Решение по делу № 2-441/2012 от 11.04.2012

Дело № 2-106-441/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)

г. Волгоград                                                                                   12 апреля 2012 г.

Мировой судья судебного участка № 106 Волгоградской области (г. Волгоград, пр-т Университетский, 64) Бортовая Е.В., при секретаре Онуфриенко О.В.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «На Глазкова» по доверенности Гармаша Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Глазкова» к Годунову <ФИО1> о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «На Глазкова» обратился к мировому судье с иском к Годунову М.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указал, что Годунов М.Е. в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> являлся собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже <АДРЕС>. Однако ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки не вносил, в результате у него образовалась задолженность за указанный период в размере 27531 рубля 09 копеек, которую он и просит взыскать с ответчика.

Представитель истца по доверенности Гармаш Р.Е. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил взыскать с Годунова М.Е. в пользу ТСЖ «На Глазкова» задолженность по оплате целевых взносов и оказанных коммунальных услуг в размере 27485 рублей 17 копеек. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о невозможности явки и о причинах неявки суду не сообщил, возражений заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражения по предъявленному иску не представил, причину уважительности своей неявки суду не сообщил, то суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья в силу пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Таким образом, товарищество собственников жилья осуществляет техническое обслуживание дома и в силу статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Полномочия ТСЖ «На Глазкова» подтверждены выпиской из единого государственного реестра юридических лиц <НОМЕР> от <ДАТА4> (л.д.11).

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 1,2 ст. 39, 1,2 ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, при этом плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Как установлено судом, ответчик Годунов М.Е. в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> являлся собственником нежилого помещения на первом этаже жилого <АДРЕС>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации прав (л.д.3-4). <ДАТА5> Годуновым М.Е. в ТСЖ «На Глазкова» было подано заявление о вступлении в члены ТСЖ (л.д.3а). Поскольку в указанный период Годунов М.Е. являлся собственником нежилого помещения, потребителем коммунальных услуг, следовательно он обязан был своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Так, протоколом собрания правления ТСЖ «На Глазкова» <НОМЕР> от <ДАТА6> установлен для всех собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г<АДРЕС> одноразовый целевой взнос на организацию офиса ТСЖ в размере 9,00 руб. с одного квадратного метра. Кроме того,  установлен размер ежемесячного целевого взноса на содержание и ремонт общего имущества на 3 месяца <ДАТА> в размере 16,00 руб. с одного квадратного метра. При этом согласно утвержденной смете  для собственников нежилых помещений размер данного взноса составил 14,5 руб. за 1 кв.м. (л.д.42).

Протоколом <НОМЕР> от <ДАТА7> общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г<АДРЕС> утверждена смета поступлений и расходования целевых денежных средств ТСЖ «На Глазкова» на <ДАТА>, согласно которой  ежемесячный целевой взнос на содержание и ремонт общего имущества на <ДАТА> составляет 11,28 руб. с 1 кв.м. жилого помещения и 9,95 руб. с 1 кв.м. нежилого помещения (л.д.6).

ЖК РФ в п. 1 ст. 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно пояснениям представителя истца, расчет за электроэнергию осуществлялся ТСЖ «На Глазкова» путем вычитания суммарного значения счетчиков электроэнергии всех собственников из значения общедомового, деления на общее количество квадратных метров и умножения на количество квадратных метров конкретного помещения.

В соответствии с предоставленными представителем истца документами, при начислении оплаты за отопление за <ДАТА> применялся расчетный норматив с учетом НДС 18 % - 763 руб. 52 коп.; за <ДАТА> - 880 руб. 85 коп.; за январь <ДАТА> - 1012 руб. 86 коп. При этом данные к оплате получены путем перемножения показаний счетчика на указанные тарифы (л.д.39, 40, 41).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах <НОМЕР> по <АДРЕС> <ДАТА8> избрано охранное предприятие <ОБЕЗЛИЧИНО> для организации охраны и пропускного режима на придомовой территории, что подтверждается копией протокола <НОМЕР> (л.д.45-46).

Согласно договору об оказании охранных услуг <НОМЕР> от <ДАТА9> заключенного между ТСЖ «На Глазкова» и <ОБЕЗЛИЧИНО> стоимость услуг по договору составляет 100 000 рублей (л.д.48-49). На основании дополнительного соглашения к указанному договору действие договора продлено да <ДАТА10> с утверждением стоимости охранных услуг в размере 75 000 рублей (л.д.50). При этом плата за охрану на каждого собственника жилого либо нежилого помещения начислялась исходя из площади занимаемого помещения.

Расчет оплаты за ТБО осуществляется на основании заключенного между  ТСЖ «На Глазкова» с ООО «Благоустройство и Озеленение» договора <НОМЕР> от <ДАТА11> на оказание услуг по транспортировке и размещению твердых бытовых отходов от населения, согласно которого стоимость услуг составляет 121,59 руб./куб.м. по фактическому объему вывезенных отходов. 

Каких-либо  доказательств подтверждающих необоснованность утвержденных смет, целевых взносов и тарифов ответчиком суду  не  представлено.

С учетом вышеизложенного, мировой судья признает размер задолженности, исчисленный истцом правильным и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «На Глазкова» задолженность в размере 27 485 рублей 17 копеек.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1026 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «На Глазкова» к Годунову <ФИО1> о взыскании задолженности  удовлетворить.

Взыскать с Годунова <ФИО1> в пользу ТСЖ «На Глазкова» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 27485 рублей 17 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1026 рублей, а всего 28511 (двадцать восемь тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 17 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА>.

Мировой судья                                                           Е.В. Бортовая