Решение по делу № 2-24/2012 от 15.02.2012

Дело № 2-128-24/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Михайловка Волгоградской области 15 февраля 2012 года

Исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 128 Михайловского района Волгоградской области Денисова Л.П.,

при секретаре  Русецкой Т.В.,

с участием представителя истцов - адвоката Приходько Ю.Н., действующего по доверенности от <ДАТА2>, удостоверенной Главой Карагичевского сельского поселения <АДРЕС> района <АДРЕС> области <ИО1>,

ответчика Масагутова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <АДРЕС> области гражданское дело по иску Андреевской <ИО2>, Бакчеевой <ИО3>, Валова <ИО4>, Валова <ИО5>, Дмитриева <ИО6>, Егоровой <ИО7>, Елфимова <ИО8>, Зенькевич <ИО9>, Косова <ИО10>, Кузнецова <ИО11>, Морозова <ИО12> действующего в своих интересах, и в интересах недееспособной сестры Морозовой Татьяны Николаевны, Соколовой <ИО13> к Индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Масагутова <ИО14> о взыскании арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным исковым требованием, указывая на то, что в соответствии со свидетельством о праве государственной регистрации права они являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 507,5 га, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, назначение - для сельскохозяйственного производства, расположенного по  адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, юго-западнее х. <АДРЕС>, с юго-запада граничит с Кумылженским районом, с юго-восточной  стороны граничит  с землями  фонда перераспределения, с других сторон - с ОАО «Дельта-Агро», кадастровый номер <НОМЕР>. В соответствии с договором аренды земельного участка  сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от <ДАТА3>, и который был зарегистрирован надлежащим образом в  ЕГРП <ДАТА4> за номером <НОМЕР>, истцы наравне с другими дольщиками передали в аренду ответчику свои доли на земельный участок на срок 5 лет, то есть до <ДАТА5> В соответствии с договором ответчик обязался платить истцам ежегодно за каждую принадлежащую истцам 1/25 долю арендную плату в виде 2 тонн зерна, 20 литров масла растительного и 2 тонны соломы, что он и выполнял на протяжении всего договора аренды. В 2011 году истцы приняли решение о выделении в счёт принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности  в вышеуказанном земельном участке, земельного участка площадью 2 639 000 кв.м. расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, территория Карагичевского сельского поселения х. <АДРЕС>, участок находиться примерно в 5,5-0,0 км от ориентира по  направлению на юго-восток, кадастровый номер <НОМЕР>, о чём <ДАТА6> они поставили ответчика в известность. Так же в этом же уведомлении они заблаговременно известили его о том, что заключать  новый договор аренды они не намерены. Не смотря на то, что в соответствии с п 2.2. договора аренды арендная плата должна им выплачиваться ответчиком в   течение каждого календарного года, но не позднее 25 декабря, они 23.09.20011 года заказным письмом  направили ответчику заявление в котором просили его выплатить им  арендную плату в течение 30 дней с момента получения заявления, однако до настоящего времени арендная плата ответчиком не выплачена, в связи с этим они вынуждены обратиться в суд с данным исковым требованием. Просят взыскать с Масагутова М.И. в счёт невыплаченной арендной платы задолженность по аренде не в натуре, а в денежном выражении, а именно в пользу: Андреевской <ИО15>- 11 223 руб., Андриевского <ИО16> - 11 223 руб., Бакчеевой <ИО3> - 11 223 руб., Валова <ИО4> - 3 741 руб., Валова <ИО5> - 3 741 руб., Дмитриева <ИО6> - 11 223 руб., Егоровой <ИО17> - 11 223 руб., Елфимова <ИО8> - 11 223 руб., Зенькевич <ИО9> - 11 223 руб., Косова <ИО10> - 11 223 руб., Кузнецова <ИО11> - 11 223 руб., Морозова <ИО12> действующего в своих интересах и в интересах недееспособной сестры Морозовой <ИО18> - 33 669 руб., Соколовой <ИО13> - 11 223 руб., а также понесенные судебные расходы в пользу Андреевский <ИО15> - 6451 руб., в пользу Елфимова <ИО8>-18 000 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, свои интересы доверили представлять Приходько Ю.Н.

