие размера требуемых истцом как исполнителем услуг сумм (начислений по оплате) требованиям действующего законодательства. Представлять доказательства этого должен истец, поскольку именно на нем как на исполнителе соответствующих услуг лежит обязанность производить начисления с соблюдением установленного законом порядка. В обоснование иска истцом представлены документы, подтверждающие обоснованность платежей, а именно, соответствующие договоры и сметы, утверждение которых происходило на общем собрании собственников жилья, а также квитанции, сведения в которых идентичны сведениям, отраженным в акте сверки. Расчеты вида платежа «Отопление полотенцесушитель - змеевик» приводились в квитанциях на оплату исходя из разницы показаний по общедомовому прибору учета и индивидуальных приборов учета / на общую площадью дома х площадью квартиры, на основании выставленных счетов-фактур, фактически соответствуют оплате энергетических потерь горячей воды. Оснований для освобождения ответчика от несения указанных расходов не имеется. В этой связи являются несостоятельными доводы ответчика относительно неправомерности начисления платежей и платежей в завышенном размере. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возложении на Фендрика В.А. обязанности по погашению образовавшейся задолженности. Вместе с тем, суд приходит к выводу о частичном взыскании с Фендрика В.А. указанной задолженности. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно ст. 129 ГПК РФ в определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства, что и было сделано мировым судьей в определении от 14.04.2017г. Таким образом, в случае отмены судебного приказа права взыскателя остаются защищенными и для такой защиты необходимо обращение в суд в порядке искового производства, однако истец этим правом не воспользовался. Поскольку поступление от должника возражений рассматривается как обстоятельство, исключающее выдачу судебного приказа взыскателю, то есть препятствующее защите прав взыскателя в данном судебном порядке (порядке приказного производства), то при отмене судебного приказа судьей на основании ст. 129 ГПК РФ исковая давность также не может считаться прерванной и исчисляться заново. В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В данном случае не произошло прерывание срока исковой давности в связи с подачей 30.03.2017г. ТСЖ «Ветеран» заявления о выдаче судебного приказа и вынесением 03.04.2017г. судебного приказа, поскольку отмена его состоялась непосредственно сразу после его вынесения - 14.04.2017г. Приказ в законную силу так не вступил, и товариществу об этом было известно. Однако истцом этот факт был проигнорирован, и с иском товарищество обратилось спустя длительный промежуток времени после отмены судебного приказа. При этом, судом установлено, что в связи с пропуском ТСЖ «Ветеран» срока исковой давности, задолженность по оплате коммунальных услуг может быть взыскана только за три года, предшествующие обращению истца в суд (ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ) в сумме 9 603 руб. 98 коп. (всего выставлено по квитанциям 74 971 руб., а ответчиком оплачено 65 367,74 руб.) за период сентября 2014г. по 25.01.2017г., поскольку исковое заявление было подано только 18.09.2017 года (л.д. 2). Доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности, представленный истцом, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Представленный ответчиком расчет не может быть принят в опровержение расчетов истца, так как необоснован, суммы предполагаемых к выплате денежных средств в силу ст.56 ГПК РФ ничем подтверждены. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за период с марта 2014г. по август 2014г., следовательно иск в этой части подлежит оставлению без удовлетворения. К сумме задолженности 17 225, 26 руб., образовавшейся до 2014г., суд полагает возможным применить срок исковой давности, что является на основании ст.199 ГК РФ самостоятельным основанием для отказа в иске в этой части. В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с Фендрика В.А. в пользу ТСЖ «Ветеран» подлежатвзысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере   400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:Исковые требования ТСЖ «Ветеран» к Фендрику <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, взносов за капитальный ремонт и судебных расходов, удовлетворить частично. Взыскать с Фендрика Валерия Анатольевича в пользу ТСЖ «Ветеран» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2014г. по 25.01.2017г. в размере 9 603 руб. 98 коп, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего - 10 003 руб. 98 коп. В остальной части иска ТСЖ «Ветеран» к Фендрику <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей отказать. Разъяснить участникам процесса, что мотивированное решение суда по рассматриваемому делу составляется судом в случае, поступления от лиц, участвующих в деле (их представителей) заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение 5 дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение может быть обжаловано в Кировский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью судебного участка № 15 Кировского судебного района г. Самары Самарской области. Резолютивная часть решения изготовлена и оглашена: 04.12.2017 года. Мотивированное решение изготовлено: 11.12.2017 года. Мировой судья И.В.<ФИО2>