Решение по делу № 2-156/2017 (2-1042/2016;) от 16.12.2016

Дело №2-156\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

        25 января 2017г. г.Кодинск

        Судья Кежемского районного суда Красноярского края Тимохина Т.Т.,

    с участием

представителя истца – администрации города Кодинска муниципального образования Город Кодинск Ивановой И.В., действующего на основании доверенности (т.2 л.д.52),

представителя ответчика ПАО «Красноярскэнергосбыт» Москаленко О.В., действующего на основании доверенности (т.2 л.д.51),

        при секретаре Горбатюк О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Кодинска муниципального образования город Кодинск Кодинскому межрайонному отделению ПАО «Красноярскэнергосбыт» о признании недействительными пунктов договора управления многоквартирным домом

УСТАНОВИЛ

Администрации города Кодинска муниципального образования Город Кодинск обратилась с иском к Кодинскому межрайонному отделению ПАО «Красноярскэнергосбыт» о признании недействительными пунктов 5.6 и 8.5 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, находящимся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.2-3).

Представитель истца – администрации города Кодинска муниципального образования Город Кодинск Иванова И.В. иск поддержал и пояснил суду, что администрация города Кодинска стала собственником квартиры с 2014г., получив е от администрации Кежемского района. В 2014г. администрация города Кодинска узнала о нарушении ПАО «Красноярскэнергосбыт» ЖК РФ и прав собственников жилых помещений, поскольку по договору управления многоквартирным домом ПАО «Красноярскэнергосбыт» получило право индексировать плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Представитель ответчика ПАО «Красноярскэнергосбыт» Москаленко О.В., действующего на основании доверенности, иск не признал и заявил о пропуске срока исковой давности, отказе в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности (т.2 л.д.53-55).

Третьи лица (указаны в иске) Зеленская А.А., Буль И.А., Буль О.П., Буль Д.О., Маркова Люб.А. на рассмотрение дела не явились, уведомлены (т.2 л.д.39-42, 44, 57). На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Третье лицо (указано в иске) ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти на л.д.110 т.1).

Третьи лица – Яркова О.И., Краснова Н.А., Рожков И.И. на рассмотрение дела не явились, уведомлены (т.2 л.д.39, 43, 45-46). На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Третье лицо – Управление имущественных отношений администрации Кежемского района на рассмотрение дела не явилось, уведомлено (л.д.49). На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает следующее.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ч.1); при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ч.2).

Согласно чст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В п.9 постановления Пленума Верховного суда РФ от 2.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ Федерации» разъяснено судам, что если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ (ст.196, ст.197 ГК РФ), и иные положения главы 12 ГК РФ об исковой давности (ч.1 ст.7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст.196 ГК РФ).

В п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено судам, что по смыслу ст.201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст.200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (ч.1); исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2).

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Муниципальное образование город Кодинск Кежемского района Красноярского края имеет в собственности квартиры № и №, находящиеся в многоквартирном доме <адрес> (свидетельства о гос. регистрации права на л.д.24-25 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ. администрация Кежемского района передала в собственность муниципального образования Город Кодинск квартиры в <адрес>, а именно квартиры №№ №, №, № (акт приемо-передачи и приложение к нему на л.д.18-20 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Кежемского района передала в собственность муниципального образования город Кодинск квартиру №№ в дома №№ по <адрес> (акт приемо-передачи и приложение к нему на л.д.21-23 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на квартиры №№ и №№ в доме по адресу: <адрес> были зарегистрированы за муниципальным образованием город Кодинск (свидетельства о гос.регистрации права на л.д.24-25 т.1).    

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления дома – управление управляющей организацией и выбрана управляющая организация – ОАО «Красноярскэнергосбыт» (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №№ на л.д.43-46 т.1). В протоколе также указано, что собственники помещений дома утвердили объем, перечень работ и услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перечень коммунальных услуг (п.6 протокола); утвержден размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества для жилых помещений в сумме 26руб.86коп. за м2, для нежилых помещений – в сумме 32руб. за м2 (пункт 7 протокола) (т.1 л.д.43-46).

ДД.ММ.ГГГГ. представители собственников многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. № с ОАО «Красноярскэнергосбыт» (т.1 л.д.4-16).

Пунктом 5.6 Договора… установлено, что стоимость услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пересматривается в пределах инфляции, а также максимального индекса изменения размера платы граждан за жилое помещение не чаще одного раза в календарный год (т.1 л.д.4-16, а в них л.д.9).

Пунктом 8.5 Договора управления многоквартирным домом определено, что управляющая компания не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения договора, но принимает обязательства по улучшению технического состояния общего имущества (т.1 л.д.4-16, а в них л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о внесении изменений в п.5.6 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Собственники решили п. 5.6 Договора… изложить в следующей редакции: «размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен управляющей организацией в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год исключительно в пределах индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, утвержденного в порядке, установленном Правительством Российской Федерации» (п.6 протокола общего собрания собственником помещений многоквартирного дома №№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ на л.д.47-50 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № в Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в п.5.6 договора следующего содержания: «размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен управляющей организацией в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год исключительно в пределах индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, утвержденного в порядке, установленном Правительством Российской Федерации» (т.1 л.д.42).

Таким образом, первоначальному собственнику квартир № и № по <адрес> – администрации Кежемского района о содержании п.5.6 и п.8.5 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № с управляющей организацией ОАО «Красноярскэнергосбыт» стало известно ДД.ММ.ГГГГ а о их уточненном содержании – ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает, что на основании ст.200 ГК РФ срок исковой давности для нового собственника спорной квартиры – администрации города Кодинска - начинает течь со дня, когда первоначальный обладатель права (администрация Кежемского района) узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Следовательно, срок обращения с иском в суд для истца начинал течь с ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ

Администрация г.Кодинска обратилась в суд по истечение срока исковой давности, т.е. ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается регистрационным штампом на исковом заявлении (иск на л.д.2-3 т.1).

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

На основании ч.2 ст.199 ГК РФ о том, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, и что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд полагает применить срок исковой давности к требованиям истца и в их удовлетворении отказать в связи с пропуском указанного срока.

Требование о взыскании судебных расходов сторонами не заявлено.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска администрации города Кодинска муниципального образования город Кодинск к Кодинскому межрайонному отделению ПАО «Красноярскэнергосбыт» о признании недействительными пунктов 5.6 и 8.5 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №№, находящимся по адресу: <адрес>, отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края.

        Судья Т.Т.Тимохина

        Решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2017г.