Решение по делу № 2-196/2020 от 11.12.2020

Дело № 2-196/2020

УИД: 76MS0062-01-2020-000246-36

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 11 Рыбинского судебного района Ярославской области Коликционова П.Н., 

 при секретаре Васильевой О.Н.,

c участием истца Дроздовой Н.В., представителя ответчика  ООО Управляющая компания «Рыбинск» по доверенности <ФИО1>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 декабря 2020 года в г.Рыбинске

гражданское дело по иску Дроздовой Нины Владиленовны к ООО Управляющая компания «Рыбинск» о защите прав потребителя,

установил:

Истец Дроздова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО Управляющая компания «Рыбинск»  об обязании произвести перерасчет в выставленных в ее адрес платежных документах. Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами. Дроздова Н.В. является собственником <АДРЕС>. В ее адрес ООО Управляющая компания «Рыбинск», которая осуществляет управление данным многоквартирным домом, направлены квитанции <ДАТА> и <ДАТА>, в которые отдельной строкой включена дополнительная плата за ремонт кровли дома в размере 3072,80 рублей ежемесячно, всего на общую сумму-18436,80 рублей, которую Дроздова Н.В. просит исключить из расчетных документов, а также взыскать сумму компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 6000 рублей.

Истец Дроздова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что дополнительная плата в квитанциях выставлена управляющей компанией за обязательные, а не за дополнительные работы, собственники помещений дома не принимали решения о проведении капитального ремонта кровли, крыша дома действительно требовала ремонта, т.к.имелись серьезные протечки, но недостатки кровли возможно было устранить путем проведения текущего ремонта. Считала, что согласия собственников на взимание дополнительной  платы управляющей компанией не имелось, считала стоимость выполненного ремонта завышенной.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Рыбинск» по доверенности <ФИО2> в судебном заседании исковые требования не признавала  на основании того, что управление <АДРЕС> ООО Управляющая компания «Рыбинск» осуществляет с <ДАТА>, от жильцов дома неоднократно поступали жалобы на протечки кровли, несмотря на то, что предыдущей управляющей компанией <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ДАТА> был выполнен частичный ремонт крыши путем частичной замены кровельного покрытия. ООО Управляющая компания «Рыбинск» был произведен осмотр крыши, а также заказано экспертное заключение, согласно которого требуется капитальный ремонт крыши. Управляющей компанией было инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме, на обсуждение которого был поставлен вопрос о ремонте крыши. В <ДАТА> в управляющую компанию поступил протокол собрания, согласно которого решение о ремонте крыши не было принято, но к протоколу было прикреплено коллективное заявление жителей о необходимости проведения ремонта крыши. Также в адрес ООО Управляющая компания «Рыбинск» <ОБЕЗЛИЧЕНО> было вынесено предписание, согласно которого необходимо провести ремонт крыши. ООО Управляющая компания «Рыбинск» провела ремонт крыши на основании п.3.2.7 договора управления многоквартирным домом, поскольку кровля на доме является мягкой, была необходима полная замена кровли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <ОБЕЗЛИЧЕНО> в судебное заседание представителя не направило, надлежаще извещено о месте и времени судебного заседания, просило рассматривать дело без участия своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <ОБЕЗЛИЧЕНО> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.  

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст.5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме(ч.4 ст.162 ЖК РФ).

Согласно ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Ст.210 Гражданского кодекса РФ также установлена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

 Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что истец Дроздова Н.В. является собственником <АДРЕС>(л.д.45-48). В <АДРЕС> также зарегистрирован сын Дроздовой Н.В.- <ОБЕЗЛИЧЕНО>л.д.50).

С <ДАТА3> управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО Управляющая компания «Рыбинск» на основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА4>(л.д.80-85). Предмет договора сторонами определен как выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, проживающим по адресу: <АДРЕС>. Предмет договора определяет только текущий ремонт мест общего пользования дома, вопросы капитального ремонта дома регулируются нормами Жилищного кодекса РФ и отдельным договором(п.2.1).

Цена договора и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается исходя из занимаемой собственником общей площади жилого помещения и определяется стоимостью услуг и работ по содержанию общего имущества, исходя из размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа город Рыбинск, утвержденного органом местного самоуправления (п.4.1-4.2)

В соответствии с п.1.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации(п.16 Правил).

В соответствии с п.3.2.7 договора управления многоквартирным домом от <ДАТА4> в случае необходимости выполнения работ и/(или) оказания услуг для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью, безопасности граждан, для выполнения предписаний государственных органов надзора и недостаточности денежных средств собственников управляющая компания вправе инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением собственниками. Стоимость работ определяется исходя из территориальной единичной расценки на ремонтные строительные работы пропорционально площади помещения. Управляющая организация выставляет в счете - квитанции отдельной строкой стоимость таких работ/услуг, выполненных управляющей организацией. Собственники о выполнении указанных работ/услуг уведомляются путем размещения объявления.

Согласно п.4.11.3 договора управления многоквартирным домом от <ДАТА4> собственники оплачивают работы/услуги, выполненные в порядке п.3.2.7 договора, в течение 6 месяцев.

Согласно акта весеннего осмотра жилого <АДРЕС> в <ДАТА>(л.д.189-192) покрытие крыши находится в неудовлетворительном состоянии, износ- 95 процентов.  

<ОБЕЗЛИЧЕНО> в период с <ДАТА7> по <ДАТА8> проведена внеплановая выездная проверка ООО Управляющая компания «Рыбинск»(л.д.116-117), по результатам которой ООО Управляющая компания «Рыбинск» выдано предписание <НОМЕР> от <ДАТА8> (л.д.114-115), согласно которого в срок до <ДАТА9> необходимо устранить нарушение лицензионных требований, в том числе, локальную изношенность, наличие мха, постороннего мусора, отсутствие защитных воронок на ливневой канализации, наличие отслоения кровли на доме <АДРЕС>.

Согласно заключения <ОБЕЗЛИЧЕНО> по строительно-техническому обследованию текущего состояния рулонного покрытия кровли на пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, от <ДАТА10> (л.д.86-98), организованного ООО Управляющая компания «Рыбинск», в целях соблюдения герметичности кровельного рулонного покрытия, а также восстановления целостности его основания в виде цементно-песчаной стяжки, обеспечивающей также необходимые уклоны для схода атмосферных осадков к карнизным участкам кровли с учетом соблюдения требований строительных норм, правил, а также законодательных актов, действующих на территории РФ, необходимо выполнить ремонтно-строительные работы по капитальному ремонту покрытия всей плоскости кровельного покрытия, включая ремонт выравнивающей стяжки, установке обделки парапетов и ремонту ограждающих стен вентшахт и будок выхода на кровлю и ж/б плит парапетов.

Согласно Постановления Правительства ЯО от 31.12.2013 N 1779-п "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014 - 2043 годы" ремонт крыши <АДРЕС> планируется на 2026-2028 годы.

Согласно ч.1 ст.189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком ООО Управляющая компания «Рыбинск» организовано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, по вопросу принятия решения о проведении ремонта крыши многоквартирного дома.(л.д.188).

Инициированное управляющей компанией общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не состоялось по причине отсутствия кворума(л.д.118-121).Однако в адрес управляющей компании поступило коллективное обращение от <ДАТА12>, подписанное частью жильцов дома(л.д.184-187), в котором они просят устранить нарушения крыши, приводящие к протечкам, за счет ежемесячной платы.

Согласно локального сметного расчета от <ДАТА13> (л.д.104 об.-105) на ремонт крыши МКД по адресу <АДРЕС> требуется затратить 1475105,61 рублей.

Поскольку решение о проведении требуемого капитального ремонта крыши собственниками помещений в многоквартирном доме не принято,  во исполнение предписания <ОБЕЗЛИЧЕНО> ООО Управляющая компания «Рыбинск» выполнен капитальный ремонт крыши, согласно акта о приемке выполненных работ за <ДАТА> (л.д.125) стоимость работ составила 1475105,61 рублей. Согласно заключения по результатам строительно-технического обследования текущего состояния рулонного покрытия кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧЕНО> от <ДАТА14>(л.д.99-111) состояние рулонного покрытия кровли на 5-этажном многоквартирном жилом доме находится в работоспособном состоянии, дефекты покрытия отсутствуют и проведенные ремонтно-строительные работы для соблюдения герметичности кровельного рулонного покрытия соответствуют предоставленному сметному расчету б/н от <ДАТА15> «на ремонт крыши МКД по адресу <АДРЕС>». На основании пп.3.2.7, 4.11.3 Договора управления многоквартирным домом от <ДАТА16>, которым регулируются отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу определения размера платы за содержание жилья, стоимость работ выставлена Дроздовой Н.В. и другим собственникам помещений многоквартирного дома в платежных документах отдельной строкой пропорционально общей площади занимаемого жилого помещения(л.д.173). Т.к. общая площадь принадлежащих на праве собственности Дроздовой Н.В. жилых помещений составляет 48,05 кв.м., ежемесячная дополнительная плата, выставляемая в течение 6 месяцев, для нее составляет 3072,80 рублей(1475105,61 руб./3844,42 кв.м.(общая площадь помещений в многоквартирном доме) х 48,05 кв.м/6 мес.).

Обстоятельства, свидетельствующие о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения о возможности взимания управляющей компанией дополнительной платы за выполненные работы, не опровергнуты и положения условий договора управления (пункты 3.2.7 и 4.11.3) в установленном законом порядке недействительными не признаны. Стоимость выполненных управляющей компанией работ является обоснованной, подтвержденной экспертным заключением, рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства ЯО от 26.05.2010 N 326-п "О вопросах ценообразования и сметного нормирования в строительстве, признании утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и внесении изменения в постановление Администрации области от 20.03.2007 N 94", Постановления Правительства ЯО от 12.03.2010 N 150-п "О вопросах ценообразования и сметного нормирования в строительстве, внесении изменения в постановление Администрации области от 23.01.2002 N 13-а и признании утратившим силу постановления Администрации области от 02.06.2003 N 75-а".

С учетом изложенного, исковые требования Дроздовой Н.В. к ООО Управляющая компания «Рыбинск» об обязании произвести перерасчет в платежных документах удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком не допущено нарушений прав истца как потребителя, отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК  РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дроздовой Нины Владиленовны к ООО Управляющая компания «Рыбинск» оставить без удовлетворения.

   Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке в Рыбинский  городской  суд Ярославской области через мирового судью судебного участка № 11 Рыбинского судебного района Ярославской области в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме.

            Мировой судья                                                                              П.Н. Коликционова