Решение по делу № 2-683/2014 от 09.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                          п. Безенчук

Мировой судья судебного участка № 124 Безенчукского судебного района  Самарской области Пащенко Л.Н.

При секретаре  Быкановой Т.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Хорошевой <ФИО1>  к   МУ КУМИ   Безенчукского района Самарской области о признании сделки купли-продажи действительной и  признании права собственности,

У с т а н о в и л:

     Хорошева Т.Н. обратилась    в суд с иском  к МУ КУМИ  Безенчукского района  о  признании сделки купли-продажи гаража действительной и состоявшейся,  права собственности на  гараж и земельный участок,  расположенные по адресу: <АДРЕС>.

     Истец  Хорошева Т.Н.,  поддержав свои исковые требования  в суде,   пояснил, что:

На основании выписки из постановления Осинской поселковой администрации Безенчукского района Самарской области от <ДАТА2> <НОМЕР> «О выделении земельного участка под строительство гаража» <ФИО2> из земель населенных пунктов в бессрочное пользование был выделен земельный участок площадью 24 кв.м в районе ул. <АДРЕС> п. <АДРЕС> под строительство гаража.

      Согласно договору, заключенному в простой письменной форме <ДАТА3> гараж, расположенный по вышеуказанному адресу был продан <ФИО2> за 10 000 рублей. Договор купли-продажи не был своевременно оформлен надлежащим образом. <ДАТА4> <ФИО2> умер.  

      С момента приобретения гаража и по настоящее время,  около 10 лет, она пользуется гаражом  открыто, как своей личной собственностью, используя по прямому назначению, несет бремя его содержания.

      Согласно межевому плану <НОМЕР>, составленного ООО «Кадастровый центр» площадь земельного участка  с кадастровым номером <НОМЕР> составляет 27 кв. м. Решением отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский <НОМЕР> от <ДАТА5> земельному участку с указанным кадастровым номером присвоен адрес: <АДРЕС>.

В соответствии с техническим паспортом ГУП Самарской области «ЦТИ» от <ДАТА6> площадь гаража составляет 23,9 кв.м.

      Просит признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <АДРЕС>, заключенного между ней и <ФИО2> от <ДАТА3> действительным и состоявшимся. 

Признать за Хорошей Т.Н. право собственности на земельный участок  с кадастровым номером <НОМЕР> площадью 27 кв.м и гараж площадью 23,9 кв.м, расположенные по адресу: <АДРЕС>.

       Ответчик Администрация городского поселения <АДРЕС> муниципального района Безенчукский Самарской области   в  судебное заседание не явился, направив в суд заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования истца Хорошевой Т.Н. признает, возражений по существу иска не имеет. 

        Ответчик <ФИО4> в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие. Исковые требования Хорошевой Т.Н. признает в полном объеме.  Возражений по существу иска не представил.  

      Суд, изучив материалы дела и выслушав в судебном заседании доводы  истца, учитывая признание иска ответчиками Администрации городского поселения <АДРЕС> муниципального района Безенчукский Самарской области  и <ФИО5>,  отсутствие претензий со стороны третьих лиц,  приходит к выводу, что исковые требования  Хорошевой Т.Н.  об  установлении права собственности на   гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС> общей площадью 23,9 кв.м обоснованы и  подлежат удовлетворению, не нарушая каких-либо прав и законных интересов других лиц.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно  ст. 420 ГК РФ  договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.  В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что подтверждается распиской от <ДАТА3>

В настоящее время Хорошевой Т.Н.  для реализации прав собственника, необходимо установление права собственности на указанный гараж.  Однако в связи с тем, что своевременно выстроенный гараж на выделенном   земельном участке под его строительство площадью 24,0 кв. м и сделка по отчуждению гаража не были зарегистрированы в установленном законом порядке, это препятствует собственнику распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

         Из материалов дела  следует, что Хорошева Т.Н. пользуется гаражом открыто и добросовестно по его назначению, как своей собственностью около 10 лет.  Гараж   возведен   на земельном участке, выделенном  на основании постановления Осинской поселковой администрации Безенчукского района Самарской области  от <ДАТА2> <НОМЕР>, площадью 24 кв.м.   Площадь гаража составляет 23,9 кв.м, согласно  техническому паспорту на строение,  изготовленным ГУП Самарской области «ЦТИ» Безенчукский филиал  <ДАТА6>

        Однако согласно расписке от <ДАТА3> между <ФИО2> и Хорошевой Т.Н. была заключена сделка только  по продаже гаража.  Согласно ст. 432  ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Приобретение права собственности на земельный участок по основаниям статьи 218, 234 ГК РФ не представляется возможным, так как на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании  договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из документов следует, что сделка была оформлена только в отношении гаража и право на земельный участок не было зарегистрировано.

        Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в соответствии со ст. 28-29 Земельного Кодекса РФ, т.е. на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в соответствии со статьями 9,10,11 Земельного кодекса. Кроме того, спорный земельный участок не был надлежащим образом оформлен в собственность  <ФИО2>, а  сделка купли-продажи была заключена  только в отношении гаража, что подтверждается материалами дела.

       При таких обстоятельствах, исковые требования  Хорошевой Т.Н. в части признания права собственности на земельный участок площадью 27 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенном по адресу: <АДРЕС>, оставить без удовлетворения.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 234 ГК РФ и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд                   

                                                              Р Е Ш И Л:

      Исковые требования  Хорошевой <ФИО1>   удовлетворить частично. 

      Признать договор  купли-продажи гаража, расположенного  по адресу: <АДРЕС>, заключенного между Хорошевой <ФИО1>  и <ФИО2> от <ДАТА3> действительным и состоявшимся.  

      Признать за Хорошей <ФИО1>  право собственности на  гараж площадью 23,9 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

      Решение может быть обжаловано в течение месяца в  Безенчукский районный суд со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного  участка № 124 Безенчукского судебного района  Самарской области.

Мировой судья                                                                            Л.Н. Пащенко