Решение по делу № 2-1229/2021 от 13.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саянск                                                                                            13 июля 2021 года

Суд в составе мирового судьи судебного участка №82 г. Саянска Иркутской области Мороз Ю.В., с участием ответчика Виноградова С.В., при секретаре судебного заседания Тихомировой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1229/2021 по иску Товарищества собственников недвижимости «Скиф» к Виноградову <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с Виноградова С.В. задолженности по обязательным платежам и пени в размер 24310,03 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 930 руб. и судебных расходов за юридическую помощь в размере 7000 руб.

В обоснование иска истец указал, что Истец является товариществом собственников недвижимости нежилого здания торгово- развлекательный центр «Скиф», расположенного по адресу: Иркутская область, г. Саянск, мкр Строителей, д. 44 (кадастровый номер <НОМЕР>), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Ответчик является собственником, владеющим нежилым помещением в вышеуказанном объекте недвижимости площадью 25,5 кв.м, кадастровый номер <НОМЕР>:491 расположенном по адресу: Иркутская область, город Саянск, микрорайон Строителей, дом 44.

В соответствии со ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ, решением общего собрания собственников недвижимости от <ДАТА2> (в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в здании Торгово-развлекательного центра «Скиф», проводимого в форме очного голосования от <ДАТА3>) и п. 3.1 устава товарищества собственников недвижимости, утвержденного <ДАТА4>, его членами уплачиваются обязательные платежи и взносы, размер которых утвержден решением общего собрания собственников недвижимости от <ДАТА2> (Приложение № 2 к протоколу). По условиям принятых на собрании собственников локальных актов оплата производится на основании расчета и счета в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2. договора, являющегося приложением к протоколу общего собрания собственников). В случае нарушения сроков оплаты по договору выплачиваются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Решения Общего собрания ТСН обязательны для исполнения для всех собственников владеющих объектами недвижимости в вышеуказанном здании (в силу действующего гражданского законодательства РФ, в том числе и обязанности по уплате обязательных платежей на содержание здания.

За период с <ДАТА5> по 04.03.2021г. у Ответчика имеется задолженность по оплате обязательных платежей и взносов, а также пени в размере 24310,03 руб.

Пени за вышеуказанный период составили - 11150 руб. Счета на оплату расходов на содержание помещения должник не оплачивает.

Истцу пришлось обращаться за юридической помощью по составлению искового заявления, в связи с чем истцом понесены судебные расходы в размере 7000 руб.

Из представленного представителем истца пояснения следует, что платеж Виноградова С.В. в размере 446,51 руб. был учтен при подаче иска, данная сумма была вычтена из пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Виноградов С.В. иск не признал, пояснил, что не согласен с расчетом задолженности. Он оплачивал в январе и феврале 2019г., в январе 2021 года, однако данные месяцы указаны в расчете. Он не согласен с тем, что при обращении в суд, Келлер оплачивает юристу 7000 руб. Расходы на юриста входят в ежемесячную плату. С конца 2018г. был ограничен доступ к гаражам, а с мая 2019г. судебным решением полностью ограничен доступ к гаражам. Не имея доступа к гаражу, он не согласен нести расходы по его содержанию в таком размере. Истцом не приложен расчет пени. В январе 2021 года он оплатил 446,51 руб., однако данная сумма не была учтена при подаче иска. В соответствии с договором об управлении нежилым домом от <ДАТА7> (п.9.2) отношения между сторонами возникают с <ДАТА8>

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Виноградов С.В. является собственником нежилого помещения площадью 25,5 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>:491, расположенным по адресу: Иркутская область, г. Саянск, мкр. Строителей, д. 44, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников недвижимости «Скиф» создано в 2016 году.

Согласно пункту 2 Устава, ТСН «Скиф» создано в целях:

совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов ТСН «Скиф»;

совместного управления общим имуществом;

осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества;

предоставления коммунальных услуг установленным законом лицам;

осуществления иной деятельности, направленной на совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

Перечень оказываемых ТСН «Скиф» услуг и размер платы за них установлены решением общего собрания членов Товарищества, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Скиф» от <ДАТА2> утверждены сметы доходов и расходов на 2019г., установлены размеры оплаты ежемесячных взносов (платежей) для собственников, пользующимися общим имуществом ТСН «Скиф».

Задолженность Виноградова С.В. по уплате обязательных платежей составляет 22549,39 руб. за период <ДАТА9> по 04.03.2021г., что подтверждается представленными квитанциями за указанный период.

В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает возможным применить нормы гражданского законодательство по аналогии к отношениям по возникновению прав общей собственности дольщиков на общее имущество в составе ТСН «Скиф».

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме. Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме собственника помещения.

Согласно 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил № 491 предусмотрено, что размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно п. 35 Правил № 491 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, из данных нормативных актов следует, что собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, вносить плату за коммунальные услуги, и эти расходы он обязан вносить управляющей компании.

