Решение по делу № 2-2615/2017 от 17.11.2017

Дело № 2-2615/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем  Российской Федерации

17 ноября 2017 года                                                                                                          г. Котлас

Мировой судья судебного участка № 2 Котласского судебного района Архангельской области Евграфова М.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДомоУправ» к Жукову А.Н.1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ДомоУправ» (далее по тексту - ООО «ДомоУправ») обратилось к мировому судье с иском к Жукову А.Н.1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2015 года по июль 2016 года в размере 2 384 рублей 40 копеек, пени за период с 20 июня 2016 года по 20 сентября  2017 года в размере 989 рублей 05 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 400 рублей.

В обоснование требований указано, что ООО «ДомоУправ» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с 1 мая 2012 года по 31 июля 2016 года осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу: Архангельская область, город Котлас, пр. Мира, д. 48. Жуков А.Н.1, являющийся собственником квартиры по адресу: <АДРЕС> не оплатила услуги управляющей компании в период с июля 2015 года по июль 2016 года в размере 2 384 рубля 40 копеек. Кроме того, в п. 7.3.2 договора управления многоквартирным домом стороны предусмотрели взыскание с собственников (нанимателей муниципального жилого помещения) пеней за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Размер пени за период с 20 июня 2016 года по 20 сентября 2017 года составляет 989 рублей 05 копеек, согласно представленному расчету.

От ответчика Жукова А.Н.3 поступили возражения на заявленные требования, относительно которых задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт перед ООО «ДомоУправ» истец не имеет, что подтверждается квитанциями об оплате с июля 2015 года по апрель 2016 года включительно. В феврале 2016 года было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Котлас, пр. Мира, д. 48, по результатам которого была выбрана другая управляющая организация ООО «Веста». Решение общего собрания собственников было оформлено протоколом от 19 февраля 2016 года. Срок действия договора управления многоквартирным домом с ООО «ДомоУправ» (на который ссылается истец) истёк 30 апреля 2016 года. Однако, ООО «ДомоУправ» в апреле 2016 года проводит ещё одно собрание собственников помещений, по итогам проведения которого принято решение о продлении договора с управляющей компанией ООО «ДомоУправ» с 01 мая 2016 года на прежних условиях сроком на 1 год, которое было оформлено протоколом от 22 апреля 2016 года. Решением Котласского городского суда от 21 июня 2016 года по делу № 2-2413/2016 решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № 48 по проспекту Мира 48 в г. Котласе Архангельской области, оформленное протоколом от 22 апреля 2016 года, признано недействительным. В основание своего решение указал на нарушение процедуры созыва повторного собрания (инициатором которого было ООО «ДомоУправ»), а также на то, что фактически ООО «ДомоУправ» инициировало проведение в апреле 2016 года собрания по вопросу, который ранее в феврале 2016 года уже был решен собственниками помещений в многоквартирном доме, в связи с чем необходимости повторного его обсуждения не было. Таким образом, с 01 мая 2016 года была выбрана управляющая компания ООО «Веста». Решение собственников, оформленное протоколом собрания от 19 февраля 2016 года законно, никем не оспорено, продолжает действовать до настоящего времени. Доказательств того, что ООО «ДомоУправ» оказывал услуги в спорный период не представлены, т.к. приложенные к исковому заявлению договоры были заключены ещё в 2014 году и срок их действия закончился в 2015 году, и к спорному периоду эти договору уже отношения не имеют. Просит в удовлетворении исковых требований ООО «ДомоУправ» о взыскании платы за содержание, текущий ремонт жилого помещения, а также пени отказать в полном объеме.

Изучив исковое заявление и материалы гражданского дела, без вызова сторон в порядке упрощенного производства, мировой судья приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ООО «ДомоУправ» на основании договора от 01 мая 2012 года, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома № 48 по пр. Мира в г. Котласе Архангельской области на основании решения общего собрания собственников жилого дома осуществляло оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, пр. Мира, д. 48.

В соответствии с разделом 9 договора управления многоквартирным домом начало действия договора с 1 мая 2012 года. Договор считается заключенным на 1 год. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения собственниками многоквартирного дома Управляющей организации за два месяца до даты расторжения.

Как следует из материалов дела на основании протокола общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, пр. Мира, д. 48, проведенного путем заочного голосования от 19 февраля 2016 года, выбран способ управления управляющей организацией ООО «Веста». Данные решение общего собрания собственников помещений дома не оспорено и в судебном порядке недействительным не признано.

20 февраля 2017 года собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, пр. Мира, д. 48, в адрес ООО «ДомоУправ» направлено уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор от 01 мая 2012 года на управление многоквартирным домом по адресу: Архангельская область, г. Котлас, пр. Мира, д. 48 с 1 мая 2016 года с ООО «ДомоУправ» расторгнут по инициативе собственников многоквартирного жилого дома.

Документов, свидетельствующих о продлении срока управления указанным многоквартирным жилым домом, на период с 1 мая 2016 года по 31 июля 2016 года ООО «ДомоУправ» в судебное заседание не предоставил, как не предоставил доказательств, свидетельствующих о реальном оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по указанному адресу в период с 1 мая 2016 года по 31 июля 2016 года.

Ответчик Жуков А.Н.3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <АДРЕС> и зарегистрирован по указанному адресу с 22 января 2009 года.

В соответствии со сведениями, предоставленными с лицевого счета ответчика Жукова А.Н.1, задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома образовалась за период с мая 2016 года по июль 2016 года. Ранее ответчик задолженности по оплате указанных услуг не имел.

В связи с тем, что истец не предоставил мировому судье сведений о том, что ООО «ДомоУправ» в период с мая 2016 года по июль 2016 года оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Архангельская область, г. Котлас, пр. Мира, д. 48, и являлось управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома в период образования задолженности ответчика, оснований для удовлетворения заявленных требований мировой судья не усматривает.

Так как начисление пени на образовавшуюся задолженность является производным требованием от основного, в удовлетворении которого отказано, оснований для взыскания указанной санкции также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья      

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ДомоУправ» к Жукову А.Н.1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Котласском городском суде Архангельской области через мирового судью судебного участка № 2 Котласского судебного района Архангельской области в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2017 года.

Мировой судья                                                                                                      М.В. Евграфова