Решение по делу № 2-1238/2010 от 20.09.2010

Дело № 2-(…)/2010 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2010 года                                                                                                     г. Энгельс

Мировой судья судебного участка № 3 г. Энгельса Саратовской области Сычёва О.А.,

         при секретере Саврасовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка  гражданское дело по иску ИП Хаустова О.В. к Комарову И.Н., Комарову В.И., Комаровой Л.В., Комарову М.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения  за период с **.**.2008 года по **.**.2010 года в общем размере 3 807 рублей 58 копеек, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек, соразмерно  долям ответчиков  в праве на общее имущество,

установил:

ИП Хаустов О.В. обратился к мировому судье с исковым заявлением к Комарову И.Н.о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения  за период с **.**.2008 г. по **.**.2010 г. в общем размере 3 807 рублей 58 копеек, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

В обоснование своих исковых требований истцом указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Л., д. № (…), кв. № (…), потому обязан в силу ст. 153 ЖК РФ вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, за которым производилась оплата, однако свои обязанности ответчик не выполняет и уклоняется от исполнения возложенного на него законом и договором обязательства. Ответчик не вносит плату за коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда  за период с **.**.2008 г. по **.**.2010 г., потому у него образовалась задолженность в указанной в требованиях сумме. Ответчику исчислена задолженность, исходя из ранее предоставленных льгот по оплате коммунальных услуг, отсрочка либо рассрочка платежа ответчику не предоставлялась, соглашение о погашении образовавшейся задолженности сторонами не заключалось. Истец также просит взыскать с ответчика сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в вышеуказанном размере. Истец правомочен обращаться с настоящим иском к ответчику, поскольку является управляющей организацией, предоставляющей услуги по управлению жилищным фондом в силу договора № (…) от **.**.2005 г. с МУП «У…», в том числе,  в отношении жилья, где проживает ответчик.

Определением мирового судьи от 09.09.2010 г. к участию в настоящем деле в качестве соответчиков по инициативе суда привлечены: Комаров В.И., Комарова Л.В., Комаров М.В., которые являются сособственниками в равных долях жилого помещения по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Л., д. № (…), кв. № (…), применительно к которому исчислена задолженность истцом.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены, представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; на иске настаивают.

Соответчики Комаров И.Н., Комаров В.И., Комарова Л.В., Комаров М.В. в судебное заседание не явились, о месте, времени и дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражения на иск не представили. Ответчикам был дан достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. С учетом вышеизложенных обстоятельств мировой судья, на основании ст. 233 ГПК РФ  счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение от 20.09.2010 г. Дело рассматривается по существу, поскольку имеющихся в деле доказательств достаточно для вынесения решения по делу.

Мировой судья считает возможным провести судебное заседание при данной явке.

Мировой судья, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования   подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Оплата гражданами жилищно-коммунальных услуг является гражданско-правовой обязанностью, возникающей по гражданско-правовым основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Право собственности каждого из соответчиков на вышеуказанное жилое помещение в равной ? доле подтверждается копией договора на приватизацию жилого помещения № (…) от **.**.1994 года.

Обязанность оплачивать коммунальные услуги у каждого из соответчиков как сособственника возникла с момента заключения договора на приватизацию жилого помещения № (…) от **.**.1994 года, независимо от получения ими на руки свидетельств о государственной регистрации права на соответствующее имущество, поскольку соответствующее свидетельство является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим документом, получение это документа - это право, а не обязанность лица.

В том, что лицевой счет оформлены лишь на одного из соответчиков - Комарова И.Н. мировой судья усматривает то, что сособственники жилого помещения проявили таким образом взаимную договоренность о том, кто будет вносить соответствующие платежи в кассу истца. Это является их правом и составной частью владения и пользования имуществом. Данное обстоятельство не освобождает иных сособственников от обязанности в равной мере нести бремя расходов по  содержанию их общего имущества согласно ст. 249 ГК РФ и др., в противном случае такое условие было бы противоречащим действующему законодательству.

Так, согласно Определению Верховного Суда РФ 24.04.2007 № 78-В06-64  из нормы ст. 249 ГК РФ следует, что собственник - участник долевой собственности обязан нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставится законодателем в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, а правило, закрепленное в названной норме ГК РФ, носит императивный характер.

Как следует из постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п.14).  В соответствии со  ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Соответчики проживают в жилом помещении по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Л., д. № (…), кв. № (…), что подтверждается материалами дела, никем не опровергнуто.

Согласно положениям  п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307), «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В силу п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В соответствии с договором управления жилищным фондом № (…) от **.**.2005 г. между ИП Хаустовым О.В. и МУП «У…», ИП Хаустов О.В. как управляющая организация, согласно п. (…) договора, принял муниципальный жилищный фонд в пользование и владение им с предоставлением услуг, в том числе по управлению жилищным фондом в соответствии с целями обеспечения сохранности недвижимости, предоставления нормативного уровня качества жилищно-коммунальных услуг, организации надлежащего  содержания и текущего ремонта жилищного фонда (п. ...).  ИП Хаустов О.В. обязался осуществлять планирование и организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту жилищного фонда в соответствии с установленными  правилами и нормами (п. …), обеспечивать потребителей жилищными и коммунальными услугами нормативного уровня качества в объеме, соответствующем  установленным нормативам потребления (п. …). В силу раздела № (…) указанного договора, управляющая организация осуществляет свою деятельность по управлению жилищным фондом за установленное вознаграждение, источником которого являются также средства населения, поступающие за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. 

