Решение по делу № 2-330/2011 от 24.06.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 330                                                                                                             24 июня 2011 г

Мировой судья судебного участка № 1 г. Коряжма Архангельской области, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 2 г. Коряжма

Е.И. Башлачева,

при секретаре                                                                                                            О.В. Кондратовой

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме гражданское дело по иску Суворовой <ФИО1> к обществу с ограниченной ответственностью «Фактория» о взыскании задолженности по договору аренды, по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фактория» к Суворовой <ФИО1> о взыскании излишне выплаченных денежных средств.

УСТАНОВИЛ:

<ДАТА2> между Суворовой А.Л. и ООО «Фактория» был заключен договор аренды нежилого помещения - торгового павильона, расположенного по адресу: г. Коряжма, <АДРЕС>, у дома <НОМЕР>, общей площадью <...> кв.м. Пунктом 3.1. договора была предусмотрена обязанность Арендатора, 000 «Фортуна», по оплате электроэнергии и иных платежей по счетам, предъявляемым Арендодателем.

Расходы на содержание имущества за период с <ДАТА> года по <ДАТА> года составили 38526 рублей 65 копеек (оплата коммунальных услуг и электроэнергии). Данное обстоятельство подтверждается актом сверки взаимных расчетов, счетами-фактурами МУП «ПУ ЖКХ».

Суворова А.Л. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фактория» о взыскании задолженности по договору аренды, по мотивам указанным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Фактория» обратилось со встречным исковым заявлением о взыскании излишне выплаченных денежных средств, по мотивам указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании истец Суворова А.Л. иск поддержала в полном объеме, просила суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фактория» в ее пользу в возмещении задолженности по договору аренды от <ДАТА5> за период с <ДАТА>. по <ДАТА>. в размере 38 526 руб. 65 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1355 руб. 78 коп. мотивировав свои требования тем, что данные денежные средства от ответчика она не получала. Во встречном исковом заявлении просила отказать, т.к. ООО «Фактория» указанные в исковом заявлении средства ей не выплачивала. Представитель истца <ФИО2> поддержала своего доверителя в полном объеме, дополнив тем, что <ДАТА2> между Суворовой А.Л. и ООО «Фактория» был заключен договор аренды нежилого помещения - торгового павильона, расположенного по адресу: г. Коряжма, <АДРЕС>, у дома <НОМЕР>, общей площадью <...> кв.м. Пунктом 3.1. договора была предусмотрена обязанность Арендатора, 000 «Фортуна», по оплате электроэнергии и иных платежей по счетам, предъявляемым Арендодателем. Расходы на содержание имущества за период с <ДАТА> года по <ДАТА> года составили 38526 рублей 65 копеек (оплата коммунальных услуг и электроэнергии). Данное обстоятельство подтверждается актом сверки взаимных расчетов, счетами-фактурами МУП «ПУ ЖКХ». Представленная кассовая книга не доказывает тот факт, что Суворова А.Л. получала указанные средства, кроме того, там не указано за какую именно арендную плату и кому были переданы денежные средства, не имеется ордеров, с подписью Суворовой А.Л., свидетельствующих о получении последней средств от ответчика.

Представитель ООО «Фактория» <ФИО3>, действующая по должности, просила суд в иске Суворовой А.Л. отказать, удовлетворить их встречные исковые требования, а именно взыскать излишне выплаченные денежные средства в размере 4 973 руб. 35 коп. Мотивировав свои требования и возражения тем, что действительно по договору аренды они пользовались помещением, не оспаривала сумму за оплату электроэнергии и коммунальные платежи. Фактически ежемесячно выплачивалось предпринимателю Суворовой А. Л. в период <ДАТА> 2011 г. - 13500 руб., в период с <ДАТА> по <ДАТА> г. - по 15000 руб., о чем подтверждают данные кассовой книги ООО «Фактория», являющейся документом бухгалтерского учета. С учетом выставленных счетов ЖКХ за потребленную электроэнергию за <ДАТА>-<ДАТА> г. в сумме 38526,65 руб., сумма переплаты по арендной плате составляет 4973,35 руб. Фактически расходные кассовые ордера Суворова А.Л. не подписывала, так как уходила от налогообложения. Просила удовлетворить их требования.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Понятие договора аренды дано в ст. 606 ГКРФ, согласно которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В судебном заседании установлено следующее:

<ДАТА2> между Суворовой А.Л. и ООО «Фактория» был заключен договор аренды нежилого помещения - торгового павильона, расположенного по адресу: г. Коряжма, <АДРЕС>, у дома <НОМЕР>, общей площадью <...> кв.м. Пунктом 3.1. договора была предусмотрена обязанность Арендатора, ООО «Фортуна», по оплате электроэнергии и иных платежей по счетам, предъявляемым Арендодателем (л.д. 7-8). Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Расходы на содержание имущества за период с <ДАТА> года по <ДАТА> года составили 38526 рублей 65 копеек (оплата коммунальных услуг и электроэнергии). Данное обстоятельство подтверждается актом сверки взаимных расчетов, счетами-фактурами МУП «ПУ ЖКХ» (л.д. 14-17). Сумма платежей представителем ответчика не оспаривается.

В обоснование встречного искового заявления ООО «Фактория» предоставлены копии кассовой книги, где указано, что производилась арендная плата, однако не указано кому и по какому договору аренды были проведены платежи. Подписи Суворовой А.Л., свидетельствующей о том, что данные средства ею были получены не имеется (л.д. 69-71).

Доводы представителя ООО «Фактория» о том, что кассовая книга является первичным бухгалтерским документом и является бесспорным доказательством того, что Суворовой А.Л. были выданы денежные средства, которая она требует ко взысканию в иске, мировой судья признает несостоятельными по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 9 ФЗ РФ «О бухгалтерском учете» от 21 ноября 1996г. № 129-ФЗ (в редакции от 28 сентября 2010г.) все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

Форма первичных бухгалтерских документов утверждена Постановлением Госкомстата РФ от 18.08.1998 N 88 (ред. от 03.05.2000) "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации". Согласно п. 1.1. по учету кассовых операций утверждены формы в том числе "Приходный кассовый ордер", "Расходный кассовый ордер", "Журнал регистрации приходных и расходных кассовых документов", "Кассовая книга", "Книга учета принятых и выданных кассиром денежных средств". Согласно данного Постановления в расходном кассовом ордере в получении денежных средств обязательно должна быть подпись лица, которому данные средства выдаются.

Учитывая то, что между сторонами действительно был заключен договор аренды, арендатор арендованным имуществом пользовался, в связи с чем, в силу п. 3.1. названного выше Договора, положений ст. 616 ГК РФ, обязан нести расходы по оплате электроэнергии и иных платежей по счетам, предъявляемым Арендодателем. Размер названных выше платежей подтвержден имеющимися в деле актом сверки взаимных расчетов, счетами-фактурами МУП «ПУ ЖКХ». ООО «Фактория» не предоставило доказательств, свидетельствующих об исполнении п. 3.1. Договора аренды, в связи с чем требования Суворовой А.Л. о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ООО «Фактория» о взыскании излишне выплаченных денежных средств удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании не нашло своего подтверждения обоснование ООО «Фактория» о выплате Суворовой А.Л. платежей по договору аренды от <ДАТА5> в размере, указанном в исковом заявлении ООО «Фактория»

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ООО «Фактория» в пользу Суворовой А.Л., подлежит взысканию уплаченная госпошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Суворовой <ФИО1> к обществу с ограниченной ответственностью «Фактория» о взыскании задолженности по договору аренды -удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фактория» в пользу Суворовой <ФИО1> в возмещении задолженности по договору аренды от <ДАТА5> за период с <ДАТА>. по <ДАТА>. в размере 38 526 руб. 65 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1355 руб. 78 коп., а всего в сумме 39 882 руб. 43 коп. (Тридцать девять тысяч восемьсот восемьдесят два руб. 43 коп.).

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фактория» к Суворовой <ФИО1> о взыскании излишне выплаченных денежных средств -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Коряжемском городском суде Архангельской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка № 2 гор. Коряжма.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2011 г.

Мировой судья Е.И. Башлачева

Решение вступило в законную силу 05 июля 2011 года.