Решение по делу № 33-20061/2016 от 18.07.2016

Судья Кочнова И.С. Дело № 33-20061/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыковой Г.М.,

судей Гусевой Е.В., Лихачевой И.А.,

при секретаре Шабалине А.В.,

рассмотрев в судебном заседании 24 августа 2016 года апелляционную жалобу ТСН «Лесное» на решение Волоколамского городского суда Московской области от 16 мая 2016 года по делу по иску ТСН «Лесное» к Бабаяну Армену Георгиевичу о снятии обременений с имущества,

заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,

объяснения представителя ТСН «Лесное» - Филимоновой И.С., представителя Бабяна А.Г. – Большакова Н.В.,

УСТАНОВИЛА:

ТСН «Лесное» обратилось в суд с иском к Бабаяну А.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении:

- объект № 1. Линия электропередач (объект незавершенного строительства), Сооружение - Высоковольтная линия ВЛ-10кВ, протяженностью 4Д8 км V стоимостью 1175800 руб.;

- объект № 2. Подземный газопровод. Назначение нежилое, протяженность 4063,7 м. стоимостью 5000 руб.;

- объект № 3. Газгольдер с испарительной установкой. Газгольдер с РТУ, назначение: нежилое, общая площадь 40 куб.м. стоимостью 5000 руб.;

- объект № 4. Дорога с бетонным покрытием протяженностью 4450 метров и площадью 16350 кв.м. стоимостью 5000 руб.;

- объект № 5. Подземный технический водопровод протяженностью 4800 метров с водозаборным узлом (ВЗУ) и разведочно-эксплуатационной скважиной № В-10-10 глубиной 90 метров стоимостью 5000 руб.;

- объект № 6. Подземные кабельные электрические сети напряжением 0,4 кВ, протяженностью 4800 метров с распределительными щитами - 37 шт. и фонарями освещения - 153 шт. стоимостью 5000 руб.;

- объект № 7. Нежилое здание. Назначение: нежилое, 2-х этажный, общей площадью 143 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:07:0070205:91, стоимостью 5000 руб.;

- объект № 8. Гостевой дом. Назначение: нежилое, 2-х этажный, общая площадь 236 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:07:0070205:89, стоимостью 5000 руб.;

- объект № 9. Земельный участок, кадастровый номер: 50:07:0070310:245, общей площадью 13960 кв.м. стоимостью 910500 руб.;

- объект № 10. Земельный участок, кадастровый номер: 50:07:0070310:322, общей площадью 31260 кв.м. стоимостью 2039000 руб.;

- объект № 11. Земельный участок, кадастровый номер: 50:07:0070310:337, общей площадью 30045 кв.м. стоимостью 1959700 руб.

В обоснование требований ссылалось на то, что 20.09.2013 ТСН «Лесное» (покупатель) и Бабяном А.Г. (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, цена по договору составила 6120000 руб. В обеспечение надлежащего исполнения покупателем обязательства по оплате между сторонами заключен договор залога от 15.12.2014, по условиям которого Бабаян А.Г. принимает, а ТСН «Лесное» передает в обеспечение оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи указанные объекты недвижимого имущества. 30.12.2014 УФСГРКиК по Московской области произведена запись о наложении обременения в отношении указанного имущества. Считает, что в связи с исполнением частичным обязательств по оплате товара (объекты № 1 - № 8) по договору купли-продажи договор залога подлежит прекращению.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Бабаяна А.Г. в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на частичное исполнение обязательств по оплате купленного недвижимого имущества.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Решением Волоколамского городского суда Московской области от 16 мая 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, ТСН «Лесное» обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

Из материалов дела следует, что 20.09.2013 между продавцом Бабаяном А.Г. и покупателем ТСН «Лесное» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом (п. 3.1. договора) которого являются:

- объект № 1. Линия электропередач (объект незавершенного строительства), Сооружение - Высоковольтная линия ВЛ-10кВ, протяженностью 4Д8 км V стоимостью 1175800 руб.;

- объект № 2. Подземный газопровод. Назначение нежилое, протяженность 4063,7 м. стоимостью 5000 руб.;

- объект № 3. Газгольдер с испарительной установкой. Газгольдер с РТУ, назначение: нежилое, общая площадь 40 куб.м. стоимостью 5000 руб.;

- объект № 4. Дорога с бетонным покрытием протяженностью 4450 метров и площадью 16350 кв.м. стоимостью 5000 руб.;

