Решение по делу № 2-2151/2013 от 24.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2013 года                                                                                                                  г. Тольятти

Мировой судья судебного участка №103 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области Скоромыкин С.А., при секретаре Афонькиной М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2151/13 по иску ТСЖ «Южное шоссе 67» к Барановой (Гусевой) А.С., 3-е лицо ЗАО ЖЭУ «Метрон» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Южное шоссе 67» обратилось в суд с иском к Гусевой А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик зарегистрирован и проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> г. Тольятти, является собственником указанного жилого помещения. За период с октября 2011 года по июнь.2013 года включительно у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 36 342,01 руб. В связи с несвоевременной оплатой ответчику были начислены пени в сумме 3 032,08 руб. Поскольку образовавшуюся задолженность ответчик не погашает, истец был вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 381,22 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Южное шоссе 67», по доверенности - Бикмурзин А.П. исковые требования уточнил. В связи с перерасчетом задолженности связанной с площадью жилого помещения которая составляет 49,7 кв.м, когда изначально принималась в расчет площадь квартиры 50,8 кв.м., а также в связи с представлением ответчиком показаний приборов учета, истец снижает исковые требования и просят взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 35968,67 руб., пени в размере 3 032,08 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 1 381,22 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

Представитель истца обоснование исковых требований поддержал, дополнительно пояснив, что в период с октября 2011 год по декабрь 2012 года платежи по водопотреблению, водоотведению, отоплению и электропотреблению, в соответствии с договором <НОМЕР> на управление многоквартирным домом, заключенным между ТСЖ «Южное шоссе 67» и ЗАО ЖЭУ «Метрон» вносились жильцами дома в ЗАО ЖЭУ «Метрон» на основании выставляемых ЗАО ЖЭУ «Метрон» квитанций. При этом, в указанный период  платежи по текущему ремонту, капитальному ремонту и содержанию должны были вноситься в ТСЖ «Южное шоссе 67», поскольку указанные услуги фактически оказывались другими организациями на основании договоров заключенных непосредственно с ТСЖ «Южное шоссе 67». В январе 2012 года, ЗАО ЖЭУ «Метрон» произвело перерасчет за три месяца (октябрь, ноябрь и декабрь 2011 года) по услугам связанным с текущем ремонтом, капитальным ремонтом и содержанием, исключив данные статьи из своих квитанций в 2012 году. С 01.12.2012 года договор <НОМЕР> от 31.12.2009 года с ЗАО ЖЭУ «Метрон» был расторгнут. Начиная с декабря 2012 года ТСЖ «Южное шоссе 67» также начало собирать платежи, связанные с электропотреблением, а с января все платежи должны были вноситься в ТСЖ «Южное шоссе 67», на основании соответствующих договоров заключенных ТСЖ «Южное шоссе 67» с ресурсоснабжающими организациями. Фактический размер потребленных коммунальных услуг определялся исходя из показаний индивидуальных приборов учета имеющихся у ответчика и представленных ответчиком в ходе рассмотрения дела. Ежемесячные платежи по отоплению рассчитывались жильцам дома исходя из показаний общедомового прибора учета. Истцом были созданы все необходимые для проживания ответчика и членов его семьи в жилом помещении, коммунальные услуги, и другие услуги предоставлялись истцом в полном объеме, потреблялись ответчиком, но не оплачивались, в связи с чем, просят взыскать с ответчика неустойку соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Представитель ответчика Богданова Л.П., действующий на основании доверенности <НОМЕР> от 29.11.2013 года, исковые требования не признала, пояснив, что ответчик являясь собственником жилого помещения обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Между тем, ответчик не является членом ТСЖ «Южное шоссе 67», в связи с чем, основанием для оплаты коммунальных услуг является договор заключенный между ответчиком и ТСЖ «Южное шоссе 67» (п. 6 ст. 155 ЖК РФ). Поскольку такой договор между ТСЖ «Южное шоссе 67» и ответчиком не заключался, у ТСЖ отсутствуют основания для взыскания платежей связанных с оплатой жилья и коммунальных услуг.

