Решение по делу № 2-546/2014 от 09.09.2014

       дело <НОМЕР> \ 2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М  Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

       г.Козельск                                                                                       09 сентября 2014 года

            И.о. мирового судьи судебного  № 29 Козельского района Калужской области на основании приказа председателя Козельского районного суда Калужской области от 25 августа 2014 года мировой судья судебного  участка № 45 Козельского судебного района  <АДРЕС> И.Е., при секретаре Барановой М.А.,  с участием представителя истца ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» <ФИО1>, представителя третьего лица ГП «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» с <ФИО2>, ответчиков С.С.В.3, С.Д.В.4,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                                                                                                            по иску ООО «Управляющая  компания Козельского района» к С.С.В.3, С.Д.В.4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»  обратилось в судебный участок с вышеназванным иском к С.С.В.3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, в обоснование указывает что ООО «УК Козельского района» осуществляет управление в отношении дома <НОМЕР> по <АДРЕС> г.Козельска и ведет расчет и сбор платежей по оплате жилья и коммунальных услуг. Ответчик  С.С.В.3 проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> г.Козельска, но не желает своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги истцу, в связи с чем возникла задолженность в сумме 7880, 40 руб., с учетом уточненных требований за период с 10.11.2012 года по 31.05.2014 года.

Определением суда к участию в деле был привлечен в качестве соответчиков С.Д.В.4, брат С.С.В.3, который зарегистрирован вместе с ним в указанном жилом помещении, в качестве  третьего лица ГП «<ОБЕЗЛИЧЕНО>, являющийся собственником жилого помещения, в котором проживают ответчики.

В судебном заседании представитель истца <ФИО1> А.И. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В обоснование указала, что <ОБЕЗЛИЧЕНО> имеет в управлении жилой дом <НОМЕР> по <АДРЕС>,  г.Козельска. Ответчики проживают в указанном доме в квартире <НОМЕР>, собственником которой является ГП «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»,  не желают вносить плату за жилье и коммунальные услуги, в  связи с чем возникла задолженность. Ранее указывалось, что управляющая  компания была выбрана на основании конкурса и осуществляет управление и сбор платежей на основании  договора управления, заключенного с ГП «<ОБЕЗЛИЧЕНО>».

На тот момент дом <НОМЕР> по <АДРЕС> имел двух собственников, одним из которых являлось ГП «<ОБЕЗЛИЧЕНО>». Тарифы на содержание и текущий ремонт, найм были установлены решением Городской Думы г.Козельска в зависимости от степени благоустройства, позже было принято новое решение Городской Думы, которым установленные тарифы были повышены.  В содержание дома вошло проведение  весенне-осенних осмотров, что отражено в актах,  осмотрах фасадов, очистке прилегающей территории от снега, проводилось  техническое обслуживание, в том числе и ремонт электропроводки, аварийное обслуживание, технические осмотры,    в управление входит заключение договоров с поставщиками, расчет квартплаты, почтовые услуги по рассылке  квитанций и др. Для проведения текущего ремонта дома - стен, полов была составлена смета, но в связи с тем, что ГП «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» она не была одобрена,  ремонт проведен не был, деньги поступившие от жильцом находятся на статье текущий ремонт. Был проведен текущий ремонт крыши, за счет собственных средств компании. Проведение капитального ремонта в доме нецелесообразно, так как он является аварийным, ветхим.

Для обеспечения  услугой по холодному водоснабжению заключен договор с «Водоканалом», жители дома <НОМЕР> и других домов по <АДРЕС> пользуются колонкой, которая является единственным источником питьевой воды для жителей многоквартирного дома по <АДРЕС>., начисление проводится по нормативу, в порядке установленном законом.

Для вывоза ТБО заключен договор с ИП <ФИО8>,  плата менялась в зависимости от того с кем был заключен договор на вывоз ТБО. Начисления проводились в зависимости от количества проживающих, потом на 1 кв.м  площади квартиры, по установленному тарифу. Для вывоза мусора по <АДРЕС> определена площадка возле гаражей, контейнеры отсутствуют, но вывоз мусора проводится, что подтверждается актами выполненных работ.

