Решение по делу № 2-11/2013 (2-2552/2012;) от 14.08.2012

Дело № 2-11/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2013 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Гуляевой А.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохина А.П. к СНТ «Шарапова Охота» об обязании заключить договор,

Встречные требования СНТ «Шарапова Охота» к Самохину А.П. об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, взыскании задолженности по обязательным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самохин А.П. обратился в суд с иском и, с учетом неоднократного уточнения исковых требований, просит обязать ответчика СНТ «Шарапова Охота» заключить на условиях предложенной оферты договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Свои требования мотивирует тем, что 26.08.2011 года представил ответчику проект (оферту) договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, но ответа на свое предложение до сих пор не получил. Истец просит обязать ответчика заключить этот договор на условиях, представленных 26.08.2011 года, с корректировками, вызванными изменениями в законодательстве РФ и заключением договора энергоснабжения с гарантирующим поставщиком ОАО "Мосэнергосбыт". Существенным условием представленного проекта договора является пункт 1.3., согласно которого стороны признают, что указанное имущество общего пользования (инфраструктура) принадлежит гражданам – владельцам земельных участков по месту осуществления деятельности Товарищества, в том числе Садоводу, в пределах <...> доли в общем праве на такое имущество.

Истец с момента основания товарищества участвовал в создании всего имущества общего пользования и считал себя его членом, всегда вел и продолжает вести в настоящее время садоводство на территории СНТ "Шарапова Охота" в индивидуальном порядке, более 20 лет, с 1990 года до 15.08.2011 года истец считал себя членом СНТ и оплачивал все целевые и членские взносы.

Ответчик СНТ "Шарапова Охота" обратился в суд со встречными исковыми требованиями и, с учетом неоднократного уточнения, просит обязать Самохина А.П. заключить с СНТ "Шарапова Охота" договор на пользование объектами инфраструктуры и сопутствующими этому услугами СНТ "Шарапова охота" на 2012-2013 расчетный год на абсолютно паритетной со всеми правообладателями садовых участков в СНТ основе, заложенной в договоре СНТ "Шарапова охота", взыскать с Самохина А.П. в пользу СНТ "Шарапова Охота" задолженность по обязательным платежам в СНТ "Шарапова Охота" в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по задолженности по обязательным платежам в размере <данные изъяты>, пени за просрочку обязательных платежей в СНТ "Шарапова Охота" в размере <данные изъяты>, судебные издержки по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что после утверждения на общем собрании членов СНТ от 18.06.2011 года порядка и размера платежей, оферты договора на пользование объектами инфраструктуры, комиссией СНТ 09.07.2012 года ответчику была вручена оферта договора на пользование объектами инфраструктуры с расчетом оплаты, с учетом не внесения ответчиком целевого взноса за установку в СНТ системы "Матрица", на сумму <данные изъяты> и протокол общего собрания от 18.06.2011 года, о чем был составлен акт, в котором ответчик расписался. В период 2011-2012 расчетного года договор СНТ с ответчиком заключен не был. Истец полагает, что, пользуясь всем имуществом СНТ, ответчик обязан внести оплату по этому договору. Общее собрание членов СНТ "Шарапова Охота" 16.06.2012 года утвердило форму договора с собственниками садовых участков на территории СНТ "Шарапова Охота", ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на 2012-2013 расчетный год. Оферта договора на пользование объектами инфраструктуры и сопутствующими этому услугами СНТ "Шарапова Охота" на 2012-2013 год направлена ответчику 04.07.2012 года по почте для подписания. После получения протокола разногласий на оферту договора от ответчика, СНТ "Шарапова Охота" был уточнен и конкретизирован текст договора, обязать заключить который ответчика и просит суд истец. Истец лишь уточнил некоторые формулировки для их полного соответствия действующему законодательству. Предложенный договор свидетельствует не о порядке пользования или аренды имущества СНТ "Шарапова Охота", а является способом оплаты на содержание инфраструктуры и получения поступлений от имущества, находящегося в совместной собственности участников освоения и застройки территории СНТ, то есть собственников садовых участков. СНТ "Шарапова Охота" считает, что Самохин А.П., имея участок на территории товарищества, членом СНТ не являясь, но, пользуясь всем имуществом общего пользования, находящемся в совместной собственности граждан на бездоговорной основе, несет равные со всеми обязательства по платежам. Имея садовый участок на территории СНТ, постоянно проживая более 15 лет на территории товарищества, включая период с 2011 года по настоящее время, пользуясь имуществом общего пользования СНТ, ответчик тем самым совершил сделку по пользованию всем имуществом общего пользования СНТ. Решение, принятое на общем собрании от 12.03.2011 года по п. 7.5. повестки дня о применении штрафных санкций в размере <данные изъяты> к имеющим задолженность перед СНТ собственникам садовых участков на территории СНТ, и по установлению пеня в размере 1% в месяц за нарушение сроков уплаты, было размещено на доске объявлений. Таким образом, истец считает, что имеет право требовать от ответчика платежей и утвержденных общим собранием штрафов и пеней. Общая задолженность ответчика перед СНТ "Шарапова Охота" по обязательным платежам составляет <данные изъяты>. Ответчик пользовался и продолжает пользоваться всеми объектами инфраструктуры, в том числе и электроснабжением, однако обязательных платежей в СНТ не вносит, целевые взносы в 2010 и 2011 годах не оплачивал. Ответчик с 2011 года фактически пользуется имуществом товарищества незаконно, без договора и оплаты, в связи с чем к нему применимы штрафные санкции в порядке, установленном общим собранием от 18.06.2011 года в виде пени в размере <данные изъяты>, а также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Истец Самохин А.П. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Против удовлетворения встречных исковых требований СНТ «Шарапова Охота» возражал.

