Решение по делу № 2-154/2013 от 03.04.2013

Дело № 2-107-154/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 03 апреля 2013 года

Мировой судья судебного участка №107 Волгоградской области (г. Волгоград, пр. Университетский, д.64) Чапаева С.В., при секретаре Нам О.В.,с участием представителей истца ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - Чадова Д.В., Рыдановой О.О.,

ответчика Гусева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к Гусеву <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» <ФИО2> обратился в суд с иском к Гусеву В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества и коммунальных услуг. В обоснование заявленного иска указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Предоставление жилищно-коммунальных услуг осуществляется ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в соответствии с договорами, заключенными с ресурсоснабжающими и специализированными организациями. Гусев В.В. является нанимателем <АДРЕС>. Однако со стороны ответчика обязательства по оплате коммунальных услуг выполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за период <ДАТА> за Гусевым В.В. образовалась задолженность в размере 18495 рублей 96 копеек. За несвоевременное внесение ответчиком квартирной платы и платы за коммунальные услуги ему начислены пени в размере 1583 рублей 03 копеек. Поскольку ответчик мер к добровольной оплате задолженности не предпринимает, просит взыскать с Гусева В.В. в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» сумму задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества и коммунальных услуг в размере 18495 рублей 96 копеек, пени в размере 1583 рублей 03 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 683 рублей 12 копеек.

В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просил взыскать с Гусева В.В. в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» сумму задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества и коммунальных услуг в размере 16341 рубля 96 копеек, в том числе пени в размере 377 рублей 24 копеек,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 683 рублей 12 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.   

Представители истца ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» Чадов Д.В. и Рыданова О.О.,действующие на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что с <ДАТА2> ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» осуществляет обслуживание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Жилищно-коммунальные услуги предоставляются истцом с <ДАТА> по настоящее время беспрерывно в соответствии с договорами, заключенными с ресурсоснабжающими и специализированными организациями. Многоквартирный дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в соответствии с проектной документацией оборудован общедомовыми и индивидуальными приборами учета потребляемых энергоресурсов. Общий объем потребленных холодной, горячей воды, электроэнергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном п.18 Правил предоставлении коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г № 307, а при наличии во всех помещениях индивидуальных или общих приборов учета - пропорционально их показаниям. В соответствии с п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения №2 к настоящим Правилам. Таким образом, начисление потребителям платы за коммунальные услуги ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» осуществляет в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, каких-либо нарушений правильности применения тарифов, начисления платы за жилищно-коммунальные услуги не допускает. В настоящий момент за ответчиком числится задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества и коммунальных услуг за период <ДАТА>  в размере 16341 рубля 96 копеек, в том числе пени в размере 377 рублей 24 копеек, возникшая по причине оплаты жилищно-коммунальных услуг Гусевым В.В. не в полном объеме, в связи с чем, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Гусев В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, не согласен с начислениями по общему пользованию. Мировому судье пояснил, что он является нанимателем муниципальной квартиры <НОМЕР> многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. Не согласен с завышенными начислениями на оплату коммунальных услуг общего пользования, поскольку полагал, что плата услуг общего пользования это разница показаний общедомового и индивидуальных приборов учета деленная на количество потребителей, расходующих коммунальные услуги в указанном доме. Кроме того, считал завышенными требования об оплате услуг представителя. Учитывая вышеизложенное, просил суд в удовлетворении исковых требований ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, а также ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что Гусев В.В. является нанимателем квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>по договору социального найма  <НОМЕР> от <ДАТА6> и проживает в данной  квартире с членами семьи, что подтверждается справкой о составе семьи.

ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО> в <ДАТА> года избрано управляющей организацией многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, которое приняло на себя обязательства по начислению и приему платежей от физических лиц за жилье и коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги и услуги общего пользования. В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, обеспечения управления, надлежащего содержания, ремонта и сохранности общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами между ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и Гусевым В.В. заключен договор на управления многоквартирным домом. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами.

Жилищно-коммунальные услуги предоставляются ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в соответствии с договорами, заключенными с ресурсоснабжающими и специализированными организациями. Многоквартирный жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> оборудован общедомовыми (коллективными) и индивидуальными (квартирными) приборами учета потребляемых энергоресурсов.

ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» производит начисление платежей за коммунальные услуги потребителям, проживающим в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, согласно п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 23 названных Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется на основании подпункта 1 пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг, и рассчитывается по формуле:

                   V_D

        Р_куЗi = ----------- x V_i x Т_ку

                 V_nр + V_nn

где:

V_D - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт. x час);

V_nр - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт. x час);

V_nn - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 1 и 3 (куб. м, кВт. x час);

V_i - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт. x час);

Т_ку - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./ кВт. x час).

Расчет оплаты за горячее, холодное водоснабжение, электроэнергию, стоки (водоотведение) за период <ДАТА> по указанной формуле приложения 2 к Правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, истцом произведен правильно, что подтверждается материалами.

Например, расчет оплаты за холодное водоснабжение за февраль 2012 года.

            1032,72 куб.м

       ---------------------- x 7,13 куб.м x 12,18 руб. = 123,88 руб.

       723,97 куб.м. + 0 куб.м.

1032,72 куб.м. - объем  холодной воды фактически потребленный за расчетный период, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>;

723,97 куб.м. - суммарный объем холодной воды, потребленный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях  многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>;

0 куб.м. - суммарный объем холодной воды, потребленный за расчетный период в жилых или нежилых помещениях, не оборудованный приборами учета;

7,13 куб.м. - объем холодной воды, потребленный за расчетный период в квартире <НОМЕР> многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС><АДРЕС>, измеренный индивидуальным прибором учета;

12,18 руб. за 1 куб.м. - тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательство Российской Федерации для холодного водоснабжения.

Соответствующим образом производился расчет за горячее водоснабжение, электроэнергию, стоки (водоотведение) за период <ДАТА>.

В платежных документах, выставляемых Гусеву В.В. коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, стокам и электроэнергии представлены в двух строках, суммарный размер по которым составляет размер платы за указанные коммунальные услуги согласно п. 23 Постановления правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года. Как следует из объяснений представителей истца, выделение двумя строками осуществляется для прозрачности начисления платы за коммунальныеуслуги. При данных обстоятельствах необоснован довод Гусева В.В. о том, что завышены начисления по общему пользованию.

В силу п.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из квитанций по оплате за жилье и коммунальные следует, что ответчик частично оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил. В связи, с чем за период <ДАТА> за ним образовалась задолженность в размере 15964 рублей 72 копеек. Кроме того, Гусеву В.В. начислены пени за просрочку внесения указанных платежей, размер которых составил 377 рублей 24 копейки. Представленный представителем истца расчет пени судом проверен и признается правильным.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к Гусеву В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества и коммунальных услуг, с учетом пени подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с учетом изложенного в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» с Гусева В.В. следует взыскать задолженность по оплате за содержание, ремонт общего имущества и коммунальных услуг за период <ДАТА> в размере 15964 рублей 72 копеек, пени в размере 377 рублей 24 копеек.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для оказания юридической помощи в связи с обращением в суд ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»  заключило договор о предоставлении юридических и консультационных услуг <НОМЕР> от <ДАТА8> с ИП <ФИО3>, стоимость услуг которого составила 10000 рублей.

Таким образом, с учетом представленных документов ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» понесло расходы на оказание юридической помощи, которые в силу ч.1 ст. 100 Гражданского кодекса РФ должны быть возмещены  ответчиком.

Между тем, суд учитывает сложность гражданского спора, цену иска,  времени занятости представителя по делу и принцип разумности и полагает, что данная сумма расходов на представителя является завышенной и не соотносится с объемом нарушенного права истца. Поэтому суд считает возможным снизить расходы по оплате услуг представителя до 3000 рублей, которые и взыскивает с ответчика в пользу истца. В удовлетворении остальной части суд полагает необходимым отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с учетом размера удовлетворенных требований суд взыскивает с Гусева В.В. в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» уплаченную государственную пошлину в сумме 653 рублей 67 копеек.

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 29 рублей 45 копеек мировой судья полагает необходимым вернуть ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 67, 153,  155, 157, 158 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Иск ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к Гусеву <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Гусева <ФИО1> в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» задолженность по оплате за содержание, ремонт общего имущества и коммунальных услуг за период <ДАТА> в размере 15964 рублей 72 копеек, пени в размере 377 рублей 24 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной  пошлины в размере 653 рублей 67 копеек, а всего 19995 (девятнадцать тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 63 (шестьдесят три) копейки.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя - отказать.

Вернуть ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 29 (двадцать девять) рублей 45 (сорок пять) копеек.

Решение может быть обжаловано в Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца путем подачи жалобы через судебный участок № 107 Волгоградской области. Полный мотивированный текст решения изготовлен 08 апреля 2013 года. Мировой судья С.В.<ФИО4>