Решение по делу № 5-763/2018 от 13.06.2018

№5-763/2018

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

о назначении административного наказания

по делу об административном правонарушении

13 июня 2018 года                                                                                  город Орел

Мировой судья судебного участка №1 Советского района г. Орла Квасова О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка №1 Советского района города Орла, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Московская, д. 159, каб. 7, материал об административном правонарушении, ответственность за совершение которого предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в отношении юридического лица - Общества с ограниченной ответственностью «УК Советского района», ОГРН <НОМЕР>, ИНН <НОМЕР>,  дата регистрации <ДАТА2>, юридический адрес: <АДРЕС>,

у с т а н о в и л:

27 марта 2018 года Управлением государственной жилищной инспекции Орловской области при проведении внеплановой выездной проверки по обращению гражданина Сафонова О.А. по вопросу ненадлежащего технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №11 по улице 7 Ноября в г. Орле управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «УК Советского района» (далее ООО «УК Советского района» или Общества) выявлены нарушения пункта 7 части 1 статьи 193 ЖК РФ, лицензионных требований пунктов 3а, 3б Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 года № 1110, п. 10 абз. а, б, е, г, 11 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, ст. 161 ч. 1 ЖК РФ, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290, а также пунктов 4.6.1.1, 3.4.1, 3.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170, а именно: в коридоре квартиры №19 полотно натяжного потолка наполнено водой - имеется провисание потолочного полотна. Сырые следы залития с кровли в коридоре квартиры №19 по смежной стене с квартирой №20. На лестничной площадке 5 этажа 1 подъезда на потолке сырые следы залития. В квартире №20 в коридоре сырыеследы залития с кровли.

Кроме того, ООО «УК Советского района» были нарушены п. 4.1.2, 4.1.3, 4.1.5 договора управления многоквартирным домом от 12.02.2016, согласно которому ООО «УК Советского района» обязано управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями договора управления и действующим законодательством.

В судебном заседании защитник юридического лица Пучков А.А. вину общества в совершенном правонарушении не признал. Пояснил, что считает возможным заменить наказание в виде административного штрафа на предупреждение, поскольку ООО «УК Советского района» включено в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства (микропредприятие), совершенное правонарушение не повлекло причинение вреда или возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, других негативных последствий. В случае назначения юридическому лицу штрафа, просил назначить наказание в размере менее минимального размера административного штрафа, а также предоставить рассрочку для его уплаты на три месяца. 

Мировой судья, заслушав защитника юридического лица, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Из положения части 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно частью 1 статьи 8 Федерального закона от 04.05.2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. N 1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности", являются: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ; соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 193 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 7 части 1 статьи 193 ЖК РФ лицензионными требованиями являются: иные требования, установленные Правительством Российской Федерации.

Исходя из анализа указанной нормы перечень лицензионных требований не является исчерпывающий, соответственно подлежат применению иные нормативные акты и технические регламенты, установленные Правительством Российской Федерации.

27.03.2018 в отношении управляющей компании ООО «УК Советского района» на основании приказа от 26.03.2018 №489 исполняющего обязанности начальника Управления государственной жилищной инспекции Орловской области была проведена внеплановая выездная проверка с целью проверки фактов, изложенных в обращении от 14.03.2018, по вопросу ненадлежащего технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №11 по ул. 7 Ноября в г. Орле.

В ходе проверки установлено в коридоре квартиры №19 полотно натяжного потолка наполнено водой - имеется провисание потолочного полотна. Сырые следы залития с кровли в коридоре квартиры №19 по смежной стене с квартирой №20. На лестничной площадке 5 этажа 1 подъезда на потолке сырые следы залития. В квартире №20 в коридоре сырые следы залития с кровли.

По результатам проверки составлен акт №536 от 27.03.2018, выдано предписание №255 об устранении нарушений лицензионных требований от 27.03.2018.

Таким образом, в ходе проверки выявлены факты (нарушения) способствующие возникновению угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан.

Обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме является содержанием лицензируемого вида деятельности управляющей организации в силу прямого указания закона и подзаконных актов (часть 1 статьи  8 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", часть 2.3 статьи 161, часть 2 статьи 162 ЖК РФ, п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами). Ненадлежащее состояние здания многоквартирного дома, безусловно, свидетельствует о нарушении в сфере содержания общего имущества такого дома, ответственным за которое является специализированная организация, вышеуказанная деятельность которой подлежит обязательному лицензированию, а требования к ней в данной сфере - лицензионными требованиями.

Поскольку деятельность по управлению многоквартирными домами, осуществляемая на основании договора управления, ведется на основании лицензии, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме является лицензионным требованием (пункт 7 части 1 статьи 193, часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ, пункт 3 Положения о лицензировании), в связи с чем, осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным жилым домом с нарушением лицензионных требований представляет собой состав административного правонарушения предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

Факт административного правонарушения подтверждается собранными по делу доказательствами:

- протоколом об административном правонарушении №32 от 23.04.2018, протокол составлен правильно, с точки зрения полноты исследования события правонарушения и сведений о лице, его совершившем, а также соблюдения процедуры его оформления и соответствует требованиям статьи 28.2 КоАП РФ;

- приказом №489 органа государственного контроля (надзора) о проведении внеплановой выездной проверки юридического лица от 26.03.2018; - актом проверки №536 от 27.03.2018 органом государственного контроля (надзора) юридического лица;- предписанием №255 от 27.03.2018 об устранении нарушений лицензионных требований;

- обращением Сафонова О.А. от 14.03.2018;

- мотивированным представлением №429 должностного лица органа государственного контроля от 26.03.2018;

- фотоматериалом.  

Таким образом, в действиях юридического лица - ООО «УК Советского района» содержится состав административного правонарушения, предусмотренный частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, а именно осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.

Санкция части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ предусматривается наказание в виде наложения административного штрафа на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

В силу частей 3.2, 3.3 статьи 4.1 КоАП при наличии исключительных обстоятельств, связанных с характером совершенного административного правонарушения и его последствиями, имущественным и финансовым положением привлекаемого к административной ответственности юридического лица, судья, орган, должностное лицо, рассматривающие дела об административных правонарушениях либо жалобы, протесты на постановления и (или) решения по делам об административных правонарушениях, могут назначить наказание в виде административного штрафа в размере менее минимального размера административного штрафа, предусмотренного соответствующей статьей или частью статьи раздела II настоящего Кодекса, в случае, если минимальный размер административного штрафа для юридических лиц составляет не менее ста тысяч рублей. При назначении административного наказания в соответствии с частью 3.2 настоящей статьи размер административного штрафа не может составлять менее половины минимального размера административного штрафа, предусмотренного для юридических лиц соответствующей статьей или частью статьи раздела II настоящего Кодекса.

В данном случае санкцию в виде штрафа в размере 250000 рублей мировой судья считает не соответствующей характеру совершенного административного правонарушения, его тяжести, что с очевидностью повлечет избыточное ограничение прав юридического лица.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, характера совершенного административного правонарушения и его последствий, принимая во внимание наличие сведений об отягчающих ответственность обстоятельствах, а также учитывая имущественное и финансовое положение ООО «УК Советского района», мировой судья считает возможным снизить размер штрафа до 145000 рублей с рассрочкой на три месяца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  29.9-29.11 Кодекса РФ об административных правонарушениях,

п о с т а н о в и л:

Признать юридическое лицо -Общество с ограниченной ответственностью «УК Советского района» виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и назначить административное наказание в виде штрафа в размере 145000 (сто сорок пять тысяч) рублей.

Предоставить -Обществу с ограниченной ответственностью «УК Советского района» рассрочку для уплаты штрафа на три месяца.

Исполнение административного наказания в виде штрафа начинать по истечении шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу и срока рассрочки для уплаты штрафа.

Банковские реквизиты для оплаты штрафа: УФК по Орловской области (Управление государственной жилищной инспекции Орловской области, ОГРН 1145749004565, дата регистрации 28.05.2014, место нахождения: Орел, Московская, д. 159, л/с 04542249850), ИНН 5751201687, КПП 575101001, БИК 045402001, р/с 40101810100000010001, БАНК Отделение Орел, КБК 80811690040040000140, ОКТМО 54701000001.

Копию документа, свидетельствующего об уплате административного штрафа, лицо, привлеченное к административной ответственности, направляет судье, вынесшему постановление.

Постановление может быть обжаловано в Советский районный суд г. Орла в течение 10 суток со дня вручения или получения копии постановления.

Мировой судья                                                                                О.В. Квасова