Представитель истца Самохина А.П. – Сартаков П.В. (доверенность т.1 л.д. 28) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Против удовлетворения встречных исковых требований СНТ «Шарапова Охота» возражал. Пояснил, что истец более 20 лет, с 1990 года вплоть до 15.08.2011 года считал себя членом товарищества и выполнял все обязанности члена СНТ, нес все расходы наравне со всеми остальными членами СНТ. 26.08.2011 года истец направил оферту договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Ответа на свое предложение не получил. Таким образом, у истца появилось право утверждать, что СТН уклоняется от заключения договора имущества общего пользования, заключение которого для истца обязательно. 09.07.2011 года ответчик передал истцу проект договора на пользование объектами инфраструктуры и сопутствующими этому услугами СНТ. Истец не посчитал нужным отвечать на предложение заключить указанный договор, так как в тот момент считал себя членом СНТ. Надлежащим образом оформленную оферту договора на условиях СНТ истец получил по почте только 17.07.2012 года. 11.08.2012 года истец вручил протокол разногласий члену правления СНТ. Но ни акцепта, ни протокола разногласий ответчик истцу не предоставил. Таким образом, у ответчика отсутствуют основания для обращения в суд с иском об обязании истца заключить договор на пользование объектами инфраструктуры ввиду нарушения ответчиком норм ГПК РФ. Кроме того, в виду отсутствия у истца обязанности заключить такой договор, он свободен в заключении договора. Понуждение истца к заключению договора не допускается и, следовательно, у ответчика отсутствует право на обязание истца к заключению договора. Таким образом, встречные исковые требования СНТ «Шарапова Охота» противоречат действующему законодательству. До настоящего времени между сторонами не заключен договор на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, в связи с чем Самохин А.П. не имеет никаких обязательств перед истцом. Вследствие отсутствия обязательств, исковые требования СНТ «Шарапова Охота» о взыскании с Самохина А.П. задолженности не основаны на законодательстве. За период владения земельным участком Самохин А.П., являясь садоводом, ведущим садовое хозяйство в индивидуальном порядке, не имея заключенного с СНТ договора пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, осуществлял оплату несуществующих обязанностей на сумму членских и целевых взносов. Закон не предоставляет общему собранию членов СНТ право на установление штрафов как членам, так и не членам СНТ, не уполномочивает общее собрание членов СНТ на привлечение садоводов к административной ответственности. Таким образом, общее собрание членов СНТ не вправе устанавливать и взыскивать штрафы и пени в отношении садоводов, не являющихся членами этой организации. Кроме того, вследствие отсутствия обязательств, исковые требования СНТ "Шарапова Охота" о взыскании с Самохина А.П. задолженности на основаны на законодательстве. При отсутствии договорных отношений все материальные претензии СНТ к Самохину А.П. беспочвенны. Самохин А.П. до 30.06.2011 года оплачивал расходы за потребленную электрическую энергию по членской книжке. С 30.06.2011 года СНТ отказался принимать от истца денежные средства. С 14.10.2011 года Самохин А.П. оплачивает потребленную электроэнергию по показаниям электросчетчика установленного в его доме, на счет ОАО «Мосэнергосбыт». Взаимоотношения ОАО «Мосэнергосбыт» и Самохины А.П. не имеют никакого отношения к СНТ «Шарапова Охота».

В суд представлены письменные объяснения по иску, а также возражения на встречное исковое заявление, приобщенные к материалам дела (т.1 л.д. 206-208, 213-214).

Представитель ответчика СНТ «Шарапова Охота» Илюшин Л.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Самохина А.П. возражал. Встречные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что истец не привел никаких доказательств о состоявшемся решении правления либо общего собрания членов СНТ об отказе в заключении договоров. Общими собраниями членов СНТ в 2011 и 2012 годах были утверждены проекты договоров на пользование объектами инфраструктуры для собственников – индивидуалистов и подписанные оферты договоров вручались и направлялись истцу. Истец не обращался к общему собранию членов СНТ с предложением о заключении своего варианта договора, что является необходимым, поскольку такой договор имеет прямое отношение к смете расходов на расчетный период и сумма платежей по договору должна утверждаться общим собранием членов СНТ. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. СНТ представило истцу для подписания уже подписанный председателем правления товарищества договор, условия и порядок оплаты в котором утверждены решением общего собрания, содержащий равные с членами товарищества права и обязанности в отношении порядка пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Устанавливаемые в договоре штрафы и пени не являются административным наказанием, а добровольно принятым на себя обязательством по договору. Указанные обязательства распространяются и на членов товарищества, приняты решением общего собрания членов СНТ от 12.03.2011 года. Истец с 2011 года фактически пользуется имуществом товарищества незаконно, без договора и без оплаты, не участвует в целевых взносах на создание и приобретение имущества общего пользования, в связи с чем за незаконное пользование и допущенные нарушения по пользованию объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования к истцу применимы штрафные санкции. Также указал, что в предложенном истцом договоре нет ни слова относительно исполнения обязательных для всех участников освоения и застройки территории СНТ требований земельного, градостроительного, и законодательства о техническом регулировании. Никакого отказа от участия в создании и эксплуатации имущества, являющегося обязательным элементом оборудования территории СНТ, не допускается. Никакого отказа от деятельности дежурных в сторожке не допускается, они осуществляют обход и осмотр на предмет сохранности, в том числе, и имущества общего пользования. Кроме того, состав расходов и стоимость работ на имущество общего пользования утверждается общим собранием. Никакие первичные документы истцу представляться не будут. Истец получит сметные расходы по окончании периода – акты выполненных работ, проверенные ревизионной комиссией. Истец имеет право вступить в члены товарищества и получить право на участие в рассмотрении вопросов создания и эксплуатации имущества, и выступать с предложениями. Также не предусматривается и индивидуального обслуживания истца и выделения для этого штатной единицы.

