Решение по делу № 2-5/2012 от 20.12.2011

К делу № 2-11- 01\2012 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.12.2011 года г Калач-на-Дону

Мировой судья судебного участка № 11 Волгоградской области Гасенина Н.А.

С участием представителя истца Гоцкиной О.К., ответчика Новолокина А.В.

При секретаре Мачульской Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гоцкина <ОБЕЗЛИЧИНО> к Новолокину <ОБЕЗЛИЧИНО>, Волгоградской городскойдетско- юношеской спортивно- туристической общественной организации <ОБЕЗЛИЧИНО> об определении порядка пользования общим недвижимым имуществом.

Установил:

Гоцкин Д.Л. обратился к мировому судье судебного участка № 11 Волгоградской области с исковым заявлением к Новолокину А.В. об определении порядка пользования общим недвижимым имуществом « База отдыха Калач-на-Дону»(в дельнейшем по тексту решения - база отдыха)

Определением мирового судьи от <ДАТА2> к участию в деле в качестве соответчика по делу привлечена Волгоградская городская детско- юношеская спортивно- туристическая общественная организация <ОБЕЗЛИЧИНО> ( в дальнейшем по тексту решения- детско-юношеская организация <ОБЕЗЛИЧИНО>

До рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, которые представитель истца- Гоцкина О.К., действующая на основании доверенности поддержала, пояснив, что Гоцкин Д.Л. является собственником 9\20 доли недвижимого имущества <ОБЕЗЛИЧИНО> собственником которого так же является ответчик Новолокин А.В имеющийв собственности -9\20 доли и детско-юношеская организация «Алые паруса» имеющая в собственности - 2\20 доли. В связи с наличием спора в пользовании между участниками долевой собственности объектом недвижимости- базы отдыха, просит об определении мировым судьей порядка пользования общим недвижимым имуществом базой отдыха предложив три варианта пользования между его собственниками недвижимого имущества, указанных в исковом заявлении (л.д.133-138) Истец, указав на возможные варианты пользования базой отдыха просит определить каждому из собственников в пользование определённые помещения расположенные в трёхэтажном административном здании в соответствии с причитающимися каждому из собственников долям, а также

об определении порядка пользования каждого из собственников двухэтажными спальными

корпусами, определив в пользование каждого по одному спальному корпусу, оставив все остальные здания базы в совместном пользовании определив их как места общего пользования.

Ответчик Новолокин А.В. исковые требования не признал в полном объёме, пояснив, что его как собственника общего имущества, находящегося в долевой собственности не устраивает ни один из вариантов предложенных истцом в пользовании базой отдыха, поскольку он полагает, что это технически невозможно. Он как собственник данного недвижимого имущества имеет долю в нем в каждом из зданий недвижимого имущества и никто не вправе лишить его данного имущества, определив порядок пользования каждого из собственников. В судебном заседании Новолокин А.В. пояснил, что его устроит вариант пользования базой действующий по договору заключённому в 2007 году, когда он и Гоцкин Д.Л. предоставляли свои доли в общем имуществе в аренду детско-юношеской организации «Алые паруса»получав арендную плату либо в передачи объекта недвижимости всего комплекса в аренду третьим лицам на условиях приемлемых для всех сторон договора. Также он полагает, что спорную ситуацию также можно разрешить путём продажи данного объекта недвижимости и распределении дохода от сделки в соответствии с причитающимися долями. Что касается пользования каждым из собственников общим имуществом при определении каждому из совладельцев пользования тем или иным объектом недвижимого имущества представляющего собой один комплекс предназначенный для отдыха туристов, не может существовать как объект туристической деятельности без полного сочетания всего комплекса в совокупности с объектами недвижимости входящих в его целостность, поскольку приведёт к невозможности каждого из собственников в пользовании имущество и в дальнейшем повлияет на наличие убытков от нефункционирования базы как объекта отдыха. В связи с чем, ответчик Новолокин А.В. просилв иске отказать.

Представитель ответчик- детско-юношеской организации <ОБЕЗЛИЧИНО> на судебное заседание не явился, согласно телефонограмме представителя <ФИО1>просила дело рассмотреть в её отсутствие. Согласно её позиции, изложенной в письменном виде (л.д.51) спортивно-юношеская организации <ОБЕЗЛИЧИНО> являющаяся юридическим лицом и организующая отдых детей, путём размещения их на базе исковые требования признала, выразив своё согласие на любой вариант порядка пользования базой отдыха, определив в пользование детско-юношеской организации <ОБЕЗЛИЧИНО> любой из зданий спального корпуса или административного здания.

