Решение по делу № 33-22660/2015 от 10.09.2015

Судья: Полянская С.М. дело № 33-22660/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Алибердовой Н.А.,

судей Ивановой Т.И., Бурцевой Л.Н.,

при секретаре Ермушове О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 сентября 2015 года апелляционную жалобу Максимкина Ильи Сергеевича на решение Егорьевского городского суда Московской области от 19 мая 2015 года по делу по иску Степаненко Елены Борисовны к Максимкину Илье Сергеевичу о расторжении неисполненного договора купли-продажи квартиры и по встречному иску Максимкина Ильи Сергеевича к Степаненко Елене Борисовне о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н., объяснения Максимкина И.С., представителя Барановского А.В., Барановской Н.В., Степаненко Е.Б. – Самойлова В.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Степаненко Е.Б. обратилась в суд с иском к Максимкину И.С. о расторжении неисполненного договора купли-продажи 2-х комнатной квартиры общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой - 33,3 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> 18 августа 2014 года, указывая в обоснование иска, что при заключении договора была введена в заблуждение, так как ответчик обязался сначала передать ей 500000 руб., а затем еще 500000 руб., но доверенное лицо - Иванов И.С. указал в договоре цену квартиры 500000 руб. без ее ведома. В расписке истица указала, что получила 500000 руб. в счет оплаты за продажу квартиры, в расписке отсутствуют сведения о том, что оплата произведена в полном объеме.

Максимкин И.С. предъявил встречный иск к Степаненко Е.Б., в котором просил признать сделку купли-продажи от 18.08.2014 г. 2-х комнатной квартиры общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой- 33,3 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> заключенную между продавцом Степаненко Е.Б. и покупателем Максимкиным И.С., состоявшейся; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области совершить действия по государственной регистрации договора купли-продажи от 18.08.2014 года 2-х комнатной квартиры общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой - 33, 3 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, заключенного между продавцом: Степаненко Е.Б. и покупателем Максимкиным И.С. и по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю Максимкину И.С. на 2-х комнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой - 33.3 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>

Степаненко Е.Б., представитель третьих лиц - Барановских в судебном заседании основной иск поддержали, возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Максимкин И.С., третье лицо Иванов И.С. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения основного иска.

Решением Егорьевского городского суда Московской области от 19 мая 2015 года основной иск удовлетворен, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, Максимкин И.С. обжалует его и просит в апелляционной жалобе решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального права.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 18 августа 2014 года Степаненко Елена Борисовна в лице гр. Иванова Ильи Сергеевича, действующего на основании доверенности от 15 августа 2014 года, удостоверена нотариусом Мелешиной Т.Е. (продавец) и Максимкиным Ильей Сергеевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой -33,3 кв.м., указанная квартира принадлежит Степаненко Елене Борисовне по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 01.07.2008 года, дата регистрации 09.07.2008 года № 50-50-30/012/2008-327, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2008 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2008 года сделана запись регистрации №50-50-30/012/2008-328.

Степаненко Е.Б. оформила на Иванова Илью Сергеевича доверенность 15 августа 2014 г., из содержания которой следует, что Степаненко Е.Б. настоящей доверенностью уполномочивает Иванова Илью Сергеевича продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>

Согласно справке ЖСК «Спутник»г. Егорьевска Московской области в квартире по адресу: Московская область, дом 11 кв. 24 проживают и зарегистрированы :Барановская Наталья Викторовна, 1984 года рождения, Барановский Алексей Викторович, 1979 года рождения. Барановская Василиса Сергеевна, <данные изъяты>

29.07.2008 г. между Степаненко Е.Б. и Барановским А.В. и Барановской Н.В. заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: Московская <данные изъяты>. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре за №6517.

Решением Егорьевского городского суда Московской области 04 декабря 2014 года иск Барановского А.В. и Барановской Н.В. к Степаненко Е.Б. о пресечении действий, создающих угрозу нарушения права пользования жилым помещением удовлетворен. Степаненко Е.Б. запрещено в одностороннем порядке расторгать договор безвозмездного пользования квартирой от 29 июля 2008 года, расположенной по адресу: <данные изъяты>, заключенный с Барановским А.В. и Барановской Н.В.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст.ст. 179, 288, 309, 450, 549-550, 555 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении основного иска, и тем самым, отказе в удовлетворении встречных исковых требований. При этом суд правомерно исходил из того, что договор купли-продажи квартиры от 18 августа 2014 года имеет существенное нарушение в отношении цены квартиры, которая является значительно ниже рыночной, данное нарушение влечет для Степаненко Е.Б. такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Расписка Степаненко Е.Б. о получении денежных средств не содержит сведений о том, что оплата за квартира произведена в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют собранным по делу доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку по правилам ст. 12, ст. 67 ГПК РФ, правильно применил материальный закон, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к субъективному толкованию норм материального права, не основанному на надлежащих доказательствах.

На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения Егорьевского городского суда Московской области от 19 мая 2015 года, поскольку оно постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка.

Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому правильное по существу решение, подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Егорьевского городского суда Московской области от 19 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Максимкина Ильи Сергеевича, – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи