Решение по делу № 2-1125/2020 от 27.08.2020

Дело № 2-1125/2020

 Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской  Федерации

г. Няндома 28 августа 2020 г.

Мировой су­дья судебного участка № 1 Нян­дом­ско­го судебного рай­она Ар­хан­гель­ской об­лас­ти Скунц В.А. при помощнике судьи Вдовиной И.Н., с участием представителя истца Зориной И.А., представителя ответчика Малыгина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» к Шелгинской Антонине Николаевне о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ООО «Жилремсервис» обратилось в суд с иском к Шелгинской А.Н. о взыскании неосновательного обогащения, а также расходов по уплате государственной пошлины, в обоснование требований указав, что Шелгинская А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, квартира 51. В октябре 2016 г. ООО «Жилремсервис» выполнило ремонт ? кровельного покрытия со стороны подъездов вышеуказанного дома, в сентябре 2018 г. ООО «Жилремсервис» выполнило ремонт второй половины кровельного покрытия со стороны дороги вышеуказанного дома. В настоящее время ремонт второй половины кровли дома Шелгинской А.Н. соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности многоквартирного дома, не оплачен. Сумма неосновательного обогащения составила 4628,35 руб. Просило взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 4628,35 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400,00 руб.

В дополнении к иску представитель истца указал, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 20 февраля 2016 г., был избран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Жилремсервис». 03 февраля 2016 г. собственниками принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе ООО «Жилремсервис» в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета в ПАО Сбербанк России, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, которое вступило в закланную силу 04 сентября 2017 г. Согласно акту осеннего осмотра жилого дома комиссией от 25 января 2016 г. установлен износ покрытия кровли, по результатам осмотра предложена замена кровельного покрытия 100% с устройством новых вентиляционных каналов. 20 февраля 2016 г. общим собранием собственников принято решение о частичном ремонте кровельного покрытия (? от сметы капитального ремонта), с оплатой в рассрочку на 24 месяца. Данную сумму ООО «Жилремсервис» включило в тариф «Содержание и текущий ремонт», который составил 30,80 руб. Осенью 2016 г. ООО «Жилремсервис» был проведен ремонт ? кровли жилого дома. 25 июня 2017 г. при подготовке готовности жилого дома к осенне-зимнему периоду 2017-2018 г. г. рекомендовано провести ремонт второй половины кровли со стороны дороги. 18 февраля 2018 г. на внеочередном общем собрании собственников утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом ремонта второй половины кровли в размере 30,80 руб. В сентябре 2018 г. ООО «Жилремсервис» был произведен ремонт ? кровли жилого дома. Таким образом, ремонт кровли выполнен в полном объеме. Ответчик в период с февраля 2016 г. по январь 2018 г. произвела оплату ремонта первой половины кровли (со стороны подъездов). 08 ноября 2018 г. решением Няндомского районного суда внеочередное собрание собственников многоквартирного дома признано незаконным с момента его принятия и отменено, но поскольку ремонт был выполнен до принятия данного решения, а также учитывая позицию решения Няндомского районного суда от 28 февраля 2018 г., согласно которой ремонт ? половины кровли (со стороны подъездов) относится не к капитальному ремонту, а к текущему, истец считает, что ответчик Шелгинская А.Н. обязана возместить расходы по ремонту второй половины кровли пропорционально площади занимаемых помещений, находящихся у нее в собственности, то есть в размере 4628,35 руб. Просит суд взыскать с ответчика указанную сумму и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400,00 руб.

Представитель истца Зорина И.А. в судебном заседании требования  искового заявления поддержала в полном объеме, привела доводы, аналогичные изложенным в заявлении.