Мировой судья выслушав представителя истца Гоцкина Д.Л- Гоцкину О.К, ответчика Новолокина А.В, исследовав материалы дела приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В силу ст 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч 2 ст 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По настоящему делу в судебном заседании установлено, что истцу и ответчику Новолокину А.В. принадлежат на праве собственности по 9\20 долей, а ответчику детско-юношеской организации <ОБЕЗЛИЧИНО> 2\20 долей « Базы отдыха Калач-на-Дону», расположенной по адресу: <АДРЕС> (л.д.8). Спорное недвижимое имущество по соглашению сторон используется для организации детского оздоровительного отдыха. Данный вид деятельности ежегодно осуществляла детско- юношеская организация «Алые паруса», а истец и ответчик Новолокин А.В. при этом получали денежную компенсацию за пользование своими долями (л.д. 41-45) В настоящее время между детско-юношеской организацией <ОБЕЗЛИЧИНО> Гоцкиным Д.Л. и Новолокиным А.В.имеются разногласия относительно размера компенсации подлежащей выплате детско- юношеской организацией <ОБЕЗЛИЧИНО> ответчику Новолокину А.В. за пользование его долями в общем недвижимом имуществе. В связи с чем, данный договор о выплате компенсации, как пояснили стороны, на 2011 год не был пролонгирован между участниками прежнего договора. Между сторонами, как установил мировой судья, что следует из искового заявления, письменного пояснения на иск представителя ответчика детско-юношеской организации « Алые

паруса»- <ФИО2>, письменных возражений на иск- Новолокина А.В., письменных материалов дела- переписок между сособственниками объекта недвижимости по вопросу пользования общим имуществом (л.д.6, 7,38-40,143, 144, решения мирового судьи судебного участка № 11 Волгоградской области л.д. 116-120) соглашения о порядке использования спорного объекта между истцом и ответчиками не достигнуто, судебные акты о выделе в натуре доли одного из участников долей собственности не принимались, что свидетельствует о наличии спора между собственниками имущества, находящегося в долевой собственности сторон, подлежащего разрешению в соответствии с ч 1 ст 247 ГК РФ.

Представитель истца- Гоцкина О.К. в судебном заседании пояснила, что вопрос об определении порядка пользования базой отдыха связан с правом пользования каждого из участников долевой собственности конкретно закрепленным, решением суда, имуществом, в связи с необходимостью пользования объектом недвижимости и осуществления сохранности объекта, путем вложения денежных средств, осуществление платы за потребление энергии путём установки электросчетчиков на потребление каждым из собственников количества энергии, осуществления ремонта в помещениях переданных в пользование каждому из сособственников, а также право на хранение своего личного имущества без доступа других собственников имущества, имеющих одинаковые права и обязанности относительно общего имущества.

Отсутствие взаимного согласия между сторонами долевой собственности по пользованию базой отдыха и желание всех собственников в пользовании совместным имуществом при возникновении спора по пользованию между его участниками, мировой судья приходит к выводу, что без определения порядка пользования базой отдыха приведет к нарушению прав пользования собственников этого имущества.

Таким образом, учитывая положения нормы ст 247 ГК РФ, а также разъяснения Постановления Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10.06. 1980 года в редакции от 06.02.2007 года п 8, а также Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года определяющих при отсутствии соглашения сторон долевой собственности в пользовании общим имуществом, наличия права участника долевой собственности заявлять требования об определении порядка пользования этим имуществом, мировой судья приходит к выводу об удовлетворении иска в части определении порядка пользования имуществом.

Представитель ответчик по делу детско-юношеская организация <ОБЕЗЛИЧИНО> не возражает против заявленного иска, а ответчик Новолокин А.В не представил каких-либо требований искового характера определяющего порядок пользования базой отдыха без лишения каждого участника долевой собственности права на пользование и распоряжение совместным имуществом.

