Решение по делу № 2-1162/2018 от 21.09.2018

Дело № 2-1162/2018 21 сентября 2018 г.

УИД 29MS0044-01-2018-000227-14                                                                                                            (мотивированное решение

изготовлено 21 сентября 2018 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской Федерации

            Мировой судья судебного участка № 1 Онежского судебного района Архангельской области  Дейнекина Е.Г., при секретаре Агапитовой Н.Г.,

с участием представителя ответчика Федотова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онеге Архангельской области гражданское дело по иску МУП «УК Малошуйское» к Федотову <ФИО1> о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,

установил:

истец  обратился к мировому судье с указанным иском к ответчику,  мотивируя тем, что ответчик занимает  жилое помещение, но оплату за его содержание своевременно не производит, поэтому  просит взыскать задолженность в размере 4 512,67 руб. за период с <ДАТА> по <ДАТА>, пени в размере 357,57 руб. за период с <ДАТА> по <ДАТА>

            В судебном заседании представитель истца не участвовал, о заседании извещен (л.д.39,46).

            Ответчик Федотов Д.А. в судебном заседании с иском не согласился в полном объеме, так как дом являлся аварийным. Никаких работ по содержанию дома МУП «УК Малошуйское» не выполняло. Вывоз ТБО осуществлялся только в 2016 г. Туалеты несколько лет не чистились. На фотографиях зафиксировано место накопления ТБО. Часть территории, на которой расположен мусор, заросла травой. Ремонтных работ общего имущества МУП «УК Малошуйское» вообще не выполняло. Освещения во дворе не имелось. В подъезде освещение было только на первом этаже. Жители самостоятельно меняли лампочки. На втором этаже освещения не было. <ДАТА> его семья переехала в другое жильё. В настоящее время дом снесен.

            В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без представителя истца. 

Мировой судья, заслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, пришёл к выводу о необходимости отказать в удовлетворении иска.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

   В соответствии ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

   Управляющей организацией жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> района <АДРЕС> области являлось МУП «УК Малошуйское», что подтверждается договором на техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов от <ДАТА> и договором управления МКД от <ДАТА> (л.д.9,10,54-72).

   Федотов Д.А. являлся собственником жилого помещения  - квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> района <АДРЕС> области (л.д.6).

            МУП «УК Малошуйское» предоставило выписку из лицевого счёта, согласно которой  задолженность ответчика за содержание и ремонт жилого помещения составляет за период с <ДАТА> по <ДАТА> 4 512,67 руб. (л.д.7).

Судебные приказы, которыми ранее истец взыскивал с ответчика задолженность за содержание жилого помещения, отменены по заявлениям Федотова Д.А., который выражал несогласие с задолженностью по причине признания дома аварийным, невыполнением работ по содержанию и ремонту дома, в том числе, что не производился вывоз ТБО и ЖБО  (л.д.15,31,32).

Заключением межведомственной комиссии <НОМЕР> от <ДАТА> многоквартирный жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу (л.д.44). 

            В соответствии с п. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от <ДАТА> <НОМЕР>, в зданиях, подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).          

Само по себе признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу не освобождает собственников и нанимателей жилых помещений от внесения платы за его содержание и текущий ремонт.

Вместе с тем, управляющая организация, осуществляющая управление аварийным домом, должна доказать фактическое выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, которые обеспечивают нормативные условия для проживания. 

Согласно сообщению администрации МО «Малошуйское» от <ДАТА> и постановлению администрации МО «Малошуйское» <НОМЕР> от <ДАТА>, жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> является неблагоустроенным, двухэтажным с вывозом ТБО и ЖБО. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения составляет 13,58 руб. за 1 кв.м, в который входит:

- 7,69 руб. содержание и текущий ремонт (мелкий и текущий ремонт),

- 0,8 руб. освещение лестничных клеток и дворовое освещение,

- 2,94 руб. вывоз ТБО,

- 2,15 руб. вывоз ЖБО (л.д.40).

            Исходя из установленного тарифа, МУП «УК Малошуйское» должно начислять плату в размере 559,5 руб. = 13,58 руб. (тариф) * 41,2 кв.м (площадь квартиры, л.д.25).

Исходя из указанного в лицевом счете размера платы, МУП «УК Малошуйское» начислило ответчику плату только за вывоз ТБО и ЖБО (л.д.7):

 - 209,71 руб. = (2,94 руб. (ТБО) + 2,15 руб. (ЖБО)) * 41,2 кв.м (площадь квартиры, л.д.25).

Однако МУП «Малошуйская УК» не обосновало, почему в декабре 2017 г. и январе 2018 г. размер платы составил 473,8 руб. в месяц.

            В соответствии с пунктами 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от <ДАТА> <НОМЕР> (далее - Правила содержания общего имущества), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Должна быть обеспечена безопасность жизни и здоровья граждан.

