Решение по делу № 2-36/2015 (2-3824/2014;) от 16.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2015 года                             г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Егоркине И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/15 по иску Валуевой О. В. к Смирновой М. В., Смирнову А. Н. об установлении юридических фактов в отношении объектов недвижимого имущества, о разделе земельного участка; по встречному иску Смирновой М. В., Смирнова А. Н. к Валуевой О. В. о прекращении права долевой собственности и разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Валуева О.В., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к Смирновой М.В., Смирнову А.Н. об установлении юридических фактов в отношении земельных участков площадью 2230 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: факта владения на праве общедолевой собственности пропорционально долям в праве на дом, расположенный по вышеуказанному адресу; факта вхождения земельного участка с кадастровым номером № в состав земельного участка с кадастровым номером №; факта равности земельного участка с кадастровым номером № 69/240 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Просила исключить из ГКН и ЕГРП сведения о земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № и произвести раздел земельного участка площадью 2230 кв.м. с кадастровым номером № пропорционально праву собственности сторон, выделив ей в собственность земельный участок площадью 1589 кв.м. и установив его границы следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Кроме того, просила исключить из ГКН и ЕГРП сведения о земельном участке, декларативной площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником 171/240 долей земельного участка площадью 2230 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности Смирновой М.В. (2/3 доли) и Смирнову А.Н. (1/3 доли), однако, по мнению Валуевой О.В., данный земельный участок фактически является частью земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на 69/240 долей которого возникло у ответчиков в порядке наследования по закону. Поскольку во внесудебном порядке произвести выдел принадлежащих Валуевой О.В. 171/240 долей земельного участка с кадастровым номером № невозможно ввиду наличия споров между его совладельцами, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Смирнова М.В. и Смирнов А.Н. обратились в суд со встречным иском к Валуевой О.В. о прекращении права долевой собственности (171/240 долей) на земельный участок с кадастровым номером №. Просили также произвести раздел указанного земельного участка в соответствии с фактическим пользованием.

В обоснование встречных исковых требований указали, что решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> было разделено в натуре между совладельцами и право их долевой собственности на вышеуказанный жилой дом было прекращено.Право собственности Валуевой О.В. на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0010208:135 не могло быть зарегистрировано, поскольку право на него было прекращено по решению суда. Кроме того указали, что в материалах дела отсутствует план и координаты земельного участка, который должен был остаться в собственности у ответчика после раздела.

Валуева О.В. в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляла Красовская С.А., которая исковые требования поддержала, оставив разрешение встречных исковых требований на усмотрение суда. Также указала, что считает приемлемыми варианты № и № раздела спорного земельного участка, предложенные в экспертном заключении.

Смирнова М.В. и ее представители по доверенности: Коробова М.А. и Коробов И.В.(также представляющие интересы Смирнова А.Н.) в судебном заседании поддержали встречные исковые требования, в удовлетворении первоначальных исковых требований в уточненной редакции просили отказать. Также указали, что считают приемлемыми варианты № и № раздела спорного земельного участка, предложенные в экспертном заключении.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Администрации Мытищинского муниципального района и Управления Росреестра по Московской области – в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что Валуева О.В. является собственником 171/240 долей земельного участка площадью 2230 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Собственниками земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, также расположенного по адресу: <адрес>, являются: Смирнова М.В. (2/3 доли) и Смирнов А.Н. (1/3 доли). Права собственности на данный земельный участок зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ года, границы участка не установлены (л.д. 5).

