Решение по делу № 2-1028/2015 от 21.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2015 года Самарская область г. Самарамировой судья судебного участка №19 Красноглинского судебного района г. Самары Колесников А.Н.

при секретаре Хазиахметовой P.P.,

с участием:

истца Королёвой К.И.,

представителя ответчика <ФИО1>, действующий по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску <ФИО2> к МП ЭСО г. Самары о перерасчете размера обязательств,

установил:

Королёва К.И. обратилась в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указала, что она является собственницей комнаты по адресу : <АДРЕС> с <ДАТА2> , соответственно является потребителем коммунальных услуг. В начале января 2015 года от МП ЭСО г. Самары поступил счёт <НОМЕР> за январь 2015 года для внесения платы за содержание и ремонт помещения и предоставления коммунальных услуг на сумму 4 579,52 руб. Помимо вышеуказанной суммы в счёте содержится информация о наличии за мной задолженности на <ДАТА3> в размере 37 478,51 руб. Однако данная задолженность включает в себя задолженность прежнего собственника комнаты и, соответственно, возникла до момента приобретения мной комнаты по адресу: <АДРЕС>. Ранее она выясняла причину возникновения долга с сотрудниками МП ЭСО г. Самары и просила исключить данную задолженность из поступающих ей счетов, но безрезультатно. В соответствии с п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Право собственности на вышеуказанную комнату у неё возникло 09 сентября 2014 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от 09 сентября 2014 года. Таким образом, вся задолженность, возникшая до момента приобретения комнаты должна быть предъявлена в адрес бывших собственников комнаты. На основании вышеизложенного, руководствуясь пп. «к» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N354, она обращалась к руководителю МП ЭСО с заявлением о перерасчете , МП ЭСО попросили её отправить им договор купли-продажи - отправила 25.02.15г. В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей уполномоченная организация несет ответственность за нарушение прав потребителей. Начисление ей задолженности по коммунальным платежам , которую допустила не она нарушает её права. Просит обязать МП ЭСО произвести перерасчёт размера обязательств её перед МП ЭСО г. Самары.

В судебном заседании Королёва К.И. настаивала на удовлетворении заявленных требований, обстоятельства, на которые она ссылалась как на основания своих требований изложила в соответствии с предъявленным иском.

Представитель ответчика иск не признал, обстоятельства на которые он ссылался как на основании своих возражений изложил в соответствии с предъявленным отзывом на исковое заявление.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований была привлечена <ФИО3>

Третье лицо в судебное заседание не явилось, уведомлена судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах полагаю рассмотреть дело в соответствии с частью 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, мировой судья приходит к следующему.

Судом установлено, что Королева К.И. является собственником комнаты, общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>

Согласно представленной сверке расчетов с жильцом по состоянию на 27.07.2015 г. числится задолженность в размере 38 702 рубля 35 копеек.

<ДАТА10> Королёва К.И. обратилась к МП ЭСО г. Самары с заявлением о перерасчете её задолженности.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.153 Ж К РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 495 ГК РФ продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

Согласно п. 2 ст. 456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором

В соответствии со ст. 464 ГК РФ если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару» не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг перерасчет платы за коммунальные услуги должны быть произведены в том числе в связи с:

а) пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

б) предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

в) временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

г) уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

д) иными основаниями, установленными в Правилах предоставления коммунальных услуг.

Суд считает в удовлетворении исковых требований Королёвой К.И. следует отказать, поскольку она в МП ЭСО г. Самары с письменнымзаявлением о выдаче ему справки об отсутствии у неё задолженности по коммунальным платежам с момента возникновения у неё права собственности не обращалась, а обратился с письменным заявлением о расчете задолженности по квартире.

Она могла обратиться в МП ЭСО г. Самары с письменным заявлениемо предоставлении справки о задолженности с момента, когда она стала собственником жилого помещения, то есть с <ДАТА11> Лицевой счет открывается на квартиру один раз, его невозможно закрыть при переходе права собственности от одного собственника к другому. Перерасчет задолженности производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Истцом не представлено доказательств нарушения его прав как собственника жилого помещения. Королёва К.И. приобрела жилое помещение по договору купли-продажи от <ДАТА12>, не имела претензий к квартире и согласился принять ее в том состоянии, в котором она находилась на дату подписания соответствующих документов, то есть с долгом за жилищно-коммунальные услуги.

Долги прежних собственников по коммунальным услугам так и будут переходить по лицевому счету, открытому на квартиру, пока не спишутся, к истцу никаких требований по долгам предыдущих собственников, ответчик предъявить не может, так как его право собственности на квартиру возникло позже.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

в удовлетворении требований Королёвой К.И.1 к МП ЭСО г. Самары о перерасчете размера обязательств отказать.

Разъяснить лицам участвующих в деле, их представителей о праве обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноглинский районный суд г. Самара через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 августа 2015 года.

Мировой судья А.Н. Колесников