Определяя порядок пользования совместным имуществом мировой судья принимает во внимание следующее: Из представленного по запросу мирового судьи технического паспорта на объект недвижимости- базы отдыха является предметом спорных правоотношений, установлено, что

спорный объект недвижимости представляющий собой один комплекс, состоящий из: трехэтажного административного здания, трех двухэтажных спальных корпусов, 2-х этажного здания столовой, здания склада, помещения сторожей, а также помещения котельной, душевой, прачечной как одного объекта недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980 года и Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года следует,что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Мировым судьей установлено, что между участниками совместной долевой собственности фактически сложился порядок пользования трёхэтажным административным зданием базы отдыха, поскольку как со слов представителя истца так и со слов ответчика по делу Новолокина А.В при нахождении их на территории недвижимого объекта- базы отдыха Гоцкин Д.Л. пользуется помещениями квартирного типа однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартирой расположенными на третьем этаже здания, а Новолокин А.В аналогичными помещениями, расположенными на втором этаже того же здания. Таким образом, мировой судья, с учетом характеристики данных помещений, размеру их площади которые идентичные друг другу и суммарной площади помещений соответствующих их долям в праве собственности на спорный объект недвижимости , приходит к выводу о целесообразности с учётом интересов всех сособственников передать указанные выше помещения в пользование истца и ответчика Новолокина А.В. по изложенному выше варианту. Помещения первого этажа административного здания, за исключением помещений, предназначенных для использования по медицинскому назначению, как установлено в ходе судебного заседания это три помещения площадьюпо 12 кв. метров каждое, одно помещение-11,7 кв. метров и одно помещение 11,6 кв. метров- являющиеся помещениями предназначенными для использования по медицинскому назначению, с учётом позиции представителя детско-юношеской организации <ОБЕЗЛИЧИНО> <ФИО2>, требований представителя истца Гоцкиной О.К, а также с учётом деятельности детско-юношеской организации«Алые паруса»представляющей собой оздоровительный отдых детей и сложившегося порядка расположения административных помещений детско-юношеской организации удобной из-за конструктивных особенностей в расположении первого этажа

административного здания ( санузлов, дешевых, полноценных жилых помещений),с учётом доли в общем имуществе, целесообразно передать в пользование данной организации.

Мировой судья приходит к выводу и об определении пользования имуществом жилых комнат расположенных на втором и третьих этажах административного здания, идентичных между собой по площади и с учетом доли всех совладельцев долевой собственности приходит к выводу о передачи их в пользование истца Гоцкина Д.Л. и ответчика по делу Новолокина А.В., определив жилые помещения находящиеся на третьем этаже, имеющий отдельный вход на этаже в пользование Новолокину А.В, а жилые помещения, с отдельным входом на второй этаж- в пользование Гоцкина Д.Л. Определяя такой вариант пользования , мировой судья исходит из равных прав каждого собственника, учитывая равные условия в пользовании имуществом, имея в виду определения пользования помещениями расположенными как на втором так и на третьем этаже здания каждому из собственников.

Что касается требований истца об определении пользования совместным имуществом, определив каждому из собственников в пользование помимо административного здания, трёх спальных корпусов, то в данной части иска следует отказать.

Так, определяя в пользование каждого из собственников помещений расположенных в здании административного корпуса базы отдыха мировой судья исходил из интересов всех его собственников и право каждого из них на конкретно закрепленное за ними, совместное имущество в связи с осуществлением сохранности их личного имущества находящегося на базе отдыха, вложение денежных средств, осуществления ремонта, оплаты за электроэнергию, хранению своего личного имущества, осуществление деятельности детско-юношеской организации <ОБЕЗЛИЧИНО> являющейся юридическим лицом позволяющим доступ посторонних лиц. Для осуществления вышеперечисленных действий, учитывая характеристику спорного объекта недвижимого имущества, представляющего собой один комплекс базы отдыха, мировой судья, учитывая принцип долевого участия в совместной собственности полагает достаточным определения в пользовании каждым из его собственников одного здания базы отдыха. Каких-либо доказательств невозможности владения и пользования другими зданиями базы всеми ее собственниками истцом, а также представителем детско-юношеской организации мировому судье не представлено. Таким образом, все остальные здания базы, а также помещения, предназначенные для использования по медицинскому назначению и места для доступа к лестницам второго и третьего этажа административного здания ( лестницы и коридоры) следует определить как места общего пользования.

Доводы ответчика Новолокина А.В.в том, что определение порядка пользования базой отдыха ущемляет его права как участника долевой собственности не обоснованы, поскольку право на определение порядка

пользования и владения совместным имуществом находящегося в долевой собственности при наличии спора в его пользовании всеми собственниками закреплено в ст 247 ГК РФ и не противоречит Закону. Каких-либо

доказательств являющихся препятствием или делающим невозможным реализацию данного права ответчиком не представлено.