Ответчик Шелгинская А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

 Представитель ответчика Малыгин М.А. в судебном заседании с иском не согласился, указал, что Шелгинская А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Решением общего собрания собственников жилых помещений от 18 февраля 2018 г. был установлен тариф по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 30,80 руб. Решением Няндомского районного суда Архангельской области от 08 ноября 2018 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 27 февраля 2019 г., признано незаконным и отменено решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>. Решением Няндомского районного суда Архангельской области от 27 мая 2019 г. признано незаконным начисление платы за содержание и текущий ремонт по тарифу 30,80 руб., на ООО «Жилремсервис» возложена обязанность произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт в соответствии с тарифом в размере 20,65 руб. за 1 кв. м. Считает, что произведенный истцом ремонт кровли относится к капитальному, а капитальный ремонт подлежит оплате из средств фонда капитального ремонта. Указывает, что управляющая компания вправе отнести к текущим только те работы, которые носят неотложный характер, но в данном случае проведенные работы не носят экстренный характер. Считает, что управляющая организация  нарушила порядок проведения капитального ремонта. Компенсацию за ремонт можно получить только в том случае, если от собственников имеется согласие на проведение работ. Управляющая компания знала, что собрание проведено с нарушениями и при этом выполнила работы. В статье 166 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. Данный перечень включает в себя, в том числе ремонт крыши. Следовательно, поскольку проведен ремонт в полном объеме, он носит характер капитального ремонта. При таких обстоятельствах, с учетом полной оплаты за капитальный ремонт, оснований для взыскания указанных в исковом заявлении сумм не имеется.

Представитель третьего лиц НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что произведенный ремонт относится к текущему, поскольку не превышает 50% элементов кровельного покрытия, что установлено решением Няндомского районного суда от 28 февраля 2018 г., в связи с чем, данный ремонт должна производить управляющая компания.

Судья счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 30 Правил N 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Шелгинская А.Н. является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <АДРЕС>, квартира 51, что подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Истец является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома и с 01 февраля 2016 г. на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет обслуживание, содержание многоквартирного дома. С 04 сентября 2017 г. также осуществляет сбор на капитальный ремонт общего имущества.

Согласно акту осеннего осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>,  комиссией от 25 января 2016 г. установлен износ покрытия кровли, по результатам осмотра установлено, что требуется замена кровельного покрытия 100% с устройством новых вентиляционных каналов. 20 февраля 2016 г. общим собранием собственников принято решение о частичном ремонте кровельного покрытия (? от сметы капитального ремонта), с оплатой в рассрочку на 24 месяца. Данную сумму ООО «Жилремсервис» включило в тариф «Содержание и текущий ремонт», размер которого составил 30,80 руб. Осенью 2016 г. ООО «Жилремсервис» был проведен ремонт <ОБЕЗЛИЧЕНО> кровли жилого дома. 25 июня 2017 г. при подготовке готовности жилого дома к осенне-зимнему периоду 2017-2018 г. г. рекомендовано провести ремонт второй половины кровли со стороны дороги. 18 февраля 2018 г. на внеочередном общем собрании собственников утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом ремонта второй половины кровли в размере 30,80 руб. В сентябре 2018 г. ООО «Жилремсервис» был произведен ремонт <ОБЕЗЛИЧЕНО> кровли жилого дома.

Работы по ремонту кровельного покрытия выполнены ООО «Жилремсервис» в полном объеме, что подтверждается подписанными сторонами актами выполненных работ.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в судебное заседание документами и сторонами не оспариваются, а именно: протоколом общего собрания собственников от 18.02.2018 (л. д. 15, 16); протоколом общего собрания собственников от 20.02.2016 (л. д. 17); разъяснениями ГЖИ (л. д. 19); копией технического паспорта от 10.08.2011 (л. д. 20-25); актами выполненных работ 2016 г., 30.09.2018 (л. д. 26, 27); выписка из реестра собственников (л. д 28); договором управления многоквартирным домом 01.02.2016 (л. д. 29-34); копией решения Няндомского районного суда от 08.11.2018 (л. д. 36-38); копией решения Няндомского районного суда от 27.05.2019 (л. д. 39-40); материалами проверки соблюдения жилищного законодательства Государственной жилищной инспекцией (л. д. 73-75, 82 - 87, 88-94, 119-139, 140, 141); локальным сметным расчетом на ремонт кровли (л. д. 76,77); карточкой должника Шелгинской А.Н. (л. д. 111); копией решения Няндомского районного суда от 28.02.2018 (л. д. 112); протоколом общего собрания собственников от 09.01.2016 (л. д. 113); квитанцией об оплате за капремонт Шелгинской А.Н. (л. д. 115).Многоквартирный дом, расположенный по указанному выше адресу, построен в 1979 году. Физический износ кровли по состоянию на 10 августа 2011 г. составил 45%, на 25 января 2016 г. составил 100%, что следует из технического паспорта и акта осеннего осмотра жилого дома соответственно. Капитальный ремонт дома с момента постройки не производился.

