Решение по делу № 2-3/2012 от 15.02.2012

Дело № 2-3-2012/4

РЕШЕНИЕ

  Именем Российской Федерации

г. Северодвинск                                                                         15 февраля 2012 года

            Мировой судья судебного участка № 4 г. Северодвинска Архангельской области Чувашева М.Д., при секретаре Бредниковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело  по иску  Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» к  Медведеву Е.А., Медведевой Е.А. о взыскании задолженности  по оплате за жилое помещение,

установил:

СМУП ЖКХ обратилось в суд с иском к ответчикам  о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01 октября 2009 года по 01 февраля 2010 года в сумме 1956 руб. 12 коп. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г. Северодвинск ул. <АДРЕС>. Совместно с собственником с 28 мая 2008 года зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении  Медведева Е.А. 1983 года рождения и <ФИО1> 2000 года рождения Данный многоквартирный дом в указанный период находился на обслуживании СМУП ЖКХ. Оказанные истцом услуги ответчиками не оплачены. Начисления производились согласно тарифов, установленных Администрацией МО «Северодвинск».

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме по основаниям.

Ответчики извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ООО «Наш город» извещались о месте и времени рассмотрения дела,   представителя в судебное заседание  не направили, отношения к иску не выразили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, ответчиков, представителя третьего лица ООО «Наш город» на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела прихожу к следующему.

Из материалов дела следует, что СМУП «ЖКХ» по условиям соглашения о сотрудничестве от 20.09.2007 года, приняла перед ОАО «АРОИЖК» обязательства по выполнению в интересах застройщика ОАО «АРОИЖК» гарантийного обслуживания объекта капитального строительства и находящихся в нем сетей и осуществляло деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик Медведев Е.А. является собственником квартиры № <АДРЕС> в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. Северодвинска. Медведева Е.А. с 28.05.2008 года зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении.

Факт оказания СМУП «ЖКХ» услуг в спорный период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, достоверность которых, ответчиками не опровергнута. Также в указанный период какие-либо претензии по ненадлежащему оказанию услуг со стороны ответчиков в СМУП ЖКХ не поступали.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.  Дееспособные  члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании положений раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

За период с 01 октября 2009 года по 01 февраля 2010 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 1956  руб. 12 коп.

Расчет платы за жилое помещение произведен истцом на основании постановления Мэра г. Северодвинска от 26 июня 2009 года № 165.

Плата за обслуживание  прибора учета тепловой энергии,  рассчитана с учетом положений п.2 примечания Приложения № 1 к постановлению Мэра Северодвинска от 26 июня 2009 года № 165 согласно которого, в домах, оснащенных оборудованием, регулирующим потребление тепловой энергии и (или) приборами учета тепловой энергии, размер платы за жилое помещение увеличивается на стоимость обслуживания указанного оборудования.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик Медведев Е.А. полагает, что обязанность по оплате услуг перед СМУП ЖКХ у них отсутствует, поскольку 12.09.2009 года  ими был заключен договор с другой управляющей организацией. ООО «Наш город» с момента заключения договора оказывала им соответствующие  услуги.

Данный довод ответчика несостоятелен и опровергается представленными материалами дела.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В период с 08.09.2009 г. по 12.09.2009 г. в жилом многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Северодвинска, было проведено общее собрание собственников жилых помещений, в форме заочного голосования, по результатам которого вместо управляющей компании СМУП «ЖКХ» в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Наш город».

В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлено, что 16.09.2009 г. ООО «Наш город» обратилось к СМУП «ЖКХ» с просьбой в установленный законом срок передать истцу всю техническую документацию на многоквартирный дом. Техническая документация ООО «Наш город» была передана 04 февраля 2010 года. В период с 12.09.2010 года и до 04 февраля 2010 года деятельность по оказанию услугпо эксплуатации жилого дома, выполнению работ технического характера по содержанию дома, услуг по ведению регистрационного учета проживающих в доме граждан, в интересах собственников многоквартирного дома, осуществляло СМУП «ЖКХ».

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

К тому же, как следует из договора № 3 управления многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Северодвинска, заключенного между собственниками жилого дома и ООО «Наш город», управляющая организация приступает к исполнению обязательств по настоящему договору с момента получения ей технической документации на дом от СМУП «ЖКХ» (п. 7.4 договора). Как уже было указано техническая документация СМУП «ЖКХ» ООО «Наш город» была передана 04 февраля 2010 года, следовательно ООО «Наш город» каких либо услуг до этого времени собственникам дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Северодвинска не оказывало.

Согласно ч.8 ст.162 ЖКРФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с ч.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По правилам п. 1 ст. 782 ГК РФ допускается возможность одностороннего отказа заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Из материалов дела  следует, что истец с 12 сентября 2009 г. по 04 февраля 2010 г. оказывал собственникам дома эксплуатационные и коммунальные услуги, а последние принимали указанные услуги.

Следовательно, ответчики, являясь собственником и членом семьи собственника помещений в многоквартирном доме, обязаны были оплатить истцу понесенные им затраты по жилищно-коммунальным платежам.

Ответчиками не представлено доказательств полной оплаты  задолженности по жилищно-коммунальным платежам перед СМУП «ЖКХ». Между тем, по состоянию на 01 февраля 2010 года общая задолженность собственников помещений по жилищно-коммунальным платежам составляет - 1956  руб. 12 коп.

В силу ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу СМУП ЖКХ подлежат взысканию судебные расходы, а именно расходы   по оплате госпошлины в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Медведеву Е.А., Медведевой Е.А. о взыскании задолженности  по оплате за жилое помещение   удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Медведева Е.А., Медведевой Е.А. в  пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство»  задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 августа 2009 года по 01 февраля 2010 года в сумме 1956 руб. 12 коп. 

Взыскать с Медведева Е.А. в  пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство»  судебные расходы   в сумме  200 рублей.

Взыскать с Медведевой Е.А. в  пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство»  судебные расходы   в сумме  200 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Северодвинский городской суд через мирового судью, вынесшего решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                М.Д.Чувашева