Не нашли своего подтверждения и доводы ответчика Новолокина А.В в том, что пользование базой самостоятельно каждым из ее собственников приведёт к невозможности использования базы в целом как объекта туристического продукта.

Каждый из собственников данного объекта недвижимости имеет права и обязанности относительно своего имущества и вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Спорный объект недвижимости хотя и является одним комплексом, но собственниками данного объекта помимо юридического лица- детско- юношеской организации <ОБЕЗЛИЧИНО> осуществляющего деятельность по отдыху детей, являются физические лица, которые не имеют функций и задач юридического лица, но как участники совместной собственности праве осуществлять свои права на данный объект.

Государственную пошлину оплаченную истцом при подаче искового заявления следует взыскать с ответчиков в равных долях в соответствии со ст 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Гоцкина <ОБЕЗЛИЧИНО> к Новолокину <ОБЕЗЛИЧИНО>, Волгоградской городской детско-юношеской спортивно-туристической общественной организации <ОБЕЗЛИЧИНО> об определении порядка пользования общим недвижимым имуществом удовлетворить частично.

Определить порядок владения и пользования участниками долевой собственности объекта недвижимого имущества <ОБЕЗЛИЧИНО> расположенного по адресу<АДРЕС>следующим образом: в пользование Гоцкина <ОБЕЗЛИЧИНО> переходят помещения квартирного типа расположенные на третьем этаже административного здания : жилое помещение общей площадью - 195 кв. метров, санузел - 3,6 кв. метров, шкаф- 0,7 кв.метров, коридор-4,8 кв. метров, кухня 7,3кв. метров, итого помещение квартирного типа общей площадью 35,9 кв. метров. Жилое помещение общей площадью- 167 кв. метров, жилое помещение общей площадью-115 кв. метров, шкаф - 2,0 кв. метров, коридор-8,2 кв. метров, ванная комната-2,6 кв. метров, туалет-1,4 кв. метров, кухня 9,0 кв. метров, итого помещение квартирного типа общей площадью 51,4 кв. метров. Жилое помещение общей площадью- 15,3 кв. метров, жилое помещение общей площадью- 12,5 кв. метров, шкаф общей площадью-1,1 кв. метров, ванная комната общей площадью 2,6 кв. метров,

туалет общей площадью- 1,3 кв. метров, помещение кухни общей площадью-8,8 кв. метров жилое помещение общей площадью- 15,6 кв. метров, коридор общей площадью- 8,7 кв. метров, итого помещение квартирного типа общей

площадью -65,9 кв. метров. В пользование Гоцкина <ОБЕЗЛИЧИНО> переходятпомещения, расположенные на втором этаже административного здания: жилое помещение общей площадью- 17, 5 кв. метров, жилое помещение общей площадью-16,1 кв. метров, туалет общей площадью-8.2 кв. метров, умывальная комната общей площадью-7,3 кв. метров, жилое помещение общей площадью - 16,5 кв. метров, коридор общей площадью- 23,8 кв. метров, жилое помещение общей площадью- 11,8 кв. метров, жилое помещение общей площадью- 11,8 кв. метров, жилое помещение общей площадью- 11,8 кв. метров, жилое помещение общей площадью- 12,2 кв. метров, жилое помещение общей площадью - 12,0 кв. метров, итого помещения расположенные на втором этаже общей площадью-149,0 кв. метров.

