Решение по делу № 2-518/2013 от 29.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                      29 апреля 2013 года

Мировой судья судебного участка № 1 Самарской области Шестакова Т.В., при секретаре Горбачёвой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (*****) по иску Вагнер (*****)1  к ГСК (*****), с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора  ФФГУП «Ростехинвентаризация», Департамент строительства и архитектуры администрации               г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области  о признании права собственности на объект незавершенного строительства гараж и  хозяйственную кладовую,

УСТАНОВИЛ:

Вагнер М.С. обратился к мировому судье с вышеназванными исковыми требованиями и просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства гараж (*****)  площадью 18,8 кв.м. и хозяйственную кладовую № (*****) площадью 5,5 кв.м., находящиеся в ГСК (*****) по адресу:   г. Самара, Железнодорожный район, (*****).

В судебном заседании истец Вагнер М.С. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что он полностью оплатил  паевый взнос, задолженности по оплате он не имеет, что подтверждается справкой ГСК-257  (*****) от  29.10.2012 года и справкой (*****) от 29.10.2012 года. Он  как владелец гаража и хозяйственной кладовой постоянно ими пользуется, оплачивает все необходимые расходы по содержанию, несет  иные расходы, связанные с содержанием гаража и хозяйственной кладовой как собственник. Гараж и хозяйственная кладовая находятся на земельном участке, выделенном ГСК-257 под гаражное строительство, не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса как единое целое, для которого проводился отвод земельного участка. По настоящее время ГСК-257 не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж и хозяйственную кладовую, чем существенно нарушаются его права и законные интересы, поскольку он не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону полномочия собственника распоряжения своим имуществом. В связи с тем, что акт ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК-257 не получен, просит признать право собственности за ним на объект незавершенного строительства: нежилое помещение гараж №145,   площадью 18,8 кв.м. и хозяйственную   кладовую № (*****), площадью 5,5 кв.м., расположенные по адресу:               г. Самара, Железнодорожный район, ул. (*****),   (*****).

Представитель ответчика  ГСК-257  в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

            Представитель третьего лица - ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области  в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Департамент строительства и архитектуры г. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщил, заявлений  о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Истец настаивает на рассмотрении дела в отсутствии ответчика и третьих лиц..

В соответствии  с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие  ответчика, извещенного о времени  и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся  представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В связи с тем, что ответчиком не были представлены правоустанавливающие документы, судом было изучено гражданское дело № (*****) по иску (*****)2  к ГСК (*****), в котором имеются  необходимые документы. 

На основании Решения исполнительного комитета (*****) района  г. (*****)   (*****) от (*****)4 было принято решение о создании ГСК (*****). Постановлением Главы города  Самары № (*****) от (*****)5 ГСК (*****) предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года. (*****)6 Постановлением Главы города Самара (*****) срок действия Постановления № (*****) продлен.  На основании акта          № (*****) об отводе границ земельного участка, Постановления Администрации г. Самара       № (*****) ГСК (*****) отведен земельный участок площадью 0, 3560 га в аренду, границы участка определены. Договором № 27813 от (*****)7 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара передал ГСК (*****)  в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации (*****) района г. Самара (*****) от (*****)8 гаражу-стоянке, построенного ГСК (*****) присвоен почтовый адрес:        г. Самара, (*****). ГСК (*****) поставлен на учет в налоговый орган, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. Кроме того, судом были исследованы следующие доказательства: договор            (*****) от (*****)9 на право аренды земельного участка, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 53 от (*****)10,  технические паспорта  и кадастровые паспорта на гараж (*****) и хозяйственную кладовую (*****)  в ГСК (*****), заключения по инженерно-техническому обследованию помещения гаража (*****) и хозяйственной кладовой № (*****), расположенные по ул. (*****) в г. Самара.

Из исследованных материалов дела следует, что ГСК (*****) не является самовольной постройкой, так как был построен на отведенном земельном участке, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с разрешением Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Самары, что подтверждается приведенными выше письменными доказательствами. ГСК (*****) является единым комплексом. Гаражи построены на денежные средства членов ГСК (*****), однако право собственности на данный объект за ГСК не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п. 8 данной статьи отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Согласно п. 10 данной статьи разрешение на ввод объекта  в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. (*****) в эксплуатацию не введен, как имущество, принадлежащее ГСК (*****), является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за гараж и за хозяйственную кладовую, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно справке (*****) от 29.10.2012 года и справке (*****) от 29.10.2012 года, выданным ГСК-257, Вагнер М.С. является членом ГСК-257 и ему принадлежит гараж       (*****) и хозяйственная кладовая № (*****), паевый внос выплачен полностью.

В соответствии с заключением по результатам технического обследования конструкции гаража (*****), расположенного по адресу : г. Самара, Железнодорожный район, ул. (*****), выполненным ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» от 2013 года дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано. Несущие строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии. Работоспособное состояние конструкций позволяет использовать помещение гаража в соответствии со своим эксплуатационным назначением.

В соответствии с заключением по результатам технического обследования конструкции хозяйственной кладовой № (*****), расположенной по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. (*****), выполненным ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» от 2013 года дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано. Несущие строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии. Работоспособное состояние конструкций позволяет использовать хозяйственную кладовую в соответствии со своим эксплуатационным назначением.

Согласно экспертному заключению (*****) от 28.01.2012 года, выполненному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» гараж (*****), расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. (*****), ГСК (*****) не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.

Согласно экспертному заключению (*****) от 28.01.2012 года, выполненному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» хозяйственная кладовая № (*****), расположенная по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. (*****), ГСК (*****) не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.

Согласно экспертному заключению № (*****) от 24.01.2013 года, выполненному ООО «Альфа - Пожарная Безопасность» нежилое помещение - гаражный бокс (*****), расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. (*****), ГСК (*****) пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения - гаражного бокса (*****)  ГСК (*****) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению (*****) от 24.01.2013 года, выполненному ООО «Альфа - Пожарная Безопасность» нежилое помещение - хозяйственная кладовая №(*****), расположенная по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. (*****), ГСК (*****) пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения - хозяйственной кладовой № (*****)  ГСК (*****) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Таким образом, установлено, что  паевый взнос истец внес полностью, указанный гараж  и хозяйственная кладовая соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, включены в технический паспорт ГСК (*****), расположены на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК (*****).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Однако истец не может оформить свое право собственности на гараж и хозяйственную кладовую, поскольку ответчик  ГСК (*****) не оформил документы о вводе в эксплуатацию объектов завершенного строительства и регистрации права собственности на гаражный комплекс.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым  актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах мировой судья приходит к выводу, что  исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства: нежилые помещения: гараж (*****), имеющее площадь  18,8 кв. м, хозяйственную кладовую № (*****), имеющее площадь 5,5 кв.м., расположенные по адресу г. Самара, Железнодорожный район, ул. (*****), является обоснованными и подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198  ГПК  РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Вагнер (*****)1 удовлетворить.

Признать за Вагнер (*****)1 право собственности на объект незавершенного строительства: гараж (*****) площадью 18,8 кв.м. и хозяйственную кладовую № (*****) площадью 5,5 кв.м., находящиеся в ГСК   (*****) по адресу: (*****).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Железнодорожный районный суд г.Самары через мирового судью судебного участка № 1 Самарской области.

Мотивированное решение составлено  06.05.2013 года.

Мировой судья                                                                                    Т.В. Шестакова