Заявляя требования об установлении вышеуказанных юридических фактов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, Валуева О.В. указывает, что право собственности Смирновой М.В. и Смирнова А.Н. на земельный участок с кадастровым номером № оформлено неправильно, поскольку при доме по адресу: <адрес> имеется один земельный участок площадью 2230 кв.м., в состав которого уже входят зарегистрированные доли ответчиков, которые фактически должны составлять 641 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Анализируя положения вышеуказанных норм закона, суд обращает внимание на то, что установление юридических фактов в отношении земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № не повлечет для Валуевой О.В. возникновения, изменения, прекращения каких-либо личных или имущественных прав, а также не препятствует реализации её прав, предусмотренных ст.252 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Суд обращает внимание на то, что земельный участок, находящийся в собственности Смирновой М.В. и Смирнова А.Н. имеет индивидуальный кадастровый номер, в связи с чем, в силу ч.1 ст. 264 ГПК РФ судом не могут быть удовлетворены требования Валуевой О.В. об установлении юридических фактов в отношении земельного участка с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном главой 28 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Для разрешения исковых требований Валуевой О.В. о разделе земельного участка площадью 2230 кв.м. с кадастровым номером №, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено Лиге независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт».

Для разрешения исковых требований Валуевой О.В. о разделе земельного участка площадью 2230 кв.м. с кадастровым номером №, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено Лиге независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт»

Из экспертного заключения следует, что площадь земельного участка при жилом <адрес> по фактическому пользованию составляет 2230 кв.м., с учетом смежных земельных участков, границы которых установлены в ГКН.

Экспертом было разработано 3 варианта раздела спорного земельного участка, которые описаны в заключении и графически отображены в Приложениях.

Как было указано выше, стороны по настоящему гражданскому делу полагали приемлемым раздел спорного земельного участка по вариантам № и № экспертного заключения.

Вариантом № Валуевой О.В. предложено произвести раздел земельного участка пропорционально праву собственности сторон и установить границы в соответствии с планом и каталогом координат, выполненных ООО «Гео-Эколог», при этом Смирнова М.В. и Смирнов А.Н. не возражали против установления границ согласно предложенному плану, при условии при условии прохождения устанавливаемой границы с учетом местоположения беседки Лит.Г11, которая должна находиться на выделяемом им земельном участке. Переоборудования по данному варианту не требуется.

Анализируя доводы сторон и представленные экспертом варианты раздела спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что наиболее целесообразным является раздел земельного участка по варианту № 1. По данному варианту образуются земельные участки, соответствующие по площади долям сторон (Валуевой О.В. – 1589 кв.м., Смирновой М.В. и Смирнову А.Н. – 641 кв.м.), а также учитывается расположение частей жилого дома и служебных построек, выделенных ранее сторонам. Кроме того, по данному варианту обеспечен доступ для каждого совладельца в виде прохода и проезда к выделяемым частям участка. Переоборудования по данному варианту не требуется, так как доступ осуществляется через уже имеющиеся оборудованные калитки и въездные ворота. Земельные участки, выделяемые сторонам, являются цельными, без вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, черезполосицы.

Координаты участка, выделяемого Валуевой О.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В связи с выделением Валуевой О.В. земельного участка площадью 1589 кв. м. по адресу: <адрес>, суд в соответствии со ст. 252 ГК РФ, прекращает право её общей долевой собственности на 171/240 долей земельного участка площадью 2230 кв.м. с кадастровым номером №.

Разрешая требования Валуевой О.В. об исключении из ГКН и ЕГРП сведений о земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, суд обращает внимание на то, что границы данного земельного участка не установлены, какого-либо нарушения прав Валуевой О.В. не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении данной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Валуевой О. В. удовлетворить частично.

Встречные исковое заявление Смирновой М. В., Смирнова А. Н. удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Валуевой О. В. к Смирновой М. В., Смирнову А. Н. об установлении юридических фактов в отношении земельных участков площадью 2230 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: факта владения на праве общедолевой собственности пропорционально долям в праве на дом, расположенный по вышеуказанному адресу; факта вхождения земельного участка с кадастровым номером № в состав земельного участка с кадастровым номером №; факта равности земельного участка с кадастровым номером № 69/240 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; об исключении из ГКН и ЕГРП сведения о земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № – отказать в полном объёме.

Произвести раздел земельного участка площадью 2230 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения Лиги независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт», согласно которому: Валуевой О. В. выделяется земельный участок площадью 1589 кв.м., координаты которого:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Валуевой О. В. на 171/240 доли земельного участка площадью 2230 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Валуевой О. В. на земельный участок площадью 1589 кв.м. и внесения соответствующих изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья