Решение по делу № 2-332/2012 от 05.07.2012

Дело № 2-332/2012

   ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 05 июля 2012 г.

Мировой судья судебного участка №1 Октябрьского округа г. Архангельска Шуньгин И.А., при секретаре Циркуновой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску МО «Город Архангельск» к Герасимову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов,

УСТАНОВИЛ:

истец МО «Город Архангельск» обратилось в суд с иском к ответчику Герасимову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате за часть земельного участка в размере <*> руб. <*> коп. за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, пени за несвоевременное внесение арендной платы за часть земельного участка в размере <*> руб. <*> коп. за период с <ДАТА4> по <ДАТА3>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <*> руб. <*> коп. за период с <ДАТА5> по <ДАТА6>, ссылаясь на то, что между сторонами <ДАТА7> был заключен договор аренды, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения в доме <НОМЕР> для использования под магазин сроком на 11 месяцев. В соответствии с пунктом 1.5. договора если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора последний считается возобновленным на неопределенный срок. Ответчик возвратил арендованные помещения по акту приема-передачи от <ДАТА>.2007. <ДАТА9> ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, и не исполнил в полном объеме свое обязательство по внесению арендной платы.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал на рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Герасимов С.А. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлялся о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не предоставил. Поскольку точное место жительства ответчика суду неизвестно, в силу ст. 29 ГПК РФ дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика. 

Определением мирового судьи дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между МО «Город Архангельск» и индивидуальным предпринимателем Герасимовым С.А. <ДАТА7> был заключен договор аренды <НОМЕР>. Согласно п.п. 1.1., 1.3 договора истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью <*> кв.м (часть помещения №1 площадью <*> кв.м и помещения <НОМЕР>) в доме <НОМЕР> для использования под магазин сроком на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 1.5. договора, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается возобновленным на неопределенный срок. Ответчик возвратил арендованные помещения по акту приема-передачи от 01 сентября 2007 года.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от <ДАТА11> по делу <НОМЕР>/2007 с ответчика было взыскано <*> руб. <*> коп., в том числе <*> руб. <*> коп. задолженности по арендной плате за помещения по договору <НОМЕР> от <ДАТА> года за период с <ДАТА13> по <ДАТА3>; <*> руб. <*> коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с <ДАТА4> по <ДАТА3>; <*> руб. <*> коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА15> по <ДАТА16>

<ДАТА17> в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя Герасимова С.А.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п.п. 2.2.3, 3.1, 3.2 договора ответчик обязан был ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца вносить арендную плату. Ответчик, в нарушение требований договора и ст. <*> ГК РФ, не исполнял данное обязательство в полном объеме, в результате у ответчика возникла задолженность перед истцом по арендной плате за часть земельного участка в размере <*> руб. <*> коп. за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>.

В соответствии со ст. <*> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с ч. 1 ст. <*> ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей в виде неустойки (пени) в размере 0,3% просроченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец начислил ему пени за несвоевременное внесение арендной платы за часть земельного участка в размере <*> руб. <*> коп. за период с <ДАТА4> по <ДАТА3>.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установлено, что на имеющуюся задолженность истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <*> руб. <*> коп. за период с <ДАТА5> по <ДАТА6>.

В соответствии с Указанием Банка России от <ДАТА20> N 2758-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства составляла 8 процентов годовых.

Согласно представленному расчету сумма задолженности по арендной плате за часть земельного участка за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет <*> руб. <*> коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за часть земельного участка за период с <ДАТА4> по <ДАТА3> составляет <*> руб. <*> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> составляет <*> руб. <*> коп. Расчет проверен судом и признан правильным.

На основании изложенного, исковые требования МО «Город Архангельск» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-<*> ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

иск МО «Город Архангельск» к Герасимову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов удовлетворить.

Взыскать с Герасимова С.А. в пользу МО «Город Архангельск» задолженность по арендной плате за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере <*> руб. <*> коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с <ДАТА4> по <ДАТА3> в размере <*> руб. <*> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере <*> руб. <*> коп., всего взыскать <*> руб. <*> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Октябрьском районном суде г. Архангельска через мирового судью судебного участка № 1 Октябрьского округа г. Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения путем подачи апелляционной жалобы, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2012 года.

Мировой судья                                                                               И.А. Шуньгин