В судебном заседании представитель истцов Приходько Ю.Н., исковые требования поддержал в полномобъеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Масагутов М.Ю. в судебном заседании исковые требования  признал частично, суду пояснил, что не согласен с тем, что именно все пайщики просят взыскать с него арендную плату, признает только четыре требования, и для него принципиально не важно, кого именно. Не отрицает факт заключения между ним и истцами договора аренды земли, однако считает, что договор с 9-ю пайщиками  расторгнут в мае 2011 года, т.е. досрочно, поскольку он обработал землю, и пайщики передали её  в аренду другому фермеру. До 2011 года он производил оплату за аренду  по условиям договора, согласно которому  арендная плата производится 1 раз в год, но не позднее 25 декабря. Учитывая, что договор считается расторгнутым, он не произвел оплату арендной платы. Кроме того, считает, что  сумма арендной платы завышена, т.к. фуражная пшеница никогда не стоила более 3 000 рублей за тонну. Просит в иске отказать 9 пайщикам, в пользу остальных 4-х пайщиков взыскать с учетом его возражений.

Выслушав представителя истцов, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону <НОМЕР> от <ДАТА7>, выданного нотариусом <АДРЕС> района <АДРЕС> области <ИО19> Морозову В.Н. принадлежит ? доли 1/25 доли в праве  общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 507,5 га, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, назначение - для сельскохозяйственного производства, расположенного по  адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, юго-западнее х. <АДРЕС>, с юго-запада граничит с Кумылженским районом, с юго-восточной  стороны граничит  с землями  фонда перераспределения, с других сторон - с ОАО «Дельта-Агро», кадастровый номер <НОМЕР> (л.д. 17).

Из свидетельства о праве на наследство по закону <НОМЕР> от <ДАТА7>, выданного нотариусом <АДРЕС> района <АДРЕС> области <ИО19> Морозовой Т.Н. принадлежит  ? доли 1/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 507,5 га, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, назначение - для сельскохозяйственного производства, расположенного по  адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, юго-западнее х. <АДРЕС>, с юго-запада граничит с Кумылженским районом, с юго-восточной  стороны граничит  с землями  фонда перераспределения, с других сторон - с ОАО «Дельта-Агро», кадастровый номер <НОМЕР> (л.д. 18).

Остальным истцам  право собственности каждого на 1/25 долю земельного участка принадлежит на основании регистрации права собственности <ДАТА8>  <НОМЕР>. 

В судебном заседании установлено, что между Масагутовым М.И. и истцами был заключен договор аренды  части земельного участка  сельскохозяйственного  назначения  находящегося в общей долевой собственности от <ДАТА3>, зарегистрированный в  ЕГРП <ДАТА4> за номером <НОМЕР>, истцы наравне с другими дольщиками передали в аренду Индивидуальному предпринимателю Масагутову М.И. свои доли на земельный участок на срок 5 лет, то есть до <ДАТА5> В соответствии с договором ответчик обязался платить истцам ежегодно за каждую принадлежащую истцам 1/25 долю арендную плату в виде 2 тонн зерна, 20 литров масла растительного и 2 тонны соломы. П. 2.2 данного договора установлено, что арендная плата  выплачивается в течение каждого календарного года, но не позднее 25 декабря (л.д. 23-27).

Однако, условия договора ответчик Масагутов М.И не выполнил, что им и не отрицается,  в результате чего образовалась задолженность.

Данные доводы подтверждаются заявлением истцов на имя ответчика о выплате им арендной платы за 2011 год в течение 30 календарных с момента получения заявления,  и уведомлением,  направленного   23.09.20011 года  на имя ответчика о том, что по истечении срока договора, продлевать договор аренды земельного участка на новый срок, они не намерены (л.д. 20-22).

Ответчиком Масагутовым М.И. не оспариваются вышеуказанные обстоятельства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам ч. 1,2 ст. 614 ГК РФ,  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

 Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

  Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

 3) предоставления арендатором определенных услуг;

 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

 Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В связи с тем, что исполнение решения суда о взыскании с ответчика Масагутова М.И. арендной платы натуре будут затруднительно, истцы просили суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в денежном выражении.

