Решение от 10.03.2011 по делу № 2-485/2011 от 10.03.2011

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА1> с применением средств оргтехники

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА2>                                                                                                                         г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> области <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании при секретаре <ФИО2> гражданское дело по иску ИП <ФИО3> к <ФИО4>, <ФИО5>  о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья в сумме <НОМЕР> руб.

УСТАНОВИЛ:

ИП <ФИО3> обратился с исковым заявлением к  <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья в сумме <НОМЕР> руб.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика была привлечена  <ФИО5> , которая является сособственником жилого помещения расположенного по адресу : г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 72-68.

В судебное заседание ответчик <ФИО4> не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждено распиской в материалах гражданского дела, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель истца, ответчик <ФИО5> не возражают против рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчика <ФИО4>

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие <ФИО4>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду показала, что в <НОМЕР> года по инициативе <ФИО6> было проведено заочное  голосование собственников  помещений в многоквартирном  доме <НОМЕР>, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул.<АДРЕС>. В качестве управляющей компании был избран ИП <ФИО3> Датой перехода  многоквартирного дома  является  дата его исключения  из договора  на управление  муниципальным жилым фондом от <ДАТА3>, заключенного между <АДРЕС> городским округом и ООО «ЭКМО-ЖКХ» - <ДАТА4>

В период управления  многоквартирным домом  ИП <ФИО3> с <ДАТА5> по <ДАТА6> оплата  за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги ответчиком производилась не в полном объеме. Задолженность ответчика  за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на <ДАТА7>  составила <НОМЕР> руб.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,72-<НОМЕР>., являются <ФИО7> <ФИО5>, которые должны нести солидарную ответственность по расходам по содержанию жилого помещения.

По вопросу оказания услуг, представитель истца суду показала, что в дом поставлялись все виды коммунальных услуг: отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз ТБО, осуществлялось содержание дома. Все виды коммунальных услуг были предоставлены на основании договоров  с ресурсоснабжающими организациями. Никаких претензий по качеству предоставляемых услуг   от ответчика не поступало.

Содержание жилого дома включало в себя обслуживание газового оборудования по договору с ГУП СО «Газовые сети», обеспечение освещения  мест общего пользования по договору с ОАО «Свердловэнергосбыт», обслуживание дома  уборщицами, дворниками, строительные работы по договорам, работа с КРЦ по агентскому договору.

За период управления многоквартирным домом ИП <ФИО3> с <ДАТА5> по <ДАТА8> оплата  за содержание, ремонт общего имущества и предоставленные коммунальные услуги ответчиками была произведена не в полном объеме.

Сумма задолженности <НОМЕР> руб. возникла в результате  неоплаты ответчиками за содержание  жилья за период с  <АДРЕС> года  по <АДРЕС> года 225, 45 руб. ежемесячно, а так же  задолженности за <АДРЕС> по оплате по вывозу ТБО <НОМЕР> руб., отоплению - <НОМЕР> руб., о чем представила уточненный расчет от 0.03.2011 года.

За  <ДАТА> управляющей компанией были выполнены следующие виды работ по содержанию жилья : ревизия смесителей, смена труб канализации, замена труб отопления, ремонт подъездов, замена окон в подвале, смена стекол в окнах, створок, сгонов, очистка канализационной сети, были заменены задвижки, опорные вентили, был произведен ремонт кровли и т.д.

<ФИО5> исковые требования не признала, суду пояснила, что истцом не были выполнены работы по содержанию жилья, жильцы самостоятельно  выполняли работы по содержанию подъезда.

Кроме того, <ФИО5> суду пояснила, что фактически  ответчиками была произведена оплата коммунальных услуг за <АДРЕС>.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что <ФИО3> зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждено свидетельством о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе (л.д.5т.1),  свидетельством о постановке на учет в налоговом органе физического лица (л.д.6т.1).

В соответствии со сводным  протоколом  по результатам  голосования по принятию решения  от <ДАТА9> (л.д.9) о выборе управляющей компании, в качестве управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу : г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 72 был избран  ИП <ФИО3>

Жилой дом, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,72  исключен из договора с ООО «ЭКМО-ЖКХ» от <ДАТА3> с <ДАТА5>, что подтверждено письмом Комитета по Управлению муниципальным  имуществом АГО от <ДАТА10> <НОМЕР>).

Из показаний представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,72  имеет полную степень благоустройства: центральное отопление, централизованное водоснабжение, ванны с горячим водоснабжением, центральную канализацию, были оказаны услуги по вывозу ТБО, содержанию жилья, что так же подтверждено письменными материалами дела.

<ДАТА11> между  ИП <ФИО3> и ООО «Агрострой-1» был заключен договор <НОМЕР>) в соответствии с которым, ООО «Агрострой-1» приняло на себя обязательства  по выполнению работ по техническому  обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту  жилищного фонда, объектом инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, находящихся в управлении ИП <ФИО3>

Условиями дополнительного соглашения от <ДАТА12> в перечень объектов недвижимости, был включен жилой дом, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,72.

