Решение от 27.06.2012 по делу № 2-546/2012 от 27.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской  Федерации

И.о. мирового судьи судебного участка № 1 города Рыбинска Ярославской области   Леонова Е.С.

при секретаре Варатковой О.В.,

с участием ответчика Волковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 27 июня 2012 года  дело по иску  МУП ГО город Рыбинск «Управляющая компания» к  Волковой Т.П., Волкову А.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился  с  иском  к  ответчикам  о взыскании солидарно задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

В обоснование требований истец сослался на следующие обстоятельства. Ответчики зарегистрированы в   квартире, расположенной по адресу: г. Рыбинск, ул. <АДРЕС>. В соответствии с договором социального найма наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.  За период с <ДАТА2> по <ДАТА3> ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, предоставленные по вышеуказанному адресу, за ними образовалась задолженность в размере 5 704 руб. 01 коп. Также истец просит взыскать с ответчиков пени по состоянию  на  <ДАТА4> в размере 1081 руб. 02 коп., расходы по оплате государственной пошлины 10 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее представитель истца по доверенности <ФИО1> требования уменьшила, в связи с частичной оплатой долга, просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3 762 руб. 37 коп., пени и расходы по оплате государственной пошлины в прежнем размере.

Представитель истца поясняла, что дом <АДРЕС> был передан в муниципальную собственность в 2000г. Постановлением Главы РМО МУП «Управляющая компания» назначена организацией отвечающей за управление указанным домом. В дальнейшем дом <АДРЕС> находился в управлении МУП «Управляющая компания» на основании ч.2 ст. 18 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», согласно которой ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются, в данном случае,  до <ДАТА>.  Услуги по техническому обслуживанию домом на основании договоров с МУП «Управляющая компания» оказывали ООО «ЖЭУ-1», которое в настоящее время ликвидировано, и ОАО (ранее МУП) «Волжский-14». В МУП «Управляющая компания» не поступало обращений от ответчиков по подводу предоставления жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и заявлений о перерасчете платы в связи с данными обстоятельствами. Таким образом, оснований для уменьшения платы не имеется.

Ответчик Волкова Т.П. иск не признала, пояснила, что проживает в квартире по адресу: ул. <АДРЕС> вместе с сыном Волковым А.П. Ответчик не полностью вносила плату за жилищно-коммунальные услуги, поскольку  услуга по содержанию и ремонту жилья предоставлялась с ненадлежащим качеством.  У ответчиков в квартире имелись протечки с крыши, которая протекала до <ДАТА>. После того, как был выполнен ремонт крыши, протечки прекратились. Ответчик самостоятельно выполнила ремонт в квартире. Волкова Т.П. обращалась в организацию, находящуюся на ул. <АДРЕС>. В МУП «Управляющая компания», на ул. <АДРЕС>, ответчик не  обращалась. В <ДАТА>. сын проживал в г. <АДРЕС>, возможно, был там зарегистрирован. Волкова Т.П. согласна оплачивать задолженность солидарно со своим сыном. Волкова Т.П. работает в деском саду, ее сын не работает.

Ответчик Волков А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен путем направления судебной повестки по месту жительства.

Представитель третьего лица ОАО «Волжский -14» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Ранее представитель ОАО «Волжский-14» <ФИО2> пояснял, что договор на техническое обслуживание <АДРЕС> между МУП «Управляющая компания» и МУП (в настоящее время ОАО) «Волжский-14» был заключен с <ДАТА>. До этого времени техническое обслуживание дома осуществляло ООО «ЖЭУ-1», которое ликвидировано. Документов из ООО «ЖЭУ-1» в МУП «Волжский-14» не передавалось. Все жалобы от жильцов, поступающие в МУП «Волжский-14», передаются в МУП «Управляющая компания», которое дает соответствующие поручения. «Волжский -14» составляет план работ, после их выполнения - акт, и предаёт данные документы в МУП «Управляющая компания» для оплаты. Обращения граждан также фиксируются в журнале аварийной службы.

Исследовав  материалы  дела, выслушав стороны, мировой судья  находит  иск  обоснованным  и  подлежащим  удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что в квартире <АДРЕС> в г. Рыбинске на основании договора социального найма зарегистрированы: Волкова Т.П. и ее сын Волков А.П.

Дом <АДРЕС> в г. Рыбинске  в <ДАТА>. был переда в муниципальную собственность. До <ДАТА>. МУП «Управляющая компания» осуществляло управление указанным домом и предоставляло жилищно-коммунальные услуги на основании ч.2 ст. 18 ФЗ РФ  от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

<ДАТА>. между МУП «Управляющая компания» и МУП «Волжский-14» (в настоящее время ОАО «Волжский-14») заключен контракт №14-Р, по которому МУП «Волжский-14» обязалось предоставлять услуги по содержанию, обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории в интересах потребителей.

Свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчики исполняли не надлежаще, в связи с чем, за период с <ДАТА2> по <ДАТА>. за ними образовалась задолженность в размере 5 704 руб. 01 коп. В связи с частичной оплатой долг составляет 3 762 руб. 37 коп.

Задолженность образовалась, в связи с тем, что ответчиками плата за жилищно-коммунальные услуги вносилась ежемесячно, но не в полном объеме. Ответчик Волкова Т.П. пояснила, что платежи вносились в меньшем размере, в виду предоставления услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ненадлежащим качеством.

Порядок уменьшения платы, в виду предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с нарушением качества, установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В п. 6 указанных Правил установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 7 Правил  наниматели  помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к наймодателю или к соответствующей управляющей организации.

П. 8 Правил предусмотрено, что заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В соответствии с п. 10 Правил, в случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. В данном пункте приведена формула для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.15 Правил).

Из журнала учета заявок МУП «Волжский -14» следует, <ДАТА>. от жильцов квартиры №17 дома  <АДРЕС> было обращение по поводу течи змеевика. Течи не обнаружено. <ДАТА>. от ответчиков имелась заявка по поводу земны смесителя. Заявка выполнена. Других заявок от ответчиков в журналах МУП «Волжкий-14» не зафиксировано.

Согласно актам выполненных работ с <ДАТА> по <ДАТА>. работы по обслуживанию общего имущества дома <АДРЕС> МУП «Волжский-14» выполнялись.

ООО «ЖЭУ-1» ликвидировано <ДАТА11>, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. По сообщению Архивного отдела администрации ГО г. Рыбинск сведения об обращениях жильцов квартиры <АДРЕС> с жалобами (заявлениями) о предоставлении некачественных услуг по содержанию и ремонту жилья в ООО «ЖЭУ-1» с <ДАТА>-<ДАТА>.г. на хранение в архивный отдел администрации г. Рыбинска не поступали. По сообщению ГКУ ЯО «Государственный архив Ярославской области» документы ООО «ЖЭУ-1» г. Рыбинска на хранение не поступали.

Ответчики, в спорный период,  с письменными или устными заявлениями об изменении размера платы, в виду предоставления услуги по содержанию и ремонту жилья с ненадлежащим качеством,  ни МУП «Управляющая компания», ни к наймодателю  не обращались. Данные обстоятельства установлены из объяснений представителя истца. Доказательств обращений с соответствующими заявлениями ответчиками не представлено. Каких-либо препятствий к обращению  с таким заявлением, а в случае отказа в удовлетворении заявления - с самостоятельным иском в суд в настоящее время не имеется.

С учетом изложенного мировой судья приходит к выводу, что не установлено оснований  для снижения размера  платы по услуге содержание и ремонт жилья.

Ответчики не обращались в суд с иском к МУП «Управляющая компания» о возмещении ущерба, причиненного протечками с кровли. Препятствий для обращения ответчиков с самостоятельным иском в суд о возмещении ущерба   не имеется.

Доводы ответчика Волковой Т.П.  о регистрации Волкова А.П. в спорный период в г. <АДРЕС> не нашли подтверждения. В паспорте Волкова А.П. соответствующих  отметок не содержится. Каких-либо доказательств в подтверждение указанных обстоятельств не представлено.

Задолженность в размере 3 762 руб. 37 коп. подлежит взысканию с ответчиков. На основании ч.2 ст. 69 ЖК РФ задолженность взыскивается солидарно.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лицо, несвоевременно или не полностью внесшее плату за коммунальные услуги, обязано уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Требования истца о взыскании пени  является правомерным. Вместе с тем,  суд полагает возможным уменьшить размер пени, на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом периода задолженности, размера начислений, материального положения ответчиков  до 200 рублей. Пени взыскиваются солидарно.

Согласно ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, суд полагает возможным уменьшить государственную пошлину  до 10 руб. 00 коп. и на основании ст. 98 ГПК РФ,  взыскивать расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере с ответчиков по 5 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199  ГПК  РФ,   мировой судья

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░»  ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░.  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 762 ░░░░░  37 ░░░░░░, ░░░░  ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░»  ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░.  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 10 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░.  ░░░░░░░░.

░░░░░░░  ░  ░░░░░░░  ░░░░░░  ░░░░░  ░░░░  ░░░░░░░░░░  ░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░  ░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░