Решение по делу № 33-6468/2010 от 09.07.2010

	Дело № 33-6468/2010                                                             Судья: Зарипова Ю.С. ОПРЕДЕЛЕНИЕ 19 июля 2010 года г. Челябинск Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Закирова P.M. судей Сакуна Д.Н., Секериной СП. при секретаре Чернышевой Л.Р. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Поповой В.В., Андроновой Н.М. на решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 27 апреля 2010 года. Заслушав доклад судьи Сакуна Д.Н. об обстоятельствах дела, судебная коллегия
	УСТАНОВИЛА:
	Гребенева Г.Н., Пашкевич А.И., Пашкевич Т.В., Аксенов СМ., Тухбатова Э.М., Кацова Н.М., Наумова Е.В., Наумова Н.П., Попова Е.А. обратились в суд с иском к Андроновой Н.М., Поповой В.В., Вебер С.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***** от 26.06.2009 года. В обоснование иска указали, что 26.06.2009 года по инициативе собственников помещений указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников жилья в форме заочного голосования. Однако, в протоколе собрания отсутствуют сведения о фактическом наличии собственников и количестве лиц, проживающих по договорам найма; сведения о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности на квартиру присутствующих на собрании лиц. Заявление в ООО «ДЕЗ Калининского района» о принятии вышеуказанного дома на обслуживание подписано 9 жильцами из 216 квартир. По итогам заочного собрания 07.07.2009 года большинством (52,4%) голосов собственников многоквартирного дома принято решение о том, чтобы оставить прежний способ управления домом товариществом домовладельцев «Стрела». Ответчики Андронова Н.М., Попова В.В. иск не признали, обратились со встречным иском к Гребеневой Г.Н., Пашкевич А.И., Пашкевич Т.В., Аксенову СМ. о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома ***** по вопросам о выборе способа правления многоквартирным домом - Товариществом домовладельцев «Стрела», о выборе управляющей организацией
	]

---

	Товарищество домовладельцев «Стрела», утверждении условий и подписании договора управления многоквартирным домом по адресу: г***** в редакции, предложенной Товариществом домовладельцев «Стрела», утверждении порядка проведения общих собраний собственников помещений, определении места хранения документации общего собрания собственников по адресу: ***** - ***** (л.д. 56-59 т. 7). В обоснование требований указали, что 26.06.2009 года управляющей компанией спорного жилого дома избрано ООО «ДЕЗ Калининского района», в связи с чем, заключен договор управления многоквартирным домом от 30.06.2009 года № 234-24А. Считают проведение собрания собственников в многоквартирном доме 07.07.2009 года в форме заочного голосования недействительным, так как они не были уведомлены о проведении собрания. Принятие решения собственников жилого дома от 07.07.2009 года нарушает их права и законные интересы, поскольку председателем ТД «Стрела» не выполняется решение собрания собственников от 26.06.2009 года. При проведении голосования по вопросам повестки дня нарушен порядок подсчета голосов. Протокол № 1С24А от 07.07.2009г. составлен на основании решений собственников помещений, обладающих в совокупности 36,87 % голосов, а не 48,27 %. В судебном заседании Гребенева Т.Н., Наумова Е.В. и их представитель -Якимова И.М. иск поддержали, возражали против удовлетворения встречного иска. Третье лицо Русанова Г.А., представитель третьего лица ТД «Стрела» -Хахалов И.Я. встречные исковые требования не признали, первоначальные исковые требования поддержали. Пашкевич А.И., Пашкевич Т.В., Аксенов СМ., Тухбатова Э.М., Кацова Н.М., Наумова Н.П., Попова Е.А., третьи лица Т.В.П., Г.И.В., Е.Р.И., В.Н.А., В.П.М., М.Н.В., З.А.Г., Я.Л.И., Н.Н.М., О.З.Д., Б.В.А., С.З.Д., П.Г.А., Ч.В.Е., З.Н.П., представители 3-их лиц Администрации г. Челябинска, Управления ЖКХ г. Челябинска в судебное заседание не явились. Суд постановил решение, которым удовлетворил иск Гребеневой Г.Н., Пашкевич А.И., Пашкевич Т.В., Аксенова СМ., Тухбатовой Э.М., Кацовой Н.М., Наумовой Е.В., Наумовой Н.П., Поповой Е.А. и встречный иск Андроновой Н.М., Поповой В.В. В кассационной жалобе Андронова Н.М., Попова В.В. просят изменить решение суда первой инстанции в части признания недействительным решения общего собрания от 26.06.2009г. как незаконное и необоснованное ввиду недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для
	2

---

	дела, нарушения норм материального права, и принять новое решение по делу об отказе в удовлетворении первоначального иска. Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Андроновой Н.М., Поповой В.В. - Алиева С.Ю., судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным. В силу ч. 2, 3 ст. 161, п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 26 июня 2009 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу З.Н.П., в форме заочного голосования, на котором принято решение о выборе управляющей компании ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска» (л.д. 62, 109-110 т. 1). Также, 07 июля 2009 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу З.Н.П., в форме заочного голосования. Решением собрания выбрана управляющая компания - Товарищество домовладельцев «Стрела», (л.д 60-61 т. 1).
	з

---

	Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, пришел к правильному выводу о том, что решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу З.Н.П. от 26 июня 2009 года и от 07 июля 2009 года являются недействительными, поскольку на указанных общих собраниях отсутствовал необходимый для принятия решения кворум. Из протокола общего собрания собственников помещений от 26.06.2009 года следует, что «За» принятие решения отдано 590 голосов без приведения процентного соотношения голосов от общего их количества. При этом, суд правильно учел, что на общем собрании собственников помещений фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество, а не лица, которым они принадлежат. В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. Установив, что общая площадь многоквартирного дома согласно техническому паспорту составляет 15146 кв.м. (л.д. 231-233 т. 8), суд правомерно применил к расчетам порядок, установленный п. 48 Решения Челябинской Городской Думы № 9/5 от 27 декабря 2005 года «О рекомендациях по организации и деятельности управляющих организаций и ведении реестра собственников помещений в многоквартирных домах в городе Челябинске», в соответствии с которым доля собственника в праве общей собственности на общее имущество жилого дома рассчитывается исходя из общей площади многоквартирного дома. Применительно к названному порядку расчета суд пришел к правильному выводу, что число голосов собственников, проголосовавших «За» на собрании от 26.06.2009г., составило 41,80 % от общего количества собственников многоквартирного жилого дома, то есть менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов (л.д. 185-250 т. 1, л.д. 1-74 т. 2). При таких обстоятельствах, доводы кассационной жалобы о том, что суд применил нормы права, не подлежащие применению, являются несостоятельными. Согласно протоколу общего собрания от 07.07.2009 года, «За» проголосовали 52,4 % от общего количества собственников многоквартирного дома, что также противоречит положениям ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ,
	4

---

	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░. 48 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № 9/5 ░░ 27 ░░░░░░░ 2005 ░░░░. ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░», ░░░░░░░░░ 34,59 % ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░.░. 227-223 ░. 3, ░.░. 244-250 ░. 4, ░.░. 1-107 ░. 5). ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.364 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
	5