Решение по делу № 2-509/2017 от 10.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 10 » мая 2017г.                                                                                    г. Самара

Мировой судья судебного участка № 16 Кировского судебного района г.Самары Самарской области Якишина Ж.Ю.,

при секретаре Ивлевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/2017 по иску Белоусова <ФИО1> к ГСК № 289 о признании права собственности на гараж и кладовую,

УСТАНОВИЛ:

Белоусов <ФИО> обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № 289 о признании права собственности на гараж и кладовую, мотивируя свои требования тем, что <ДАТА2> между Белоусовым <ФИО> и ГСК № 289 был заключен договор о строительстве крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в здании гаражно-строительного кооператива № 289 по <АДРЕС>» в Кировском районе г. Самары. В соответствии с п. 1 Договора «Правление принимает на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в здании гаражно-строительного кооператива № 289 по <АДРЕС>», в Кировском районе г.Самары со сметной стоимостью одного бокса 28 000 000 руб.». Согласно п.2 Договора «Финансирование строительства осуществляется пайщиком путем единовременного внесения не позднее 12.04.1996г.». На сегодняшний день обязательства по оплате паевых взносов выполнено им в полном объеме. Согласно п.8 Договора «Правление по завершению строительства вручает пайщику акт о передаче в собственность гаражного бокса и кладовых». На основании справки от 15 августа 2016г., выданной ГСК № 289, истцу принадлежит на праве собственности гараж (бокс) <НОМЕР>  и кладовая <НОМЕР>, находящиеся по адресу: <АДРЕС> ГСК № 289. Передача гаражного бокса и кладовой должны оформляться двусторонним актом приема-передачи. Однако, до настоящего времени ответчик не подписал акт передачи гаражного бокса и кладовой, указанной в справке от 15 августа 2016г. Истец обратился в ООО «Консоль» за составлением технических заключений по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения - гаража <НОМЕР> и кладовой <НОМЕР>, расположенных в ГСК № 289 <АДРЕС> в Кировском районе г.Самары, в котором указано, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей их эксплуатации, соответствуют проектным решениям и действующим на них нагрузкам, и работают в типовом режиме, инженерные системы выполнены в полном объеме и смонтированы в соответствии с требованиями соответствующих норм. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания гаража-стоянки по своему назначению возможна и безопасна. Планировка гаража и его размещение на участке не противоречат действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство нежилого помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса <НОМЕР> и кладовой <НОМЕР>, расположенных <АДРЕС> в Кировском районе г.Самары по своему назначению возможна. Согласно техническому паспорту на объект капитального строительства гаража-стоянки от <ДАТА4>, и экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <НОМЕР> от 21 апреля 2011г., а также справки от <ДАТА6>, готовность вновь выстроенного здания гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС> «А» составляет 100%. Так же истцом были выполнены заключения пожарного надзора, которые свидетельствуют о соблюдении всех норм и правил, предъявляемых к данному виду объектов капитального строительства. Так же ответчик не выполнил своих обязательств по предваряющей регистрации прав на ГСК № 289 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация ответчиком, по неизвестным причинам, не произведена на сегодняшний день. Без этого принадлежащие ему гараж и кладовая не могут быть им зарегистрированы, как собственные, соответственно только по вине ответчика, и он не может воспользоваться своим законным правом распоряжения принадлежащим ему имуществом. Регистрация ответчиком необходима по основаниям для регистрации права собственности (перехода права собственности), установленным действующим законодательством - ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним». Таким образом, на сегодняшний день, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж (бокс) <НОМЕР> и кладовую <НОМЕР>, находящиеся по адресу: г.Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС> «А», ГСК № 289. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 п.1, ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. Таким образом, на сегодняшний день, имеется достроенный гараж-стоянку, не сданный в эксплуатацию, что вызывает серьезные опасения. Не исключено, что ответчик в самое ближайшее время объявит себя банкротом, а поскольку не сданный в эксплуатацию гараж-стоянка находится на балансе ответчика, то будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. И, следовательно, в результате процедуры банкротства, гараж-стоянка, достроенная на 100 %, но не сданная в эксплуатацию, может быть реализована с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие договора купли-продажи (а фактически договора долевого участия в строительстве), могут утратить права на оплаченные ими гаражи (боксы) и кладовые. Предъявление физическими лицами в суды общей юрисдикции требований о признании права собственности на имущество, созданное в силу долевого участия в строительстве, не противоречит требованиям Закона «О несостоятельности (банкротстве)», основано на положениях ст.11, 12 ГК РФ и ст. 22 ГПК РФ, не затрагивает прав других кредиторов, которые могут претендовать лишь на имущество, принадлежащее должнику. Данное положение отмечено в определении СК Верховного суда РФ от 09.04.1999г.  На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество». Практика рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (гаража), в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (гаража), а гражданин договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (гараж) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, указанным правоотношениям применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». В п.3 практики отмечается, что типичным способом приобретения гражданами гаражей в стоящихся ГСК является заключение ими организацией, осуществляющей строительства ГСК, договоров, в соответствии с условиями которых граждане становятся соучастниками в организации строительства, а в качестве вклада в совместную деятельность вносят денежные средства (как указано в п.1 Договора с ответчиком). При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим Закон «О защите прав потребителей». Согласно п.1 ст.702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Ответчик обязан передать Истцам товар (гараж), качество которого соответствует договору. Ссылаясь на вышеизложенное, а также на то, что, оплатив ответчику полностью стоимость гаража по договору, и, учитывая, что на момент подачи иска, строительство гаража-стоянки на 100% завершено, и гаражи и кладовые имеются в натуре, истец полагает, что право собственности на гараж <НОМЕР> и кладовую <НОМЕР> в имуществе ответчика в виде гаражного бокса <НОМЕР>, площадью 26,3 кв.м., расположенного на 1-ом этаже на отм. +1,350 и кладовой <НОМЕР>, площадью 1,6 кв.м., расположенной в подвале на отм.-2,750, находящиеся по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>, ГСК № 289 принадлежат истцу, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на гараж <НОМЕР>, площадью 26,3 кв.м., расположенный на 1-ом этаже на отм. +1,350 и кладовую <НОМЕР>, площадью 1,6 кв.м., расположенную в подвале на отм.-2,750, находящиеся по адресу: <АДРЕС> <АДРЕС>, ГСК № 289, в объекте незавершенном строительством.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Администрация <АДРЕС> внутригородского района г.о. Самара, Министерство транспорта автомобильных дорог.

В судебном заседании истец Белоусов <ФИО> исковые требования поддержал, пояснения дал аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика ГСК № 289 Скирда <ФИО> в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду представил заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 232).

Представитель третьего лица - Администрации Кировского внутригородского района г. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Суду не сообщил о причинах неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, письменный отзыв суду не представил.

Представитель третьего лица - Министерства транспорта автомобильных дорог в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суду не сообщил о причинах неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, письменный отзыв суду не представил.

            Представитель третьего лица - УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суду не сообщил о причинах неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, письменный отзыв суду не представил.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. В удовлетворении исковых требований просил отказать (л.д. 125-129).

Представитель третьего лица - Департамента по управлению имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суду представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия (л.д. 116).

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.  Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

   На основании п. 1 и п.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 13 и 14 Постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2008г. «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Судом установлено, что 06.12.1990г. комиссией Главного управления архитектуры и градостроительства (Главархитектура) Куйбышевского горисполкома был утвержден акт выбора земельного участка для проектирования и строительства объекта в городе. В качестве застройщика указан Волжский филиал НПО «Энергия». В качестве объекта строительства указаны индивидуальные гаражи в Кировском районе по ул. <АДРЕС> (л.д. 70-71).

Из материалов дела видно, что <ДАТА10> постановлением Администрации г. Самара <НОМЕР> Волжскому филиалу научно-производственного объединения «Энергия» было разрешено проектирование четырехэтажной многоместной гаража-стоянки в Кировском районе на земельном участке площадью около 0,15 га. В соответствии с прилагаемой схемой. Согласно п.2 1. Постановления предложено создать ГСК, объединив в него граждан, желающих вступить в кооператив (л.д. 72).

            Постановлением администрации Кировского района <НОМЕР> от <ДАТА11> было создано ГСК при Волжском филиале научно-производственного объединения «Энергия», расположенное на ул. <АДРЕС>, и ему присвоен номер <НОМЕР> (л.д. 73).

            <ДАТА12> Постановлением администрации г. Самара <НОМЕР> гаражно-строительному кооперативу № 289 в Кировском районе г. Самары был предоставлен в аренду на период строительства земельный участок, площадью 0, 1489 га по ул. <АДРЕС>, из которых 0, 0875 га (уточнить исполнительной геосъёмкой) с правом выкупа в собственность после завершения строительства и разрешено строительство четырехэтажной кооперативной гаража-стоянки на 128 машин. Согласно п. 2.1. постановления, городскому комитету по земельным ресурсам предписывалось заключить с землепользователями договор аренды земельного участка. После завершения строительства гаража-стоянки и заключения договора купли-продажи с городским фондом имущества выдать застройщику Свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 74-76).

            <ДАТА13> по поручению администрации г. Самары комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и гаражно-строительный кооператив № 289 заключили договор <НОМЕР> аренды земельного участка с правом /без права/выкупа в собственность (л.д. 77).

Согласно п.1.1. указанного выше договора, в соответствии с постановлением Главы г. Самара <НОМЕР> от <ДАТА14> арендодатель предлагает арендатору в аренду земельный участок площадью 0,1489 га на срок с <ДАТА14> по <ДАТА15> по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>.

            Согласно п.2.1. договора земельный участок предоставляется арендатору  для использования под строительство гаража-стоянки и не может быть использован для иных целей.

            На основании акта <НОМЕР> от <ДАТА16> ГСК № 289 был отведен земельный участок площадью 0, 1489 га - аренда, из них 0,0875 с правом выкупа для строительства четырехэтажного гаража-стоянки по ул. <АДРЕС> (л.д. 78).

            Судом установлено, что в настоящее время ГСК 289представляетсобой 6-ти этажное здание. Готовность объекта по состоянию на 10.02.2010г. составляет 100%.

             Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ, по месту нахождения на территории РФ, <ДАТА18> гаражно-строительный кооператив «ГСК-289» поставлен на учет в инспекцию МНС России по <АДРЕС> району (л.д. 157), что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 229-231); также решением общего собрания членов «ГСК-289», протоколом <НОМЕР> от <ДАТА19> утвержден устав Потребительского кооператива «ГСК-289» (л.д. 158-167).

            Согласно схеме границ земельного участка Потребительского кооператива  «Гаражно-строительный кооператив № 289», расположенного по адресу: <АДРЕС>, изготовленной ООО «<АДРЕС> площадь земельного участка на основании постановления <НОМЕР> от <ДАТА14> составляет 1 489, 0 кв.м., площадь земельного участка под строением (6КН ГСК-289) - 1061, 00.  Согласно печати, схема согласована с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, красные линии нанесены (л.д. 91).

              Согласно заключению ЗАО фирмы «Горжилпроект» 2008г. по инженерно-техническому обследованию нежилого здания гаража-стоянки ГСК-289, расположенного по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> д. 167а в Кировском районе, дальнейшая эксплуатация нежилого здания гаража-стоянки по своему назначению возможна и безопасна (л.д. 196-228).

            Согласно заключению кадастрового инженера Гришиной <ФИО> Союза «Некоммерческого объединения кадастровых инженеров» от 09.01.2017г., конфигурация земельного участка в межевом плане и в государственном кадастре недвижимости соответствует конфигурации земельного участка, отраженной в графическом материале. Земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, занимаемый ГСК № 289, граничит с земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР>, предназначенный для размещения электросетевых комплексов и объектов недвижимого имущества. Пересечение границ между данными земельными участками отсутствует. (л.д. 170-172).

Согласно ответу <НОМЕР> от 23.11.2011г. Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара объект - земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, д. 167 А ГСК 289, имеет площадь 1 489,00 кв.м., вид использования - гаражный бокс. Находится в территориальной зоне предприятий и складов V-IV классов вредности, санитарно-защитные зоны - до 100м, (ПК-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. <НОМЕР>. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны, установленными действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. <НОМЕР>. Основными разрешенными видами использования земельных участков являются, в том числе индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей. Объект не находится в границах красных линий. Не имеются ограничения в использовании объекта по топографическим материалам Департамента. Иных ограничений в использовании объекта не имеется (л.д. 87-89).

Судом установлено, что <ДАТА2>, между правлением ГСК № 289 в лице председателя ГСК <ФИО5> и <ФИО6> был заключен договор долевого участия в строительстве крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции (л.д. 8).

Согласно справки гаражно-строительного кооператива № 289 от 15.08.2016г. Белоусов <ФИО> является членом ГСК № 289 и ему на праве собственности принадлежит гараж <НОМЕР> и кладовая <НОМЕР>, расположенные по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>, 167 «А» ГСК № 289. Паевой взнос выплачен полностью <ДАТА24> (л.д. 9).

Согласно техническим планам помещения, имеющимся в материалах дела, гараж <НОМЕР> и кладовая <НОМЕР> являются нежилыми помещениями, расположены по адресу: Кировский район, г. Самара, ул. <АДРЕС>, гараж имеет общую площадь 26,3 кв.м., основную площадь 26,3 кв.м., кладовая имеет общую площадь 1,6 кв.м., основную площадь 1,6 кв.м. Гараж и кладовая входят в состав ГСК № 289 (л.д. 10-23, 45-58).

Согласно техническому заключению ООО фирма «КОНСОЛЬ» основные несущие и ограждающие конструкции гаража <НОМЕР>, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>, д. 167 А имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Строительство нежилого помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, д. 167 А в Кировском районе г. Самары по своему назначению возможна (л.д. 24-33).

Согласно техническому заключению ООО фирма «КОНСОЛЬ» основные несущие и ограждающие конструкции кладовой <НОМЕР>,  расположенной по адресу: г.Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>, д. 167 А имеют работоспособное состояние. Планировка кладовой и ее размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство нежилого помещения кладовой осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация кладовой <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, д. 167 А в Кировском районе г. Самары по своему назначению возможна (л.д. 59-68).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <НОМЕР> от 12.04.2011г. закрытая многоэтажная гараж-стоянка легковых автомобилей по ул. <АДРЕС>, 167А в Кировском районе г. Самары Самарской области соответствуют требованиям Федерального закона от <ДАТА26> <НОМЕР> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам (л.д. 34-41).

Согласно экспертным заключениям ООО «Технологии безопасности» № 167/16 от 31.10.2016г. и № 168/16 от 31.10.2016г. нежилые помещения - гараж <НОМЕР> и кладовая <НОМЕР>, расположенные по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, установлено соответствие объектов защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 42-44, 69).

Суд принимает вышеуказанные заключения о соответствии спорных гаража и кладовой строительным, противопожарным нормам и правилам в качестве достоверных, относимых и допустимых доказательств по делу.

Согласно плану границ земельного участка и схеме расположения земельного участка под гараж <НОМЕР> и под кладовую <НОМЕР>, гараж и кладовая расположены на земельном участке, выделенном ГСК на основании постановления <НОМЕР> от <ДАТА14> Гараж находится на 1-ом этаже на отметке +1,350 имеет площадь 26,3 кв.м., кладовая находится в подвале на отметке -2,750 имеет площадь 1,6 кв.м., что подтверждается планом 1 этажа и планом подвала ГСК № 289, расположенного по ул. <АДРЕС>, д. 167 А, изготовленным Самарским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» (л.д. 16, 51).

Согласно ответа <НОМЕР> от 06.12.2016г. Департамента градостроительства городского округа Самара на запрос суда земельный участок, расположенный по адресу г.Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>, ГСК 289, находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности, санитарно-защитные зоны - до 100м, (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. <НОМЕР>. Разрешенные виды использования установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе <АДРЕС>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. <НОМЕР> (л.д. 131-133).

Согласно списку членов ГСК № 289 на 01.12.2016г. истец Белоусов <ФИО> является членом ГСК № 289 и ему принадлежит гаражный бокс <НОМЕР>, площадью 26,3 кв.м., а также кладовое помещение <НОМЕР>, площадью 1,6 кв.м. (л.д. 149-152).

Согласно актам замеров расстояния (габарита) проводов ВЛ-110кВ «Московская-2» до здания ГСК-289 от 19.01.2016г., работы по устранению нарушений выполнены в соответствии с проектом 1009/1-ЭВ, разработанным ООО «Самарский Электропроект» и согласована Самарским ПО Самарских распредсетей (<НОМЕР> от 18.11.2015г.) (л.д. 153-157).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гараж <НОМЕР> и кладовая <НОМЕР>, расположенные по адресу<АДРЕС> соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью.

Вместе с тем, судом установлено, что спорные объекты - гараж <НОМЕР> и кладовая <НОМЕР> в ГСК № 289, расположенные по адресу<АДРЕС> не введены в эксплуатацию.

   В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права, в том числе на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

            Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что Белоусов <ФИО> является членом ГСК № 289, паевой взнос им выплачен полностью, учитывая, что гараж и кладовая созданы в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов, расположены в ГСК, в рамках земельного участка, который был выделен ГСК под строительство гаражей, ответчик ГСК исковые требования признал в полном объеме, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

 На основании ст. 218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоусова <ФИО1> к ГСК № 289, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и кладовую, удовлетворить.

Признать за Белоусовым <ФИО7> право собственности на гараж (бокс) <НОМЕР>, площадью 26,3 кв. м., расположенный на первом этаже отм. +1,350 по адресу: <АДРЕС> ГСК № 289 в незавершенном строительством объекте.

Признать за Белоусовым <ФИО7> право собственности на кладовую <НОМЕР>, площадью 1,6 кв. м., расположенную в подвале отм. -2,750 и по адресу: <АДРЕС> ГСК № 289 в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в Кировский районный суд г.Самара через мирового судью, вынесшего решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Мотивированное решение изготовлено 12.05.2017г.

Мировой судья                                                                             Якишина Ж.Ю.