Объем выполненных работ по договору  <НОМЕР> на объекте жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> <АДРЕС> подтвержден затратами на содержание дома (л.д. 34т.1),  справками (л.д. 35-36 т.1), за период с <ДАТА13> по <ДАТА14>

В соответствии с договором  <НОМЕР>  от <ДАТА15> (л.д.17-21) между ОАО «ТГК  №9», ООО «Энергосервис», ИП <ФИО3> ВС. был заключен договор на подачу тепловой энергии и химически очищенную воду на объекты, указанные в перечне, который является неотъемлемой частью договора (л.д.22т.1), в том числе и на  дом <НОМЕР>, расположенный на ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

Из договора <НОМЕР> от <ДАТА16> (л.д.26-29 т.1), приложения <НОМЕР> на л.д. 30, установлено, что между предприятием «Водоканал» и ИП <ФИО3> был заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод.

<ДАТА17> между ИП <ФИО3> и МУП ВКХ «Водоканал» был заключен договор <НОМЕР>   на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, ГВС по адресному списку (л.д.23-25 т.1), в том числе в дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

Согласно договора электроснабжения <НОМЕР> от <ДАТА11> (л.д. 31-33т.1) между ОАО «Свердловэнергосбыт», ИП <ФИО3> был заключен договор на поставку электрической энергии  для предоставления  коммунальных услуг  потребителям, использования электрической энергии на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание  с использованием электрической энергии межквартирных  лестничных площадок, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме).

Между истцом ИП <ФИО3> и ООО «Комплексный расчетный Центр» был заключен агентский договор <НОМЕР> (л.д. 90-92 т.1) о начислении оплаты за  жилищно-коммунальные услуги и энергоресурсы, штрафных санкций и пени за нарушение условий оплаты  предоставленных жилищно-коммунальных услуг, составление, изготовление и доставку  платежных документов на оплату коммунальных услуг.

 Оказание услуг, предусмотренных агентским договором, за период с <АДРЕС> по <ДАТА> года   подтверждено счетами-фактурами , актами на л.д. 93-120 т.1.

По условиям договора <НОМЕР> от <ДАТА18>(л.д. 121-122 т.1) ИП <ФИО3> и ГУП СО «Газовые сети» заключило договор  о выполнении на возмездной основе  работ  по обслуживанию газоиспользующего оборудования, и  по выполнению работ при техническом обслуживании внутреннего газопровода.

Согласно приложения <НОМЕР> к вышеуказанному договору жилой многоквартирный дом <НОМЕР>, расположенный по ул. <АДРЕС>  г. <АДРЕС>  включен в список домов,  подлежащих техническому обслуживанию по договору <НОМЕР> от <ДАТА18>.

В соответствии со счетом-фактурой от <ДАТА20> ( л.д.124 т.1), актом  выполненных работ за июль 2008 года ( л.д.125 т.1), счетом - фактурой от <ДАТА21> на л.д.126 т.1, актом выполненных работ  за <ДАТА> года на л.д.127 т.1, счетом-фактурой  от <ДАТА6> ( л.д.128 т.1). актом выполненных работ за <ДАТА> года на л.д. 129 т.1ГУП СО  «Газовые сети» были выполнены работы  по техническому обслуживанию внутри домового газового оборудования.

Согласно справки  из филиала СОГУП «<ДАТА> бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости <НОМЕР> от 01.02.2011 года  (л.д.81 т.1) право собственности на квартиру № <НОМЕР>, расположенную в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> <АДРЕС> принадлежит <ФИО4> Л.И, <ФИО4>  М.В. на праве совместной собственности.

По адресу : г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 72-<НОМЕР> совместно с ответчиками зарегистрированы <ФИО4> О.М,  <ДАТА>  года рождения, <ФИО4>  Н.М. <ДАТА> года рождения, что подтверждено справкой на л.д. 84-85 т.1.

В ходе судебного разбирательства был рассмотрен вопрос о привлечении в качестве соответчиков совершеннолетних членов семьи, но стороны возражают против привлечения в качестве соответчика <ФИО4> Н.М.  поскольку она фактически не проживает по вышеуказанному адресу.

Поскольку жилое помещение находится в совместной собственности, следовательно, ответчики должны нести солидарную ответственность.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, что следует из ст. 323 ГК РФ.

В соответствии со ст. 153,154 ЖК РФ граждане обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате  коммунальных услуг у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При рассмотрении вопроса о сумме задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, суд учел, что тарифы по оплате коммунальных услуг утверждены постановлениями Главы <АДРЕС> городского округа № 1294 от 26.12.2006 года, 1292 от 26.12.2006 года, № 1293 от 26.12.2006 года, № 1379 от 05.12.<ДАТА>.

