Решение по делу № 2-5829/2016 от 16.03.2016

                                                     дело № 2-5829/2016 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2016 года                   г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.,

пом. прокурора:           Валиуллиной Г.Р.,

при секретаре:                          Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.С.С. к Б.И.Ф., Б.Л.В., Б.Э.И., Б.Д.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

П.С.С. обратился в суд с иском ( в последующем с уточнением иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Б.И.Ф., Б.Л.В., Б.Э.И., Б.Д.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освободить нежилое помещение.

        В обоснование иска указывает, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № истец является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Государственным Комитетом РБ по жилищному и строительному надзору (ГЖИ) проведена проверка, в результате которой было установлено, что в <адрес> имеется помещение №В (в поэтажном плане значащееся как №) общей площадь <данные изъяты> кв.м.. Согласно выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним это помещение является нежилым.

          Полицией (ОП №) было установлено, что жильцом <адрес>В является Б.И.Ф., который работает главным инженером в <данные изъяты>, при этом Б.И.Ф. в помещении №В не зарегистрирован.

         Основанием для заселения Б.И.Ф. в нежилое помещение №В является решение цехового профсоюзного комитета <данные изъяты>

          В настоящий момент ответчики продолжают незаконно занимать нежилое помещение №В, используют его в своих целях, ограничивают туда доступ - тем самым ущемляют права истца наравне с правами собственников многоквартирного дома. Кроме того, используют отопление, электроэнергию, горячую и холодную воду, кабельное телевидение, интернет.

           Вместе с Б.И.Ф. в указанном нежилом помещении №В совместно проживают члены семьи : жена- Б.Л.В., дочь -Б.Э.И., сын -Б.Д.И.

         В силу п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

         Следовательно, истец приобрел в собственность не только квартиру, но и право собственности на общее имущество дома.

        Согласно 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

         Согласно пунктам 3-4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

       По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

       Общим собранием собственников дома решение о передаче в личную собственность Б.И.Ф., Б.Л.В., Б.З.И., Б.Д.И. спорных нежилых помещений не принималось.

      Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

      Истец просит признать недействительной выписку из протокола заседания цехового профсоюзного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; признать проживание ответчиков Б.И.Ф., Б.Л.В., Б.Э.И., Б.Д.И. в нежилoм помещении №В (в поэтажном плане значащееся как №), площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в <адрес> незаконным; обязать ответчиков Б.И.Ф., Б.Л.В., Б.Э.И., Б.Д.И. освободить нежилое помещение №В (в поэтажном плане значащееся как №), площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в <адрес>; истребовать у ответчиков Б.И.Ф., Б.Л.В., Б.Э.И., Б.Д.И. нежилое помещение №В (в поэтажном плане значащееся как №), площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> передать его во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец П.С.С. в судебном заседании уточненный иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Б.И.Ф. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что указанное помещение получил по месту работы, а с ДД.ММ.ГГГГ состоит в очереди в качестве малоимущего, нуждающегося в жилом помещении. Просит в иске отказать, т.к. другого жилья у него нет.

Ответчики Б.Л.В., Б.Э.И., Б.Д.И. в суд не явились, извещены судом надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсуствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск П.С.С. подлежит удовлетворению, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Статья 290 ГК РФ устанавливает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Судом установлено, что П.С.С. является собственником <адрес> в <адрес> РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

        Из письма Государственного Комитета РБ по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате выездных инспекционных проверок в отношении <адрес>В <адрес> в <адрес> было установлено, что в <адрес> имеется помещение №В. Согласно выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним это помещение является нежилым.

Согласно выписке из протокола заседания цехового профсоюзного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. решено выделить помещение №В, расположенного в <адрес>- Б.И.Ф..

Суд считает необходимым, указанное решение протокола заседания цехового профсоюзного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным, поскольку у <данные изъяты> нет полномочий по распоряжению нежилыми помещениями, находящихся в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, поскольку обратного суду не представлено.

Из технического паспорта на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что спорное помещение является не жилым, состоит из коридора, санузла, комната приема пищи, помещение, подсобное помещение, помещение, (номера помещений №) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и не предназначено для проживания в нем граждан, поскольку не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.

При этом доказательств перевода спорного помещения из нежилого в жилое и сохранении его в реконструированном состоянии ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что общим собранием собственников МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ему предоставлено в пользование и перевод в жилое спорное помещение, судом не принимается, поскольку из содержания данного протокола собрания не усматривается кому передается нежилое помещение и по какому адресу.

Поскольку спорное помещение относится к общему имуществу собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> занято ответчиками незаконно, правовых оснований для проживания в указанном нежилом помещении не имеется, тем самым подлежат удовлетворению требования истца об истребовании и обязании Б.И.Ф., Б.Л.В., Б.Э.И., Б.Д.И. освободить спорное помещение по адресу: <адрес>, нежилое помещение №В.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск П.С.С. к Б.И.Ф., Б.Л.В., Б.Э.И., Б.Д.И. об истребовании имущества из чужого незаконно владения -удовлетворить.

Признать недействительной выписку из протокола заседания цехового профсоюзного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать незаконным проживание Б.И.Ф., Б.Л.В., Б.Э.И., Б.Д.И. в нежилом помещении №В ( поэтажный план помещения №) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном в <адрес> в <адрес>.

Истребовать у Б.И.Ф., Б.Л.В., Б.Э.И., Б.Д.И. нежилое помещение №В ( поэтажный план помещения №) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в <адрес> в <адрес>

Обязать Б.И.Ф., Б.Л.В., Б.Э.И., Б.Д.И. освободить нежилое помещение №В ( поэтажный план помещения №) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы суд в течение месяца со дня его изготовления.

Председательствующий         Э.Р.Кадырова