Справкой <НОМЕР> от <ДАТА9> выданной Генеральным директором ООО «Центр независимой оценки» Никитиной Н. подтверждается, что по состоянию на <ДАТА9> рыночная стоимость сельскохозяйственной продукции составляет: пшеница 3 класса - 6 000 руб. за тонну, пшеница 4 класса - 5 600 руб. за тонну, пшеница фуражная - 5 300 руб. за тонну, масло подсолнечное - 31 168 руб. за 1 000 л. (л.д. 28).

В соответствии с договором аренды, Масагутов М.И. должен был выплачивать арендную плату в течении каждого календарного года, но не позднее 25 декабря. Данное условия договора аренды ответчиком нарушено, соответственно, если исходить из принадлежавших истцам долей, Масагутов М.И. должен выдать Андреевой М.М. - 2 тонны зерна, 20 литров масла растительного на общую сумму 11 23 руб., Андриевскому А.И. - 2 тонны зерна, 20 литров масла растительного на общую сумму 11 23 руб., Бакчеевой И.В. - 2 тонны зерна, 20 литров масла растительного на общую сумму 11 23 руб., Валову В.А. - 667 кг. зерна и 6,7 л. масла растительного на общую сумму 3 741 руб., Валову Н.А. - 667 кг. зерна и 6,7 л. масла растительного на общую сумму 3 741 руб.,  Дмитриеву В.Ю. - 2 тонны зерна, 20 литров масла растительного на общую сумму 11 23 руб., Егоровой Н.В. - 2 тонны зерна, 20 литров масла растительного на общую сумму 11 23 руб., Ефимову А.А. - 2 тонны зерна, 20 литров масла растительного на общую сумму 11 23 руб., Зенькевич Н.М. - 2 тонны зерна, 20 литров масла растительного на общую сумму 11 23 руб., Косову Н.Д. - 2 тонны зерна, 20 литров масла растительного на общую сумму 11 23 руб., Кузнецову Т.Ю. - 2 тонны зерна, 20 литров масла растительного на общую сумму 11 23 руб., Морозову В.Н., действующего в своих интересах и в интересах недееспособной сестры Морозовой Т.Н. - 6 тонн зерна, 60 литров масла растительного на общую сумму 33 669 руб., Соколовой В.Ю. - 6 тонн зерна, 60 литров масла растительного на общую сумму 33 669 руб. Суд не может принятьво внимание доводы ответчика Масагутова М.И., а также показания свидетелей, о том, что договор аренды  земельного участка был расторгнут досрочно, а именно в мае 2011 года, поскольку после вспашки им земли, истцы передали её другому арендатору, т.к. данные доводы не состоятельны и не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания. В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованиюодной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая, что ответчикМасагутов М.И. не соблюдал данные требования действующегозаконодательства, а также условия договора, суд считает, что исковые  требования истцов обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд не может принятьдоводы ответчика в той части, что завышены цены на сельскохозяйственную продукцию по состоянию на 14.12.2011 года, указанные в справке <НОМЕР> ООО «Центр независимой оценки», т.к. ответчиком не представлены доказательства, опровергающие вышеуказанный документ, представленный истцами. Согласно ч. 1ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ (внесение сторонами денежных сумм, подлежащих выплате свидетелям, экспертам и специалистам). В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При этом истцы просятсуд взыскать с ответчика Масагутова М.И. расходы на оплату государственной пошлины понесённые ими при обращении в суд. Андреевская М.М. - 449 руб., Андриевский А.И. - 449 руб., Бакчеева И.В. - 449 руб., Валов В.А. - 400 руб., Валов Н.А. - 400 руб., Дмитриев В.Ю.- 449 руб., Егорова Н.В. - 449 руб., Елфимов А.А. - 449 руб., Зенькевич Н.А. - 449 руб., Косов Н.Д. - 449 руб., Кузнецов Т.Ю. - 449 руб., Морозов В.Н. - 1210 руб., Соколова В.Г. - 400 руб., что подтверждается чеками-ордерами (л.д. 8-14). В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. ИстцомЕлфимовым А.А. понесены расходы по оплате услуг представителя  составление искового заявления  в размере 3 000 руб., что подтверждается квитанцией НО ВМКАфилиала <НОМЕР> серия ЛХ <НОМЕР> от <ДАТА11> (л.д. 15), и представление интересов истцов в суде в размере 15 000 руб., подтверждается квитанцией НО ВМКА филиала <НОМЕР> серия ЛХ <НОМЕР> от <ДАТА12>  (л.д. 31).

 Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Масагутова М.И. в пользу истца Андреевой <ИО15> понесённые судебные расходы в сумме 6 451 руб., в пользу Ефимова <ИО8> в сумме 18 000 руб. На основании изложенного,и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреевской Марии Михайловны, Андриевского <ИО16>, Бакчеевой <ИО3>, Валова <ИО4>, Валова <ИО5>, Дмитриева <ИО6>, Егоровой <ИО17>, Елфимова <ИО8>, Зенькевич <ИО9>, Косова <ИО10>, Кузнецова <ИО11>, Морозова <ИО12> действующего в своих интересах и в интересах недееспособной сестры Морозовой <ИО20> к Индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Масагутова <ИО14> о взыскании арендной платы, удовлетворить. Взыскать сМасагутова Мергенбая Ивановича в счёт суммы невыплаченной арендной платы в пользу Андреевской <ИО15> - 11 223 (одиннадцать тысяч двести двадцать три) рубля, Андриевского <ИО16> - 11 223 (одиннадцать тысяч двести двадцать три) рубля, Бакчеевой <ИО3> - 11 223 (одиннадцать тысяч двести двадцать три) рубля, Валова <ИО4> - 3 741 (три тысячи семьсот сорок один) рубль, Валова <ИО5> - 3 741 (три тысячи семьсот сорок один) рубль,  Дмитриева <ИО6> - 11 223 (одиннадцать тысяч двести двадцать три) рубля, Егоровой <ИО17> - 11 223 (одиннадцать тысяч двести двадцать три) рубля, Елфимова <ИО8> - 11 223 (одиннадцать тысяч двести двадцать три) рубля, Зенькевич <ИО9> - 11 223 (одиннадцать тысяч двести двадцать три) рубля, Косова <ИО10> - 11 223 (одиннадцать тысяч двести двадцать три) рубля, Кузнецова <ИО11> - 11 223 (одиннадцать тысяч двести двадцать три) рубля, Морозова <ИО12> действующего в своих интересах и в интересах недееспособной сестры Морозовой <ИО18> - 33 669 (тридцать три тысячи шестьсот шестьдесят девять) рублей, Соколовой <ИО13> - 11 223 (одиннадцать тысяч двести двадцать три) рубля. Взыскать сМасагутова Мергенбая Ивановича судебные расходы в пользу Андреевской <ИО15> - 449 (четыреста сорок девять) рублей, Андриевского <ИО16> - 449 (четыреста сорок девять) рублей., Бакчеевой <ИО3>. - 449 (четыреста сорок девять) рублей, Валова <ИО4>. - 400 (четыреста) рублей, Валова <ИО5> - 400 (четыреста) рублей,  Дмитриева <ИО6>- 449 (четыреста сорок девять) рублей, Егоровой <ИО17> - 449 (четыреста сорок девять) рублей, Елфимова <ИО8> - 449 (четыреста сорок девять) рублей, Зенькевич <ИО9> - 449 (четыреста сорок девять) рублей, Косова <ИО10>  - 449 (четыреста сорок девять) рублей, Кузнецова <ИО11> - 449 (четыреста сорок девять) рублей, Морозова <ИО12> - 1210 (одна тысяча десять) рублей, Соколовой <ИО13> - 400 (четыреста) рублей, в пользу Елфимова <ИО8> в сумме 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей. Решение суда может бытьобжаловано сторонами в апелляционном порядке в Михайловский районный суд Волгоградской области через мирового судью - в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. Мотивированный текст решенияизготовлен 19 февраля 2012 года. И.о.мирового судьи                                                  Л.П. Денисова