Рассматривая вопрос о взыскании соответчиков суммы задолженности за <АДРЕС> по оплате по вывозу ТБО <НОМЕР> руб., отоплению - <НОМЕР> руб., суд учел, что в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не был оспорен факт предоставления коммунальных услуг по вывозу ТБО и отоплению.

В ходе подготовки к судебному заседанию, в ходе судебного разбирательства сторонам было разъяснено действие ст. 56, 57 ГПК РФ, однако, достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг за <АДРЕС>  ответчиками не представлено.

Фактическое выполнение работ по вывозу ТБО подтверждено актами приемки-сдачи выполненных работ  на л.д. 237-244 т.1.

Рассматривая вопрос о взыскании  задолженности по оплате  содержания жилья, суд  руководствовался «Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Правительства РФ <НОМЕР>, установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

 осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;  уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

 Из  тарифа затрат на содержание  и ремонт жилищного фонда  <АДРЕС> городского округа ИП <ФИО3> на <ДАТА> , установлено, что  тариф на содержание жилья установлен 4,50 руб. за 1 кв. метр, в тариф включены следующие вида работ:

 Ремонт конструктивных  элементов жилых зданий - 2,36 руб.

Благоустройство и  обеспечение санитарного состояния жилых зданий - 0,16

Освещение мест общего пользования - 0,13 руб.

Обслуживание внутридомового газового оборудования - 0,19 руб.

Управление жилищным фондом - 1,64 руб.

Выполнение работ по управлению жилищным фондом за период с <АДРЕС> по <ДАТА> года   подтверждено счетами-фактурами , актами на л.д. 93-120 т.1.

В соответствии с трудовыми договорами на л.д. 245 - 251 т.1, л.д.1  т.2между ИП <ФИО3> и работниками  были заключены договора на выполнение работ управляющей, энергетика, экономиста, главного бухгалтера, инспектора отдела кадров, мастера участка общестроительных работ, уборщика, водителя.

Выполнение работ по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых зданий установлено в ходе судебного  разбирательства  из договора  от <ДАТА22> ( л.д.3 т.2),  дополнительного соглашения на л.д.4 т.2, договора <НОМЕР> на л.д.7 т.2., дополнительного соглашения от <ДАТА23>, актов  сдачи-приемки работ  по  уборке подъездов жилого дома <НОМЕР>, расположенного по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> за период с 17.09. по  <ДАТА24>, с <ДАТА15> по  <ДАТА25> на л.д. т.2, <АДРЕС> на л.д. 5-6,10-16 т.2,

Договор <НОМЕР> на возмездное выполнение работ  по уборке придомовой территории  ( л.д.17-18 т.2) был заключен <ДАТА26>, работы были произведены в период с марта 2008 года по июль 2008 года, что подтверждено актами на л.д.19-24 т.2.

Т.о. оплата за содержание  общего имущества по разделу обеспечение санитарного состояния жилых зданий подлежит начислению за период с 17.09. по  <ДАТА24>, с <ДАТА15> по  <ДАТА25>, за <АДРЕС>.

В ходе подготовки к судебному заседанию сторонам было разъяснено действие ст. 56, 57 ГПК РФ, однако, достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих  выполнение работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования в спорный период не представлено.

Выполнение работ по освещению мест общего пользования подтверждено счетами-фактурами, ведомостями энергопотребления, на л.д. 42-63 т.2.

Выполнение работ по ремонту конструктивных  элементов жилых зданий в спорный период подтверждено счетами фактурами и актами выполненных работ на л.д. 130-236 т.1.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги подлежат удовлетворению, исходя из следующего расчета:

Ремонт конструктивных  элементов жилых зданий <НОМЕР>

Благоустройство и  обеспечение санитарного состояния жилых зданий <НОМЕР>.

Освещение мест общего пользования - <НОМЕР>Управление жилищным фондом - <НОМЕР>

Итого за содержание жилья подлежит взысканию с учетом фактически выполненных работ сумма <НОМЕР> руб.

<НОМЕР> + 1040,08+ 42,72 руб.= 2135,40 руб.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ИП <ФИО3> к <ФИО4>, <ФИО5>  о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья в сумме <НОМЕР> руб.  подлежат удовлетворению частично в <НОМЕР> руб.

В ходе судебного разбирательства ответчиками не было заявлено о применении срока исковой давности, поэтому отсутствуют основания для рассмотрения вопроса об истечении срока исковой давности.

При рассмотрении вопроса о возмещении судебных расходов, суд руководствовался ст. 98 ГПК РФ, которая предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает  возместить с другой стороны все понесенные  по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░  <░░░4>, <░░░5> ░ ░░░░░░ ░░ <░░░3>  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░28> ░ ░░░░░  <░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░  <░░░░1>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                                                                                                                              <░░░1>