В пользование Новолокина <ОБЕЗЛИЧИНО> переходят помещения квартирного типа расположенные на втором этаже административного здания : жилое помещение общей площадью- 19,6 кв. метров, санузел общей площадью-3,7 кв. метров, встроенный шкаф общей площадью-0,7 кв. метров, коридор общей площадью-4,6 кв.метров, встроенный шкаф общей площадью-7,0 кв. метров, итого помещение квартирного типа общей площадью- 35,6 кв. метров. Жилое помещение общей площадью- 16,9 кв. метров, жилое помещение общей площадью- 11,5 кв. метров, встроенный шкаф общей площадью 2,0 кв. метров, коридор общей площадью- 8,7 кв. метров, ванная комната общей площадью-2,7 кв. метров, туалет общей площадью- 1,3 кв. метров, кухня общей площадью- 8,8 кв. метров, итого помещение квартирного типа общей площадью- 51,9 кв. метров. Жилое помещение общей площадью- 16,0 кв. метров, жилое помещение общей площадью- 12,1 кв. метров, встроенный шкаф общей площадью 1,1 кв. метров, ванная комната общей площадью- 2,6 кв. метров, туалет общей площадью- 1,3 кв. метров, кухня общей площадью- 8,0 кв. метров, жилое помещение общей площадью- 16,7 кв. метров, коридор общей площадью- 8,5 кв. метров, итого помещение квартирного типа общей площадью- 66,3 кв. метров. В пользование Новолокина <ОБЕЗЛИЧИНО> переходят помещения, расположенные на третьем этаже административного здания : жилое помещение общей площадью- 17,3 кв. метров, жилое помещение общей площадью 15,5 кв. метров, туалет общей площадью-8,3 кв. метров, умывальная комната общей площадью- 7,4 кв. метров, жилое помещение общей площадью- 16,5 кв. метров, коридор общей площадью-23,3 кв. метров, жилое помещение общей площадью- 11,8 кв. метров, жилое помещение общей площадью-11,8 кв. метров, жилое помещение общей площадью 12,0 кв. метров, жилое помещение общей площадью 12,2 кв. метров, жилое помещение общей площадью-12,5 кв.

метров, итого помещения, расположенные на третьем этаже административного здания общей площадью 148,6 кв. метров.

В пользование Волгоградской городской детско- юношеской спортивно- туристической общественной организации <ОБЕЗЛИЧИНО>

переходят помещения, размещённые на первом этаже Административного корпуса: помещение котельной общей площадью-31,8 кв. метров, душевая комната общей площадью- 2,1 кв. метров, кладовая общей площадью 15,4 кв. метров,, туалет общей площадью- 6,5 кв. метров, умывальная комната общей площадью-8,0 кв. метров, складское помещение общей площадью - 31,4 кв. метров, складское помещение общей площадью-16,8 кв. метров, коридор общей площадью- 13,8 кв. метров, кабинет, расположенный в углу помещения по правой стороне от входа в здание административного корпуса общей площадью- 11,7 кв.метров, кабинет общей площадью- 11,3 кв. метров, кабинет общей площадью- 12 кв. метров, кабинет общей площадью- 9,6 кв. метров, коридор общей площадью- 5,0 кв. метров.

Местами общего пользования сособственников Гоцкина <ОБЕЗЛИЧИНО>, Новолокина <ОБЕЗЛИЧИНО>, Волгоградской городской детско- юношеской спортивно- туристической общественной организации <ОБЕЗЛИЧИНО> определить лестницы расположенные с первого по третий этаж административного здания, три коридора расположенных на первом этаже административного здания общей площадью- 23,7 кв. метров, 6,8 кв. метров, 12,1 кв. метров, помещения предназначенные для медицинского назначения: кабинет общей площадью- 11,6 кв. метров, кабинет расположенный третьим по счёту справа от входа на первый этаж Административного здания общей площадью- 11,7 кв. метров, три изолятора общей площадью каждый по 12,0 кв. метров, двухэтажное кирпичное здание столовой общей площадью- 1602,2 кв. метров, кирпичное здание склада общей площадью-133,8 кв.метров, кирпичное помещение для сторожей общей площадью- 54,8 кв. метров, кирпичное здание котельной, душевой, прачечной общей площадью 203,9 кв. метров, двухэтажное кирпичное здание спального корпуса общей площадью 455,2 кв. метров и жилой 229,9 кв. метров, двухэтажное кирпичное здание спального корпуса общей площадью- 485,2 кв. метров и жилой 471 кв. метров, двухэтажное здание спального корпуса общей площадью 483,9 кв. метров и жилой 470,5 кв. метров.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Новолокина <ОБЕЗЛИЧИНО> и Волгогрдской городской детско- юношеской спортивно- туристической общественной организации <ОБЕЗЛИЧИНО> в пользу Гоцкина <ОБЕЗЛИЧИНО> сумму судебных расходов состоящую из государственной пошлины оплаченной при подаче иска в размере 100 ( сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калачёвский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.

Мировой судья

судебного участка № 11

Волгоградской области: Н.А. ГасенинаРешение принято в окончательной

форме 26.12.2011 года<ДАТА>