Решение по делу № 2-2509/2020 от 07.08.2020

Дело № 2-2509/2020

УИД 29MS0015-01-2020-003262-86

Р Е Ш Е Н И Е

именем  Российской Федерации

7 августа 2020 года                                                                                                            г. Котлас<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 2 Котласского судебного района Архангельской области Евграфова М.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УправДом плюс 1» к Панфиловой Н.М.1 и Панфилову О.Н.2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пени,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «УправДом плюс 1» (далее по тексту - ООО «УправДом плюс 1») обратилось к мировому судье с иском о взыскании с Панфиловой Н.М.1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в размере 5 892 рублей 13 копеек - 1/3 от начислений за период с 01.04.2019 по 30.04.2020, пени за просрочку оплаты в сумме 198 рублей 71 копейка, возврата государственной пошлины; с Панфилова О.Н.2 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в размере 5 892 рублей 13 копеек - 1/3 от начислений за период с 01.04.2019 по 30.04.2020, пени за просрочку оплаты в сумме 198 рублей 71 копейка, возврата государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками по 1/3 доли в квартире, расположенного по адресу: <АДРЕС> - является одним домом) управляется с помощью созданного в доме ТСН «Содружество». Законность порядка выбора способа управления была предметом рассмотрения в Котласском городском суде (дело № 2- 150/2018). Суд пришёл к выводу, что дом <АДРЕС> - единый дом, порядок при организации собрания по выбору способа управления не нарушен. Решение вступило в силу. Между СТН «Содружество» и ООО «УправДом плюс 1» заключен договор возмездного оказания услуг от 01.08.2017 года. ООО «УправДом плюс 1» в период с 01.08.2017 года оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Плата за услуги по договору вносится собственниками на счёт ООО «УправДом плюс 1». В нарушение норм закона Ответчики не своевременно производят оплату содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В результате образовалась задолженность, за период 01.04.2019 года по 30.04.2019 в размере 11 784 рубля 26 копеек. Размер пени составляет 596 рублей 13 копеек. Просят взыскать с ответчиков по 1/3 доли начислений.

От ответчика Панфиловой Н.М.1 поступили возражения на исковые требования, согласно которым решений об утверждение порядка образования резервного фонда товарищества и его использования, а также утверждение отчета о использовании фонда, согласно пункта 4 части 2, ст. 145 ЖК РФ в ТСН «Содружество» не принималось. Кроме этого Договором возмездного оказания услуг Б/н от 01.08.2017 года не предусмотрено зачисление на расчетный счет ООО «УправДом плюс 1» и дальнейшее хранение на расчетном счете истца взносов в резервный фонд. В лицевом счете на <АДРЕС> 8 с 01.04.2019 г. по 30.09.2020 г. за услуги по Договору от 01.08.2017 г. было ежемесячно превышено начисление платы на 18 рублей 38 копеек с 1 кв. метра. Превышение начисления по лицевому счету за 6 месяцев составило: в Резервный фонд -18 руб. 38 коп. с 1 кв.м в месяц. Площадь квартиры 59,1 кв.м. Итого - за месяц с квартиры -18,38руб X 59,1 кв.м. = 1086 рублей, 26 копеек, в месяц. За 6 месяцев превышение составило 1086 рублей 26 копеек X 6 месяцев = 6517 рублей 56 копеек. В лицевом счете на <АДРЕС> 8 с 01.10.2019 г. по 30.04.2020 г. за услуги по Договору от 01.08.2017г. также ежемесячно было превышено начисление платы на 16 рублей 91 копейка с 1 кв. м площади помещения. Превышение начисления за 7 месяцев составило: -16 руб. 91 коп с 1 кв.м в месяц. Площадь квартиры 59,1 кв.м. Итого-за месяц с квартиры -16,91 руб. X 59,1 кв.м. = 999 рублей 38 копеек в месяц. За 7 месяцев превышение составило 999 рублей 38 копеек X 7 месяцев = 6995 рублей 66 копеек. За 13 месяцев с 01.04.2019г. по 30.04.2020 г. превышение начислений по лицевому счету на квартиру <АДРЕС> составляет - 13513 рублей 22 копейки (6517,56 руб. + 6995,66 рублей). Истцом нарушен порядок расчета платы за содержание жилого помещения по договору возмездного оказания услуг № б/н от 01.08.2017 года, который не предусматривает получение платежей в резервный фонд. Просит в заявленных требованиях отказать полностью.

От ответчика Панфилов О.Н.2 возражений на предъявленные исковые требования не поступило.

В предъявленном отзыве на возражения ответчика Панфиловой Н.М.1 истец указал, что размер платы, как и перечень работ в период взыскания установлен решением общего собрания. Размер платы установлен в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в доме. Работы на ремонт кровли стоят дорого, начисление данной суммы в течение года привело бы к значительному росту тарифа. Формирование перечня работ на 2 года позволило существенно снизить тариф. Именно поэтому стоимость данных работ поименована «резервный фонд ТСН на ремонт кровли». При этом данная составляющая является частью платы за содержание и ремонт общего имущества в доме, которую истец обязан платить в силу положений закона.