В суд представлены письменные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела (т.1 л.д. 42-53, 191-195).

Представитель ответчика СНТ «Шарапова Охота» Пилипенко Р.М. (доверенность т.1 л.д. 39) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Самохина А.П. возражал. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Объяснения представителя ответчика Илюшина Л.А. поддержал.

Представитель ответчика СНТ «Шарапова Охота» Макаров В.И. (доверенность т.1 л.д. 30) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Самохина А.П. возражал. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Объяснения представителя ответчика Илюшина Л.А. поддержал.

Выслушав стороны, представителей сторон, специалистов ОАО "Мосэнергосбыт", допросив свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления главы администрации Серпуховского района Московской области от <дата> <номер> Самохин А.П. является собственником земельного участка, общей площадью <...>, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (т.1 л.д. 7).

В материалы дела представлена членская книжка садовода <номер> на имя Самохина А.П., из которой видно, что оплата целевых взносов произведена до 25.06.2010 года (т.1 л.д. 8-13).

На основании постановления администрации Серпуховского муниципального района Московской области от <дата> <номер> СНТ "Шарапова Охота" является собственником земельного участка, общей площадью <...>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (т.1 л.д. 64).

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Решением внеочередного общего собрания членов СНТ "Шарапова Охота" от 12.03.2011 года, правлению СНТ предоставлено право налагать на неплательщиков и должников штрафы за неуплату взносов, если сумма задолженности превышает <данные изъяты> в течение более одного года или превышает <данные изъяты> в течение более двух лет. Назначена сумма штрафа <данные изъяты>. Штраф не освобождает от уплаты основной суммы долга и пени. За нарушение сроков уплаты взносов установлена пеня в размере 1% в месяц (12% в год). Поручено правлению СНТ "Шарапова Охота" заключить договоры на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с собственниками земельных участков, ведущими хозяйство на территории СНТ в индивидуальном порядке, учесть в расходах стоимость ведения личного лицевого счета. В случае неуплаты установленными договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования, на основании решения правления такие собственники лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования. Неплатежи взимаются в судебном порядке (т.1 л.д. 14-19).

В материалы дела приобщен вариант договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, предложенный Самохину А.П. (т.1 л.д.21-23).

Согласно акту от 11.08.2012 года, члену правления СНТ "Шарапова Охота" Д. истцом Самохиным А.П. вручено письмо-представление на имя председателя правления СНТ "Шарапова Охота" Илюшина Л.А. к протоколу разногласий к оферте договора №3 на пользование объектами инфраструктуры и сопутствующими этому услугами СНТ "Шарапова охота" от 01.06.2012 года, полученного по почте 17.07.2012 года, протокол разногласий к оферте договора №3 на пользование объектами инфраструктуры и сопутствующими услугами СНТ "Шарапова Охота" от 01.06.2012 года, полученного по почте 17.07.2012 года, проект договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования врученного правлению СНТ "Шарапова Охота" 26.08.2011 года с корректировками вызванными изменениями в законодательстве и заключением договора энергоснабжения с гарантирующим поставщиком электроэнергии ОАО "Мосэнергосбыт" (т.1 л.д. 24).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, составленной по состоянию на 16.08.2012 года, СНТ "Шарапова Охота" является действующим юридическим лицом (т.1 л.д. 29).

В материалы дела представлен договор №3 на пользование объектами инфраструктуры и сопутствующими этому услугами СНТ "Шарапова Охота" от 01.06.2012 года (т.1 л.д. 31-32, 101-103, т.2 л.д. 46-49), а также протокол разногласий составленный Самохиным А.П., к указанному договору на пользование объектами инфраструктуры и сопутствующими этому услугами СНТ "Шарапова Охота" от 01.06.2012 года.

Согласно акта от 09.07.2011 года Самохин А.П. получил договор на пользование объектами инфраструктуры и оказание услуг СНТ "Шарапова Охота" (т.1 л.д. 34).

Как видно из расчета обязательных платежей для членов СНТ и платы за пользование объектами инфраструктуры и оказание услуг СНТ "Шарапова Охота" для садоводов на территории СНТ, не являющихся членами товарищества, на 2011-2012 финансовый год сумма членского взноса, подлежащего уплате Самохиным А.П. составляет <данные изъяты> (т.1 л.д. 178-179) на 2012-2013 финансовый год, сумма членского взноса, подлежащего уплате Самохиным А.П. составляет <данные изъяты> (т.1 л.д. 57-59, 177-179).

