Решение по делу № 2-507/2011 от 06.07.2011

2-142-507/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волгоград 06 июля 2011 г. И.о. мирового судьи судебного участка № 142 Мировой судья судебного участка № 100 Волгоградской области К.С.Узунян, при секретаре О.Е.Рождественской, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г.Волгограда к Гасановой У. С.к. и комитету земельныхресурсов Администрации г. Волгограда о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Иск мотивирован тем, что 07.08.2002 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка, площадью 130 кв.м., расположенный в Краснооктябрьском районе г. <АДРЕС>, для эксплуатации здания торгового павильона сроком на один год. Изменением от 28.02.2005 года к договору аренды срок действия договора был продлен до 11.01.2006 года. при этом по условиям пункта 7.3 договора если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях. Ответчик продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время. В связи с чем сумма задолженности по договору аренды за период с 01.03.2010 года по 31.12.2010 года включительно составила 44 057 руб. 76 коп. Пунктом 2.9 договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. В связи с чем, ответчику была начислена неустойка за период с 11.02.2006 года по 10.12.2010 года в размере 5 418 руб. 36 коп. Истец просит взыскать с ответчика общую сумму задолженности в размере 49 476 руб. 12 коп.

Представитель по доверенности истца в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела  его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в части неустойки, в связи с тем, что Гасанова У.С.к. от основной суммы задолженности по арендной плате за период не отказывается и согласна полностью ее погасить. Но администрацией г. Волгограда было предъявлено требование за просрочку платежей на основании п. 2.9. договора, была начислена неустойка за период с 11.02.2006 года по 10.12.2010 года в размере 5 418 руб. 36 коп., также Гасанова У.С.к. является матерью четверых несовершеннолетних детей и находится в отпуске по уходу за ребенком до трех лет, что подтверждают прилагаемые документы. Также пояснив в ходатайстве, что Гасанова У.С.к. от основной суммы задолженности по арендной плате за период не отказывается и согласна полностью ее погасить. Но администрацией г. Волгограда было предъявлено требование за просрочку платежей на основании п. 2.9. договора, была начислена неустойка за период с 11.02.2006 года по 10.12.2010 года в размере 5 418 руб. 36 коп. Третье лицо, представитель Комитета земельных ресурсов Администрации г. Волгограда, будучинадлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, возражений на иск и ходатайств об отложении суду не представил.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.2. договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п. 2.7. договора.

Согласно п.2.7. договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в РФ законодательных актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы за землю.

В силу ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Как следует из ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 07.08.2002 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка, площадью 130 кв.м., расположенный в Краснооктябрьском районе г. <АДРЕС>, для эксплуатации здания торгового павильона сроком на один год.

Изменением от <ДАТА3> к договору аренды срок действия договора был продлен до 11.01.2006 года. При этом по условиям пункта 7.3 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях. Ответчик продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время. В связи с чем, сумма задолженности по договору аренды за период с 01.03.2010 года по 31.12.2010 года включительно составила 44 057 руб. 76 коп. Пунктом 2.9 договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. В связи с чем, ответчику была начислена неустойка за период с 11.02.2006 года по 10.12.2010 года в размере 5 418 руб. 36 коп.При таких данных суд находит доводы, изложенные в ходатайстве представителем ответчика, обоснованными, и в связи с чем считает верным удовлетворить требования истца частично, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 44057 руб. 76 коп., отказав в удовлетворении исковых требований в части неустойки.

При вынесении решения суд в соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в размере 400  руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.Волгограда к Гасановой У. С. к. и комитету земельных ресурсов Администрации г. Волгограда о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить частично. Взыскать с Гасановой У.и С.г .ы в пользу Администрации г.Волгограда сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 44 057 руб. 76 коп. Взыскать с Гасановой У. С.к. в пользу Администрации г.Волгограда сумму госпошлины в размере 400 руб. в доход государства. Отказать Администрации г.Волгограда в удовлетворении остальной части исковых требований, заявленных к Гасановой У. . Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснооктябрьского райсуда г.Волгограда через мирового судью судебного участка № 142 Волгоградской областив течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Мировой судья: подпись

Копия верна

Мировой судья:                                                            К.С.Узунян