Ремонт печи в квартире <ФИО3> относится к текущему ремонту жилого помещения  и должен быть проведен  собственником жилого помещения, которым является ГП «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», ремонт осуществлялся  по поручению собственника на основании сметы УК.

Согласно  Перечню периодичности и стоимости работ и услуг на 2013 год, стоимость работ указывается экономистом, в соответствии с Методическими рекомендациями и ими руководствуются при начислении платы. Работы, указанные в перечне являются общими и проводятся в зависимости от  степени благоустройства многоквартирного дома,  дом, 9, где проживают ответчики является не благоустроенным, поэтому часть работ из перечня не проводится.

Представитель третьего лица <ФИО2> исковые требования поддержал. Указал, что жилое помещение было предоставлено ответчикам во временное пользование в связи с утратой жиль, они в нем проживают, пользуются услугами, в связи с чем в соответствии с ЖК РФ должны своевременно оплачивать.

Ответчик С.С.В.3 иск признал частично, а именно согласен с иском о взыскании платы за найм жилого помещения, поскольку он там проживает, а также 50% платы по графе содержание по представленному детализированному расчету, в остальной части иск не признал, просил в удовлетворении отказать.

 В обоснование представил письменные возражения.

 Указал,  что  органы местного самоуправления после <ДАТА5> не вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, кроме того из расчета видно, что произошло повышение тарифов, на основании принятого органом местного самоуправления решения, что является незаконным, поскольку в соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ, решение о размере платы, его изменении могут принять  только собственники жилых помещением в многоквартирном доме на общем собрании,  в связи с чем органы местного самоуправления не уполномочены  регулировать изменение  размера платы, если  решение собственниками не принято, то размеры платы остаются прежними. То есть, повышение тарифов является необоснованным и в части взыскания средств за содержание, ремонт, управление удовлетворению не подлежат.

По графе «текущий ремонт»  с требованием не согласен, так как он в 2012-2013 г. неоднократно  обращался во все структуры с требованием о проведении ремонта печи, находящейся в его квартире, но  печь надлежащим образом отремонтирована не была. Также в 2013 году  он обращался в УК с заявлением о ремонте полов, стен, крыши. Необходимость такого ремонта была установлена и сотрудниками УК. Но ремонт стен и полов так и не был  проведен.

Управляющей компанией был проведен ремонт крыши, составлен акт приемки выполненных работ, который был подписан не комиссионно, а только его братом, не имеющим специального технического образования и мастером. После ремонта крыша не текла, но вызывают сомнения в качестве работ по ремонту крыши, поскольку они не были приняты надлежащим образом. В настоящее время крыша на террасе течет.

У него до настоящего времени не отремонтирована печь в квартире, в связи с чем он обращался во все инстанции, печь отремонтировали в 2013 году, составили акт, который нельзя признать законным, поскольку он подписан только одним лицом, а не комиссионно, впоследствии ремонт признали некачественным.  Таким образом, установлен факт частичного исполнения обязанностей истцом  по графе «текущий ремонт».

Истцом не предоставлено документов, подтверждающих полномочия на взыскание с него средств по графе «найм" от имени наймодателя, который разрешил ему временное проживание.

По графе «содержание» размер платы устанавливается в соответствии с п.36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства  РФ от <ДАТА6> <НОМЕР>,  исходя из стоимости работ и услуг, входящих в утвержденный общим собранием перечень услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими виды деятельности.

Исходя из Перечня периодичности и стоимости работ и услуг на 2013 год, представленного истцом, п. п.1.1, 1.2 Перечня не выполняется, работы, указанные в п.1.3 Перечня не могут быть выполнены, так как в их доме нет такого оборудования.

По п.2 Перечня согласен.

Акты весенних и осенних осмотров, представленные истцом, не вызывают доверия, поскольку  осмотры были проведены без участия жителей дома. По пункту  1.4  была осмотрена труба его печи, но мер не приняли. По пункту управление фондом указывается оказание банковских услуг, но у УК не имеется на это лицензии, поэтому оплате не подлежит.