Дело мировым судье рассмотрено в порядке главы 21.1 ГПК РФ без вызова сторон.

Изучив исковое заявление, материалы гражданских дел №№ 2-3576/2019; 2-787/2020 и материалы настоящего гражданского дела, мировой судья приходит к следующим выводам.

Мировым судьей установлено, что ООО УК «УправДом плюс 1» на основании договора возмездного оказания услуг (выполнения работ) от 1 августа 2017 года, заключенного с Товариществом собственников недвижимости «Содружество» и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 июля 2017 года, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>

Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу требований статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наряду с другими лицами возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

На основании статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также все виды предоставленных коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что Панфилова Н.М.1 и Панфилов О.Н.2 являются собственниками каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается сообщением из Котласского отделения ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр». Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В силу ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В нарушение приведенных норм жилищного законодательства ответчики не производили своевременно оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения в полном объеме.

Согласно представленному истцом расчету, ответчики Панфилова Н.М.1 и Панфилов О.Н.2 не в полном объеме вносили плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 1 апреля 2019 года по 30 апреля 2020 года.

В результате за указанный задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по <АДРЕС> составила 17 676 рублей 37 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности проверен мировым судьей и признан правильным.

Доказательств, свидетельствующих о не выполнении работ и не оказании услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> либо их выполнения и оказания ненадлежащим образом, в материалах дела не содержится. Доказательств обращения с заявлениями о перерасчете размера платы за содержание жилья и текущий ремонт в связи с их неоказанием ответчиками представлено не было.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

На день вынесения решения мировым судьей сведений о полном либо частичном погашении задолженности ни истцом, ни ответчиками не представлен.

При взыскании имеющейся задолженности мировой судья исходит из следующего.

Из содержания статьи 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из буквального толкования данных правовых норм гражданского и жилищного законодательства следует, что участники долевой собственности несут долевую ответственность по оплате коммунальных услуг, иных особенностей распределения расходов законом не предусмотрено.

При этом законодатель не связывает возникновение долевой ответственности по несению вышеуказанных расходов у участников долевой собственности с наличием или отсутствием между ними соглашения о порядке пользования жилым помещением либо соглашения о несении расходов по содержанию жилья.

Денежных средств по уплате долга ФИО3и Панфилов О.Н.2 как собственники долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности в полном объеме не вносили.

В связи с чем, с Панфиловой Н.М.1 и Панфилова О.Н.2 за период с 1 апреля 2019 года по 30 апреля 2020 года подлежит взысканию задолженность в размере по 5 892 рубля 13 копеек (17 676 рублей 37 копеек х 1/3) с каждого, что соответствует 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Предъявленный стороной ответчика требования о незаконности начисления в «Резервный фонд», а также зачисление указанного платежа на расчетный счет ООО «УправДом плюс 1», было предметом рассмотрения в гражданском деле № 2-3576/2019 с участием тех же сторон.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Данным доводам ответчика мировым судьей, а также судом апелляционной инстанции дана оценка, в связи с чем, указанные обстоятельства не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с Панфиловой Н.М.1 и Панфилова О.Н.2 задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках заявленных требований подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков пени, мировой судья приходит к следующим выводам.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Договором возмездного оказания услуг (выполнения работ) установлен срок оплаты за услуги до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в случае внесения платы через Почту России, срок внесения платежей - до 18 числа месяца, следующего за истекшим).

Произведенный истцом расчет суммы пени мировым судьей проверен и признается достоверным. Стороной ответчика данный расчет не оспорен.

В связи с тем, что ответчики Панфилова Н.М.1 и Панфилов О.Н.2 оплату за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.04.2019 года по 30.04.2020 года, не производили надлежащим образом, с них в пользу истца подлежат взысканию в соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ пени, согласно предъявленного расчета, с Панфиловой Н.М.1 и Панфилова О.Н.2 по 198 рублей 71 копейки с каждого.

В силу с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Панфиловой Н.М.1 и Панфилова О.Н.2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере по 243 рубля 50 копеек (12181,68 х 4 %/ 2) с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УправДом плюс 1» к Панфиловой Н.М.1 и Панфилову О.Н.2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пени удовлетворить.

Взыскать с Панфиловой Н.М.1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УправДом плюс 1» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ее доли в праве общей долевой собственности, за период с 01.04.2019 по 30.04.2020 в размере 5 892 рубля 13 копеек, пени за период с 21.05.2019 по 30.03.2020 в размер 198 рублей 71 копейка и возврат государственной пошлины в размере 243 рублей 50 копеек. Всего взыскать 6 334 рубля 34 копейки.

Взыскать с Панфилова О.Н.2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УправДом плюс 1» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно его доли в праве общей долевой собственности, за период с 01.04.2019 по 30.04.2020 в размере 5 892 рубля 13 копеек, пени за период с 21.05.2019 по 30.03.2020 в размер 198 рублей 71 копейка и возврат государственной пошлины в размере 243 рублей 50 копеек. Всего взыскать 6 334 рубля 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Котласском городском суде Архангельской области через мирового судью судебного участка № 2 Котласского судебного района Архангельской области в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено 7 августа 2020 года.

Мировой судья                                                                                                      М.В. Евграфова