В материалы дела представлена смета расходов СНТ "Шарапова охота" на 2010-2011, 2012-2013 гг. (т.1 л.д. 71, 176).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 12.04.2012 года признаны недействительными: договор энергоснабжения объекта индивидуального жилищного строительства <номер> от <дата>, заключенный ОАО «Мосэнергосбыт» в лице начальника КО «Серпухов» Подольского ТО К. и Сартаковым П.В. на подачу электрической энергии по <адрес> с целью бытового потребления, договор энергоснабжения объекта индивидуального жилищного строительства <номер> от <дата>, заключенный ОАО «Мосэнергосбыт» в лице начальника КО «Серпухов» Подольского ТО К. и Самохиным А.П. на подачу электрической энергии по <адрес> с целью бытового потребления, договор энергоснабжения объекта индивидуального жилищного строительства <номер> от <дата>, заключенный ОАО «Мосэнергосбыт» в лице начальника КО «Серпухов» Подольского ТО К. и Б. на подачу электрической энергии по <адрес> с целью бытового потребления. Решение вступило в законную силу 31.07.2010 года (т.1 л.д. 77-79).

В обоснование представленных тарифов в материалы дела приобщены договор на оказание услуг по сбору, вывозу и утилизации ТБО (т.1 л.д. 67), договор <номер> на производство строительно – монтажных работ (т.1 л.д. 106-111), а также акты выполненных работ и счета – фактуры (т.1 л.д. 121-139).

Согласно бухгалтерской справки по состоянию на 02.10.2012 года у Самохина А.П. имеется задолженность по неплатежам в СНТ "Шарапова Охота" в размере <данные изъяты> (т.1 л.д. 105).

В материалы дела СНТ «Шарапова Охота» представлен перечень имущества общего пользования СНТ по состоянию на 19.11.2012 года (т.1 л.д.220-221 ).

В материалы дела представлен Устав СНТ "Шарапова Охота", предусматривающий права и обязанности членов СНТ, согласно п.1.3 которого СНТ "Шарапово Охота" имеет статус юридического лица с <дата> (т.2 л.д. 29-35).

Ранее допрошенные в судебном заседании свидетели Л., М. показали, что являются членами СНТ "Шарапова Охота". В связи с большой утратой электроэнергии, на общем собрании членов СНТ принято решение установить прибор учета "Матрица", большинство членов СНТ не возражали. В настоящее время расчет стоимости электроэнергии производится по указанному счетчику. Также при приватизации земель общего пользования СНТ взимались целевые взносы, пропорционально площади земельных участков. Также указали, что Самохин А.П. является неплательщиком взносов в СНТ "Шарапова Охота". С предложением к общему собранию членов СНТ о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и сопутствующими этому услугами Самохин А.П. не обращался. Кроме того, отказался подписать утвержденный на общем собрании, предложенный ему договор на пользование объектами инфраструктуры и сопутствующими этому услугами. Самохин А.П. не хотел оплачивать некоторые предоставляемые СНТ услуги.

Ранее допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля И. показал, что в 1990 году работал в ОАО "Ю." и участвовал в строительстве дорог в СНТ "Шарапова Охота", взамен на что получил земельный участок в указанном СНТ. В СНТ были положены трубы через ручей, плиты, перекрытия, завезены блоки под установку трансформатора, установлен трансформатор, кроме того завезена бытовка для сторожей. Обустройство СНТ проводилось из вторичного сырья, новые строительные материалы не приобретались. Все указанные работы проводились в выходные дни. После 1991 года начали собираться целевые взносы. Уплачивались целевые взносы на строительство дороги другими членами СНТ свидетель пояснить не смог. В последующем в СНТ проводился ямочный ремонт дороги. Также указал, что позднее взимались целевые взносы за подключение к электроэнергии, бурение скважины и водяной насос.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста С. показала, что согласно схеме граница балансовой принадлежности находится на опоре №16. Потери электроэнергии в линии происходят в зависимости от протяженности линии и удаленности узла учета. При расчете потерь электроэнергии в СНТ "Шарапова Охота" может быть применена методика расчета или указанные потери могут быть рассчитаны с помощью счетчика "Матрица". Оплата за потребленную энергию включает как показатели главного расчетного счетчика, так и потери. Разница между показаниями счетчика уставленного гражданами и общим счетчиком является потерей в электросетевом хозяйстве, которая будет оплачиваться СНТ "Шарапова Охота". В данном случае необходимо составление акта разграничения. В настоящее время Самохин А.П. пользоваться электроэнергий возможности не имеет, поскольку составлен акт о ее отключении. Также указала, что при заключении договора энергоснабжения гражданином предъявляются документ, подтверждающий право на строительство, а также документы на право собственности на землю и домовладение. Действующее законодательство позволяет заключать договора энергоснабжения с владельцами объектов индивидуального строительства, владеющего земельном участком в СНТ, при условии наличия отдельной точки присоединения к электрической сети. Она так же пояснила, что в понятие «Матрица» входит целый комплекс, состоящий из счетчика, датчика напряжения и датчика тока, при этом счётчик осуществляет самостоятельно подсчет потребленной энергии, однако снимать данные потребленной энергии возможно при наличии всей системы. При этом, если говорится о демонтаже датчика системы «Матрица», нельзя отключать всю систему в целом, датчик отключается отдельно от счетчика системы.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста О. пояснил, что СНТ является субъектом электроэнергетики, поскольку является потребителем электроэнергии. Указал, что в настоящее время заключенного договора между Самохиным А.П. и ОАО "Мосэнергосбыт" не имеется с 01.10.2012 года, согласно решения Серпуховского городского суда о признании указанного договора недействительным. Он так же пояснил, что в настоящее время договор между Самохиным А.П. и ОАО «Мосэнергосбыт» признан недействительным с момента его подписания и о последствия его действия он пояснить не может.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года N 66-ФЗ, имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К существенным условиям договора относятся: предмет договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена процедура заключения договора в обязательном порядке.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из содержания приведенных норм ФЗ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом. Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ, пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

Из изложенного следует, что в соответствии с положениями ФЗ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ право требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества имеется у гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Положения ст.ст. 445, 446 ГК РФ предусматривают, что при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при включении договора, на рассмотрение суда.

В случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пп. 10 п. 1 ст. 21 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Разрешая требования Самохина А.П. об обязании заключить договор о пользовании общим имуществом СНТ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика заключить с СНТ "Шарапова Охота" Договор о пользовании имуществом общего пользования СНТ "Шарапова Охота" при ведении садоводства в индивидуальном порядке.

При этом суд исходит из того, что в соответствии с ФЗ РФ N 66 от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных коммерческих объединениях граждан" обязанность по заключению договора о пользовании имуществом общего пользования имеется у садоводческого товарищества в случае выражения гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, намерения заключить такой договор, что следует из содержащейся в абз. третьем п. 2 ст. 8 указанного Закона и, принимая во внимание, что такое волеизъявление имелось у Самохина А.П., у ответчика возникла обязанность по заключению указанного договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец Самохин А.П. в силу ст. 8 "О садоводческих... объединениях граждан" и ст. 445 ГК РФ вправе требовать заключения договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ. Ответчик хотя и не уклоняется от возложенной на него законом обязанности по заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ "Шарапова Охота» с истцом, однако стороны не пришли к взаимному соглашению по условиям договора.

Судом установлено и подтверждено представленными письменными доказательствами, что сторонами по настоящему делу до обращения в суд с настоящими исковыми требованиями, предлагались друг другу варианты договора на пользование инфраструктурами СНТ, однако по ряду позиций стороны не пришли к единому мнению. В ходе рассмотрения дела истец Самохин А.П. предлагал проект договора в редакции, изложенной в томе 1 на листах дела 21-23. Представители ответчика СНТ "Шарапова Охота" не согласились с предложенным вариантом договора за исключением некоторых пунктов и представили свой проект договора, изложенный в томе 1 на листах дела 31-32.

В соответствии с п. 2.9. Устава СНТ "Шарапова Охота", исключенный из СНТ в течении 2-х месяцев после получения письменного уведомления обязан заключить с товариществом договор об аренде за пользование водой, электроэнергией, территорией общего пользования.

В силу ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и положений Гражданского кодекса РФ, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ является обязательным для сторон, однако соглашения между сторонами по условиям договора не достигнуто.

Поскольку гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке не может быть отказано в заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры, судом при разрешении спора сторон, в соответствии с требованиями ст. 198 ГПК РФ, исследовались условия договора, на которых настаивала каждая из сторон, перечень общего имущества СНТ и объектов инфраструктуры, размер платы за пользование объектами инфраструктуры, для указания конкретных условий того договора, на которых суд обязывает стороны заключить соответствующий договор, что предусмотрено ст. 446 ГК РФ.

Ссылку истца и его представителя на нормы, предусмотренные ГК РФ об обязательном порядке заключения договора, и необходимость указания судом условий, на которых надлежит сторонам заключить договор, исходя из предложений истца, суд признает несостоятельной, поскольку данные нормы в данном случае не могут быть применены в связи с тем, что между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются специальным законом - ФЗ от 15 апреля 1998 года, N 66-ФЗ, в соответствии с которым разрешение данных вопросов относится к исключительной компетенции общего собрания либо правления садоводческого некоммерческого товарищества.

При этом суд не вправе обязывать садоводческое товарищество заключить с истцом договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества на условиях, предложенных ею, т.к. это противоречит закону и является вмешательством во внутренние хозяйственные дела садоводческого товарищества, членом которого на сегодняшний день истец не является.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Самохина А.П. в части обязания СНТ "Шарапова Охота" заключить договор на пользование имуществом общего пользования в предложенной Самохиным А.П. редакции, суд так же руководствуется п. п. 1 и 2 ст. 426 ГК РФ, которыми установлено, что при заключении публичного договора организация не вправе оказывать предпочтения одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, все условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Вместе с тем, суд, считает необходимым определить ряд его условий, которые сформулированы в противоречии с действующим законодательством, а также сопряжены с нарушением баланса прав и законных интересов какой-либо стороны.

Принимая во внимание то обстоятельство, что перечень общего имущества ответчика и объектов инфраструктуры истцом и его представителем не оспаривались, суд считает необходимым указать перечень последнего, состоящим из системы электроснабжения; системы водоснабжения; сетей внутренних подъездных дорог; контейнерами под ТБО; земель общего пользования (благоустройство территории), а так же оказания сопутствующих этому услуг.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Отсутствие договора с СНТ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в СНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом № 66-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

Расходы на содержание имущества общего пользования СНТ, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами. Законность платежей, начисленных к оплате, подтверждается протоколами общих собраний членов СНТ.

При таких обстоятельствах суд считает требования первоначальные Самохина А.П. и встречные СНТ «Шарапова Охота» в части обязания заключить договор на пользование объектами инфраструктуры подлежащими частичному удовлетворению, обязав ответчиков по первоначальным и встречным требованиям заключить такой договор, с указанием условий договора, исходя из перечня объектов имущества общего пользования, а так же условий такого пользования, предусмотренных общим собранием СНТ «Шарапова Охота» от 12.03.2011 года.

При этом суд считает несостоятельными доводы обеих сторон о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в материалах дела имеются достаточные и достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что сторонами направлялись друг другу условия договора с выраженным намерением на его заключение.

Кроме того, встречные требования СНТ «Шарапова Охота» об обязании стороны ответчика заключить договор расценивается судом как фактическое несогласие СНТ с условиями договора, первоначально представленного Самохиным А.П.

Иные доказательства, представленные сторонами по делу в виде протокола внеочередного общего собрания от 01.07.2010 года, копии паспорта счетчика электрической энергии, данных о принципах функционирования автоматизированных информационно-измерительных систем коммерческого учета электроэнергии, данных реестра источников энергоснабжения, энергопринимающего оборудования на территории СНТ, каталог счетчиков электроэнергии, квитанции истца по оплате услуг по электроэнергии правового значения для разрешения настоящего спора сторон не имеют, а свидетельствуют о наличии иных споров, возникающих между сторонами, либо ранее разрешенных, либо требующих разрешения в ином гражданском судопроизводстве.

Ходатайство стороны ответчика СНТ «Шарапова Охота» о подложности доказательств, представленных Самохиным А.П., не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку для разрешения требований сторон по существу, последними представлено достаточно доказательств как в обоснование своих требований, так и в обоснование своих возражений, которым судом дана соответствующая оценка, требования заявителя о наложении запрета Самохину А.П. относить последнего к гражданам, которые ведут садоводство на территории СНТ в индивидуальном порядке, а так же запретить Самохину А.П. утверждать об отсутствии у него обязанности заключать договор с СНТ о пользовании объектами инфраструктуры (лд.18-19, т2), не являются доказательствами, подлежащими проверке экспертным путем либо путем предоставления иных доказательств в соответствии с нормами ст. 186 ГПК РФ, а являются мнением стороны по делу.

Разрешая встречные требования СНТ «Шарапова Охота» о взыскании с Самохина А.П. задолженности по обязательным платежам, суд приходит к следующему.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Рассматривая требования истца по встречному иску о взыскании с ответчика Самохина А.П. задолженности по членским взносам и обязательным платежам, суд руководствуется положениями ст. 213 ГК РФ, ст. 19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а так же принимает во внимание положения Устава Товарищества, определяющие перечень имущества общего пользования, предусматривающие обязанность члена товарищества уплачивать, в числе прочего, членские и целевые взносы в размерах и сроки, определяемые законодательством и общим собранием.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Самохин А.П. членские взносы и обязательные платежи за период с 2011 года по 2013 год не вносил.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, ответчиком не представлено.

Таким образом, с Самохина А.П. в пользу СНТ «Шарапова Охота» подлежит взысканию задолженность по членским взносам и обязательным платежам за период с 2011 года по 2013 год в сумме <данные изъяты>.

Решением общего собрания членов СНТ "Шарапова Охота" от 12 марта 2011 года установлены тарифы оплаты за потребление электроэнергии, размер дополнительных платежей за возмещение потерь электроэнергии, ограничение величины потребляемой мощности на каждый земельный участок.

Кроме того, решениями общих собраний СНТ от 18.06.2011 года, 16.06.2012 года, не оспоренных стороной Самохина А.П., а так же актами ревизионных комиссий за период с 2011 года по 2013 год установлен размер задолженности Самохина А.П. по членским взносам и обязательным платежам.

Самохиным А.П. не представлено достоверных доказательств погашения задолженности в полном размере по членским взносам, обязательным платежам за указанный период, в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу о необходимости взыскания с Самохина А.П. в пользу СНТ "Шарапова Охота" задолженности по членским взносам, обязательным платежам за период с 2011 по 2013 год в сумме <данные изъяты>.

Взыскивая с Самохина А.П. образовавшуюся задолженность по членским взносам и обязательным платежам, суд считает несостоятельными доводы Самохина А.П. и его представителя относительно того, что он не является и не являлся членом СНТ, заявление о выходе из членов не подавал, поскольку согласно положений п. 2 ст. 8 ФЗ N 66 от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных коммерческих объединениях граждан", Самохин А.П. обязан оплачивать денежные средства за пользование объектами инфраструктуры, так как фактическое пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом СНТ "Шарапова Охота" порождает у него обязанность на участие в возмещение расходов на содержание данного имущества, а отсутствие заключенного между сторонами договора не может являться основанием для освобождения его от обязанности по оплате расходов.

Доводы Самохина А.П. о том, что он не пользуется общим имуществом товарищества, являются не состоятельными и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части, поскольку нахождение земельного участка на территории товарищества в силу закона предполагает обязанность его собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.

Доводы Самохина А.П. об отсутствии оснований для взыскания целевых взносов на пользование системой электроснабжения и оплату за потребленную электроэнергию, поскольку на сегодняшний день услуги по подаче электричества не предоставляются, ввиду того, что прежний договор электроснабжения признан недействительным, а новый не подписан, не могут являться основанием для освобождения ответчика от уплаты указанных целевых взносов на содержание общего имущества СНТ в силу положений ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", поскольку обязанность по их уплате возложена на члена СНТ в силу закона и положений Устава.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку Самохиным А.П. не исполнены обязательства по оплате членских взносов и обязательных платежей, суд находит требования СНТ «Шарапова Охота» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> подлежащим удовлетворению.

Судом проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом по встречным требованиям, который признан правильным, стороной ответчика данный расчет не оспорен.

С учетом обстоятельств дела, периода задолженности по оплате членских взносов и обязательных платежей, суд находит размер процентов соразмерным последствиям нарушения денежного обязательства.

Вместе с тем, из расчета убытков, при определении суммы взыскания, суд считает необходимым исключить пени, оснований для начисления которых, в силу неурегулированности отношений сторон соответствующим договором, не имелось.

Также суд не находит оснований для взыскания штрафа за просрочку обязательных платежей в сумме <данные изъяты>, поскольку СНТ "Шарапова Охота" не представлено доказательств заключения между сторонами договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, и отсутствие права у СНТ для привлечения лица к ответственности в виде штрафа, предусмотренного общим собранием членов СНТ.

Кроме того, Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и Устав СНТ "Шарапова Охота" не содержат положений, наделяющих органы управления товарищества полномочиями по наложению штрафных санкций на членов товарищества за просрочку обязательных платежей.

Разрешая требования СНТ «Шарапова Охота» о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Ответчик, истец по встречным требованиям СНТ «Шарапова Охота» понесло судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> (т.1 л.д. 187).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Самохина А.П. в пользу СНТ «Шарапова Охота» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> СНТ «Шарапова Охота» представлено соглашение об оказании юридической помощи от <дата> (т.1 л.д. 218).

Принимая во внимание, что услуги представителя заключались в оказании консультационных услуг, а так же участия представителя в пяти судебных заседаниях, учитывая, что в интересах СНТ «Шарапова Охота» действовало три представителя, а так же учитывая сложность категории спора между сторонами и ценность защищаемого права, суд считает, что взыскание с Самохина А.П.в пользу СНТ «Шарапова Охота» расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, будет соответствовать принципу разумности и справедливости.

С учетом изложенного требования СНТ «Шарапова Охота» в этой части подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самохина А.П. удовлетворить частично.

Встречные исковые требования СНТ «Шарапова Охота» удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Шарапова Охота» и Самохина А.П. заключить договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, следующего содержания:

"ДОГОВОР «О порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ "Шарапова Охота".

Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Шарапова охота», именуемое в дальнейшем «Владелец», в лице председателя правления Илюшина Л.А., действующего на основании Устава СНТ «Шарапова Охота» и решения общего собрания, и гражданин Самохин А.П., паспорт <данные изъяты>, владелец земельного участка <номер> согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым <номер>, ведущий садоводство в индивидуальном порядке на земельном участке, расположенном на территории СНТ «Шарапова Охота», в дальнейшем именуемый «Пользователь», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 «Владелец» предоставляет «Пользователю» право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования, состоящим из:

-системы электроснабжения;

-системы водоснабжения;

-сетей внутренних подъездных дорог;

-контейнерами под ТБО;

-земель общего пользования (благоустройство территории),

и оказывает сопутствующие этому услуги,

а «Пользователь» принимает на себя обязательства предварительной и полной оплаты пользования указанными объектами и имуществом «Владельца» и соблюдении правил их эксплуатации.

1.2. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего Договора, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей", Законодательством об электроэнергетике, Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и иными нормативными документами, принятыми в соответствии с ними, Уставом СНТ и решениями общего собрания членов СНТ.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА.

-2.1 Цена договора определяется в соответствии с действующими тарифами на момент оплаты, плата за пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и оказанные сопутствующие этому услуги по настоящему договору для собственника земельного участка исчисляется исходя из фактической площади земельного участка, взятой с точностью до 0,1 сотки. Годовая смета расходов Товарищества, утвержденная Общим собранием членов Товарищества (суммарные членские взносы), делится на суммарную площадь земельных участков находящихся в собственности на территории Товарищества и умножается на фактическую площадь земельного участка Пользователя, взятую с точностью до 0,1 сотки.

-2.2 при наличии задолженности по взносам на создание и поддержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, к которым могут относиться и целевые взносы, в том числе и на систему учета потребления электроэнергии "Матрица", для собственников имеющих задолженности по взносам на создание и поддержание объектов инфраструктуры применяется повышенная плата, которая включает величину целевого взноса, умноженного на коэффициент амортизации - 0,15.

-2.3 В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на изменение стоимости сопутствующих услуг, а также в случае возникновения непредвиденных дополнительных расходов на поддержание инфраструктуры и оказание сопутствующих этому услуг, плата за пользование объектами инфраструктуры подлежит перерасчету. Перерасчет оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

-2.4 Оплата за потребленную электроэнергию производится «Пользователем» в соответствии с утвержденным Общим собранием членов СНТ "Шарапова Охота" порядком: потребление электроэнергии с ограничением по мощности до 5КВт из электросети товарищества в соответствии с данным договором возможно с одновременной оплатой суммарных потерь электроэнергии в электросети СНТ "Шарапова Охота", в том числе и потерь в трансформаторе, вызванных прохождением потребленной электроэнергии, и банковского процента, взимаемого при оплате в энергоснабжающую организацию за потреблённую электроэнергию. Процент потерь (небаланс) в электросетевом хозяйстве определен системой "Матрица" за прошедший период 2010 - 2011 годов в размере 8%, банковский процент при безналичной оплате составляет минимально 1 % от суммы платежа, итого надбавка к стоимости потребленной электроэнергии составляет 9%. Оплата потерь и банковского процента привязана к объему потребленной пользователем по договору электроэнергии и должна производиться вместе с оплатой за учтенное счетчиком системы "Матрица" количество потребленной электроэнергии. С 01 июля 2012г. тарифы по оплате за электроэнергию составят: день 4,11 руб., ночь 1,39 руб. Оплата 9% потерь в электросетевом хозяйстве и банковского процента при этом тарифе составит соответственно для дневного тарифа 0,37 руб. и для ночного тарифа 0, 13 руб. Потери холостого хода в трансформаторе, который расположен до расчетного счетчика товарищества дополнительно включаемые в счет, выставляемый энергоснабжающей организацией, учитываются в годовой смете расходов товарищества и в оплате по договору.

3.ПОРЯДОК И СРОКИ ПОЛЬЗОВАНИЯ

3.1 осуществлять пользование объектами инфраструктуры в соответствии с действующим в СНТ «Шарапова Охота» порядком, установленным решениями Общих собраний членов СНТ и решениями Правления СНТ.

3.2. пользование системами электроснабжения, водоснабжения, дорогами осуществляется «Пользователем» круглогодично, с оплатой в соответствии с тарифами, установленными решением общего собрания членов СНТ «Шарапова Охота».

3.3. пользование электрической энергией осуществляется «Пользователем» в размере величины ограничения потребляемой мощности, установленной решениями Общих собраний членов Товарищества всем потребителям электрической энергии на территории СНТ "Шарапова Охота", которое на день заключения договора составляет 5кВт/участок. Потребление мощности с ограничением 5кВт/участок допускается только с одновременной оплатой суммарных потерь электроэнергии в электросети СНТ.

3.4. Использование воды исключительно для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, согласно выданной СНТ «Шарапова Охота» лицензии на добычу подземных вод.

3.5 Потребление электроэнергии из электросети СНТ "Шарапова Охота" допускается только через счётчики действующей в товариществе единой системы контроля и учёта электропотребления "Матрица".

4 ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

4.1. «Пользователь» осуществляет оплату по настоящему договору в соответствии с установленными порядком и сроками, определенными решением общего собрания членов СНТ.

4.2. «Пользователь» своевременно и в полном объеме оплачивает за потребленную электроэнергию в соответствии с условиями договора и решением общего собрания членов СНТ.

Оплата электроэнергии производится ежемесячно в последнюю субботу текущего месяца по данным системы "Матрица", при этом потери по электроэнергии в воздушной линии электропередач СНТ включены в счёт по оплате.

4.3 При неисправности системы "Матрица" плата за электроэнергию взимается по среднесуточному потреблению за аналогичный месяц предыдущего года, зафиксированному системой "Матрица".

Допускается при неисправности системы "Матрица" оплата электроэнергии по личному счетчику, если он исправен, опломбирован, прошёл очередную поверку, не превышен срок его эксплуатации указанный в паспорте и нет нарушений в его монтаже и подключении, а также его показания согласуются с данными системы "Матрица".

5. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 Права, обязанности и ответственность «Пользователя»

- нести расходы по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов пользования «Владельца» по мере необходимости и в установленных общим собранием СНТ размерах

- обеспечивать сохранность предоставляемых в пользование объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования и нести ответственность в случае их поломки и порчи

- осуществлять пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом «владельца» в соответствии с установленными в СНТ нормами и правилами.

- не загромождать центральный проезд, не использовать систему водоснабжения в иных, не предусмотренных целях, содержать в порядке земли общего пользования СНТ.

5.1.2 «Пользователь» вправе:

- пользоваться объектами инфраструктуры «Владельца» при своевременной и полной оплате предоставленного права;

- обжаловать в суде решение «Владельца» об отказе в праве пользования указанными объектами при условии своевременного расчета с «Владельцем».

5.1.3 «Пользователь» несет ответственность:

- в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества «Владельца» по вине «Пользователя» он восстанавливает его за свой счет либо возмещает «Владельцу» его стоимость;

5.2 Права, обязанности и ответственность «Владельца»

5.2.1 «Владелец» обязан:

- предоставить «Пользователю», согласно договору возможность пользования объектами инфраструктуры, иным имуществом общего пользования «Владельца» в объеме и в сроки, предоставляемые членам товарищества;

- своевременно предоставлять по запросу пользователя расчет стоимости пользования, указанными в п.1 договора объектами в соответствии с утвержденными общим собранием СНТ размерами (в соответствии с приходно-расходной сметой);

- контролировать своевременность и полноту оплаты пользователем использования указанных в договоре объектов и услуг.

5.2.2 «Владелец» вправе:

- требовать от «Пользователя» соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащих «Владельцу», а также соблюдение правил экологической, санитарной и пожарной безопасности;

- осуществлять периодический контроль соблюдения «Пользователем» норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих «Владельцу»;

- осуществлять индексацию оплаты «Пользователя» в соответствии с инфляцией и изменением тарифов;

5.2.3 «Владелец» несет ответственность:

- за необоснованный отказ в праве пользования указанными объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих «Владельцу»;

- «Владелец» не несет ответственности за происходящие не по его вине перебои в электроснабжении и водоснабжении.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1 Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

6.2 Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров между сторонами, а при не достижении согласия, в судебном порядке.

6.3 Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня вступления решения Серпуховского городского суда в законную силу в соответствии со ст. 8 ГК РФ и действует до прекращения обязательств по договору.

Взыскать с Самохина А.П. в пользу СНТ «Шарапова Охота» в счет возмещения задолженности по членским взносам, обязательным платежам за период с 2011 по 2012 год и с 2012 по 2013 год в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Самохина А.П. в пользу СНТ «Шарапова Охота» в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований о взыскании с Самохина А.П. пени за просрочку обязательных платежей в сумме <данные изъяты>, СНТ «Шарапова Охота» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 25 февраля 2013 года

Решение по делу № 2-11/2013 (2-2552/2012;) от 14.08.2012

2-11/2013 (2-2552/2012;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица