Решение по делу № 2-632/2014 от 17.07.2014

Решение

Именем  Российской Федерации

г.Тольятти                                                                                                       17.07.2014г.

И.о. мирового судьи судебного участка № 108 Комсомольского судебного района г.Тольятти Самарской области Теньковская Г.В., с участием:

ответчика - Сергеевой В.А.,

представителя ответчика - Сидоровой И.В.

при секретаре: Сытар Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ООО «Управляющая компания № 3» к Сергеевой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

Установил:

Истец обратился к мировому судье с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, длительное время не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Ее задолженность по состоянию на <ДАТА2> составила <ОБЕЗЛИЧЕНО>., из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> и пени <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Руководствуясь ст.ст.  153,1555 ЖК РФ309,332 ГК РФ, истец просит суд взыскать указанную сумму, а также госпошлину в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>

В судебное заседание  представитель истца не явился, в своем письменном ходатайстве попросил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настоял в полном объеме.

Ответчик с иском не согласилась, пояснив, что в данной квартире никогда не проживала, в связи с этим оплачивать задолженность не должна.

Представитель ответчика поддержала позицию Сергеевой, дополнив, что данные требования не подлежат удовлетворению по причине пропуска истцом срока давности. Кроме того, между сторонами не заключен договор на оказание услуг, что в соответствии с п.1ст.162 ЖК РФ является обязанностью управляющей компанией. Просит обратить внимание суда на тот факт, что в данной квартире  ответчик никогда не проживала, является собственником <ОБЕЗЛИЧЕНО> доли жилого помещения. Данная квартира имеет <ОБЕЗЛИЧЕНО> собственников. Ответчик  неоднократно обращалась к истцу с просьбой провести перерасчет с <ДАТА3> Однако ее просьбы были игнорированы.

Свидетель <ФИО2> в ходе судебного заседания показала, что проживает в этом доме в квартире <НОМЕР>, т.е. по соседству с квартирой <НОМЕР>. Знает, что в данной квартире проживает один мужчина, однако осведомлена, что зарегистрировано в ней <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Ответчика по данному адресу никогда не видела. Один раз встретилась с ней при подписании акта о ее не проживании. Данный факт она подтверждает и сейчас. 

         Выслушав ответчика, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ч.11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ  правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06 мая 2011 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п.п. «а», «в» п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 и п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 года N 258, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов вступили в силу с 1 сентября 2012 года и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие, то есть после 1 сентября 2012 года.

В соответствии с п.86 данных Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем  после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги.

 До вступления в действие указанных Правил действовали Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, п. 54-56, 58 в которых предусматривался аналогичный порядок перерасчета.

Из приведенных правовых норм следует, что основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги является временное отсутствие потребителя услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, плата за которые зависит от объема потребления.

Судом установлено, что ответчик с <ДАТА9>  является собственником   <ОБЕЗЛИЧЕНО> доли квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> (свидетельство о государственной регистрации права от <ДАТА10>). Согласно выписки из поквартальной карточки от <ДАТА11> с <ДАТА12> по <ДАТА13> вместе со <ФИО3> была зарегистрирована по указанному адресу.  Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА14> ответчик приобрела квартиру в общую совестную собственность по адресу: <АДРЕС>, после чего снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения <ДАТА15> и была зарегистрирована в купленной квартире - <ДАТА16>

Из материалов дела следует, что Сергеева <ДАТА17> обращалась к ответчику с заявлениями о производстве перерасчета платы за пользование коммунальной услугой, с указанием на то, что данной квартире никогда не проживала, однако ей было отказано в связи с тем, что ей не представлены копии чеков на оплату услуг по месту проживания.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ  при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Конкретизируя указанную норму, высший исполнительный орган государственной власти Российской Федерации был вправе установить в п.93 Правил N 354 перечень документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, и отнести к ним документы, перечисленные в п.п. «ж» и «и» данного пункта.

Правительство Российской Федерации, предусматривая в п.п. «к» этого же пункта Правил N 354 и иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность его временного отсутствия в жилом помещении, не вышло за пределы правового регулирования, установленного ч.11 ст.155 ЖК РФ., который  фактически закрепляет необходимость предоставления потребителями таких сведений, которые должны подтверждать обстоятельства, с которыми закон связывает возможность перерасчета платежей за период их временного отсутствия.

Согласно акта от <ДАТА18>, подписанный двумя свидетелями (соседями по площадке), в присутствии участкового инспектора ОП <НОМЕР> У МВД России лейтенантом полиции <ФИО4>, а также свидетелем <ФИО2>, согласно показаний, данных ей в судебном заседании,  подтверждено, что ответчик со своей дочерью в спорной квартире не проживали с <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В подтверждении оплаты с ее стороны за данный период ответчиком представлены: договор краткосрочного найма жилого помещения от <ДАТА19> и расчет платежей по данному договору, из которых следует, что с момента регистрации в данной квартире до снятия с регистрационного учета, ответчик оплачивала коммунальные услуги в съемной квартире: за воду (горячая и холодная) и электричество.

Истец, будучи ознакомленный с данными документами никаких возражений относительно их оценки на  подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, суду не представил, а суда они сомнений не вызывают.

Учитывая, что в силу п. 88 Правил N 354 перерасчеты, осуществляемые на основании документов, не влияют на размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, которые подлежат  оплате как проживающими, так и отсутствовавшими потребителями, с ответчика за указанный период (<ДАТА> г. - за исключением <ДАТА> - суд применяет  срок исковой давности), необходимо взыскать стоимость услуг  на общедомовые нужды (содержание, услуги ремонта, капитального ремонта и отопление).

Судом также установлено, что ответчик, начиная с <ДАТА20> была  зарегистрирована на <АДРЕС>., оставаясь при этом собственником доли в спорном жилом помещении.

В силу ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данная плата должна вносится собственником независимо от регистрации в жилом помещении и пользовании коммунальных услуг. В связи с этим, суд считает, за период с <ДАТА> с ответчика в пользу истца подлежит взысканию начисленная сумма задолженности за содержание, услуги ремонта, капитального ремонта и отопление.

Следует отметить злоупотребление своим правом со стороны истца, который, предоставив расчет задолженности за  спорный период, не рассчитал и не предоставил суду полный расчет пеней, при этом, данная обязанность возложена ГПК РФ именно на истца. Не представил доказательства и основания для начисления сумм за холодную, горячую воду и электричество с момента снятия ответчика с регистрационного учета в данной квартире, учитывая, что в ней зарегистрировано <ОБЕЗЛИЧЕНО>, а собственников <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, мировой судья считает, что период времени с <ДАТА> с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплату  за содержание, услуги ремонта, капитального ремонта и отопление, что в суммарном выражении составляет - <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Сам факт не заключения договора между сторонами на оказание услуг, не может являться основанием для отказа в иске, при том суд исходит из следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, т.е. коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе самостоятельно инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, мировой судья считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в пользу истца в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

На основании ст.ст. 194-197 ГПК РФ, мировой судья

Решил:

Иск ООО «Управляющая компания № 3» к Сергеевой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Сергеевой <ФИО1> в пользу ООО «Управляющая компания № 3» сумму задолженности в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> копейки, а также госпошлину <ОБЕЗЛИЧЕНО>, а всего: <ОБЕЗЛИЧЕНО> копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение 1 (одного) месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2014 года.

Мировой судья:                          Г.В. Теньковская