Указанный договор является действующим.

Согласно Акту приема-передачи жилищного фонда к указанному договору,  подписанному сторонами сделки, дом № (…) по ул. Л. в г. Энгельсе Саратовской области принят под управление ответчиком - ИП Хаустовым О.В.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец со своей стороны добросовестно исполнял и исполняет обязанности перед ответчиком, коммунальные услуги ответчикам оказаны, и они их приняли и частично оплатили, последняя оплата производилась в феврале 2010 года, что подтверждено сообщениями из ОАО «Е…». 

При этом п. 3 ст. 438 ГК РФ устанавливает, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела и на основании ст.ст. 434-438 ГК РФ и др. законодательных положений мировой судья находит, что форма договора между истцом и ответчиками на оказание соответствующих услуг, что требуется действующим законодательством, соблюдена. Следовательно, указанный договор является обязательным для исполнения сторонами в силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ, а требования истца законны и обоснованны. Кроме того, по смыслу  п. 8 ст. 155 ЖК РФ письменный  договор между истцом и ответчиком является обязательным лишь для  собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом.

Условия и правила правосубъектности, согласно ст. 21 и другим статьям ГК РФ,  сторонами настоящей сделки соблюдены.

Полномочность истца обращаться с настоящими требованиями подтверждена представленными и исследованными в судебном заседании учредительными документами. 

Во исполнение требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Последних применительно к рассматриваемому спору не имеется.

В материалах дела имеются предоставленная истцом справка-расчет из ОАО «Е…» по начислению и оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами применительно к жилому помещению по адресу: Саратовская область, г. Энгельс,  ул. Л., д. № (…), кв. № (…), за период с **.**.2008 года по **.**.2010 года включительно в общем размере 3 807 рублей 58 копеек; в сумму начислений включены следующие позиции: «ремонт и содержание». Расчет произведен верно, с применением действующих тарифов, при исчислении задолженности учтены платежи ответчика, частично погасившие задолженность за обозначенный в иске период. 

Мировой судья не находит оснований не доверять представленным сведениям. ОАО «Е…» является уполномоченной организацией на расчет, учет, сбор и перевод денежных средств от населения, поскольку соответствующий договор № (…) между истцом  и ОАО «Е…» заключен **.**.2007, договор является действующим.

Требование о взыскании пеней на задолженность истцом с ответчика не заявлено.

Примененные тарифы, позиции, по которым произведены начисления,  лицами, участвующими в деле, не оспорены. Суммы и периоды начислений оспорены.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право  обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Во исполнение ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Истцом исполнены свои обязательства по договору перед ответчиком. При этом ответчики не предоставили мировому судье доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем  исполнении обязательств перед истцом. Ими также не представлено доказательств погашения суммы задолженности перед истцом в полном размере, не представлены доказательства своевременного и полного внесения платежей за коммунальные услуги.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.  Способы защиты жилищных прав указаны в  ст. 11 ЖК РФ. Установленный ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ перечень не является исчерпывающим, но использование и иных способов защиты допускается только при наличии прямого указания на то закона. При этом такого способа защиты права как невнесение установленной законом платы за оказанные коммунальные услуги действующим законодательством  не предусмотрено.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, мировой судья приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, мировой судья приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ взыскание с ответчиков должно быть произведено соразмерно их долям в праве на общее имущество.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, истцу подлежит возмещению сумма понесенных расходов по уплате государственной пошлины.

руководствуясь ст.ст.  98, 194-199, 235-237 ГПК РФ, мировой судья

решил: 

Исковые требования ИП Хаустова О.В. удовлетворить полностью.

Взыскать с Комарова И.Н., Комаровой Л.В. и Комарова М.В. в пользу ИП Хаустова О.В. задолженность по оплате за коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения  за период с **.**.2008 года по **.**.2010 года в общей сумме 3 807 (три тысячи восемьсот семь) рублей 58 (пятьдесят восемь) копеек, сумму в возмещение уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек, а всего в сумме 4 207 (четыре тысячи двести семь) рублей 58 (пятьдесят восемь) копеек, исходя из наличия у каждого из соответчиков права собственности на одну четвертую доли в праве общей долевой собственности  на жилое помещение по адресу:  Саратовская область, г. Энгельс, ул. ул. Л., д. № (…), кв. № (…), то есть по 1051 (одна тысяча пятьдесят один) рубль 90 (девяносто) копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Энгельсский районный суд Саратовской области в течение десяти дней по истечении семидневного срока (со дня вручения ответчику копии решения (в окончательной форме  будет составлено к 27 сентября 2010 года) подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления,- через мирового судью судебного участка № 3 г. Энгельса Саратовской области.

Мировой судья                                                                                                   О.А. Сычёва