С 30.12.2009 года между ЗАО ЖЭУ «Метрон» и ТСЖ «Южное шоссе 67» был заключен договор <НОМЕР> на управление многоквартирным домом. Данный договор действовал по декабрь 2012 года. ЗАО ЖЭУ «Метрон» выставляло ответчику счета на оплату жилья и коммунальных услуг, которые ответчик оплатила в полном объеме. Таким образом право требования по платежам за ремонт и содержание жилого помещения до декабря 2012 года имеет ЗАО ЖЭУ «Метрон», а не ТСЖ «Южное шоссе 67»

Решение ТСЖ <НОМЕР> от 02.08.2011 года о переходе на самоуправление многоквартирным домом, положенное в основу иска, в судебном порядке было признано недействительным и не порождающим юридических последствий. Кроме того, протокол собрания от 15.03.2011 года, устанавливающий тарифы для членов ТСЖ на содержание и ремонт был утвержден для ЗАО ЖЭУ «Метрон», а решения собрания собственников о переходе дома на самоуправление не было.

Исходя из изложенного считают, что взыскание коммунальных платежей истцом незаконно.

Также истец должен произвести перерасчет потребленных коммунальных услуг на основании показаний приборов учета, а также перерасчет услуг исходя из фактической площади квартиры ответчика - 49,7 кв.м., когда истец указывает площадь квартиры ответчика - 50,8 кв.м.

Также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» истец должен представить смету на услуги и работы по содержанию имущества, чего истцом суду не представлено

Представитель 3-го лица ЗАО ЖЭУ «Метрон» в судебное заседание не явился, отзыв на исковые требования не представил. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Мировой судья, заслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 и ст. 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, тогда как суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле Доказательств в их совокупности.

По правилам п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

В ходе рассмотрения дела было установлено, что собственниками помещений жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> г.о. Тольятти было создано товарищество собственников жилья «Южное шоссе 67».

В соответствии с п. 2.1 Устава товарищества собственников жилья «Южное шоссе 67», Товарищество было создано для достижения целей управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме; обаспечения предоставления коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений, а также нанимателям и арендаторам жилых помещений в многоквартирном доме.

Баранова А.С. является собственником трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: г. Тольятти, Южное шоссе, 67-84, зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении составом семьи 2 человека, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки

В судебном заседании было установлено, что в период с октября 2011 года по декабрь 2012 года услуги по содержанию, ремонту и капитальному ремонту дома оказывались ТСЖ «Южное шоссе 67», что подтверждается представленными истцом договором <НОМЕР> от 01.09.2011 года заключенными ТСЖ «Южное шоссе 67» с: ООО «ЭкоВоз» на вывоз отходов и актами сверки расчетов за 2011 - 2013 г.г., договором <НОМЕР> от 01.09.2011 года с ООО «Энергостройсервис» на выполнение работ по обслуживанию инженерных сетей и внутридомового электрооборудования и актами сверки расчетов за 2012 -2013 г.г., договором <НОМЕР> от 01.09.2011 года с ООО «Клининг-Сервис» на выполнение работ по санитарному содержанию мест общего пользования и актами сверки расчетов за 2011-2013 г.г., договором <НОМЕР> от 01.01.2013 года и актом свирки взаимных расчетов по указанному договору.

В период с октябрь 2011 года по декабрь 2012 года между ТСЖ «Южное шоссе 67» и ЗАО ЖЭУ «Метрон» действовал договор на управление многоквартирным домом <НОМЕР> от 312.12.2009 года. Вместе с тем, в указанный период, фактически услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту жильцам дома предоставлялись ТСЖ «Южное шоссе 67», что подтверждается вышеуказанными договорами с подрядными организациям.

Как следует из пояснений представителя истца и представленного им расчета, а также квитанций представленных ответчиком, в период с октября 2011 года по декабрь 2012 года ЗАО ЖЭУ «Метрон» выставляло жильцам дома лишь платежи по оплате электроэнергии, водо и теплоснабжению (с учетом перерасчета произведенного в январе 2012 года по содержанию, текущему и капитальному ремонту). Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела ответчиком не опровергнуто.

С 01.12.2012 года договор <НОМЕР> от 31.12.2009 года между ТСЖ «Южное шоссе 67» и ЗАО ЖЭУ «Метрон» был расторгнут

Начиная с января 2013 года, фактически управление многоквартирным домом полностью осуществлялось ТСЖ «Южное шоссе 67». В декабре 2012 года ТСЖ «Южное шоссе 67» был заключен договор <НОМЕР> энергоснабжения с ОАО «ТЭК», а в январе 2013 года были заключены временные соглашения на подачу холодной (питьевой) воды и прием сточных вод <НОМЕР> и на снабжение тепловой энергией в горячей воде <НОМЕР> с ОАО «ТЭВИС»

Договор на обслуживание между ТСЖ «Южное шоссе 67» и собственником квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> г. Тольятти - ответчику по делу, не заключался, однако указанное обстоятельство не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности оплаты коммунальных расходов, поскольку отсутствие письменного договора не влияет на объем прав и обязанностей ответчика в рамках фактически существующих между сторонами отношений по эксплуатации многоквартирного жилого дома и предоставления коммунальных услуг в виде обеспечения таковых со стороны истца ТСЖ «Южное шоссе 67». Данные выводы мировой судья основывает на положениях Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П, а также "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), в соответствии с которыми, собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ, т.е. в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался тот факт, что в спорный период ответчик пользовался жилищно-коммунальными услугами.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств подтверждающих факт представления в спорный период услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту в период с октября 2011 года по декабрь 2012 года, а с января 2013 года и коммунальных услуг другими организациями нежели ТСЖ «Южное шоссе 67», а также факт оплаты другим организациям таких услуг, в связи с чем, суд считает несостоятельными доводы ответчика о том, что ТСЖ «Южное шоссе 67» является ненадлежащим истцом по делу.

За период с октября 2011 года по июнь 2013 года включительно у ответчика образовалась задолженность перед ТСЖ «Южное шоссе 67» по оплате жилья и коммунальных услуг, согласно уточненным требованиям истца в размере 35 968,67 руб. Размер взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт определялся истцом в соответствии с решением собрания членов ТСЖ от 15.03.2011 года, поскольку иных решений об изменении размера таких взносов в спорный период не принималось. Размер платы за потребленные коммунальные услуги определялся истцом исходя показаний приборов учета представленных ответчиком в ходе рассмотрения дела. Плата за отопление определялась истцом в соответствии с решением собрания членов ТСЖ от 15.03.2011 года (оплата по сезону) исходя из показаний общедомового прибора учета.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Вместе с тем, суд не может согласиться с размером задолженности уточненной истцом в ходе рассмотрения дела, поскольку при перерасчете задолженности в связи с представлением ответчиком данных о фактической площади квартиры и показаний приборов учета, истцом был произведен перерасчет платежей связанных с площадью квартиры за 20 месяцев, когда фактически такой перерасчет должен производиться за 21 месяц (с октября 2011 года по июнь 2013 года включительно), а также не был произведен перерасчет по отоплению. В связи с чем, из размера задолженности подлежат исключению платежи за месяц по содержанию в размере 17,24 руб., капитальному ремонту в размере 1,21 руб., текущему ремонту в размере 0,88 руб. и отоплению (за весь период образования задолженности) в размере 132,26 руб. Таким образом, размер задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2011 года по июнь 2013 года включительно составляет 35 817,08 руб. (35 968,67-17,24-1,21-0,88-132,26=35 817,08)

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За просрочку исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истец просит взыскать с ответчика пени в размере 3 032,08 руб.

Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства при которых образовывалась задолженность, и в частности сложившейся у ответчика неопределенности с надлежащим получателем платежей, и в частности наличие в 2012 году договора управления многоквартирным домом с ЗАО ЖЭУ «Метрон», суд считает возможным освободить ответчика от уплаты пени за 2012 года, а в отношении задолженности образовавшейся в период январь 2013 года - июнь 2013 года, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 500 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ходатайствует о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб. Данные расходы подтверждаются и квитанцией от 12.11.2013 года о получении денежных средств, в счет представительства в суде по иску к Барановой (Гусевой)

Учитывая имеющиеся сведения и вышеизложенные критерии, с учетом сложности дела, качества проведенной представителем истца работы, количества судебных заседаний по делу, суд считает возможным возместить расходы истца на оплату услуг представителя частично в размере 1 000 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с учетом ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 1 275,75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Южное шоссе 67» к Барановой А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с Барановой Анастасии Сергеевны в пользу ТСЖ «Южное шоссе 67» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2011 года по июнь 2013 года включительно в размере 35 817,08 руб., пени в размере 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 275,75 руб., а всего 38 592,83 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Автозаводский районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня составления мотивированного решения мирового судью судебного участка № 103 Самарской области. Мотивированное решение составлено в течение 5 рабочих дней 31.12.2013 года. Мировой судья С.А.Скоромыкин