Решение по делу № 2-26/2016 от 08.02.2016

Дело № 2-26/2016 8 февраля 2016 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<АДРЕС> судья судебного участка <НОМЕР> Новодвинского судебного района  Архангельской области, и.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Новодвинского судебного района  Архангельской области Склеймина Н.В., при секретаре Леонтьевой Н.А., с участием ответчика Багана С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к Багану <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к Багану <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Багана <ФИО1> в пользу администрации муниципального образования «Город Новодвинск» задолженность по арендной плате за 2015 год по договору <НОМЕР> рублей, по договору <НОМЕР>, 00 рублей, по договору <НОМЕР> от <ДАТА2> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, по договору <НОМЕР> от <ДАТА3> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>,00 рублей, всего взыскать задолженность по арендной плате в размере 42480,00 рублей.

Взыскать с Багана С.Н. в пользу администрации муниципального образования «Город Новодвинск» пени за просрочку внесения арендной платы в размере по договору <НОМЕР> за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, по договору <НОМЕР> за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, по договору <НОМЕР> за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, по договору <НОМЕР> за период <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, всего в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.

Взыскать с Багана С.Н. в пользу бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» Архангельской области государственную пошлину в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Новодвинского судебного района, и.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Новодвинского судебного района.

<АДРЕС> судья                                                                         Н.В. Склеймина

Дело № 2-26/2016 8 февраля 2016 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<АДРЕС> судья судебного участка <НОМЕР> Новодвинского судебного района  Архангельской области, и.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Новодвинского судебного района  Архангельской области Склеймина Н.В., при секретаре Леонтьевой Н.А., с участием ответчика Багана С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к Багану <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Город Новодвинск» обратилась в суд с исками к Багану С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых заявлений указали, что в соответствии с договорами аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Багану С.Н. на праве аренды представлены земельные участки с кадастровыми номерами <НОМЕР>, <НОМЕР>, <НОМЕР>. Согласно п. 3.2 вышеуказанных договоров внесение арендной платы осуществляется не позднее 15 ноября текущего года.  Размер арендной платы определен пунктом 3.1 каждого из договоров аренды и составляет: по договору <НОМЕР> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей за 2014 год, <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей за 2015 год, по договору <НОМЕР> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей за 2014 год, <ОБЕЗЛИЧЕНО>,00 рублей за 2015 год, по договору <НОМЕР> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>,00 рублей за 2015 год, по договору <НОМЕР> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, 00 рублей за 2015 год. Арендная плата в указанном размере подлежала внесению ответчиком в срок до <ДАТА6> по внесению арендной платы за 2014 год и до <ДАТА7> по внесению арендной платы за 2015 год, что последним исполнено не было. Нарушение сроков внесения арендной платы является основанием для начисления ответчику пени согласно пункту 6.2. каждого из договоров аренды в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. В связи с чем, просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2014 год по договору <НОМЕР> от <ДАТА2>  в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, по договору <НОМЕР> от <ДАТА3> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, задолженность по арендной плате за 2015 год по договору <НОМЕР> от <ДАТА3> - <ОБЕЗЛИЧЕНО>,00 рублей, по договору <НОМЕР> от <ДАТА2> - <ОБЕЗЛИЧЕНО>, 00 рублей, по договору <НОМЕР> от <ДАТА2> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>,00 рублей, по договору <НОМЕР> от <ДАТА3> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>,00 рублей, а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере по договору <НОМЕР> за период с <ДАТА8> по <ДАТА9> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, за период с <ДАТА4> по <ДАТА10> в <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, всего по договору <НОМЕР> - <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, по договору <НОМЕР> за период с <ДАТА8> по <ДАТА9> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, за период с <ДАТА4> по <ДАТА10> в <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, всего по договору <НОМЕР> - <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, по договору <НОМЕР> за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, по договору <НОМЕР> за период <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.

По определению суда от <ДАТА11> гражданские дела по иску администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к Багану <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и пени объедены в одно производство.

Истец администрация МО «Город Новодвинск» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще. В представленном ходатайстве представитель истца Царева М.В., действующая по доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Ранее представила заявления об уточнении исковых требований, просила взыскать с Багана С.Н. задолженность по договору <НОМЕР> от <ДАТА3>  в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>,00 рублей, пени за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, задолженность по договору <НОМЕР> от <ДАТА2> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>,00 рублей,  пени за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей. Кроме того, считает, что доводы ответчика уже являлись предметом судебного разбирательства по гражданским делам Новодвинского городского суда <НОМЕР>-872/2013 и <НОМЕР>-23/2014 и были отклонены судом.

Ответчик Баган С.Н. в судебном заседании исковые требования истца не признал в полном объеме. С учетом представленных письменных объяснений на исковые требования истца указал, что вступившими в законную силу судебными постановлениями  Новодвинского городского суда Архангельской области <НОМЕР>, <НОМЕР> достоверно подтверждается, что предоставленные ему в аренду истцом земельные участки по целевому назначению использованы им быть не могут. До момента заключения указанных договоров аренды он производил осмотр передаваемых ему истцом в аренду земельных участков, однако не предполагал, что истец после заключения договоров аренды полностью устраниться от исполнения обязанностей, связанных с обеспечением земельных участков транспортной и иной инженерно-технической инфраструктурой, позволяющей использовать земельные участки по их целевому назначению. Данные недостатки земельных участков не были оговорены при заключении договора аренды, а отказ истца от их устранения последовал уже после заключения договоров аренды. При этом о наличии, либо отсутствии на земельных участках и прилегающей с ней территории сетей горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, сетей ливневой канализации, ему до момента заключения договоров аренды, не было ничего известно, поскольку данные коммуникации располагаются под землей и визуально не видимы. К требованиям истца о взыскании пени просит применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить их размер до разумных пределов, поскольку примененный истцом размер пени 0,1% за каждый день просрочки 36,4% в год) явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Кроме того, к данным требованиям истца также просит применить положения п. 1 ст. 404 ГК РФ и уменьшить их размер, поскольку с момента заключения договоров аренды, истец не предпринимал никаких мер, направленных на обеспечение возможности использования им объектов аренды по целевому назначению, что свидетельствует о вине истца в неисполнении своих обязанностей.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика Багана С.Н., исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено по материалам дела по результатам проведенных Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами МО «Город Новодвинск» аукционов, открытых по составу участников и форме подачи предложений о размере арендной платы по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, были заключены между истцом и ответчиком следующие договоры аренды земельных участков с целевым назначением для строительства индивидуального жилого дома, сроком на три года:

1. договор от <ДАТА12> <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 1000 кв.м., местоположение: примерно в 190 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область г. Новодвинск ул. <АДРЕС> д. 21, с годовым размером арендной платы за 2015 год в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>,00 рублей.

2. договор от <ДАТА3> <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 1000 кв.м., местоположение: примерно в 230 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область г. Новодвинск ул. <АДРЕС> д. 21, с годовым размером арендной платы за 2015 год в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>,00 рублей.

3. договор от <ДАТА3> <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 1000 кв.м, местоположение: примерно в 260 метрах метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область г. Новодвинск ул. <АДРЕС> д. 21, с годовым размером арендной платы за 2015 год в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>,00 рублей.

4. договор от <ДАТА2> <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> площадью 1000 кв.м., местоположение: примерно в 160 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область г. Новодвинск ул. <АДРЕС> д. 21, с годовым размером арендной платы за 2015 год в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>,00 рублей.

Общая сумма годового размера арендной платы за 2015 год по договорам <НОМЕР> от <ДАТА2>,  <НОМЕР> от <ДАТА2>, <НОМЕР> от <ДАТА3>, <НОМЕР> от <ДАТА3> составила 42480,00 рублей (<ОБЕЗЛИЧЕНО>+<ОБЕЗЛИЧЕНО>+<ОБЕЗЛИЧЕНО>+<ОБЕЗЛИЧЕНО>).

Все указанные договоры аренды земельных участков в установленном порядке прошли государственную регистрацию и являются действующими. Передача ответчику в аренду названных земельных участков со стороны истца исполнена в полном объеме по актам приема-передачи.

По условиям всех заключенных договоров аренды, обязанность арендатора уплачивать арендную плату установлена до 15 ноября текущего года.

В нарушение указанных требований, заключенных договоров ответчик, принявший от истца в аренду названные земельные участки, арендную плату до настоящего времени за вышеуказанные периоды не внес, что не оспаривалось последним при разбирательстве дела.

В силу требований статей 606, 614 ГК РФ, статей 22, 65 ЗК РФ, предусмотрен принцип платности пользования земельным участком. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы предусматривается договором аренды.

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.329, ст. 330 ГК РФ).

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы порождает на стороне истца право требовать с ответчика взыскать причитающуюся сумму арендной платы в судебном порядке, а также пени за несвоевременную ее уплату и неоплату оставшегося размера долга по арендной плате.

В связи с чем, мировой судья считает требования истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной пени за ее неоплату, по праву обоснованными.

Довод ответчика, что предоставленные ему в аренду истцом земельные участки по целевому назначению использованы им быть не могут, мировой судья отклоняет, как несостоятельный, поскольку факт передачи от истца к ответчику всех четырех названных земельных участков является исполненным и подтверждается актами приема-передачи этих земельных участков, подписанных ответчиком без замечаний. С этого момента ответчик владел и пользовался, предоставленными ему земельными участками.

Данная сумма арендной платы подтверждена документально, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 42480,00 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

В отношении требований истца о взыскании пени, мировой судья отмечает следующее.

По условиям заключенных договоров аренды земельных участков <НОМЕР> от <ДАТА2> и <НОМЕР> от <ДАТА3> (пункт 6.2) в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Довод ответчика о том, в расчете применена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки не подтверждается письменными материалами дела, поскольку во всех четырех договорах аренды земельных участков предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п.6.2 Договора), и иных видов взыскания истцом не заявлялось.

Согласно составленного истцом расчета размер начисленной пени за невнесение ответчиком арендной платы в установленный срок по договору <НОМЕР> от <ДАТА2> за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, по договору <НОМЕР> от <ДАТА3> за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, по договору <НОМЕР>  от <ДАТА3> за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, по договору <НОМЕР> от <ДАТА2> за период <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей. Указанный расчет размера пени проверен судом и признан арифметически верным. Арифметически данный расчет ответчиком не оспаривался, контррасчет в материалы дела не представлялся. Ответчиком также не представлены доказательства уплаты указанного размера пени в добровольном порядке.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения п.42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА13> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333), необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Истец в настоящем споре является добросовестной стороной, он своевременно обратился в суд за взысканием задолженности по арендной плате, через непродолжительное время после истечения срока внесения арендной платы.

В связи с изложенным суд не находит оснований (мотивов) для уменьшения размера заявленной истцом к взысканию неустойки (статья 333 ГК РФ), ввиду отсутствия доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Сумма неустойки чрезмерной не является, соразмерна длительности нарушения обязательства, обратное ответчиком не доказано.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истца о взыскании данного размера пени с ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ответчик с момента наступления срока внесения арендной платы не предпринимал никаких действий для исполнения возложенных на него договорных обязательств по внесению арендной платы.

Таким образом, общий размер пени за невнесение ответчиком арендной платы в установленный срок по заключенным договорам аренды земельных участков <НОМЕР>, <НОМЕР> от <ДАТА2> и <НОМЕР>, <НОМЕР> от <ДАТА3> составит в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и п. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчика, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления. Размер государственной пошлины определен ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составил <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к Багану <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Багана <ФИО1> в пользу администрации муниципального образования «Город Новодвинск» задолженность по арендной плате за 2015 год по договору <НОМЕР>,00 рублей, по договору <НОМЕР>, 00 рублей, по договору <НОМЕР> от <ДАТА2> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>,00 рублей, по договору <НОМЕР> от <ДАТА3> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>,00 рублей, всего взыскать задолженность по арендной плате в размере 42480,00 рублей.

Взыскать с Багана С.Н. в пользу администрации муниципального образования «Город Новодвинск» пени за просрочку внесения арендной платы в размере по договору <НОМЕР> за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, по договору <НОМЕР> за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, по договору <НОМЕР> за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, по договору <НОМЕР> за период <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, всего в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.

Взыскать с Багана С.Н. в пользу бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» Архангельской области государственную пошлину в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Новодвинского судебного района, и.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Новодвинского судебного района.

<АДРЕС> решение изготовлено <ДАТА14>

<АДРЕС> судья                                                                               Н.В. Склеймина