Решение от 08.12.2017 по делу № 2-604/2017 от 09.11.2017

К делу № 2- 604/2-17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 декабря 2017 года                                                                                 ст. Дондуковская

Мировой судья   судебного участка № 2 Гиагинского района Республики Адыгея Бутенко Г.Н.

при секретаре     Хаджироковой З.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белой <ФИО1> к администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований Кораблинове <ФИО2> о признании права собственности на земельный участок,

          У С Т А Н О В И Л:

Белая В.М. обратилась с иском к МО «Айрюмовское сельское поселение», при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований <ФИО3> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что <ДАТА> АОЗТ «Труд» и она в порядке приватизации жилищного фонда заключили договор о бесплатной передаче ей в собственность квартиры <НОМЕР> в <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> района. Договор зарегистрирован в реестре администрации Айрюмовского с/округа под <НОМЕР>, а также в бюро технической инвентаризации <ДАТА>

Согласно архивной справке АОЗТ «Труд» преобразован в СПК «Труд», и с <ДАТА> прекратил свое существование. На дату приватизации жилья, право собственности, согласно действовавшему законодательству, возникало с момента регистрации договора в местной администрации.

 <ДАТА> на основании постановления администрации Айрюмовского сельского Совета от <ДАТА> <НОМЕР> ей выдано свидетельство о праве собственности на землю <НОМЕР>, согласно которому ей предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,50 га. Однако в свидетельстве допущены неоговоренные исправления в написании ее фамилии и не указан населенный пункт, что лишило ее возможности получить свидетельство о праве собственности на землю в упрощенном порядке.

 Справкой <НОМЕР> от <ДАТА>, выданной администрацией МО «Айрюмовское сельское поселение» подтверждается, что  земельный участок, расположенный по адресу: Республика <АДРЕС> район п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,19, <АДРЕС> с кадастровым номером <НОМЕР> 14 действительно находится в ее собственности. Указанный земельный участок не является двором общего пользования, огорожен, обособлен от участка, относящегося к кв. <НОМЕР> дома <НОМЕР>.

Согласно карте (плану) границ указанного земельного участка, его уточненная площадь составляет 576 кв.м., границы участка согласованы со смежными землепользователями и не нарушают права третьих лиц, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Согласно выписке  из ЕГРН от <ДАТА> указанный земельный участок имеет кадастровую стоимость 39845 руб., относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

 Весь период времени с 1980 года она  пользуется земельным участком беспрепятственно, открыто и добросовестно, как своей собственностью. Просит признать за нею право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательской давности.

В судебном заседании Белая В.М. участия не принимала. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает, другой возможности оформить право собственности она не имеет.

Представитель ответчика - администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», надлежаще извещенный,  в судебном заседании участия не принимал. В письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску <ФИО4> в отсутствие представителя, заявленные требования признает.

Третье лицо - <ФИО3> в письменном заявлении просит рассмотреть в его отсутствие, он не возражает против заявленных <ФИО4> требований о признании права собственности.

Мировой судья, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Земельные правоотношения, в том числе и вопросы возникновения прав на землю, и приобретение земель в собственность, с <ДАТА> (время вступления в силу) регулируются Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ.  Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (собственность на землю) и IV (постоянное (бессрочное) пользование земельными участками) настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора на бесплатную передачу в собственность занимаемой квартиры, заключенного  <ДАТА> , АОЗТ «Труд»  и Белая <ФИО1>,  в порядке приватизации жилищного фонда заключили договор о бесплатной передаче в собственность квартиры <НОМЕР> в 2-хквартирном доме по ул. <АДРЕС> <НОМЕР> в п. <АДРЕС>. Договор зарегистрирован в реестре администрации Айрюмовского с/округа под <НОМЕР>, а также в бюро технической инвентаризации <ДАТА> по Гиагинскому району.

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу ч. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно вышеприведенным нормам права и вышеуказанному договору Белая В.М. при покупке квартиры, приобрела право на земельный участок, который находится при квартире <НОМЕР> домовладения <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> района Республики <АДРЕС>, поскольку иное ни законом, ни договором продажи недвижимости не предусмотрено и при рассмотрении дела в суде не установлено.

На основании постановления главы администрации  Айрюмовского с/Совета <НОМЕР> от <ДАТА> для ведения личного подсобного хозяйства <ФИО4> был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ул. <АДРЕС>,19, <АДРЕС>, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю <НОМЕР> от <ДАТА>. В свидетельстве не был указан населенный пункт - п. <АДРЕС> и фамилия Белой В.М. написана неправильно «Беляй», затем была исправлена на «<ФИО5>, номер дома и квартира дописаны. Исправления в свидетельстве не оговорены.

Справкой (составленной на основании похозяйственных книг за 1991-2017) администрации Айрюмовского сельского поселения от <ДАТА> указано, что земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР> 14, действительно находится в собственности Белой <ФИО1> и расположен по адресу: Республика <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,19, <АДРЕС>.

Соседний земельный участок, согласно свидетельства о праве собственности земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР> 13, расположенный по адресу: Республика <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,19, <АДРЕС> принадлежит Кораблинову <ФИО2>. Свидетельство выдано на основании свидетельства о праве собственности на землю <НОМЕР> от <ДАТА>

Согласно выписке из ЕГРН, акту согласования расположения границ, земельный участок, расположенный: Республика <АДРЕС>, р-н <АДРЕС>, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 19, <АДРЕС>  составляет 576 кв. м..

Таким образом, истцом при покупке квартиры  получен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в собственность.

Отсутствие надлежащего правоустанавливающего документа, препятствует истцу в упрощенном порядке получить государственный акт о праве собственности на земельный участок, чем создана угроза нарушения права истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от <ДАТА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу ч.1 ст. 58 вышеуказанного Федерального закона  права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из оцененных доказательств по делу, следует, что к Белой В.М. право собственности на квартиру перешло в законном порядке - на основании договора приватизации жилищного фонда.

Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности предоставления в собственность Белой В.М. земельного участка, расположенного при квартире <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, 19 в п. <АДРЕС> района, не установлено.

Не установлены и обстоятельства, свидетельствующие о том, что квартира ранее была продана без земельного участка, расположенного при ней. Белой В.М. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания, но свидетельство имеет не оговоренные исправления, что лишает возможности истца получить свидетельство о праве собственности во вне судебном порядке.

Положениями ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из представленных истцом документов, Белая В.М. владеет земельным участком добросовестно, т.к. получила его для ведения личного подсобного хозяйства в установленном на момент возникновения правоотношений порядке, о чем был выдан и надлежащий документ (свидетельство о праве собственности на землю). Доказательств, свидетельствующих о самовольном захвате земельного участка не имеется.

Согласно архивной справке, прежний собственник недвижимого имущества- АОЗТ «Труд», преобразованный в СПК «Труд», прекратил свое существование с <ДАТА> (на основании процедуры банкротства), что лишает истца возможности оформить свое право собственности в рамках действующего законодательства.

Из анализа представленных истцом документов, следует, что истец пользуется на протяжении длительного времени земельным участком как своим собственным, и этот участок другому лицу не предоставлялся и не передавался.  Кроме того, истец пользуется земельным участком как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно с 1980 года, т.е. более 30 лет, в связи с чем,  заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199  ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░ <░░░1> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░2> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -  ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░1>, <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 576 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> 14, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░, ░. <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, 19, ░░. 2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░. 

░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░                                                                             <░░░6>