Решение по делу № 2-809/2011 от 18.10.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 18 » октября 2011г.                                                                                                г. Самара

Мировой судья судебного участка № 16 Самарской области Якишина Ж.Ю., при секретаре Снежницкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Ханина <ФИО1> к ПК ГСК <НОМЕР> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ханин В.Е. обратился в суд к ПК ГСК <НОМЕР> о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что с 1998г. он является членом ПК ГСК <НОМЕР>. Свои обязательства он перед ГСК <НОМЕР> выполнил полностью, паевой взнос выплачен в полном объеме. При обращении в Управление Россреестра по Самарской области о государственной регистрации права собственности на гараж выяснилось, что отсутствует акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства. Председатель ГСК <НОМЕР> пояснил, что до настоящего времени гаражи не введены в эксплуатацию. Однако гаражи уже давно построены, и после окончания строительства он содержит в своем гараже автомобиль, оплачивает членские взносы, то есть несет бремя содержания имущества. Считает, что его права как члена ГСК <НОМЕР> нарушены ответчиком, который в установленном законом порядке не ввел в эксплуатацию гараж, в результате чего в настоящее время он не имеет возможности закрепить за собой право собственности на гараж. Учитывая, что гаражи были построены на его денежные средства в том числе, он является лицом, создавшим объект недвижимого имущества. Согласно техническому паспорту на помещение - гараж <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, в г. Самаре имеет общую площадь 17,5 кв.м. Данный гараж построен в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», нормами пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями ЗАО фирма «Горжилпроект» и отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», а также экспертным заключением ООО «АЛЬФА-Пожарная безопасность». Просит признать за ним право собственности на гараж <НОМЕР>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>, ПК ГСК-254.

Истец Ханин В.Е. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства гараж <НОМЕР>, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС> ПК ГСК-254. Пояснения дал аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика ГСК № 254 - председатель Ильичев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствием, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г.о. Самара Маркова Г.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании суду пояснила, что в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса  РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства в соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной регистрации. В соответствии с п.п. 4.2.2. п. 4 Устава ПК ГСК № 254 член кооператива имеет право пользоваться местом-стоянкой или передать его в пользование в течение всего времени существования кооператива, иным способом распоряжаться местом-стоянкой (продать, сдать в аренду и т.д.), после внесения паевого взноса. Поскольку, истец паевой взнос выплатил полностью, представил все необходимые документы, а именно: справка о полной выплате паевого взноса гаража <НОМЕР>, технический паспорт помещения - гаража <НОМЕР> по состоянию на 15.10.2010г., техническое заключение по инженерно-техническому обследованию указанного гаража, подготовленное ЗАО фирма «Горжилпроект», экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 04.05.2011г. <НОМЕР>, экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений от 18.04.2011г. <НОМЕР>, подготовленное ООО «АЛЬФА-Пожарная безопасность», администрация г.о. Самара не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Представители 3-х лиц - Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.  Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 и п.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что решением Куйбышевского горисполкома № 645 от 20.10.1983 года был создан Кооператив № 254 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

05.02.1987 года Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области гаражно-строительному кооперативу № 254 был отведен земельный участок, площадью 2,49 га, расположенный в коммунально-складской зоне Кировского района между ул. <АДРЕС> и Радиоцентром <НОМЕР> в бессрочное пользование и было разрешено строительство кооперативной гаража-стоянки, в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № 645 от 20.10.1983 года и согласованного ГлавАПУ (л.д. 9).

16.04.1987 года в соответствии с государственным актом на право пользования землей, выданным ГСК № 254, за ГСК № 254 закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 2,49 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля представлена для строительства кооперативных гаражей по ул. <АДРЕС> (л.д. 11-14).

27.04.1988г. была произведена разбивка кооперативных гаражей по ул. <АДРЕС> согласно чертежей (л.д. 15).

Судом установлено, что 31.12.1993г. ГСК № 254 было выдано разрешение <НОМЕР> на производство работ, а именно гаража-стоянки (3 блока) (л.д. 17).

Также судом установлено, что 29.09.2010г. между ПК «Гаражно-строительный кооператив № 254» и Ханиным В.Е. был заключен договор эксплуатации гаражного бокса <НОМЕР> в ГСК № 254 (л.д. 7).

Согласно справки Потребительского кооператива Гаражно-строительный кооператив        <НОМЕР> от 23.06.2011г. Ханин В.Е. является членом потребительского кооператива гаражно-строительный кооператив № 254 и ему принадлежит гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: г.Самара, ул. <АДРЕС>. Паевой взнос по состоянию на 01.01.1998г. в размере 5 531 руб. выплачен полностью (л.д. 5). 

Согласно техническому паспорту, имеющемуся в материалах дела, помещение гараж <НОМЕР> является нежилым, расположен по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, имеет общую площадь 17,50 кв.м., основную площадь 17,70 кв.м. (л.д. 20-23).

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража <НОМЕР> работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 27-34).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» <НОМЕР> от 04.05.2011г. размещение гаражного бокса <НОМЕР> в составе ПК ГСК-254 по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> не приводит к нарушению требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) - таблица 7.1.1, а также СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 43-45).

Согласно экспертному заключению ООО «АЛЬФА-Пожарная безопасность» <НОМЕР> от 18.04.2011г. гаражный бокс <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, ПК ГСК № 254, соответствует объемно-планировочным и конструктивным решениям гаражного бокса <НОМЕР> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ПББ 01-03 Утверждены приказом МЧС России от 18.06.2003г. № 313) (л.д. 35-42).

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара часть земельного участка под ГСК № 254 расположена в зоне предприятий и складов V и  IV класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м) (ПК-1). Размещение на земельном участке в указанной зоне  гаражей соответствует основным видам использования недвижимости. Часть земельного участка расположена в красных линиях улицы <АДРЕС>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гараж <НОМЕР> в ГСК № 254, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> соответствует  строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вместе с тем, судом установлено, что спорный объект - гараж <НОМЕР> в ГСК № 254, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что Ханин В.Е. является членом ПК ГСК № 254, паевой взнос им выплачен полностью, учитывая, что гараж создан в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов, гараж расположен в ГСК, в рамках земельного участка, который был выделен ГСК под строительство гаражей, ответчик исковые требования признал в полном объеме, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Ханина <ФИО1> к гаражно-строительному кооперативу № 254 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж удовлетворить.

Признать за Ханиным <ФИО1> право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение - гараж <НОМЕР>, общей площадью 17,50 кв.м., основной площадью 17,50 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, ПК ГСК-254.

Решение может быть обжаловано в Кировский районный суд г.Самара через мирового судью, вынесшего решение, в течение десяти дней.

            Мотивированное решение изготовлено 21.10.2011г.

Мировой судья                                                                                         Якишина Ж.Ю.