            Содержание общего имущества включает, в частности:

-  уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества,

- сбор и вывоз жидких бытовых отходов, а до <ДАТА> - также вывоз твердых бытовых отходов,

- содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями,

- текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктами 2.1.3, 2.1.4, 2.2.1 СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест, утверждённых Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 № 4690-88 (далее - СанПиН 42-128-4690-88), установлены требования к сбору твердых отходов, а именно:

- на территории домовладений должны быть выделены специальные площадки для размещения контейнеров с удобными подъездами для транспорта,

- для определения числа устанавливаемых мусоросборников (контейнеров) следует исходить из численности населения, пользующегося мусоросборниками, нормы накопления отходов, сроков хранения отходов. Расчетный объем мусоросборников должен соответствовать фактическому накоплению отходов в периоды наибольшего их образования,

- при временном хранении отходов в дворовых сборниках должна быть исключена возможность их загнивания и разложения. Поэтому срок хранения в холодное время года (при температуре -5 град. и ниже) должен быть не более трех суток, в теплое время (при плюсовой температуре - свыше +5 град.) не более одних суток (ежедневный вывоз). В каждом населенном пункте периодичность удаления твердых бытовых отходов согласовывается с местными учреждениями санитарно-эпидемиологической службы.

            Кроме того, в соответствии с п.п. 8.2.4, 8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы,  утверждённых Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от <ДАТА> <НОМЕР>, контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно. Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.

            Относительно вывоза жидких отходов пунктом 2.3.4 СанПиН 42-128-4690-88 предусмотрено, что выгребы для сбора жидких отходов в неканализованных домовладениях следует очищать по мере его заполнения, но не реже одного раза в полгода.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству сторонам разъяснены юридически значимые обстоятельства, кому из сторон и какие обстоятельства нужно доказать, предложено представить доказательства в обоснование своих требований и возражений (л.д.1,2,34).

            МУП «УК «Малошуйское» предложено представить документы (акты выполненных работ и т.д.), подтверждающие выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> в период с <ДАТА> по <ДАТА>, в том числе вывоз ТБО и ЖБО (л.д.34).

            Таковых доказательств МУП «УК Малошуйское» не представило.

Доводы ответчика Федотова Д.А. о ненадлежащем выполнении МУП «УК Малошуйское» работ по содержанию дома в силу ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ являются доказательством по делу.

            Отсутствуют основания не доверять сведениям, сообщённым Федотовым Д.А., так как они ничем не опровергнуты.

            Правдивость доводов Федотова Д.А. о ненадлежащем вывозе ТБО и ненадлежащем содержании места для накопления ТБО подтверждается фотографическими снимками, на которых отражено, что место накопления твердых коммунальных отходов от мусора не очищено (л.д.74,75). 

Фотографическими снимками подтверждается также, что место для накопления твердых коммунальных отходов не оборудовано в соответствии с санитарными требованиями, а именно отсутствуют контейнеры или другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, не оборудована специальная площадка для установки контейнеров. Отходы беспорядочно расположены на земельном участке (л.д.74,75).

Значительный объём твердых коммунальных отходов с очевидностью свидетельствует о том, что МУП «УК Малошуйское» вывоз ТБО регулярно не производит.   

Кроме того, администрация МО «Малошуйское» подтверждает, что место складирования ТБО у дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> находится в неудовлетворительном состоянии. Его очистка в 2018 г. не производилась (л.д.48).

            Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

            МУП «УК Малошуйское» как управляющая организация в силу ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162, п. 7 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённого Постановлением Правительства РФ от <ДАТА> <НОМЕР>, пунктов 10 и 11  Правил содержания общего имущества обязано осуществлять содержание общего имущества дома в соответствии с установленными требованиями.

            В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

МУП «УК Малошуйское» не доказало выполнение работ по вывозу ТБО, ЖБО и содержание места накопления ТБО в соответствии с установленными санитарными требованиями.

Акты выполненных работ свидетельствуют о вывозе ТБО <ДАТА>, <ДАТА>, <ДАТА> от нескольких домов, в том числе от дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> (л.д.49-53).

Вместе с тем, единичные случаи вывоза ТБО и ЖБО нельзя признать надлежащим выполнением принятых МУП «УК Малошуйское» обязательств по содержанию общего имущества дома, и, напротив, свидетельствуют о постоянном нарушении МУП «УК Малошуйское» санитарных требований. 

МУП «УК Малошуйское» не выполняет своих обязательств надлежащим образом,   поэтому иск нельзя признать обоснованным, и в его удовлетворении следует отказать.

Требование о взыскании пеней является производным от требования о взыскании задолженности за содержание жилого помещения (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку требование о взыскании платы за содержание удовлетворению не подлежит, требование о взыскании пеней также необходимо оставить без удовлетворения.

Государственная пошлина возмещению истцу не подлежит, так как решение принято не в его пользу (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).  

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований МУП «УК Малошуйское» к Федотову <ФИО1> о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 4 512,67 руб.,  пени за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 357,57 руб., государственной пошлины в размере 400 руб.

            Решение может быть обжаловано в Онежском городском  суде <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                               Е.Г. Дейнекина