Решение по делу № 2-474/2015 от 27.08.2015

Дело № 2/1 -474/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2015 г. г. Грайворон

Мировой судья судебного участка № 2 Грайворонского района Белгородской области Бабаев В.А.,

при секретаре Тетерятник М.Ю.,

с участием:

истца Кузьмяк Н.А.,

ответчика Афанасьева А.С.,

представителя истца Афанасьевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  товарищества собственников жилья «Южное» к Афанасьеву Александру Сергеевичу о взыскании долгов по обязательным платежам, взносам и убытков, причиненных  неуплатой  платежей  и взносов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Южное» осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу <АДРЕС> область, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>     Ответчик,  являясь собственником квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в городе <АДРЕС>, не оплачивал расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, а также  услуги и работы по управлению  многоквартирным  домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и имеет задолженность по данному виду платежей. Общая сумма задолженности составляет  17265 рублей 33 коп.

Дело инициировано иском ТСЖ «Южное», которое просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и прилегающей территории в сумме 17265 рублей 33 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме  690  рублей 61 коп.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Южное» исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик на протяжении длительного времени не оплачивал расходы по содержанию жилья.

Дело инициировано иском товарищества собственников жилья «Южное»

Ответчик и его представитель, исковые требования не признали и пояснили, что    они действительно не оплачивали  расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, а также услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Оплату не осуществляли, поскольку не  были информированы о том, на какие цели были израсходованы  ранее уплаченные ими денежные средства. Не отрицают то обстоятельство, что в указанном жилом доме необходимо проведение ремонта.

Исследовав обстоятельства по предоставленным доказательствам, судья признает исковые требования  подлежащими удовлетворению.

Как следует из выписки лицевого счета, Афанасьев А.С.  является  собственником  квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в городе <АДРЕС>  <АДРЕС> области, указанные квартира и дом находятся на содержании и управлении Товарищества  собственников  жилья «Южное» ( л.д. 5).

 В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

По смыслу ЖК РФ, домовладельцы, не участвующие в собрании собственников жилья и проголосовавшие «против», не освобождаются от участия в необходимых расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество ( ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В силу ст. 289, п.1 ст.290 ГК РФ, - собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома.          .       Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 38 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме…», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491  - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 153, п. 4 ст. 155 ЖК РФ, - наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу положений ч.1 ст. 36 ЖК РФ, - общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме ( ч.1 ст.38 ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 ГК РФ, - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 30 ч.3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч.2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ, - по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом, в соответствии с п.2 и п.3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ, - наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ……

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление ( теплоснабжение).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер указанной платы в многоквартирных жилых домах определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год ( ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ ( ст. 157 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010г. № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, при этом оплата должна производиться исходя из утвержденного тарифа.

Согласно п. 6.2.3 Устава Товарищества собственников жилья «Южное»  - член Товарищества  обязан  принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим  и капитальным ремонтом  недвижимого  имущества в  жилищной сфере, пропорционально  размеру  общей площади  жилых и нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно  производить оплату коммунальных услуг за текущий месяц, вносить целевые взносы и специальные сборы  в размере, установленном  общим собранием  членов Товарищества ( л.д. 16).

В силу указанных выше норм права Афанасьев А.С.   обязан  принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для  покрытия  затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим  и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных  услуг за текущий месяц, вносить целевые взносы и специальные сборы  в размере, установленном  общим собранием  членов Товарищества.

ТСЖ «Южное» является юридическим лицом и данное подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица <НОМЕР> от <ДАТА4> ( л.д. 14-15).

Согласно ст. 12.1 Устава Товарищества собственников жилья «Южное»  - руководство  текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением Товарищества ( л.д. 11)

Согласно  ст. 13.1 Устава Товарищества собственников жилья «Южное»  - Правление Товарищества из своего состава избирает Председателя Правления ( л.д. 11). Согласно протокола - решения № 002 заседания правления ТСЖ «Южное» от 20.04.2015г.председателем ТСЖ «Южное» является  Кузьмяк Н.А. (л.д. 12), а следовательно, она вправе предъявлять исковые требования от ТСЖ «Южное»  которое является  по данному делу надлежащим истцом.

Согласно расчета долга  на содержание  жилья и прилегающей  территории за период с 01.01.2012г. по 30.06.2015г. у АфанасьеваА.С.   он составляет 17265 рублей 33 коп. (л.д. 4). Расчет выполнен бухгалтером ТСЖ «Южное», расчет проверен, у судьи не имеется оснований сомневаться в объективности и верности данного расчета.

Предоставленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда  сомнения в их достоверности  и в совокупности  полностью  подтверждают  обстоятельства, на которые  истец ссылается  как на основание своих требований.

В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст.98, 194 - 199,  204 ГПК РФ,  мировой судья,

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Южное» к Афанасьеву Александру Сергеевичу о взыскании долгов по обязательным платежам, взносам и убытков, причиненных неуплатой платежей и взносов, признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Взыскать с Сытник Василия Владимировича в пользу Товарищества собственников жилья «Южное» задолженность за содержание жилья и прилегающей территории в сумме 17265 рублей 33 коп., а также понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 690 рублей 61 коп.

Всего подлежит взысканию 17995 рублей 94  коп.

Задолженность подлежит перечислению на реквизиты: получатель Товарищество собственников жилья «Южное», ИНН 310 800 56 73, КПП 310 801 001, ОКВЭД 70.32.1, ОГРН 103 310 100 13 40 , ОКПО 593 829 42, р/счет 40 703 810 507 180 100 096, к/с 301 018 101 000 000 00 633, БИК 041 403 633, Филиал ОАО «Сбербанк России» Белгородское отделение № 8592.При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в Грайворонский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через мировой суд.

Мировой судья                                 подпись                                      В.А.  Бабаев

Верно

Мировой судья                                                                                     В.А. Бабаев

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 27 августа 2015 года<ДАТА>