При составлении акта осеннего осмотра жилого дома от 25 января 2016 г. комиссия в составе представителей общества и собственников жилого дома установила, что кровля (шиферная по деревянной обрешетке) имеет износ покрытия в связи с длительной эксплуатацией. Имеется «наметание» снега на чердаке сквозь сколы и трещины, коньковую доску. Имеется наледь вокруг вентиляционных каналов, изморось на деревянных конструкциях кровли. Указано на необходимость заменить кровельное покрытие 100%.

Согласно приложению № 3 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденным Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312, срок минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта (замены) покрытия крыш из асбестоцементных листов и волнистого шифера составляет 30 лет, деревянные стропила и обрешетка - 50 лет.

При этом материалами дела с достоверностью установлено, что с момента введения жилого дома в эксплуатацию капитальный ремонт кровли не производился. Кровля жилого дома по состоянию на 25 января 2016 г. находилась в ненадлежащем техническом состоянии, требовалось проведение капитального ремонта.

Таким образом, установлено, что выполненные работы по ремонту кровельного покрытия носят капитальный характер.

В этой связи суд приходит к выводу, что ООО «Жилремсервис» произвело капитальный ремонт кровли жилого дома в два этапа, в 2016 г. и в 2018 г.

Довод представителя истца о том, что проведенный ремонт является не капитальным, а текущим, суд признает несостоятельным, поскольку в соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» не относятся к текущим работам.

В спорном жилом доме в соответствии с вышеуказанными нормами произведен ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов, то есть капитальный ремонт. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Учитывая указанные нормы, Шелгинская А.Н., как обладатель права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, с момента его возникновения обязана нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Данный перечень включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

На основании части 2 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен другими видами услуг и (или) работ.

Фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей в день вступления в силу Закона Нижегородской области от 24 декабря 2015 № 205-З). Согласно действующей редакции этой же нормы фонд капитального ремонта образуют также проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 03 февраля 2016 года принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и выбран способ формирования фонда капитального ремонта на счете общества.

Как видно из приведенных выше норм, действующее законодательство предусматривает оплату работ по капитальному ремонту крыши из средств фонда капитального ремонта.

Судом установлено, что Шелгинская А.Н. взносы на капитальный ремонт оплачивает в полном объеме и задолженности по указанным платежам не имеет, что подтверждается квитанциями об оплате и сторонами не оспаривается. В рассматриваемом случае у ответчика неосновательного обогащения не имеется. 

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Жилремсервис» к Шелгинской А.Н. о взыскании денежных средств на ремонт кровли в размере 4625,50 руб., а также расходов по уплате государственной полшины в размере 400,00 руб., суд находит необоснованными и полагает в их удовлетворении отказать.

Ру­ко­во­дству­ясь стать­я­ми 194-199 Гра­ж­дан­ско­го про­цес­су­аль­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, мировой судья

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» к Шелгинской Антонине Николаевне о взыскании неосновательного обогащения и расходов по уплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Няндомском районном суде Архангельской области через мирового судью судебного участка № 1 Няндомского судебного района Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой су­дья                                                                                                                В.А. Скунц

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2020 г.

Мировой судья                                                                                                                 В.А. Скунц