- объект № 5. Подземный технический водопровод протяженностью 4800 метров с водозаборным узлом (ВЗУ) и разведочно-эксплуатационной скважиной № В-10-10 глубиной 90 метров стоимостью 5000 руб.;

- объект № 6. Подземные кабельные электрические сети напряжением 0,4 кВ, протяженностью 4800 метров с распределительными щитами - 37 шт. и фонарями освещения - 153 шт. стоимостью 5000 руб.;

- объект № 7. Нежилое здание. Назначение: нежилое, 2-х этажный, общей площадью 143 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:07:0070205:91, стоимостью 5000 руб.;

- объект № 8. Гостевой дом. Назначение: нежилое, 2-х этажный, общая площадь 236 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:07:0070205:89, стоимостью 5000 руб.;

- объект № 9. Земельный участок, кадастровый номер: 50:07:0070310:245, общей площадью 13960 кв.м. стоимостью 910500 руб.;

- объект № 10. Земельный участок, кадастровый номер: 50:07:0070310:322, общей площадью 31260 кв.м. стоимостью 2039000 руб.;

- объект № 11. Земельный участок, кадастровый номер: 50:07:0070310:337, общей площадью 30045 кв.м. стоимостью 1959700 руб.

Общая цена товара составляет 6120000 руб. (п. 3.1. договора).

Согласно п. 2.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя указанные объекты, а покупатель обязуется принять объекты и уплатить за них цену.

Согласно п. 3.2. договора цены объектов, установленные п. 3.1. договора, должны быть уплачены покупателем продавцу в срок, не позднее 01.08.2016, при досрочной оплате и частями ипотека не возникает в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Способом надлежащего исполнения покупателем обязательства по оплате сторонами избран залог (ипотека).

15.12.2014 между сторонами заключен договора залога имущества, по условиям которого залогодержатель Бабаян А.Г. принимает, а залогодатель ТСН «Лесное» передает в обеспечение оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 20.09.2013 следующее имущество:

- объект № 1. Линия электропередач (объект незавершенного строительства), Сооружение - Высоковольтная линия ВЛ-10кВ, протяженностью 4Д8 км V;

- объект № 2. Подземный газопровод. Назначение нежилое, протяженность 4063,7 м.;

- объект № 3. Газгольдер с испарительной установкой. Газгольдер с РТУ, назначение: нежилое, общая площадь 40 куб.м.;

- объект № 4. Дорога с бетонным покрытием протяженностью 4450 метров и площадью 16350 кв.м.;

- объект № 5. Подземный технический водопровод протяженностью 4800 метров с водозаборным узлом (ВЗУ) и разведочно-эксплуатационной скважиной № В-10-10 глубиной 90 метров;

- объект № 6. Подземные кабельные электрические сети напряжением 0,4 кВ, протяженностью 4800 метров с распределительными щитами - 37 шт. и фонарями освещения - 153 шт.;

- объект № 7. Нежилое здание. Назначение: нежилое, 2-х этажный, общей площадью 143 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:07:0070205:91,;

- объект № 8. Гостевой дом. Назначение: нежилое, 2-х этажный, общая площадь 236 кв.м., кадастровый (условный) номер: 50:07:0070205:89,;

- объект № 9. Земельный участок, кадастровый номер: 50:07:0070310:245, общей площадью 13960 кв.м.;

- объект № 10. Земельный участок, кадастровый номер: 50:07:0070310:322, общей площадью 31260 кв.м.;

- объект № 11. Земельный участок, кадастровый номер: 50:07:0070310:337, общей площадью 30045 кв.м.

Между тем, пунктом 3.4. договора залога, в случае частичного исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

Согласно пояснениям стороны истца, истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи частично, оплатив товар (объекты № 1 - № 8) денежными средствами в размере 1320000 руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежными поручениями (л.д. 23-35).

Разрешая спор по существу, и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что основополагающий принцип свободы договора, предусмотренной ст. 421 ГК РФ, и выраженный в п. 3.4 договора залога, предусматривающем сохранение залога до полного исполнения обеспеченного им обязательства, должен соблюдаться сторонами договора залога. Истцом обязательство исполнено частично, следовательно, не усматривается основания для снятия обременения с предмета ипотеки.

Разрешая данный спор, суд свои выводы мотивировал в судебном решении со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы права, регулирующие возникшие правоотношения и правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, постановил законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией проверены и отклоняются по указанным выше мотивам, а также как не содержащие оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, поскольку в целом основаны на оценки договора купли-продажи, его законности и обоснованности, что предметом данного иска не являлось.

Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Волоколамского городского суда Московской области от 16 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСН «Лесное» - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи