Решение по делу № 2-2653/2019 ~ М-11733/2018 от 28.12.2018

Дело № 2-2653/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сухоруковой С.М.,

при секретаре Казаковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 08 апреля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Сивачева А.В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Ильину А.А., Ильину С.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Сивачев А.В. обратился в суд с требованием об обязании ответчика Управление Росреестра по Республике Коми произвести действия по погашению регистрационной записи об ипотеке ** ** **, номер регистрации ..., в отношении объекта недвижимости – сооружения- подъездной железнодорожный путь № 1 (литер 1) от стр. 4 до упора протяженностью 286 м., расположенный по адресу: ... В обоснование иска указано, что указанное имущество было приобретено по договору купли-продажи от 11.09.2013 истцом, с рассрочкой платежа, в связи, с чем возникла ипотека в силу закона в пользу продавца ... Л.Г., которая умерла. В настоящее время задолженность по договору отсутствует. При обращении с заявлением о погашении записи об ипотеке Управлением Росреестра по Республике Коми отказано, поскольку отсутствует заявление залогодателя ... Л.Г.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ильин А.А., Ильин С.А.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, ранее в судебном заседании представитель истца пояснил, что в рамках заявленных требований не оспаривает действия Управления Росреестра по Республике Коми, а просит установить отсутствие обременения.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Коми с требованиями не согласилась.

Ильин А.А., Ильин С.А. в судебное заседание не явились.

Выслушав мнение явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С учетом пояснений представителя истца, по существу, в рамках исковых требований он просит установить отсутствие ограничения и обременения объекта недвижимости – сооружения- подъездной железнодорожный путь № 1 (литер 1) от стр. 4 до упора протяженностью 286 м., расположенный по адресу: ... в виде ипотеки в силу закону, дата регистрации ** ** **, номер регистрации ... в пользу ... Л.Г. как основание для исключения записи из ЕГРН.

Судом установлено, что ** ** ** между ... Л.Г. (продавец) и Сивачевым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил сооружения - подъездной железнодорожный путь № 1 (литер 1) от стр. 4 до упора протяженностью 286 м., расположенный по адресу: ...

Согласно п. 2.1 договора цена объекта составляет 1 600 000 рублей.

Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в п. 2.1 договора следующим образом:

-1200000 рублей оплачивается продавцу путем перечисления на счет продавца в день подписания настоящего договора;

-100000 рублей оплачивается продавцу путем перечисления на счет Продавца до 30 сентября 2013 года;

-100000 рублей оплачивается продавцу путем перечисления на счет Продавца до 31 октября 2013 года;

-100000 рублей оплачивается продавцу путем перечисления на счет Продавца до 30 ноября 2013 года;

-100000 рублей оплачивается продавцу путем перечисления на счет Продавца до 31 декабря 2013 года.

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 2 статьи 20 Закона "Об ипотеке" предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, в связи с рассрочкой оплаты объекта недвижимости, было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона внесена запись об ипотеки ... от ** ** **.

Обязательства по договору исполнены, задолженность отсутствует, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно актовой записи о смерти ** ** ** г. ... Л.Г. умерла ** ** **

В соответствии со свидетельством о праве на наследством по закону наследниками к имуществу умершей ... Л.Г. являются Ильин А.АВ. и Ильин С.А.

При обращении в Управление Росреестра по Республике Коми по вопросу погашения регистрационной записи об ипотеке истцу отказано с разъяснением права обращения в суд с иском о прекращении ипотеки.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

    Поскольку обязательства по договору купли-продажи от 11.09.2013 года исполнены, при этом продавец умер, а Управление Росреестра по Республике Коми отказывает в погашении регистрационной записи об ипотеке, суд полагает возможным установить отсутствие ограничения и обременения объекта недвижимости – сооружения- подъездной железнодорожный путь № 1 (литер 1) от стр. 4 до упора протяженностью 286 м., расположенный по адресу: Республика ... в виде ипотеки в силу закону, дата регистрации ** ** **, номер регистрации ... в пользу ... Л.Г..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить отсутствие ограничения и обременения объекта недвижимости – сооружения- подъездной железнодорожный путь № 1 (литер 1) от стр. 4 до упора протяженностью 286 м., расположенный по адресу: ..., в виде ипотеки в силу закону, дата регистрации ** ** **, номер регистрации ... в пользу ... Л.Г..

Решение является основанием для исключения данной записи об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Сухорукова

Мотивированное решение составлено 12.04.2019 года

...

...