По оплате за  холодную воду, то колонкой он не пользуется, так как вода плохого качества и он возит воду с другого места, кроме того истцом не представлено доказательств, что он в указанный период пользовался колонкой, кроме того  отсутствуют основания для взыскания УК платы за воду, договор представлен только за 2013 год, поэтому он не должен платить за холодную воду.

Вывоз ТБО согласно законодательству не относится к жилищно-коммунальным услугам, а входит в состав платы за жилье и стоимость  работ устанавливается организацией на основании договора  потребителем. Он такого договора с организацией не заключал, поэтому оснований взыскания с него за ТБО не имеется. Кроме того начисления за ТБО производились из расчета количества проживающих в данном жилом помещении, что является неправильным и незаконным, с октября 2013 года по март 2014 года  начисление происходит исходя из кв.м площади жилого помещения и умножается на тариф, что является правильным. По <АДРЕС> в районе гаражей имеется выгребная яма для сбора и вывоза ТБО, но она не огорожена,  отсутствует контейнеры. Жители ею не пользуются и складируют мусор в удобном для них месте. Истцом мер по ликвидации свалки не принято. Вывоз мусора не производится долгое время, в связи с чем количество мусора все увеличивается. Все это свидетельствует о не предоставлении истцом услуги по вывозу ТБО.

Кроме того, поскольку у него отсутствует дополнительное соглашение с наймодателем, заключенный на срок временного проживания, то начисление им платы за коммунальные  услуги является незаконным.

Также истцом не исполняются п.2.3.15 2.3.16 договора, не произведен перерасчет  за предоставление услуг ненадлежащего качества, с перерывом, не уведомлены жильцы о причинах  не проведения текущего ремонта, в связи с договором  предусмотрено взыскание неустойки.

Ответчик С.Д.В.4 требования истца в части взыскания платы за найм и 50% платы по графе « содержание» признал, в остальной части не признал, поддержал возражения представленные С.С.В.3

Свидетель <ФИО11> в судебном заседании показала, что работает вместе с С.С.В.3 в течении месяца и за этот месяц они возили С.С.В.3 на своей машине раз пять на колодец в <АДРЕС> за водой.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, ответчиков, принимая от них частичное признание иска,  изучив материалы дела, суд  находит требования истца подлежащими частичному  удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 163 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из объяснений представителя истца по результатам проведенного в 2011 году открытого конкурса, между администрацией ГП «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» 27.12.2011 года был заключен договор на управление многоквартирными домами, согласно п.1.2 которого ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» приняла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ  по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и осуществлению иной деятельности для достижения целей договора.

 Пунктом 1.3 договора определено, что состав общего имущества в Многоквартирном доме в отношении которого осуществляется предоставление услуг по содержанию и эксплуатации, его состояние отражены в Акте.

Согласно п. 2.3.2. Договора исполнитель в лице ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» обязан оказывать услуги по содержанию  и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Перечнем работ, услуг, в силу п.2.3.6. контролировать своевременное поступление платежей и взносов.

Кроме того согласно п.2.4.1 исполнитель вправе взыскивать сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или)  неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно Акту, являющемуся приложением к указанному  Договору в перечень многоквартирных домов  управление которыми осуществляет ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» входит и  дом <НОМЕР> по <АДРЕС> г.Козельска.

Постановлением Главы администрации  ГП «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» от <ДАТА8> <НОМЕР> на основании акта и заключения межведомственной комиссии о т <ДАТА9>  жилой дом <НОМЕР> по <АДРЕС> г.Козельска  признан аварийным, непригодным для проживания.

На основании распоряжения Главы администрации ГП «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» от 17.08.2012 года <НОМЕР> было разрешено временное заселение в квартиру <НОМЕР> д.<НОМЕР> по <АДРЕС>, г.Козельска <ФИО12> его сыну С.Д.С.13 и брату С.Д.В.4, в указанном жилом помещении они были зарегистрированы в указанном жилом помещении 10.11.2012 года, что подтверждается выпиской из домой книги.

Согласно выписке из Реестра объектов муниципальной собственности ГП «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» квартира <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> г.Козельска находится в муниципальной собственности.

Пункт 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ предусматривает обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1  ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2  ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:  плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В силу части 4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

          Пунктом 6.2 указанной статьи определено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно  ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно справке о задолженности  <ФИО12> в полном объеме не оплачивал плату  за жилье, а именно за найм, содержание, текущий ремонт, управление и вывоз ТБО, а также   за  коммунальные услуги - холодное водоснабжение за период с 10.11.2012 года по 31.05.2014 года, размер задолженность за указанный период составил 7880, 40 руб.

Расчет платы  за найм, содержание и текущий ремонт произведен на основании размером  платы  за  содержание, текущий ремонт и найм  жилого помещения для нанимателей помещений по договорам социального найма и договорам муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, установленных Решениями Козельской Городской Думы ГП «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»  от 22.03.2011 г., от 12.09.2013 г. <НОМЕР> в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома, и начислялся по тарифам, установленным для ветхих жилых домов, признанных непригодными для постоянного проживания.

Предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту дома <НОМЕР> по <АДРЕС> г.Козельска подтверждается кроме объяснений представителя истца актами весеннего, осеннего осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования дома <НОМЕР>, по <АДРЕС>, г.Козельска, актом текущего ремонта крыши указанного дома за октябрь 2013 года, которые признаются в качестве допустимых доказательств.  Осуществление управления подтверждается начислением платы, направлением квитанций на оплату, получение которых ответчиками не оспаривается, принятие оплаты от граждан, заключенными договорами на предоставление услуг с  организациями, ответами на обращения С.С.В.3, которые исследовались в ходе судебного разбирательства.

Услуги по холодному водоснабжению в виде пользования водоразборной колонкой предоставлялись на основании договоров, заключенных ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - от  01 июня 2011 года <НОМЕР> с МУП «Муниципальное ремонтно-эксплуатационное предприятие» МО МР «Козельский район», с дальнейшей пролонгацией, от 01.10.2013 г. с ГП Калужской области «Калугаоблводоканал», в которых установлены тарифы по оплате данной услуги, размер которых ответчиками не оспаривался и дополнительным соглашением от 01.2014  года.

Услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов осуществлялись в 2013 и 2014 году на основании заключенных ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» договора — <НОМЕР> сот 04 марта 2013 года с ООО «Благоустройство», размер платы установлен с человека в месяц, а также на основании договора 34-тбо от 01.01.2014 г. заключенному с ИП Ф.В.В.15 и подтверждается актами выполненных работ, с указанием их стоимости.

Согласно пункту 11 Постановления Правительства РФ  от <ДАТА18> <НОМЕР>  "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Постановления) в содержание  общего имущества входит в том числе и сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, в связи с чем подлежит оплате по правилам, предусмотренным ст.157 ЖК РФ, не с одного человека, а с 1 кв.м жилой площади.

Таким образом начисления за вывоз ТБО, произведенные согласно расчету на количество человек проживающих в жилом помещении в период с ноября 2012 г. по сентябрь 2013 г. не соответствуют требованиям закона, кроме того истцом не предоставлено договоров на вывод ТБО за период с ноября 2012 г. по февраль 2013 г.,  то есть не подтверждено несение расходов на исполнение данной услуги. В связи с изложенным,  во взыскание задолженности по вывозу ТБО в период с ноября 2012 года по сентябрь 2013 года  в сумме 907, 19 руб.  надлежит отказать.

Согласно статьи  153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку ответчики были    вселены собственником  в жилое помещение, находящееся в доме, управление которым осуществляет истец и  проживали в нем  в указанный период, являлись    потребителями услуг, однако установленную законом   обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняли, образовавшаяся задолженность, согласно представленному расчету, который за исключением  расчета по ТБО в части  признается судом законным и обоснованным подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в сумме 6973, 21 руб.

Довод ответчика  С.С.В.3 о том, что в договоре на управление, представленном истцом не согласованы его существенные условия, в связи с чем его нельзя признать заключенным, поэтому установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также его увеличение не входит в компетенцию органов местного самоуправления, а должен быть установлен решением общего собрания собственников. В случае,  если такого решения нет, то должен остаться прежним, признается судом необоснованным. Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о проведении  общего собрания собственников дома <НОМЕР> об  установление размера платы  за содержание и ремонт   или его изменении,  то в силу ч.3 ст.156 ЖК РФ решение об   установлении  и  повышении размера платы за пользование  жилым помещением, за содержание и ремонт принятое  органом местного самоуправления является обоснованным. Договор управления, заключенный на основании конкурса,  в судебном порядке оспорен не был.

Довод ответчика С.С.В.3 о том, что с ним не был заключен договор на вывоз ТБО, в связи с чем задолженность в этой части с него взысканию не подлежит, является несостоятельным, поскольку основан на неправильном толковании закона.

Его довод  о том, что отсутствует огражденная контейнерная площадка для вывоза мусора, имеется выгребная яма в районе гаражей, но жители выбрасывают мусор в другом месте, не свидетельствует о ненадлежащем исполнении услуги, поскольку согласно сообщению ИП Ф.В.В.15,  по мере накопления мусор вывозится, что подтверждается актами выполненных работ.

Доводы ответчика С.С.В.3 о ненадлежащем оказании истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, определенных Перечнем услуг суд признает необоснованным, поскольку доказательств не предоставления слуг  ответчиком не представлено. Тот факт, что не произведен текущий ремонт стен и полов, что установлено в судебном заседании, не является основанием для отказа во взыскании задолженности, поскольку проведение текущего ремонта общего имущества осуществляется в соответствии с п.18 вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. только по решению общего собрания собственников помещений, принимая во внимание, что доказательств имеющихся решений собственников о проведении текущего ремонта общего имущества   ответчиком не предоставлено, а смета стоимости работ по  проведению ремонта  не была одобрена администрацией ГП «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»,  у истца отсутствовали правовые основания для проведения ремонта стен и полов.

Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, принимая во внимание,  что дом является аварийным, ветхим, истцом представлены доказательства проведение работ по содержанию и текущему ремонту, требования истца о взыскании задолженности по графам содержаний, найм, текущий ремонт является обоснованным.

Возражения ответчика относительно составленных актов осмотра, что они должны проводится с участием кого-либо из жильцов, противоречат п.п.13, 14 вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г., согласно которому  осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом  проводятся в том числе и управляющей организацией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра.

Довод С.С.В.3 о том, что подписанный его братом акт ремонта крыши, в силу отсутствия у него техническое образования, не свидетельствует о ненадлежащем оказании истцом услуги по текущему ремонту крыши, поскольку согласно объяснениям С.С.В.3 крыша после ремонта не текла.  Ненадлежащий ремонт печи в квартире С.С.В.3 не влияет на его обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт, поскольку ремонт печи в одной квартире относится к капитальному ремонту жилого помещения и  должен производится собственником.

Судом также признается необоснованным довод ответчика С.С.В.3 о том, что он не пользовался услугой по холодному водоснабжению, поскольку вода в колонке не соответствует нормам, так как  доказательств ненадлежащего качества воды суду ответчиком не представлено, колонка является единственным источником питьевой воды по <АДРЕС>, а показания свидетеля <ФИО11> довод ответчика  о том, что он не пользовался  колонкой   с конца 2012 года по май 2014 года не подтверждают, других доказательств им не представлено.

Довод ответчика С.С.В.3 о том, что между ГП «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и ним не было заключено дополнительное соглашение, в связи с чем взыскание с него задолженности Управляющей компанией является необоснованным, так как он должен платить наймодателю - ГП «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» является несостоятельным, поскольку он вселен наймодателем  и фактически проживает  в жилом помещении, находящееся в доме, управление которым осуществляется управляющей компанией на основании договора управления, в котором ГП «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» наделило Управляющую компанию правом собирать плату и взыскивать задолженность. 

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  194-198,199 ГПК РФ,  суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» -   удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с  С.С.В.3, С.Д.В.4 в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Взыскать в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> с каждого.

Взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 200 руб.

Решение  может быть обжаловано  сторонами в апелляционном порядке в Козельский районный суд Калужской области через судебный участок № 29 Козельского   района Калужской области в течение месяца.

Мировой судья:                                                                                             И.Е.Игонина