Решение от 03.06.2015 по делу № 2-452/2015 от 03.06.2015

Дело №  2-452/2015

.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

03 июня 2015 года г.Алейск Алтайский край   

    Мировой судья судебного участка №1 города  Алейска Алтайского края  И.В.Кручинина, 

при секретаре  И.А.Осиповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское   дело по  исковому заявлению  Открытого акционерного общества к Петровой Т.Д., Петрову С.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

          ОАО «Славянка»  обратилось к мировому судье судебного участка №1 г.Алейска с  исковым заявлением к Петровой Т.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за просрочку платежей, указывая на следующие обстоятельства:

Петрова Т.Д. проживала в жилом помещении по адресу: Алтайский край г.Алейск ул…  на условиях договора найма жилого помещения и не  в полном объеме выполняла обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ № 1-УЖФ от 02 августа 2010г., по результатам проведенного конкурса на право заключения договора управления жилищным фондом (протокол от 31 июля 2010г. № УТЗ-10/850/2) - управляющей компанией в отношении жилищного фонда, расположенного на территории военных городков и подведомственного Минобороны России является ОАО «Славянка». Договор Управления жилищным фондом между Минобороны России и ОАО «Славянка» заключен на 5 лет.

В соответствии с условиями договора Управляющая компания имеет право требовать платы за содержание, текущий ремонт, а также плату за управление жилищным фондом, коммунальные и другие услуги.

ОАО «Славянка» приступило к управлению жилым фондом в октябре 2010 года. Платежи за коммунальные услуги не производились, либо производились не в полном объёме. Долг, на 21.10.2014г. составляет …  рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, указанные обязанности ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

В соответствии со статьей 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Аналогичные положения, регулирующие обязанность нанимателя по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги, предусмотрены гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

    Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в  порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

Ответчику ежемесячно предоставлялась счет-квитанция для оплаты жилищно- коммунальных услуг в которых также указывается сумма задолженности. Каких либо возражений произведенным управляющей организацией начислениям ответчики не предъявляли.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору найма жилых помещений государственного жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которыми осуществляется управляющей организацией вносят плату содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

    Управление многоквартирным домом по адресу: Алтайский край, г.Алейск, ул…  осуществляло ОАО «Славянка» и, соответственно, плату за жилищно-коммунальные услуги имеет право требовать именно данная организация.

   В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ наниматель и члены семьи нанимателя имеют равные права и несут равные обязанности, в том числе и обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

   Таким образом, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по настоящему делу и расходы по оплате государственной пошлины, должны быть взысканы с Ответчиков в солидарном порядке.

Кроме того, согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

     Таким образом, пеня по указанному долгу на 10 февраля 2015 года. составляет 2000,96 руб.

Просят взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность за период с 07.06.2012года по  21.10.2014года  по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме …  руб. и  сумму пени на 10 февраля 2015года  в сумме …  рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Славянка» отсутствовал, надлежаще извещены  о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Петрова Т.Д.  в судебном заседании исковые требования признала частично, указывая на погашение задолженности в сумме  … рублей; просит учесть, что 12 марта 2014 года квартиры … по ул…  г.Алейска Алтайского края была передана жилищному фонду Министерства обороны, в лице РЭУ-1 ОАО «Славянка», просит  применить срок исковой давности.

Ответчик Петров  С.Н., привлеченный к участию в деле в качестве соответчика определением мирового судьи от 14 мая 2015 года,  в судебном заседании пояснил, что он являлся нанимателем жилого помещения по адресу: Алтайский край г.Алейск ул…  С 2012 года он по указанному адресу не проживал. 12 марта 2014 года указанное жилое помещение было передано РЭУ-1  ОАО «Славянка», после  подписания акта приема вышеуказанной квартиры и оплаты ремонта, с передачей ключей. Таким образом, оснований для начисления платы с 12 марта 2014года  у истца не было.  Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг  на 12 марта 2014года составляла … рублей, в том числе  … рублей долг на 01 марта 2014года и  … рублей начисление платы за 12 дней марта 2014года.  27 мая 2015года  им погашена задолженность в сумме … рублей. Просит исковые требования  ОАО «Славянка удовлетворить частично и применить срок исковой давности в отношении требования о взыскании пени.

Заслушав пояснения ответчиков, изучив материалы гражданского дела, мировой судья приходит к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма ( часть 4 статьи 67 ЖК РФ)

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В соответствии частью 1, пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 1544 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу   части  4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как следует из материалов дела, ОАО "Славянка" на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации  №1-УЖФ от 02 августа 2010 года осуществляет управление специализированным жилищным фондом военных городков, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в специализированном жилищном фонде военных городков, в том числе в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: Алтайский край г.Алейск ул… .

Пунктам 3.1.6 и 3.1.7 указанного договора предусмотрено, что ОАО "Славянка" обязано принимать от нанимателей жилых помещений плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги и требовать платы от нанимателей в случае ее не поступления.

Из  выписки поквартирной карточки следует, что  нанимателем жилого помещения по адресу: Алтайский край г.Алейск ул…   с 22 декабря 2000 года являлся Петров С.Н.. По указанному адресу, в качестве члена семьи с  22 декабря 2000 года зарегистрирована Петрова Т.Д.. 

Петров С.Н. снят с регистрационного учета 06 июня 2012 года. Петрова Т.Д. была снята с регистрационного учета  21 октября 2014 года.