При этом вступление собственника помещения в состав членов ТСН «Скиф» является его правом, но не обязанностью. Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от <ДАТА11> N 10-П, товарищество как один из возможных способов управления общим имуществом дома и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, ТСН «Скиф» не вправе нарушать права собственников, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на собственников, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению общим имуществом дома и его эксплуатации.

С учетом указанных положений федерального законодательства и Устава ТСН «Скиф», товарищество вправе самостоятельно устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника по охране территории, по уборке дорог общего пользования, административные расходы.

Поскольку ТСН «Скиф» оказывает услуги собственникам не являющимся членами ТСН «Скиф», оно вправе получать с таких собственников плату за свои услуги.

Виноградов С.В. являясь собственником нежилого помещения, в силу закона не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию, содержанию и возмещения необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом ТСН «Скиф», а потому такие расходы обязан нести независимо от членства в ТСН «Скиф» и наличия либо отсутствия договора с ТСН «Скиф».

В соответствии со ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ, решением общего собрания собственников недвижимости от <ДАТА2> в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в здании Торгово-развлекательного центра «Скиф», проводимого в форме очного голосования от <ДАТА3> и п. 3.1 устава товарищества собственников недвижимости, утвержденного <ДАТА4>, его членами и другими собственниками помещений находящихся в здании, уплачиваются обязательные платежи, размер которых утвержден решением общего собрания собственников недвижимости от <ДАТА7>. Решения Общего собрания ТСН «Скиф» обязательны для исполнения для всех собственников владеющих объектами недвижимости в вышеуказанном здании  в силу действующего гражданского законодательства РФ, в том числе и обязанности по уплате обязательных платежей на содержание здания. Приложениями к протоколу общего собрания установлен          размер пени за несвоевременную оплату обязательных платежей.

Суду не представлено доказательств, что указанное решение общего собрания ТСН «Скиф» изменено, отменено либо оспорено в судебном порядке. При таких обстоятельствах, Виноградов С.В. должен оплачивать указанные платежи.

Доказательств оплаты ответчиком платежей за период с <ДАТА8> по 04.03.2021г. суду не представлено. Единственный платеж в размере 446,51 руб. был произведен ответчиком в феврале 2021г., данная сумма подлежит вычету из исковых требований. Кроме того, из исковых требований подлежит вычету сумма за период с января по февраль 2019г.. Оставшаяся сумма задолженности в размере 11399,39 руб.подлежит взысканию с ответчика.

В судебном заседании не установлено фактов нецелевого использования ТСН «Скиф» денежных средств на нужды, не связанные с содержанием общего имущества ТСН «Скиф», а каких-либо иных объектов.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд с учетом изложенных обстоятельств, приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца о несении расходов на содержание общего имущества.

При определении размера расходов, приходящихся на долю каждого истец исходил из количества собственников объектов недвижимости и членов ТСН «Скиф».

Ответчиком своего расчета не представлено, оснований для признания расчета необоснованным не установлено, в связи с чем судья принимает расчет истца.

Ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

По условиям принятых на собрании собственников локальных актов оплата производится на основании расчета и счета в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2. договора, являющегося приложением к протоколу общего собрания собственников). В случае нарушения сроков оплаты по договору выплачиваются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период с <ДАТА8> по 04.03.2021г. размер пени подлежащий взысканию с ответчика составил 11150 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования: заявлялись в размере 24310,03 руб. государственная пошлина оплачена истцом в размере 930 руб., удовлетворены в размере 22549,39 руб., подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 862,65 руб.

ТСН «Скиф» воспользовалось услугами юриста, в связи с чем товариществом понесены убытки в виде оплаты юридических услуг представителя в сумме 7000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг <НОМЕР> от 01.03.2021г., расходным кассовым ордером <НОМЕР> от 01.03.2021г.

При определении подлежащих возмещению истцу расходов на оплату услуг представителя суд исходит из положений части 1 статьи, в силу которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом характера дела, по которому заявителю оказывалась юридическая помощь, объема этой помощи, суд полагает, что заявителю подлежат возмещению расходы в 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Скиф» удовлетворить частично.

Взыскать с Виноградова <ОБЕЗЛИЧЕНО>, <ДАТА14> рождения уроженца г. <АДРЕС> Иркутской области, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Скиф» задолженность по обязательным платежам за период с <ДАТА8> по 04.03.2021г. в размере 11399,39 руб., пени в размере 11150 руб., судебные расходы в размере 7862,65 руб., всего взыскать 30412 (Тридцать тысяч четыреста двенадцать) руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в порядке апелляции в Саянский городской суд Иркутской области через мирового судью судебного участка № 82 г. Саянска Иркутской области в месячный срок.

Мировой судья