Решение по делу № 33-6870/2016 от 26.07.2016

Судья (ФИО)2                                                                              Дело (номер)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 сентября 2016 года         г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Романовой И.Е.

судей: Антонова Д.А., Гудожникова Д.Н.

       при секретаре Олиярник Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ФИО)1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации (адрес) (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СтройМаркет») о признании права собственности на нежилые помещения,

по апелляционной жалобе (ФИО)1 на решение Радужнинского городского суда от (дата), которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Романовой И.Е., объяснения истца (ФИО)1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

                                             установила:

(ФИО)1 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации (адрес) о признании права собственности на нежилые помещения. Требования мотивировал тем, что (дата) Администрацией города согласован план размещения торговых площадей «мини-рынка» контейнерного исполнения в микрорайоне «(адрес)» (адрес), а (дата) - архитектурный эскизный проект. (дата) между ответчиком и ООО «СтройМаркет» (далее - Общество) заключен договор аренды земель (номер) сроком на 10 лет, по которому Обществу в аренду предоставлен земельный участок, площадью 1 755 кв.м., кадастровый (номер), расположенный по адресу: (адрес), микрорайон «Южный», район перекрестка улиц (адрес) под «мини-рынок» для реализации строительных материалов. В 2006 году началось строительство «мини-рынка», заключены договоры на выполнение проектных работ с ООО «<данные изъяты>» и на выполнение инженерно-технических, проектно-изыскательских работ с ООО «<данные изъяты>». Указанный объект эксплуатируется с 2007 года. Истец, являясь одним из учредителей ООО «СтройМаркет», поручал директору Общества произвести оформление документации на ввод объекта в эксплуатацию, что директором сделано не было. До февраля 2016 года он отсутствовал в Радужном, в настоящее время прибыл и желает привести документы в порядок. Между ним и ООО «СтройМаркет» (дата) заключен договор купли-продажи имущества, находящегося на территории земельного участка в мкр. «(адрес)», район перекрестка улиц (адрес), и по акту передано следующее имущество: строения №(номер) вагон бытовой, временное складское помещение, ограждение по периметру, линия электропередачи. Соглашением от (дата) Общество передало ему права аренды земельного участка по договору от (дата) (номер), переход права зарегистрирован в установленном порядке. До истечения срока договора аренды он обратился к ответчику с заявлением о продлении срока договора аренды, однако в продлении договора либо в заключении нового договора аренды ему отказано, поскольку на земельном участке находятся строения, и для заключения договора необходимо представить правоустанавливающие документы на них. В выдаче разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему также отказано. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на нежилые помещения, площадью 185,2 кв.м. и 162 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: ХМАО - Югра, (адрес), мкр. «(адрес)», район перекрестка улиц (адрес), кадастровый (номер).

Истец (ФИО)1 и его представитель адвокат (ФИО)4 в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика КУМИ администрации (адрес) и третьего лица ООО «СтройМаркет», в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе (ФИО)1 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований. В обоснование жалобы указал, что им правомерно подан иск к КУМИ Администрации (адрес), поскольку в порядке ст. 200 ГК РФ, требования о признании права собственности на объекты недвижимости заявляются к органу местного самоуправления. Также суд не был правомерен входить в обсуждение признаков оспаривания сделки купли-продажи от (дата), поскольку стороны вправе указывать в договоре любые сведения, достигнутые договоренности, в частности определять цену договора, имущество и другое. Ходатайств о признании указанной сделки недействительной, сторонами не заявлялось. Между тем, продавец - ООО «СтройМаркет» в праве был продавать указанные объекты, так как изначально объект - «мини-рынок», предполагался, что будет представлять собою движимое имущество в виде контейнеров. Лишь после приобретения он заказал проведение экспертизы для установления факта движимого либо недвижимого имущества. Согласно проведенному обследованию специалистом ООО «<данные изъяты>», «Мини-рынок» в виде двух объектов капитального строительства возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, на момент купли-продажи ни истец, ни третье лицо ООО «СтройМаркет», не располагало сведениями о факте недвижимого имущества - «мини-рынок», в связи с чем, ссылки суда на отсутствие права третьего лица на продажу самовольной постройки не обоснована. Просит учесть, что объект – «мини рынок» уже стоит и работает, а он, в свою очередь, предпринял все возможные и надлежащие меры к легализации этой самовольной постройки, обращался за выдачей акта ввода в эксплуатацию, однако ему было отказано. Другими способами узаконить данное строение не представляется возможным.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, (дата) между ответчиком МО ХМАО-Югры городской округ (адрес) и третьим лицом ООО «СтройМаркет» был заключен договор аренды земель (номер) несельскохозяйственного назначения. По условиям которого, Общество приняло в аренду земельный участок, общей площадью 1 755 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: (адрес), мкр. «(адрес)», район перекрестка улиц (адрес) сроком на 10 лет, с (дата), под мини-рынок для реализации строительных материалов (т.1 л.д.13-16, т.2 л.д.128-129).

(дата) между Обществом и истцом (ФИО)1 было заключено соглашение о передаче права аренды (перенаем) вы░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.1 ░.░.20). (░░░░) ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ (░░░)1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░. «<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░) (░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.1 ░.░.28-29).

(░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░)1 ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ №(░░░░░) ░░.░.; 2-216 ░░.░.; 3-41 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░.1 ░.░.30).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 196 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 195 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 55, 59 - 61, 67 ░░░ ░░), ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.455, 554 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 185,2 ░░.░. ░ 162 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░ - ░░░░, (░░░░░), ░░░. «(░░░░░)», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ (░░░)1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ (░░░░), ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                                              ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24 ░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░)1 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░:                                 ░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░ ░.░.