Согласно сведениям ОАО "Славянка" по состоянию на 21 октября 2014 года за указанным жилым помещением, образовалась задолженность по оплате содержания и текущего ремонта жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2011 года по 21 октября 2014 года  в размере  …  рублей.

Из акта от  … года следует, что  комиссия в составе зам начальника Алейского РЭУ №01 Попова Е.А., мастера РЭУ № 01 Щеглова А.А., в присутствии ответственного квартиросъемщика Петрова С.Н. по  ул…  г.Алейска  произвела приемку вышеуказанной квартиры, которая отремонтирована за счет ранее проживающего квартиросъемщика на сумму …  рублей, в связи с чем указанная сумма за ремонт следует удержать с Петрова С.Н..

Согласно  кассового чека от  …  года, выданного  ОАО «Славянка» филиалом «Барнаульский»,  произведена оплата  …  рублей  за платные услуги Петровым С.Н..

В соответствии с актом о сдаче ключей №… от …  года следует, что зам. начальника РЭУ №01 Поповым Е.А. приняты ключи от жилого помещения по адресу:  ул. … г.Алейска от Петрова С.Н..

Вышеуказанные  обстоятельства полностью подтверждаются пояснениями Петрова С.Н. и Петровой  Т.Д. о том, что с 12 марта 2015 года наниматель жилого помещения по  ул…  г.Алейска Алтайского края  и члены его семьи не являлись пользователями  указанной квартиры, освободили ее и предоставили  в распоряжение  наймодателя..

Согласно ч. 2 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в иных предусмотренных ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).

Указанная норма закона предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения в любое время по соглашению сторон (1), либо нанимателем, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи.

Поскольку намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения,   освобождение квартиры  и сдача ее в установленном законом порядке наймодателю, свидетельствует о добровольном расторжении нанимателем  договора найма.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса  Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В этой связи, при установлении  мировым судьей   указанных  выше обстоятельств в их совокупности,  можно сделать вывод о добровольном отказе  ответчиков Петрова С.Н. и Петровой  Т.Д.  от  прав и обязанностей по договору социального найма  жилого помещения по адресу: Алтайский край г.Алейск ул...

Как установлено в судебном заседании, расторгнув договор найма жилого помещения, ответчики выполнили требование ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации - освободили занимаемое ими  жилое помещение по ул…  г.Алейска Алтайского края   12 марта 2015 года.

На момент расторжения договора социального найма жилого помещения, и его освобождения,  филиалом «Барнаульский» ОАО «Славянка»  Петрову С.Н.  был предоставлен счет-извещение платы за жилое помещение и коммунальные услуги  по адресу: Алтайский край г.Алейск ул …    на сумму …  рублей:

-  задолженность за предыдущий период - …  рублей,

- начислено в расчетный период ( по 12 марта 2015 года) - …  рублей, в том числе содержание и текущий ремонт мест общего пользования  …  рублей, найм  …  рублей, вывоз ТБО …  рублей, коммунальные услуги - …  рублей (теплоснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение, холодное водоотведение ОДН, Электроэнергия ОДН ).

При таких обстоятельствах,  учитывая, что ответчики утратили статус нанимателя ( члена семьи нанимателя ) жилого помещения 12 марта 2014 года, оснований для начисление платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, теплоснабжение, холодное водоснабжение ОДН, электроэнергию ОДН в период с 12 марта 2014 года по 21 октября 2014 года, мировой судья не усматривает и приходит к выводу, что задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг ОАО «Славянка»  на момент подачи искового заявления составляла  … рублей.

Принимая во внимание, что   27 мая 2015 года, задолженность погашена в сумме …  рублей, мировой судья признает требование истца законным и обоснованным  частично, в сумме  … рублей ( … рублей - … рублей). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Разрешая исковое требование  ОАО «Славянка» о взыскании пени за просрочку платеже по оплате жилищно-коммунальных услуг, мировой судья  исходит из следующего:

Согласно части 14 статьи  155 Жилищного Кодекса  Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года и представляет собой срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10).

Из имеющейся в материалах дела лицевого счета  Петрова С.Н. следует, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме производили оплату  жилищных и коммунальных услуг предоставляемых по адресу: Алтайский край г.Алейск ул….   и, согласно расчету суммы пени,  истцом начислена пени за каждый месяц просрочки оплаты жилищно-коммунальных услуг начиная с  11 февраля 2012 года по  10 февраля 2015 года.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что иск подан 02 марта 2015 года, с ответчиков подлежит взысканию пени за  период с 02 марта 2012 года по 10 февраля 2015 года -  …  рублей.

Таким образом, мировой судья  удовлетворяет исковые требования ОАО «Славянка», взыскав  …  рублей  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и  …  рублей  пени.

В соответствии с  положениями  статьи 98, статьи 101  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,  статьи  333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере  …  рублей.

Излишне уплаченная  при подаче иска  ( цена иска  …  рублей)  государственная пошлина в сумме …  рублей ( …  рублей -  …  рублей) подлежит  возврату ОАО «Славянка».

      На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК Российской Федерации, мировой судья

РЕШИЛ:

             ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░  ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░  ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░  … ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░  …  ░░░░░░ ░  ░░░░░░░░ ░.░.,  ░░░░░░░ ░.░.  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

             ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ … ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░..

             ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ … ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░</p>

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1 ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  1 ░░░░░░  ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                                                                      ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.